Projet d’aménagement du quartier Louvois

Réunion publique du 24 avril 2013

Rappel des grandes orientations du projet

urbain

Les objectifs et enjeux du projet

• Désenclaver le quartier

• Intégrer l’arrivée du tramway T6

• Redynamiser le centre commercial

• Créer de nouveaux espaces verts

• Permettre la réalisation de nouveaux logements et équipements publics

Le projet proposé

• Déconstruire la dalle Louvois pour retrouver une continuité du sol :

- Des bâtiments accessibles depuis la rue- Faciliter les déplacements

• Créer un grand parc public aux pieds des logements pour rapprocher la nature des lieux de vie

• Créer une transition vers la forêt.

Le sol retrouvé

Des déplacements facilités

• Des aménagements dédiés aux piétons et donnant la priorité aux circulations douces

• Un quartier entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)

• Une continuité des rues avec les quartiers limitrophes.

Des espaces qualitatifs

• Une nouvelle place en relation avec le tramway : la Place Louvois

• Un mail arboré entre la nouvelle place et la forêt

• Une offre de stationnement adaptée et diversifiée.

La programmation d’ensemble

Le programme

• Un programme résidentiel d’environ 300 logements neufs

• Un ensemble de bureaux et d’activités

• Des commerces et services

• Des équipements (une nouvelle crèche, un équipement sportif, des locaux pour les associations, un parc de stationnement public de 220 places environ)

Le phasage prévisionnel : Phase 1

Le phasage prévisionnel : Phase 1I

Point d’avancement du projet

Retour sur la procédure

La ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) Louvois a été créée par délibération du Conseil Municipal le 23 novembre 2011

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) a été modifié pour s’adapter au projet urbain. Le Conseil Municipal a approuvé la modification du PLU le 17 avril 2013.

Le lancement de la phase opérationnelle

La Ville a lancé fin octobre 2012 une consultation d’aménageurs. Le lauréat devrait être désigné à l’automne 2013.

La Ville a également organisé une consultation d’opérateurs immobiliers pour les 3 premiers immeubles autour de la future place Louvois.

Présentation de la future entrée de quartier

« La nouvelle Place Louvois »

La nouvelle Place Louvois sera située au cœur du quartier et à l’articulation des différentes fonctions avec :

• un accès direct à la station de tramway T6,

• un centre commercial accessible et attractif,

• un marché

• des bureaux pour de petites entreprises,

• une offre de stationnement conséquente,

• des logements de qualité

En résumé, un vrai cœur de quartier

Un nouveau centre de quartier vivant et accessible

• 2.500 m2 de surface de commerce environ avec 1.100 m2 pour un supermarché, soit une surface globale équivalente à l’existante

• 1.100 m2 de surface de bureaux donnant sur la place

• 2.700 m2 soit 50 logements environ en accession maîtrisée et en accession libre

• Des parcs de stationnement sous les immeubles, dont un parc de stationnement public de 220 places environ

• Un jardin créé sur le toit du supermarché

Le programme immobilier comprend

• la création d’un jardin en toiture du futur supermarché, la végétalisation de toutes les toitures,

• la réalisation d’un ensemble totalement accessible aux personnes à mobilité réduite,

• le développement d’une mixité de fonctions avec : des commerces de proximité, des services, des petites entreprises, des logements et des équipements publics

• la mise en œuvre de chantiers propres

• la réalisation d’opérations immobilières économes en énergie avec des labels BBC tertiaire pour les bureaux et Habitat et Environnement pour les logements

Un projet en cohérence avec l’agenda 21 avec :

Les principes de fonctionnement urbain

Le plan masse du projet retenu

Le centre commercial au droit de la station de tramway à l’entrée du mail rejoignant la forêt

L’opérateur désigné : Le groupe PichetL’architecte : MG-AU Michel Guthmann

Un centre de quartier animé grâce à la mixité des fonctions (commerces, bureaux, logements, équipements)

La suite de la procédure

L’aménageur

• Il sera désigné par la Ville dans le cadre de la consultation lancée. La date de désignation est fixée prévisionnellement à l’automne 2013

• Il aura en charge d’acquérir la totalité du foncier nécessaire pour réaliser l’opération

• Il discutera avec les commerçants pour leurs éventuels transferts dans le nouvel équipement commercial en lien avec l’opérateur immobilier

• Il sera le maître d’ouvrage des démolitions (parking silo et dalle)

• Il cédera le terrain d’assiette à l’opérateur immobilier en charge de la réalisation des immeubles A, B et C

• L’engagement des démolitions du silo Sud est prévue dans le courant du deuxième semestre 2014

L’opérateur immobilier

• Le lauréat de la consultation a été désigné lors du Conseil Municipal du 17 avril 2013

• Il réalisera les études techniques dans le courant du 2ème trimestre 2013

• Il engagera les travaux de construction prévisionnellement en 2015

• Il participera au côté de l’aménageur aux discussions pour le transfert des commerçants le souhaitant. Les conditions de transfert seront mises au point à l’engagement des travaux de construction

• La livraison des locaux est prévue fin 2016