Projet de rénovation du quartier Louvois

Réunion publique du 23 mai 2011

La démarche de concertation

« Elaborer un projet partagé»

Retour sur la concertation

La concertation s’est engagée le 13 octobre 2010 et s’appuie sur un dispositif complet :

• des réunions publiques,

• une exposition évolutive en mairie,

• des diaporamas diffusés en mairie,

• un registre mis à disposition en maire,

• des ateliers thématiques :

- le 12 janvier 2011 : commerce / artisanat

- le 26 janvier 2011 : déplacements

- le 8 février 2011 : équipements publics

Les comptes-rendus exhaustifs des ateliers ont été mis en ligne sur le site de la Ville.

Bilan des ateliers

La démarche

C’est une démarche à la fois conceptuelle (brainstorming/remue-méninges) et participative (disposer des éléments de compréhension du projet pour participer à son élaboration).

Les objectifs-dresser un état des lieux des usages actuels de la dalle (activités commerciales, équipements publics, déplacements)-recueillir les attentes et les besoins des habitants et commerçants du quartier-élaborer un projet partagé pour le quartier Louvois

Le déroulement : participation et écoute - une vingtaine de personnes a participé à chacun des ateliers- les ateliers se sont déroulés dans un esprit d’écoute et de dialogue

Bilan des ateliers

I. Des positions variées -des oppositions au projet de constructions nouvelles-des soutiens affirmés en faveur de la démolition de la dalle-des souhaits de réalisation rapide

II. Des attentes fortes en termes de communication -des informations précises sur le projet (nouveaux logements, délais de réalisation, plans de circulation…)-la poursuite d’une réelle concertation (ateliers, groupes de travail…)

Bilan des ateliers

III. Les avis et suggestions exprimés

-Sur les commerces et les activités : maintien des activités pendant les travaux, mise en place d’une signalétique provisoire spécifique, amélioration du stationnement provisoire pour les livraisons, déplacement des commerces vers la future Place Louvois, création d’un marché…

-Sur les déplacements et le stationnement : prévoir un nombre de places de stationnements suffisant, lutter contre le phénomène quotidien de congestion de la voiture, prendre en compte la sécurité des piétons et leur accorder une large place dans le futur plan de déplacements, améliorer la desserte des commerces et l’offre de stationnement provisoire, créer une « rambla »…

- Sur les équipements publics : développer l’offre d’équipements sportifs (salle dédiée type « palais des sports »), créer un centre de loisirs pour les enfants, favoriser l’accès aux équipements des PMR…

Le scénario préféré« Retrouver le sol naturel »

Le scénario préféré : retrouver le sol naturel

Un projet cohérent par rapport aux engagements environnementaux de la ville

L’Agenda 21 de Vélizy-Villacoublay s’engage vers :

- une ville créatrice de richesses environnementales,

- une ville qui limite les rejets de carbone,

- une ville citoyenne,

- une ville solidaire,

- une économie « sociale et solidaire »

Le projet du Quartier Louvois illustre cette démarche dans sa nouvelle composition urbaine et paysagère, tant concernant la qualité urbaine que la prise en compte des usages de chacun.

Le Quartier Louvois : vers un écoquartier ?

Le sol retrouvé

Forêt de Meudon

Tramway

Déplacements« un quartier dédié aux piétons

et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite »

Réduire la place de la voiture à l’échelle du quartier sans créer d’enclaves

Traversée Nord-SudZone 30km/h

RUE DE VILLACOUBLAY

AVENUE DE L’EUROPE

RUE EXELMAN

RUE EXELMAN

T6

Le mail relie le tramway à la rue de Villacoublay. Des pentes entre 2 et 4 %.

Mail planté, parc, place, larges trottoirs assurent une continuité des mobilités douces: pas de bordures hautes, des sols lisses et continus.

L’ensemble du quartier est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Donner une priorité aux piétons et aux vélos

Création de commerces, équipements et bureaux à proximité immédiate des logements et du tramway

Perspective de la future Place Louvois

Une typologie de stationnement adaptée

Pour les logements existants….Stationnement le long des voies périphériques du quartier (58 places)

Parkings en surface au pied des bâtiments dans l’ancienne emprise de la dalle (118 places)

Pour les activités commerciales…Stationnement le long des voies du mail central (50 places pour les usagers )

L’offre de stationnement actuelle à reconstituer est de 301 places.Le besoin supplémentaire généré par la réalisation de l’opération est de 82 places.Soit un total général de 383 places.

LES PLACES CREEES dans le projet répondent aux besoins estimés. Soit 220 places (parking de surfaces et le long des voies) + 198 places dans le parking publicPour un total général de 418 places.

Et un parking public payant « Parc Sud 1 » entrée place Louvois (198 places)

Pour les bâtiments neufsParkings souterrains privatifs

Une bonne gestion et diversité de l’offre de stationnements

P

P

P

P

P

Parc Public

P Parking extérieur

Parcs souterrains

Paysage et espaces verts« un quartier qui retrouve des logiques naturelles :

le sol, la forêt, la topographie »

Des plantations qui renforcent l’intégration paysagère

Aulne glutineux Merisier Chêne pédonculé

Erable sycomore Frêne commun Charme commun

Les arbres, des essences forestières pour une continuité paysagère

A

B

C

B: Coupe du mail central et de la prairie-noue

C: Coupe du mail central et plantations régulières

A: Coupe du mail central et plantations irrégulières

Un mail planté entre la forêt et la nouvelle place Louvois

A

B

C

La nature rapprochée des lieux de vieUn parc partagé, généreusement planté, aux pieds des logements

Des espaces plantés perméables, qui favorisent la biodiversité et permettent une gestion des eaux pluviales optimisée

Perspective du futur parc

Usages « Un quartier facile à vivre pour ses usagers,

et une revalorisation de la vie locale »

Dans les « pieds » des immeubles d’habitation :des programmes en relation avec le sol►Des halls d’entrées sur rue accessibles aux personnes à mobilité réduite► Des commerces,► Des locaux associatifs► Des appartements avec jardin.

Des étages bas vivants

Des pieds d’immeubles vivants avec des locaux disponibles pour des associations ou activités et quelques nouveaux logements avec terrasses ou jardinets.

Perspective des pieds d’immeubles vus depuis le mail central

De nouveaux logements pour les véliziens

Nouveaux bâtiments de logement

Quelques nouveaux logements dans un bâtiment existant

Hypothèse 1:260 logements6 étages

33 logements6 étages33 logements

5 et 6 étages64 logements5 et 6 étages64 logements

5 et 6 étages61 logements5 et 6 étages61 logements

5 et 6 étages59 logements5 et 6 étages59 logements

6 étages32 logements

6 étages32 logements

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44

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►Des bâtiments nouveaux qui s’implantent en respectant les règles de distance

De nouveaux logements pour les véliziens

6 étages33 logements6 étages33 logements

5 et 6 étages64 logements5 et 6 étages64 logements

5 et 6 étages61 logements5 et 6 étages61 logements

5 et 6 étages59 logements5 et 6 étages59 logements

6 étages32 logements

6 étages32 logements

Nouveaux bâtiments de logement

Quelques nouveaux logements dans un bâtiment existant

Hypothèse 2:316 logements

5 étages37 logements5 étages37 logements

3 étages19 logements3 étages19 logements

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La recherche de la mixité urbaine …

Le long du mail :- Des logements…- Des commerces, des bureaux… - Des équipements…

Repositionnés au cœur du quartier et facilement accessibles à tous

Bureaux ou logements

commercesCrèche + ludothèque

Salle multisports + dojo

Petits programmes d’activités en rdc

ForêtTramway

Coupe le long du mail

Locaux pour l’artisanat et les bureaux -Une première hypothèse avec des bureaux place Louvois-Dans tous les cas de petites entreprises artisanales pour conserver des métiers dans le quartier

Nouveaux bâtiments de bureaux

Petits programmes d’activités en rez-de-chaussée d’un bâtiment existant

5 étages2684m2 SHON5 étages2684m2 SHON

3 étages1403m2 SHON3 étages1403m2 SHON

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Petites entreprises artisanales

Un repositionnement des commerces et des services au cœur du quartier

Nouveaux bâtiments de commerce

rez-de-chaussée784m2 shon

rez-de-chaussée784m2 shon

rez-de-chaussée418m2 shonrez-de-chaussée418m2 shon

Création d’un marché

Centre commercialrez-de-chaussée 1112m2 shonCentre commercialrez-de-chaussée 1112m2 shon

Centre Médicopsychologique

1 étage 509 m2 shon

Centre Médicopsychologique

1 étage 509 m2 shon

Maison médicale1 étage 527m2 shon

Maison médicale1 étage 527m2 shon

Nouveaux bâtiments de service

marchémarché

Relogement sur place des principaux équipements et création de nouveaux équipements de quartier

Nouveaux bâtiments d’équipements

Salle multisports + dojo2 étages / 2600 m2 shon

Salle multisports + dojo2 étages / 2600 m2 shon Pôle associatif

1 étage / 985 m2 shonPôle associatif1 étage / 985 m2 shon

Crèche + ludothèque2 étages / 1347 m2 shon

Crèche + ludothèque2 étages / 1347 m2 shon

Plan de programmation générale

LIMITE FONCIERE DE L’OPERATION

Phasage« Une gestion optimisée du chantier qui limite les

nuisances »

Phase 1 : démolition et construction (sud et ouest)

Phase 2 : démolition et construction (nord et est)

La poursuite de la concertation

« Informer et échanger grâce à des réunions d’information et des rencontres régulières »

Poursuite de la concertation

- des réunions d’information et de concertation continueront d’être organisées

- des réunions régulières avec les commerçants et artisans

- la mise à jour du dispositif de communication -un nouveau diaporama sera diffusé en mairie-trois nouveaux panneaux d’exposition viendront compléter l’exposition existante-le registre d’expression reste à disposition du public dans le hall de la mairie

- au terme de la concertation, la réalisation d’un bilan en vue de la création d’une ZAC (zone d’aménagement concerté).

Louvois : le sol retrouvé