Post on 09-Aug-2020
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
Résidence Outre-Mer Duflot / Girardin
Book CommercialRyal
Sainte-Clotilde - La Réunion
Une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis en plein cœur du quartier de Sainte-Clotilde, dans un environnement résolument moderne
L’architecture de la résidence d’inspiration contemporaine s’intègre harmonieusement au caractère de l’île
Les façades colorées s’inspirent des habitations créoles assurant à l’ensemble une parfaite intégration dans l’environnement
Jeux d’ouverture et de mise en perspective offrent aux espaces de vie, lumière et confort
Charme et discrétion : une résidence aux lignes épurées
4 chemin des Mimosas, Bois de Nèfles 97490 SAINTE-CLOTILDESainte-Clotilde
La Résidence
Résidence
RyalSainte-Clotilde
27 appartements déclinés du T1 au T4
3 niveaux desservis par ascenseurs
Des logements aux volumes aérés
Des équipements soignés :
carrelage dans toutes les pièces•
salle de bains aménagée •
cuisine équipée de plaque vitrocéramique et hotte•
chauffe-eau solaire •
parkings sécurisés et couverts•
Les larges baies vitrées des séjours s’ouvrent sur des varangues ou terrasses permettant de profiter à loisir du soleil réunionnais
Une résidence intimiste aux prestations de qualité
Illustrations non contractuelles
Le Gestionnaire
Une gestion assurée par l’Immobilière de la Réunion, entité du groupe Apavou, dédiée aux services immobiliers (Gestion Locative, Syndic, Vente, Location).
Cinq agences réparties sur l’Île permettent de garantir la proximité et réactivité, ainsi qu’une connaissance aigüe des marchés locaux.
Un réseau de partenaires extérieurs, rigoureusement sélectionnés et implantés sur l’ensemble de l’Île.
1er opérateur immobilier sur la zone francophone de l’océan Indien avec 5 700 logements, 1 900 chambres en hôtellerie, 435 000 m² en centres commerciaux et tertiaires
Près de 40 années d’expérience dans l’immobilier
Un chiffre d’affaires de 60 millions d’euros en 2012
A la fois un opérateur immobilier intégré multi-produits (logements, bureaux, hôtels et commerces) et une foncière dont les actifs sont situés à l’île de la Réunion et à l’île Maurice
Une gestion
un acteur reconnu sur le marché
L’Emplacement
Une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis
Campus Université
Technopole
Parc des ExpositionsCinéma
Station ServiceEspace vert
Espace vert
Clinique
Poste
Ecole
Médiathèque
PiscinePharmacie
Restaurant
Boulangerie
Résidence
RyalSainte-Clotilde
1 km
Aéroport
La situation géographique
Un cadre de vie exceptionnel au cœur de l’Océan Indien
Ile paradisiaque, la Réunion a su tirer parti de tous ses atouts. L’exotisme s’associe à la modernité et la sécurité d’une île française. Sa population jeune, ses infrastructures de qualité et sa position stratégique en font le 1er pôle économique de l’océan Indien.
Saint-Denis / Sainte-Clotilde
Saint-Denis : une croissance économique forte
Avec plus de 145 000 habitants, Saint-Denis, capitale administrative, financière et économique, est la première ville de l’Outre-Mer français. Son influence s’étend sur l’ensemble de l’île, concentrant hommes, activités et nombreux services à la pointe de l’innovation.
Sainte-Clotilde : un quartier recherché
A seulement 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l’aéroport et la proximité de l’ensemble des pôles économiques, administratifs, commerciaux et universitaires de la capitale parfaitement desservis par les transports en communs.
Plus de 145 000 habitants
Elle regroupe 1/3 des entreprises de commerces, de services et d’industries de La Réunion
Une population majoritairement composée de cadres supérieurs, de fonctionnaires, et d’étudiants
Saint-Denis
0-29 ans : 47 %75 et + : 3 %
60-74 ans : 9 %
30-59 ans : 41 %
Répartition de la population de Saint-Denis
Accès
La REunion
PaRiS
Une forte demande de logements liée à une démographie galopante
Des infrastructures modernes
Une île qui s’illustre par la beauté et la diversité de son environnement naturel
La Réunion
De nombreux atouts
En quelques décennies, l’île de la Réunion s’est imposée comme l’espace le plus rayonnant de l’Océan Indien. Sa situation géographique, politique et l’incroyable activité humaine qui l’habite en font un pôle attractif, tourné vers l’avenir.
De 840 000 habitants aujourd’hui, sa population devrait atteindre le million d’ici 15 ans
Une économie majoritairement tertiaire (80 % des actifs)
Des infrastructures portuaires, aéro-portuaires et routières de niveau européen
Des infrastructures de télécommunications de haut débit lui permettant de travailler efficacement à distance avec l’Europe, l’Amérique et l’Asie
Plus de 17 400 étudiants en 2012, 20 000 prévus en 2015
À 10 000 km de Paris, 34 vols directs la relient chaque semaine aux aéroports de Paris et des grandes villes de province en 11 heures.
2000 km
Descriptif Produit
Calendrier
Fiscalité
Caractéristiques générales
Nombre de lots Type d’habitat Type de construction
40
20
27
Surfaces en m2
Typlogie : du studio au T4
20 m2 140 m2
110 m250 m2
80 m2
38 m2
94 m2
Niveau de Défiscalisation
0 % 40 %
10Individuel
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Semi-collectifVIR (Vente d’Immeuble à Rénover)
Collectif Achevée0
2014
Duflot Outre-Mer / Girardin
4e TRIMESTRE 2013 4e TRIMESTRE 201411 décembre 2012
Actabilité prévisionnelle
Livraison prévisionelle
Obtention de Permis
Permis purgé
Eligibilité du support (1) :
Année prévisionnelle de défiscalisation :
Enveloppe d’investissement TTC
100 K€ 500 K€
400 K€200 K€
300 K€
144 K€
299 K€
parking inclus
(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.(2) Taux valables pour les actes passés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, dispositif Duflot Outre-Mer.(3) Taux valables pour les actes passés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2013, dispositif Girardin Intermédiaire.
10 %
26 % (3)
29 % (2)
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
(5) Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par l’Immobilière de la Réunion. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions.(6) Voir contrat d’adhésion. Le mandataire n’est pas l’assureur mais le souscripteur du contrat d’assurance auquel le mandant adhère.(7) Uniquement en cas de mise en location ou de relocation.
(4) Sous couvert de la signature du bail civil intermédié.
Mandat de gestion
Loyer
Actions du gestionnaire (6)
Indexation des loyers : IRL
OUI
3 ans
Gestionnaire :
Durée du Mandat (5) :
Renouvellement par tacite reconduction (5) : NON
ICC
Montants des loyers mensuels prévisionnels
Montants des loyers mensuels prévisionnels
300 €
300 €
1 000 €
1 000 €
700 €
700 €
675 €
317 €
380 €
500 €
500 €
900 €
900 €
FIXE
HonorairesCatégorie
Mise en location et relocation
Gestion
Garanties de l’assureur (6)
Honoraires de mise en location (7) (deux mois de loyer TTC)
Frais de rédaction de bail : 325,50 € TTC
12 % TTC du montant des sommes encaissées
Garanties des loyers impayés
Garantie détériorations immobilières
Garantie vacance locative (6)
Révision du loyer
Recherche de locataires pour location ou relocation
Etat des lieux
Collecte des loyers
Gestion des biens
Désignation
Service dédié à la reventeOUINONEngagement Liquidité (7) :
Garantie Protection ReventeA S S E T
Si durant les 5 années qui suivent l’acquisition de votre client, un cas de force majeure(7) l’oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait
à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu’à 30 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 53 000 € (7).
(7) Pour l’ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales valant notice d’information des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l’assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.
L’Immobilière de La Réunion
Des risques locatifs pris en charge à 100 % grâce à une formule INEDITE « tout
compris » avec bail civil intermédié, 1ère en France
L’option Bail civil intermédié n’est possible que pour le dispositif Duflot Outre-Mer
Bail civil intermédié - 1ère en FranceDurée du bail (4) :
Type de Bail (4) :
Renouvellement par tacite reconduction (4) :
Bail offrant une caution (4) :
OUI
civil intermédié
9 ans fermes
NON
OUINONCaution des paiements des loyers durant toute la durée du
bail principal par la holding du groupe APAVOU.
75 € HT : coût forfaitaire annuel pour la fourniture des éléments liés à la déclaration des revenus fonciers80 € HT / heure : frais forfaitaire
de représentation en Assemblées Générales de copropriété
+
+
OU
810 €
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
Très rareRare
Qua
rtie
r en
deve
nir
Qua
rtie
r éta
bli
Ville établie1 2 3 4
4 3 2 1
4
3
2
2
3
4
Ville en devenir
La modernisation des infrastructures de transport contribue au désenclavement de l’île et au maintien de la compétitivité des entreprises. De plus, la santé et le logement sont deux axes prioritaires pour améliorer la qualité de vie de la population.
Le prix, particulièrement maîtrisé sans transiger avec la qualité (suivi des travaux par le cabinet Véritas), apparaît très compétitif, notamment au regard des produits neufs.
A 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l’aéroport et la proximité de l’ensemble des pôles économiques, administratifs et commerciaux.
Positionnement prix
Perspectives
Projets urbains
Pérennité du bien
A seulement 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis - Capitale économique et administrative de l’ile - la
résidence « Ryal » propose des logements lumineux et confortables, bénéficiant tous de varangue
et d’une place de parking, le tout à un prix maîtrisé.
Scoring Patrimonial
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
3,65
1 5
2 4
3
4,5
Dynamisme local
Pérennité architecturale
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
3,1
4,4
Proximité des services
Aménagements intérieurs
4,3
4,6
Rareté du bien
Performance énergétique
4,1
4,1
Facilité de vie
Foncier
3,9
4,38
4,5
(1) Prix immobilier TTC (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
L’architecture et les façades colorées de la résidence, d’inspiration contemporaine, s’intègre harmonieusement à l’environnement immédiat. Les larges baies vitrées, ouvertes sur les varangues, permettent de profiter pleinement du soleil réunionnais.
Valorisation immobilière
Marché et environnement
Résidence
Neuf équivalent
Ancien équivalent
3 000 €/m2 (2)
3 420 €/m2 (2)
2 400 €/m2 (1)
25 %
14 %
1 5
2 4
3
1 5
2 4
3
4,474,25
1 5
2 4
33,91
Analyse Produit
3,96
Résidence
RyalSainte-Clotilde
Avec une localisation sur les hauteurs de Sainte-Clotilde et des finitions soignées, la résidence propose un environnement propice au locatif résidentiel.
Chaque appartement bénéficie d’un espace de vie ouvert sur l’extérieur qui offre ensoleillement et vue panoramique sur l’Océan.
Adéquation du bien
Nichée sur les hauteurs de Saint-Denis, la résidence Ryal offre des prestation recherchées (placards, cuisine
équipe, vue panoramique, parking, varangue, ...) ainsi qu’un niveau de risque locatif maîtrisé, en optant
notamment pour le bail civil intermédié.
Scoring Locatif
1 5
2 4
3
4,11
1 5
2 4
3
4,39
Avec un positionnement tarifaire adéquat vis-à-vis du marché locatif local, cet investissement permet d’envisager une excellente lisibilité, renforcée par la possibilité d’opter pour le bail civil intermédié.
Positionnement tarifaire
Rareté du bien
1 5
2 4
3
4,5
1 5
2 4
3
4,13
Aménagements intérieurs
1 5
2 4
3
4,3
Facilité de vie
1 5
2 4
3
4
Foncier
1 5
2 4
3
4,4
Services complémentaires
1 5
2 4
33,8
Connectivité Parc de logements disponibles à proximité
1 5
2 4
3
1 5
2 4
33,8 3,8
Mandat de gestion - Positionnement Cerenicimo
Neuf
Bail civil intermédié
470 €/m2
495 €/m2
446 €/m2
5 %
5 %
Loyer net mensuel *
Loyer net mensuel *
Loyer brut mensuel *
Vacance locative(Fréquence de renouvellement des locataires) x (Periode de relocation)
TOTAL*
Frais de relocationUn mois de loyer à la charge du propriétaire pour retrouver un locataire
Loyer net perçus sur 9 ans (soit 108 mois)*
446 € 470 €
535 €
- 2 115 €(3 x 1,5 mois)
46 589 €
- 1 410 €(3 x 1 mois)
Hypothèse 1=
Bail civil intermédié
Hypothèse 2=
Mandat de gestion
48 168 € 50 760 €
47 235 €
495 €
560 €
4 437 €(4,5 x 2 mois)
2 218 €(4,5 x 1 mois)
Hypothèse 3=
Concurrent X
53 244 €
48 168 €
Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l’absence de locataire, sur une période considérée.
Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires.
Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire.
Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation
T2 de 55 m² et une varangue de 9 m²
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
* Estimation, hors frais de copropriété, taxe foncière, et autres charges locatives ou travaux éventuels.
Mise à jour : juillet 2013
cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Une exploitation Notaire Une promotion
Un référencement
Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
Un concept novateur unique, né de l’union de 2 acteurs majeurs de l’immobilier d’investissement
Des risques locatifs pris en charge grâce à une formule INEDITE « tout compris » avec bail civil intermédié, 1ère en France
Une enveloppe particulièrement accessible pour un produit Outre-Mer à partir de 144 800 €TTC (hors frais d’acquisition)
Un secteur géographique attractif délimité et sélectionné avec soin
Maître David HOAREAU44 rue Pasteur
97400 SAINT-DENIS
SAS BATIPRO DEVELOPPEMENT Représentée par SAS ALIA (GROUPE APAVOU)
190 Rue des Deux CanonsImmeuble Futura
97490 SAINTE-CLOTILDE
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