La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier

Résidence Outre-Mer Duflot / Girardin

Book CommercialRyal

Sainte-Clotilde - La Réunion

Une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis en plein cœur du quartier de Sainte-Clotilde, dans un environnement résolument moderne

L’architecture de la résidence d’inspiration contemporaine s’intègre harmonieusement au caractère de l’île

Les façades colorées s’inspirent des habitations créoles assurant à l’ensemble une parfaite intégration dans l’environnement

Jeux d’ouverture et de mise en perspective offrent aux espaces de vie, lumière et confort

Charme et discrétion : une résidence aux lignes épurées

4 chemin des Mimosas, Bois de Nèfles 97490 SAINTE-CLOTILDESainte-Clotilde

La Résidence

Résidence

RyalSainte-Clotilde

27 appartements déclinés du T1 au T4

3 niveaux desservis par ascenseurs

Des logements aux volumes aérés

Des équipements soignés :

carrelage dans toutes les pièces•

salle de bains aménagée •

cuisine équipée de plaque vitrocéramique et hotte•

chauffe-eau solaire •

parkings sécurisés et couverts•

Les larges baies vitrées des séjours s’ouvrent sur des varangues ou terrasses permettant de profiter à loisir du soleil réunionnais

Une résidence intimiste aux prestations de qualité

Illustrations non contractuelles

Le Gestionnaire

Une gestion assurée par l’Immobilière de la Réunion, entité du groupe Apavou, dédiée aux services immobiliers (Gestion Locative, Syndic, Vente, Location).

Cinq agences réparties sur l’Île permettent de garantir la proximité et réactivité, ainsi qu’une connaissance aigüe des marchés locaux.

Un réseau de partenaires extérieurs, rigoureusement sélectionnés et implantés sur l’ensemble de l’Île.

1er opérateur immobilier sur la zone francophone de l’océan Indien avec 5 700 logements, 1 900 chambres en hôtellerie, 435 000 m² en centres commerciaux et tertiaires

Près de 40 années d’expérience dans l’immobilier

Un chiffre d’affaires de 60 millions d’euros en 2012

A la fois un opérateur immobilier intégré multi-produits (logements, bureaux, hôtels et commerces) et une foncière dont les actifs sont situés à l’île de la Réunion et à l’île Maurice

Une gestion

un acteur reconnu sur le marché

L’Emplacement

Une résidence nichée sur les hauteurs de Saint-Denis

Campus Université

Technopole

Parc des ExpositionsCinéma

Station ServiceEspace vert

Espace vert

Clinique

Poste

Ecole

Médiathèque

PiscinePharmacie

Restaurant

Boulangerie

Résidence

RyalSainte-Clotilde

1 km

Aéroport

La situation géographique

Un cadre de vie exceptionnel au cœur de l’Océan Indien

Ile paradisiaque, la Réunion a su tirer parti de tous ses atouts. L’exotisme s’associe à la modernité et la sécurité d’une île française. Sa population jeune, ses infrastructures de qualité et sa position stratégique en font le 1er pôle économique de l’océan Indien.

Saint-Denis / Sainte-Clotilde

Saint-Denis : une croissance économique forte

Avec plus de 145 000 habitants, Saint-Denis, capitale administrative, financière et économique, est la première ville de l’Outre-Mer français. Son influence s’étend sur l’ensemble de l’île, concentrant hommes, activités et nombreux services à la pointe de l’innovation.

Sainte-Clotilde : un quartier recherché

A seulement 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l’aéroport et la proximité de l’ensemble des pôles économiques, administratifs, commerciaux et universitaires de la capitale parfaitement desservis par les transports en communs.

Plus de 145 000 habitants

Elle regroupe 1/3 des entreprises de commerces, de services et d’industries de La Réunion

Une population majoritairement composée de cadres supérieurs, de fonctionnaires, et d’étudiants

Saint-Denis

0-29 ans : 47 %75 et + : 3 %

60-74 ans : 9 %

30-59 ans : 41 %

Répartition de la population de Saint-Denis

Accès

La REunion

PaRiS

Une forte demande de logements liée à une démographie galopante

Des infrastructures modernes

Une île qui s’illustre par la beauté et la diversité de son environnement naturel

La Réunion

De nombreux atouts

En quelques décennies, l’île de la Réunion s’est imposée comme l’espace le plus rayonnant de l’Océan Indien. Sa situation géographique, politique et l’incroyable activité humaine qui l’habite en font un pôle attractif, tourné vers l’avenir.

De 840 000 habitants aujourd’hui, sa population devrait atteindre le million d’ici 15 ans

Une économie majoritairement tertiaire (80 % des actifs)

Des infrastructures portuaires, aéro-portuaires et routières de niveau européen

Des infrastructures de télécommunications de haut débit lui permettant de travailler efficacement à distance avec l’Europe, l’Amérique et l’Asie

Plus de 17 400 étudiants en 2012, 20 000 prévus en 2015

À 10 000 km de Paris, 34 vols directs la relient chaque semaine aux aéroports de Paris et des grandes villes de province en 11 heures.

2000 km

Descriptif Produit

Calendrier

Fiscalité

Caractéristiques générales

Nombre de lots Type d’habitat Type de construction

40

20

27

Surfaces en m2

Typlogie : du studio au T4

20 m2 140 m2

110 m250 m2

80 m2

38 m2

94 m2

Niveau de Défiscalisation

0 % 40 %

10Individuel

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

Semi-collectifVIR (Vente d’Immeuble à Rénover)

Collectif Achevée0

2014

Duflot Outre-Mer / Girardin

4e TRIMESTRE 2013 4e TRIMESTRE 201411 décembre 2012

Actabilité prévisionnelle

Livraison prévisionelle

Obtention de Permis

Permis purgé

Eligibilité du support (1) :

Année prévisionnelle de défiscalisation :

Enveloppe d’investissement TTC

100 K€ 500 K€

400 K€200 K€

300 K€

144 K€

299 K€

parking inclus

(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.(2) Taux valables pour les actes passés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, dispositif Duflot Outre-Mer.(3) Taux valables pour les actes passés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2013, dispositif Girardin Intermédiaire.

10 %

26 % (3)

29 % (2)

VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

(5) Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par l’Immobilière de la Réunion. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions.(6) Voir contrat d’adhésion. Le mandataire n’est pas l’assureur mais le souscripteur du contrat d’assurance auquel le mandant adhère.(7) Uniquement en cas de mise en location ou de relocation.

(4) Sous couvert de la signature du bail civil intermédié.

Mandat de gestion

Loyer

Actions du gestionnaire (6)

Indexation des loyers : IRL

OUI

3 ans

Gestionnaire :

Durée du Mandat (5) :

Renouvellement par tacite reconduction (5) : NON

ICC

Montants des loyers mensuels prévisionnels

Montants des loyers mensuels prévisionnels

300 €

300 €

1 000 €

1 000 €

700 €

700 €

675 €

317 €

380 €

500 €

500 €

900 €

900 €

FIXE

HonorairesCatégorie

Mise en location et relocation

Gestion

Garanties de l’assureur (6)

Honoraires de mise en location (7) (deux mois de loyer TTC)

Frais de rédaction de bail : 325,50 € TTC

12 % TTC du montant des sommes encaissées

Garanties des loyers impayés

Garantie détériorations immobilières

Garantie vacance locative (6)

Révision du loyer

Recherche de locataires pour location ou relocation

Etat des lieux

Collecte des loyers

Gestion des biens

Désignation

Service dédié à la reventeOUINONEngagement Liquidité (7) :

Garantie Protection ReventeA S S E T

Si durant les 5 années qui suivent l’acquisition de votre client, un cas de force majeure(7) l’oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s’engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait

à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d’achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l’assurance Protection Revente liée à l’Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu’à 30 % du prix d’achat et pour un montant maximum de 53 000 € (7).

(7) Pour l’ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales valant notice d’information des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l’assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

L’Immobilière de La Réunion

Des risques locatifs pris en charge à 100 % grâce à une formule INEDITE « tout

compris » avec bail civil intermédié, 1ère en France

L’option Bail civil intermédié n’est possible que pour le dispositif Duflot Outre-Mer

Bail civil intermédié - 1ère en FranceDurée du bail (4) :

Type de Bail (4) :

Renouvellement par tacite reconduction (4) :

Bail offrant une caution (4) :

OUI

civil intermédié

9 ans fermes

NON

OUINONCaution des paiements des loyers durant toute la durée du

bail principal par la holding du groupe APAVOU.

75 € HT : coût forfaitaire annuel pour la fourniture des éléments liés à la déclaration des revenus fonciers80 € HT / heure : frais forfaitaire

de représentation en Assemblées Générales de copropriété

+

+

OU

810 €

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

Très rareRare

Qua

rtie

r en

deve

nir

Qua

rtie

r éta

bli

Ville établie1 2 3 4

4 3 2 1

4

3

2

2

3

4

Ville en devenir

La modernisation des infrastructures de transport contribue au désenclavement de l’île et au maintien de la compétitivité des entreprises. De plus, la santé et le logement sont deux axes prioritaires pour améliorer la qualité de vie de la population.

Le prix, particulièrement maîtrisé sans transiger avec la qualité (suivi des travaux par le cabinet Véritas), apparaît très compétitif, notamment au regard des produits neufs.

A 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde conjugue un accès rapide vers l’aéroport et la proximité de l’ensemble des pôles économiques, administratifs et commerciaux.

Positionnement prix

Perspectives

Projets urbains

Pérennité du bien

A seulement 10 minutes de l’hyper-centre de Saint-Denis - Capitale économique et administrative de l’ile - la

résidence « Ryal » propose des logements lumineux et confortables, bénéficiant tous de varangue

et d’une place de parking, le tout à un prix maîtrisé.

Scoring Patrimonial

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

3,65

1 5

2 4

3

4,5

Dynamisme local

Pérennité architecturale

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

3,1

4,4

Proximité des services

Aménagements intérieurs

4,3

4,6

Rareté du bien

Performance énergétique

4,1

4,1

Facilité de vie

Foncier

3,9

4,38

4,5

(1) Prix immobilier TTC (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.

L’architecture et les façades colorées de la résidence, d’inspiration contemporaine, s’intègre harmonieusement à l’environnement immédiat. Les larges baies vitrées, ouvertes sur les varangues, permettent de profiter pleinement du soleil réunionnais.

Valorisation immobilière

Marché et environnement

Résidence

Neuf équivalent

Ancien équivalent

3 000 €/m2 (2)

3 420 €/m2 (2)

2 400 €/m2 (1)

25 %

14 %

1 5

2 4

3

1 5

2 4

3

4,474,25

1 5

2 4

33,91

Analyse Produit

3,96

Résidence

RyalSainte-Clotilde

Avec une localisation sur les hauteurs de Sainte-Clotilde et des finitions soignées, la résidence propose un environnement propice au locatif résidentiel.

Chaque appartement bénéficie d’un espace de vie ouvert sur l’extérieur qui offre ensoleillement et vue panoramique sur l’Océan.

Adéquation du bien

Nichée sur les hauteurs de Saint-Denis, la résidence Ryal offre des prestation recherchées (placards, cuisine

équipe, vue panoramique, parking, varangue, ...) ainsi qu’un niveau de risque locatif maîtrisé, en optant

notamment pour le bail civil intermédié.

Scoring Locatif

1 5

2 4

3

4,11

1 5

2 4

3

4,39

Avec un positionnement tarifaire adéquat vis-à-vis du marché locatif local, cet investissement permet d’envisager une excellente lisibilité, renforcée par la possibilité d’opter pour le bail civil intermédié.

Positionnement tarifaire

Rareté du bien

1 5

2 4

3

4,5

1 5

2 4

3

4,13

Aménagements intérieurs

1 5

2 4

3

4,3

Facilité de vie

1 5

2 4

3

4

Foncier

1 5

2 4

3

4,4

Services complémentaires

1 5

2 4

33,8

Connectivité Parc de logements disponibles à proximité

1 5

2 4

3

1 5

2 4

33,8 3,8

Mandat de gestion - Positionnement Cerenicimo

Neuf

Bail civil intermédié

470 €/m2

495 €/m2

446 €/m2

5 %

5 %

Loyer net mensuel *

Loyer net mensuel *

Loyer brut mensuel *

Vacance locative(Fréquence de renouvellement des locataires) x (Periode de relocation)

TOTAL*

Frais de relocationUn mois de loyer à la charge du propriétaire pour retrouver un locataire

Loyer net perçus sur 9 ans (soit 108 mois)*

446 € 470 €

535 €

- 2 115 €(3 x 1,5 mois)

46 589 €

- 1 410 €(3 x 1 mois)

Hypothèse 1=

Bail civil intermédié

Hypothèse 2=

Mandat de gestion

48 168 € 50 760 €

47 235 €

495 €

560 €

4 437 €(4,5 x 2 mois)

2 218 €(4,5 x 1 mois)

Hypothèse 3=

Concurrent X

53 244 €

48 168 €

Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l’absence de locataire, sur une période considérée.

Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires.

Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire.

Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation

T2 de 55 m² et une varangue de 9 m²

Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr

* Estimation, hors frais de copropriété, taxe foncière, et autres charges locatives ou travaux éventuels.

Mise à jour : juillet 2013

cerenicimo.frTél : 02 28 21 05 10

Les principales raisons d’investir dans cette résidence :

Une exploitation Notaire Une promotion

Un référencement

Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.

Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

Un concept novateur unique, né de l’union de 2 acteurs majeurs de l’immobilier d’investissement

Des risques locatifs pris en charge grâce à une formule INEDITE « tout compris » avec bail civil intermédié, 1ère en France

Une enveloppe particulièrement accessible pour un produit Outre-Mer à partir de 144 800 €TTC (hors frais d’acquisition)

Un secteur géographique attractif délimité et sélectionné avec soin

Maître David HOAREAU44 rue Pasteur

97400 SAINT-DENIS

SAS BATIPRO DEVELOPPEMENT Représentée par SAS ALIA (GROUPE APAVOU)

190 Rue des Deux CanonsImmeuble Futura

97490 SAINTE-CLOTILDE

Les

info

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CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds

190 Rue des Deux Canons Immeuble Futura

97490 SAINTE-CLOTILDE

DéfiscalisationOPTIMALE

Travaux et réceptionCONTRôLéS

Prix immobiliersMAîTRISéS

Bail Civil IntermédiéUNIqUE