Download - G C G C G G G G A G A G H C T C H C A G Tsalvatipatrimoniultimisoarei.ro/.../uploads/2017/... · comerciale (tertiare), culturale, de turism, parcaj colectiv public Şi privat studiu

GSPublisherVersion 0.0.100.100

ANDREESCU & GAIVORONSCHI

SCARA FAZA

DATA

s. r. l. NR.PROIECT

NR.PLANᗠAPLANᗠA:

VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZANR./DATA

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

ᗠEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

J35/2735/91

PLAN DE SITUATIE

Piaᘰa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIᗠOARATel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected]

300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093

arh. Vlad GAIVORONSCHI

arh. Vlad GAIVORONSCHI

arh. Petra BOULESCU

CONSTRUCTIE UNIFAMILIALA P,GARAJ, PISCINA SIIMPREJMUIRE

DAN KEIL, VALERIE JULIANE KEIL

str. ZONA TORONTALULUI, C.F. /TOP.440745

36 / 2016

D.T.A.C.

IUNIE 2016

BENEFICIAR:

A-01

50 10,05 50

-19,27

4,91

1,09 11,05

503,

2555

7,15

2,16

21,07

1,20

7,00

21,065

32,175

9010

,00

13,4

45

5,95

5,645

2,00

2,00

4,90

7,71

15,4

5

15,9

7

12,765

2,05

3,575 5,45 3,70 8,36

12,8

65

32,35

8,455 80 1,95 6,15 3,00 715

DECK LEMN

1.5%

1.5%

2%

1.5%

2%

2%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%1.5%

2%

IMPREJM

UIRE PROPUSA

1.5%

IMPREJMUIRE EXISTENTA (VECIN)

2%1.

5%

IMPREJM

UIRE EXISTENTA (VECIN)

IMPREJM

UIRE PROPUSA

3.5%

PIETRIS

P

N

LIMITA DE PROPRIETATE

TERASA NECIRCULABILA

TERASANEACOPERITA

VEGE

TATI

E JO

ASA

VEGE

TATI

E IN

ALTA

DE

PROT

ECTI

E


TERASANEACOPERITA

PISCINA

3

STRADA TORONTALULUI



CasaP+2E

Casa P+M Casa P+M

TERASANEACOPERITA





4 LIMITA DE PROPRIETATE

PP


Nr. C.F. 440745CTN=90,75mCTS=91,32mCOTA 0=91,47S=676 mp

ACCES PIETONAL ACCES AUTO

ALEE

PIE

TONA

LA

ALEE PIETONALA

DECK LEMN

2

2,05 25 4,25 25 5,05 25 3,70 35 4,92

3,30

7,86

3,10

2,90

25 3,075 25 9,50 25 2,65 35 4,745

1,95

254,

0025

6,65

253,

5025

251,

25

256,

75

40

+4,10

+2,85+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

+4,10

+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm

RECE

PTOR

APE

PLUV

IALE

Ø11

0mm

RECEPTOR APEPLUVIALE Ø110mm

IMPREJMUIREPROPUSA

+2,85

+0,17

TERASANEACOPERITA

BANC

UTA

BANCUTA

ZONA VERDEIARBA

0,00

-0,15

BANCUTA

-0,15

1

-32cm (91,15m)

BANCUTA

-0,15


ZONA VERDEIARBA

0,00-0,15

-0,32

1 : 200SCARA

NR.PROIECT

PLANSA:

BENEFICIAR:

PROIECT:

AMPLASAMENT:SPECIFICATIE NUME

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI

NR.PLANSA

FAZA

MIXED USE - ZONA CENTRALACONSTRUIRE CLADIRI CU FUNCTIUNI MIXTE: LOCUIRECOLECTIVA, ACTIVITATI ADMINISTRATIVE, DEADMINISTRAREA AFACERILOR, FINANCIAR-BANCARE,COMERCIALE (TERTIARE), CULTURALE, DE TURISM,PARCAJ COLECTIV PUBLIC ŞI PRIVAT

STUDIU DEOPORTUNITATEprof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI

drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU

BD. MIHAI EMINESCU 2, BD C.D. LOGA 3TIMISOARATIMIS

STUDIUM GREEN SRLRO 15500551J12/1547/2003STR. TRAIAN VUIA 210 Cod 400397CLUJ NAPOCACLUJ

prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU

prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU

SEMNATURA

arh. Petra BOULESCU

166/2016

DATA2017.01

FORMATA2

H

H

H

G

G

G

GG

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G GG

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

A

A

A

A

A

A

A

A

C

C

CC

C

C

C

C

C

C

C

C

C

CC

C

C

T

T

T

T

T

T

G

G

G

T

Primaria Municipiului Timisoara

Firida Firida

zv

zv zv

zvzv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv

zv zvzv

platf bet

trotu

ar

trotuar

trotuar

trotuar trotuar

trotuar

trotuar

trotuar

trotuar

trotuar

trotu

ar

trotuar

trotuar

trotu

ar

trotu

ar

trotu

ar

trotu

ar

trotuar trotuar trotuar

trotuar

trotuar

trotuar

trotuar

Firida

Str 2

0 D

ecem

brie

198

9

Blv C.Diaconovici Loga (Nr top 9)

Blv C.Diaconovici Loga (Nr top 9)

Str.

Geo

rge

Ene

scu

Str. Patriarh Miron C

ristea

Blv Mihai Eminescu

zv

zv

C-tieC-tie

Garaj

C-tie

C-tie

Anex

azvzv

zv

zvzv

zv zv

platf bet

platf bet

Teren tenis

zvtribuna

tribu

na

platf bet

Parcare

plat

f bet

platf bet

WC

zv

Anexa

Parcul Justitiei

(P+8E)

garaj

(P+3E)

trotuar

trotuar

trotuar trotuar

trotu

ar

Directia Judeteanapentru sport si tineret Timis (Baza turistica)

(P+3E)

479250 206700

479250 206750

479250 206800

479250

479300 206700

479300 206750

479300 206800

479300

479350 206700

479350 206750

479350 206800

479350

479400 206700

479400 206750

479400 206800

479400


ristea


ristea

Blv Mihai Eminescu (Nr top 96)

Judeteana TimisDirectia de Sanatate Publica

c-tie

1715

13

11

3

2

4 68

Casa(P+1E)

C2

(Nr t

op 1

3)

Nr top 208

Nr top 198

Nr top 195

(Nr top 194)

(Nr top 17)

Nr top 193/1

Nr top 193/2

Nr top 188

(Nr top 96)

10 parcari

9 parcari

10 parcari

14 parcari

11 parcari

11 parcari

5 parcari

2 parcari

INTRARE

IESIRE

S=1839mp

INTRARE

15 parcari

15 parcari

IESIRE

7 parcari

S=1663mp

Nr cad NOU 444184(identic cu nr.top. 14,15,16)

Scf=8365mpSmas=8365mp

P+1

P

P

8.049,28 m2

315,48 m2

IMOBIL EXISTENT.PROPUNERE RESTAURAREŞI RECONVERSIEFUNCŢIONALĂ

PARCUL JUSTITIEI

STR.

GEO

RGE

ENES

CU

4 6

B-DUL C. D. LOGA

STR. ASANESTI

8

atelie

r

rampa

ghena

S.C. BANATUL S.A.

braserie

Directia Nationala a Telecomunicatiirestaurant

BD. MIHAI EMINESCU

terasa

2

10

cantina

1715

STR. ASANESTI

1311

platforma

P+419,50 m

P+2

P

P+214,50 m

P+7

P+7

P+6

P+220,00 m

D+P+315,00 m

D+P+215,00 m

P+313,20 m

P+211,00 m

D+P+211,00 m

P+313,20 m

D+P+211,00 m

D+P+19,50 m

D+P+212,50 m

D+P+19,50 m

P+1

FUNCȚIUNIMIXTEP+10E

H = 39,50 m

FUNCȚIUNIMIXTE

P+M+6EH = 30,50 m

SUPRAFAȚĂPARCELĂ

Retragere variabila: racordare la aliniament in zonade vest, la retragerea cladirii inspectoratului scolar inzona mediana si racordare la retragerea de 3,00 m in

zona de est

Amplasare fararetragere de la noul

aliniament

Amplasare fara retragerede la noul aliniament

Retragere 3,00 mde la aliniament

FUNCȚIUNIMIXTE

Pcornișă = 5,30 m

FUNCȚIUNIMIXTE - CULTURA

P+1EH = 17,15

FUNCȚIUNIMIXTE

Pcornișă = 5,30 m

AX VIZIBILITATE TURLĂ CATEDRALĂ

AX VIZIBILITATE CATEDRALĂ

ZONĂ SEGMENTARE VOLUMETRIE

suprafață cedatăpentru realizarea

obiectivului deutilitate publică

U.02CONCEPTUL PROPUS

1:500

Limita teritoriuluipropus a fi studiat prin PUZ

Limita parcelei care face obiectulprezentului Studiu de Oportunitate

CONCEPTUL PROPUS

Legenda

Limita ansamblurilor urbane protejateclasificate conform LMI 2015 actualizata

Zona locuinte de toate tipurile existenta

Zona centrala existenta

Zona institutii si servicii existenta

Accesibilitate rutiera / pietonalaRegim de înaltime admis: P+10EInaltime maxima admisa: 39,50 m

Indicatori urbanistici propusi

Spatii verzi peteren natural

Suprafeteminerale(inclusivcarosabile)

805,00 mp

1.207,40 mp

Suprafata total 8.364,76 mp

Zona care va fi transferata in proprietateaPrimariei Municipiului Timisoara pentrurealizarea obiectivului de utilitate publica

Zona verde cu rol de agrement, sportsau cu caracter tematic existenta

Retragerea propusa fata de aliniament

Terase verziamenajate > 1.000 mp

POTCUT

85.00 %4.00

Suprafatasupusatransferului deproprietate

315,48 mp

Suprafataramasa inproprietateabeneficiarului

8.049,28 mp

A2

Suprafataconstruita 6.841,88 mp

Suprafatadesfasurata 32.197,12 mp

Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P+10E

Zonificare functionala

Subzona 1Regim de înaltime admis: P+M+6EInaltime maxima admisa: 30,50 mSubzona 2Regim de înaltime admis: PInaltime maxima admisa: 5,30 m la cornişaSubzona 3Regim de înaltime admis: P+10EInaltime maxima admisa: 39,50 mSubzona 4

Amplasamentul cladirilor fata de aliniament va fi efectuat dupa cumurmeaza:

Nord, Vest: cladirile sunt amplasate in aliniament, conform tipologiei datede Liceul Emanuil Ungureanu din cadrul ansamblului istoric si tipologiei deamplasare pe parcela a cladirii regim P+1 aflate pe parcela.

Est: cladirile sunt retrase 3,00 metri fata de aliniament;

Sud: amplasarea cladirilor se realizeaza prin racord la retragerile cladiriiPrimariei Municipiului Timisoara, Inspectoratului Scolar si MitropolieiBanatului

Indicatorii POT si CUT seaplica global, pe intreagasuprafata, fara o separarepe zone functionale.

Subzonificarea se referadoar la regimul de inaltimesi inaltimea maximapropusa.

Retrageri de la aliniament

Regim de înaltime admis: P+1EInaltime maxima admisa: 17,20 mSubzona 5

Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P+M+6E

Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P

Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privatRegim de înaltime: P

Zona non-edificabila, determinata deretrategerile de la aliniament

Axe de vizibilitate, fragmentare si perceptiepropuse

MIXED USEZONA CENTRALA, TIMISOARA