Présentation du projet portant sur les halles 121 Nord et Sud dans le cadre de l'Appel à candidature pour le choix d’un investisseur gestionnaire
et animateur du futur pôle commercial du quartier de la Cartoucherie
UN PROJET DE TIERS-LIEU INNOVANT ET EMBLÉMATIQUE PORTÉ PAR LES COMPÉTENCES,LE SAVOIR-FAIRE ET L’EXPÉRIENCE D’UNE ASSOCIATION D’ENTREPRENEURSANCRÉS DANS LE TERRITOIRE TOULOUSAIN
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PLAN MER-CHAN-DISING &PAR-COURS UR-BAIN
/ 10
ESQUISSES URBAINES
/ 11
ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
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ESQUISSES URBAINES
/ 20
ESQUISSES URBAINES
Zénith
/ 21
ESQUISSES URBAINES
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IN- TEN- TIONS
ARCHI- TECTU- RALES
S E N S D U P R O J E T
M A I S O N D E C H A N T I E R
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INTENTIONS ARCHITECTURALES
Le tiers-lieu de La Cartoucherie, lieu de programmation mixte, génère des échanges des usagers et des populations très diverses : habitants des quartiers environnants, futurs habitants de l’écoquartier, toulousains, touristes.
Tout autant diversifiés sont les horaires des usages en question : La Cartoucherie accueille du monde et des rencontres le matin, le jour et le soir.
Ces flux sont caractérisés par les deux schémas ci-dessous, de jour puis de nuit avec un événement au Zénith.
Insertion programmatique urbaine
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
Insertion urbaine activité diurne Insertion urbaine activité nocturne
ACTIVITE 'DIURNE'
PP
P
T P
121
128
P
P
INSERTION URBAINE
Habitat programmé Habitat réalisé
Equipement programmé Equipement réalisé
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INTENTIONS ARCHITECTURALES
Comme précisé plus haut, nous avons tout d’abord travaillé à l’optimisation des espaces de la Halle qui développe des hauteurs importantes et dont les entrées de lumière proviennent essentiellement des deux travées extérieures.
Les hauteurs se devaient d’être travaillées pour créer plus d’espace, sans perdre en sensation de grandeur et de hauteur.
Les mezzanines sont dimensionnées pour laisser rentrer la lumière naturelle sur les côtés, et pour laisser respirer la nef centrale.
Ce travail de perspective a également pris en considération la préservation de l’identité de la Halle, il était en effet impératif de conserver la dimension magistrale des espaces. Sur leur longueur, les mezzanines sont ainsi interrompues pour que les perspectives intérieures montrent toujours la charpente.
La Halle : luminosité et conservation de l’identité architecturale
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
Stratégies architecturales / Optimisation du potentiel surfacique
plus éclairé moins éclairé plus éclairé
plus éclairéavec mezzanines
moins éclairéouverture
toute hauteur
plus éclairéavec mezzanines
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INTENTIONS ARCHITECTURALES
Ce travail d’optimisation nous a permis de déterminer la surface qu’il est possible de développer en R+1 dans la halle, sans altérer ni la luminosité du lieu ni ses perspectives et son identité.
Nous estimons pouvoir développer a minima 11 000 m2, en incluant les 600 m2 au sol supplémentaires inscrits au PLU côté Sud, sur la place du Zénith, que nous montons en R+2, dans un premier temps.
La Halle :
luminosité et conservation
de l’identité architecturale
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
Stratégies architecturales / Valorisation de l’identité du hangar (vue sur la charpente)
126°
152°
DENSIFICATION POSSIBLE
5 m15 m
10 m40 m
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INTENTIONS ARCHITECTURALES
Le deuxième travail a consisté à intégrer les cahiers des charges, les usages, les besoins de circulation et de chalandise des éléments programmatiques envisagés. Ce travail est le résultat de discussions avancées avec l’ensemble des exploitants.
SCHÉMA 1
Visualisation des flux.
SCHÉMA 2
Ces circulations et ces densités permettent de raisonner une répartition programmatique, telle que schématisée ci à côté.
Densité, usages,
circulations
et programmation
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
GOURMAND + DETENTE EXTERIEUR + JARDIN
SPORTS + SANTE + BIEN-ETRE COWORKING
ACCUEIL
saunasanté
ENFANTS
JARDINCOWORKING
FABLAB
CONCIERGERIE
stockage
HALLE GOURMANDE
HAMMAM
THE ROOF
escaladeslacklineparkours
ACCUEIL
détentebar
enfants
barshop ACCES
ACCES
YOGASOINSDANSE
BAR360º
cuisinerestaurationconférences
réunions
AC
CE
S
JARDIN
COWORKING
FABLAB
CONCIERGERIE
stockageHALLE GOURMANDE
HAMMAM
THE ROOF
escaladeslacklineparkours
détentebar
BAR360º
cuisinerestaurationconférences
réunions
ACCUEIL YOGASOINSDANSE
ENFANTS
barshop
ACCUEIL
ACCUEILbar
shop
THE ROOFescaladeslacklineparkours
(attention : bruit)
THE ROOFescaladeslacklineparkours
BAR360º
JARDIN
CONCIERGERIE
stockage
ACCUEIL
ACCES ACCES
JARDIN
HAMMAMHALLE GOURMANDE
ACCES
ACCES
ACCES ACCES
ACCES ACCES
COWORKING
COWORKING
détenteconférences
réunions
cuisinerestauration
conférencesréunions
FABLAB
bar
ENFANTSvest.WC
SOINS sauna
BUREAU
DANSEYOGA vest.WC
NV.02
NV.01
NV.00
SCHÉMA 1 Investissement spatiale / Principe de mixité et densité
SCHÉMA 2 Investissement spatial / Principe programmatique et bâtiment
/ 57
INTENTIONS ARCHITECTURALES NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
Nous souhaitons maintenant solliciter votre imagination et vous faire visiter les espaces tels qu’ils pourraient se transformer.
Pour ce faire, nous avons identifié 7 perspectives telles que positionnées sur le plan ci-dessous, qui devraient vous permettre de vous faire une première idée de la mise en beauté des deux halles et de la mixité des usages dont nous pouvons l’enrichir
Premières esquisses
Impressions visuelles / Points de vue
ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
1
2 34
5
67
/ 58
INTENTIONS ARCHITECTURALES
Animés de la volonté de conserver intacte l’intégrité et la qualité architecturale de la façade de La Cartoucherie, tout en voulant magnifier l’aspect grandiose de la charpente béton et proposer un usage extérieur protégé à la halle gourmande, nous avons imaginé reculer l’entrée de la halle de 2 travées et d’en vitrer la totalité de la surface ; ainsi nous créons des arcades ouvertes idéales pour créer un lien permanent avec la place, un abri et un espace extérieur protégé pour la restauration.
En même temps, la perspective est magnifiée et l’architecture historique est encore plus mise en valeur, sans aucune atteinte à l’intégrité de l’enveloppe de la Halle et à la beauté de sa façade.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
1 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 59
INTENTIONS ARCHITECTURALES
La première impression par l’entrée principale de la grande halle, côté place centrale, est caractérisée par la nef quasi interminable qui invite à rentrer pour rentrer dans un espace chaleureux et immense, dans une atmosphère à la fois grandiose et intimiste.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
2 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 60
INTENTIONS ARCHITECTURALES
Au centre de la halle se trouve le carrefour d’activités, avec la conciergerie et les escaliers / gradins qui montent aux espaces de co-working, de conférence, de détente, plus à l’écart de la zone de chalandise, mais en lien visuel avec elle.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
3 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 61
INTENTIONS ARCHITECTURALES
Derrière l’escalier / estrade se cache le monde plus intime du hammam, avec une avant-cour et potentiellement un trou de lumière zénithale.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
4 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 62
INTENTIONS ARCHITECTURALES
À l’étage se trouvent les activités qui ont besoin de moins de flux, c’est là que l’on co-travaille, que l’on se réunit pour discuter calmement ou pour organiser des rencontres professionnelles.
C’est par cet espace transitionnel que l’on accède aux espaces de co-working dont l’accès se trouve restreint aux seuls locataires à partir d’une certaine heure.
Les escaliers sont la double fonction d’estrade et permettent d’assister à des spectacles, petits concerts ou conférences, la soirée venue.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
5 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 63
INTENTIONS ARCHITECTURALES
Dans la promenade jardinée, les usagers de la halle se mêlent avec les riverains, pour jardiner, se prélasser et/ou pour des événements. Des escaliers descendent des espaces de co-working et de détente directement dans cet espace de verdure ouvert à tous.
Ces escaliers remplissent le même rôle que ceux de la halle: ils se transforment en estrade multi-usages, et en gradins pour des spectacles ou du cinéma en plein air par exemple.
Une passerelle aérienne entre les deux halles peut également être imaginée pour caractériser le lien, l’unicité des deux halles et permettre une circulation plus récurrente entre les usagers des deux espaces.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
6 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 64
INTENTIONS ARCHITECTURALES
Les activités sportives, escalade, slackline, parkour et sauna, occupent la partie sud de la halle, certaines sont visibles depuis le jardin et communiquent avec la promenade et s’ouvrent sur la place du Zénith.
Premières esquisses
NOTRE APPROCHE ARCHITECTURALE
7 ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
NV.02
NV.01
NV.00
/ 65
« Tous ceux qui sont arrivés là où ils sont, ont dû partir de là où ils étaient. »
( Richard Paul EVANS )
INTENTIONS ARCHITECTURALES
LA CARTOUCHERIE
TRAJET ET RAPPROCHEMENT
SPATIO-PROGRAMMATIQUE
LA CARTOUCHERIE
SELECTIONMAITRISED’OEUVRE
pôlesprogrammatique
pre -programme
programmedefenitif
ESQUISSES
CANDIDATURE
CONSULTATION
SELECTION
MAITRISED'OUVRAGE PROGRAMME MAITRISE
D'OEUVRE
AVANT PROJET(S)PERMIS DE CONSTRUIRE
CONTRATS D'ENTREPRISETRAVAUX
RECEPTION
ETUDES
LA CARTOUCHERIE
CONCEPTARCHITECTURAL
PROGRAMMATIQUEet SPATIAL
COWORKINGCONFERENCES
LOISIRSGOURMANDDETENTE
SPORTSBIEN-ETRE
SANTE
JARDINEXTERIEUR
FERME
INVESTISSEMENT SPATIALEprincipe de mixité et densité
COWORKING
FABLAB
CONCIERGERIE
stockage cuisinerestaurationconférences
réunions
JARDINEXTERIEUR
FERME
LOISIRSGOURMANDDETENTE
COWORKINGCONFERENCES
SPORTSBIEN-ETRE
SANTE
INVESTISSEMENT SPATIALEprincipe de mixité et densité
HALLE GOURMANDE
détentebar
BAR360º
ACCUEILACCUEIL
HAMMAM
THE ROOF
escaladeslacklineparkours
YOGASOINSDANSE
ENFANTS
barshop
ACCUEIL
JARDIN
JARDINEXTERIEUR
FERME
LOISIRSGOURMANDDETENTE
COWORKINGCONFERENCES
SPORTSBIEN-ETRE
SANTE
ACCUEIL
saunasanté
ENFANTS
JARDINCOWORKING
FABLAB
CONCIERGERIE
stockage
HALLE GOURMANDE
HAMMAM
THE ROOF
escaladeslacklineparkours
FABLAB
ACCUEIL
détentebar
enfants
barshop
ACCUEIL
ACCES
ACCES
YOGASOINSDANSE
BAR360º
cuisinerestaurationconférences
réunions
AC
CE
S
INVESTISSEMENT SPATIALEprincipe de mixité et densité
LA CARTOUCHERIE
CONCEPTARCHITECTURAL
PROGRAMMATIQUEet SPATIAL
HALLE EXISTANTE
STRATÉGIES ARCHITECTURALESprincipe de transformation du bâti
CREATION D'ESPACES EXTERIEURS
EXTENSION POSSIBLE
* *
*
DENSIFICATION POSSIBLE
CUOTRACHERIE
STRATÉGIES ARCHITECTURALESoptimisation du potentiel surfacique
plus éclairé moins éclairé plus éclairé
plus éclairéavec mezzanines
moins éclairéouverture
toute hauteur
plus éclairéavec mezzanines
STRATÉGIES ARCHITECTURALESoptimisation du potentiel surfacique
plus éclairé moins éclairé plus éclairé
plus éclairéavec mezzanines
moins éclairéouverture
toute hauteur
plus éclairéavec mezzanines
2 PRINCIPES :
1 SEUL ERP ‘TOUT-EN-UN’*CLIMATISATION PAR ZONE
126°
152°
STRATÉGIES ARCHITECTURALESvalorisation de l'identité de l'hangar(vue sur la charpente)
DENSIFICATION POSSIBLE
5 m15 m
10 m40 m
!"#$%&"'!()*+!*,'+&-&."&/"'*0,!(+')+1&20,30,4+&-&5")4"#)3)*6&7&-&8'64+9*"*)09&:7;<7=
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LA CARTOUCHERIE
CONCEPTARCHITECTURAL
PROGRAMMATIQUEet SPATIAL
ACCUEILbar
shop
THE ROOFescaladeslacklineparkours
(attention : bruit)
THE ROOFescaladeslacklineparkours
BAR360º
JARDIN
CONCIERGERIE
stockage
ACCUEIL
ACCES ACCES
JARDIN
(attentionHAMMAMHALLE GOURMANDE
ACCES
ACCES
ACCES ACCES
ACCES ACCES
COWORKING
COWORKING
détenteconférences
réunions
cuisinerestauration
conférencesréunions
FABLAB
bar
ENFANTSvest.WC
SOINS sauna
BUREAU
DANSEYOGA vest.WC
JARDINEXTERIEUR
FERME
LOISIRSGOURMANDDETENTE
COWORKINGCONFERENCES
SPORTSBIEN-ETRE
SANTE
INVESTISSEMENT SPATIALEprincipe programmatique et bâtiment
NV.02
NV.01
NV.00
THE ROOFescaladeslacklineparkours
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCES
wc / lt
EXTERIEUR + JARDIN
SPORTS + SANTE + BIEN-ETRE
COWORKING
GOURMAND + DETENTE
FabLabCoworkingStockage +ConférencesConcierge+++
Bar + DétenteHalle GourmandeVente Marché
1.200 m2 350 m2
230 m21.500 m2
400 m2 500 m2 150 m2
100 + 150 m23.030 m2 650 m2
JardinBar RestaurantJeux + Arts + Spectacles
BAR360º
BUREAU
DANSEYOGA
ACCUEILbar
shop
THE ROOFescaladeslacklineparkours
(attention : bruit)
vest.WC
SOINS ENFANTS
vest.WC
sauna
ACCUEIL HALLE GOURMANDE
CONCIERGE
wc
wc
technique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
Accueil + Shop + BarEscalade + SlacklineEspace EnfantsHammamBureaux +Soins +YogaDanseBar 360º
150 m21.450 m2 230 m2 600 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 600 m2
INVESTISSEMENT SPATIALEprincipe programmatique et bâtiment
NV.02
NV.01
NV.00
ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescaladeslacklineparkours
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
EXTERIEUR + JARDIN
SPORTS + SANTE + BIEN-ETRE
COWORKING
GOURMAND + DETENTE
JardinBar RestaurantJeux + Arts + Spectacles
FabLabCoworkingStockage +ConférencesConcierge+++
Bar + DétenteHalle GourmandeVente Marché
1.200 m2 350 m2
230 m21.500 m2
400 m2 500 m2 150 m2
100 + 150 m23.030 m2 650 m2
100.000 20.000
195.0001.380.000 322.000 600.000 390.000 450.000 450.000 390.000 780.000
276.0002.100.000 400.000 650.000 225.000
325.0003.788.000
975.000
***** ****
****
****
***** ***
****
1.000 1.200 1.300 1.500 eu/m2
BAR360º
Accueil + Shop + BarEscalade + SlacklineEspace EnfantsHammamBureaux +Soins +YogaDanseBar 360º
150 m21.450 m2
230 m2 600 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 600 m2
*****
*** *****
***********
******
BUREAU
DANSEYOGA vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
(attention : bruit)
vest.WC
SOINS sauna
technique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
INVESTISSEMENT SPATIALEsurfaces et qualités
NV.02
NV.01
NV.00
ACCUEILbar
shop
ENFANTS
THE ROOFescalade
(vide)
JARDIN
JARDIN
COWORKING
COWORKING conférences
cuisine
réunions
HALLE GOURMANDE
détente
ACCES ACCES
ACCES ACCES
restauration
ACCES
ACCES
ACCES
ACCESACCUEIL
wc / lt
wc
wc
BUR.
DANSE
YOGA
vest.WC
THE ROOFescaladeslacklineparkours
vest.WC
SOINS
saunatechnique
HAMMAM
stockage
stockage
technique
bar
FABLAB
stockage
CONCIERGE
2 3
4
5
7
IMPRESSIONS VISUELLESpoints de vues
6
1
NV.02
NV.01
NV.00
FACADE D’ENTREE PRINCIPALE - COTÉ PLACE DE LA CARTOUCHERIE
L’ENTREE PRINCIPALE - ACCES PAR LA HALLE GOURMANDE
LE CARREFOUR DE LA CARTOUCHERIE - LE RENCONTRE DE TOUT LES UTILISATEURS
ACCES AU HAMMAM - DERRIERE CARREFOUR
EN HAUT DE L’ESCALIER - AVEC ACCES AU COWORKING ET VUE SUR TOUT
LA VENELLE VERTE - UN ESPACE VERT COMMUN ET PUBLIQUE
LA SALLE D’ESCALADE + - DE L’AUTRE COTE DE LA VENELLE VERTE
septembre 2016
LA CARTOUCHERIE
PLACE DU ZENITH
ETUDE DE MORPHOLOGIE
URBAINE
!"#$%&'()*+,$-.-/-/
01201340156784195:3:7:%;5<2069137%7:'35=8%07:105->?/>?@/->$24AB56C'=8%07:10513D18E5F?580G%:31?53%7801;;1?59'C:%;1%899:52'80570'8H10506A6013C195:3:7:%;19
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