Densifier le pavillonnaireDémarche Bimby et témoignage de la

ville de Périgny1er octobre 2013

David Miet, Villes Vivantes

animateur du réseau BIMBY+

lotissement70 logements

à 1000 m2=

8,4 ha

lotissement70 logements

à 1000 m2=

8,4 ha

éco-quartier70 logements

à 300 m2=

3 ha

Le VertBuisson

2010

Preservation des coeurs d’îlot Le VertBuisson

2010

Le VertBuisson

2010

Le VertBuisson

2010

Le VertBuisson

2012

Le VertBuisson

2012

Le VertBuisson

2012

LES MOYENS DE COMMUNICATION …Réunion PubliqueRéunion PubliqueInscriptionsInscriptions

EntretiensEntretiens

EntretiensEntretiensEntretiensEntretiens

Le Tremblay-sur-Mauldre

90 Logements + Activités

42 1

Avec 20 % des propriétaires de maisons individuelles

Bouray-sur-Juine

62 Logements + Activités

27 1

Avec 7 % des propriétaires de maisons individuelles

de 20 à 29 Logements11

Avec 4 % des propriétaires de maisons individuelles du bourg

Activités1

+

Taillis

De13 à 22 Logements10

Avec 10 % des propriétaires de maisons individuelles (sur un total de170 ménages)

Princé

rue du bas bourg

Extension / vendre un terrain à bâtir

Entretiens (soit 57 propriétés)

62 Logements

36

Avec 3 % des propriétairesde maisons individuelles

Cadaujac

EntretiensEntretiens

privés

commune

Courpière

Vendre sa grange … …Pour financer la rénovationde son logement

Un potentiel dans les centre bourgs

Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaireNouveau propriétaire

Vente d’un terrain

- Aménage et divise

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaireNouveau propriétaire

Vente d’un terrain

- Aménage et divise

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaireNouveau propriétaire

Vente d’un terrain

Promoteur

- Aménage et divise

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

-Démolit- Fait construire

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

Vente d’unlogement

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges promoteurMarges promoteur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

- Vis dans le logement

Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaireNouveau propriétaire

Vente d’un terrain

Promoteur

- Aménage et divise

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

-Démolit- Fait construire

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

Vente d’unlogement

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges promoteurMarges promoteur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Promoteur

- Achète

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

- Fait construire

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

Vente d’unlogement

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges promoteurMarges promoteur

- Vis dans le logement

- Vis dans le logement

Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaireNouveau propriétaire

Vente d’un terrain

Promoteur

- Aménage et divise

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

-Démolit- Fait construire

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

Vente d’unlogement

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges promoteurMarges promoteur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

- Achète- Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Promoteur

- Achète

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

- Fait construire

Nouveaupropriétaire

Nouveaupropriétaire

Vente d’unlogement

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges promoteurMarges promoteur

- Vis dans le logement

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agenceimmobilière

Frais d’agenceimmobilière

- Aménage et divise

Promoteur

- Achète

Vente d’un terrainà bâtir

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges aménageurMarges aménageur

- Fait construire

Nouveau locataireNouveau locataire

Vente d’unlogement

Frais decommercialisation

Frais decommercialisation

Frais financiersFrais financiers

Marges promoteurMarges promoteur

- Vis dans le logement

Bailleurs

Location d’unlogement

Frais decommercilaisation

Frais decommercilaisation

Frais financiersFrais financiers

Frais de gestionFrais de gestion

- Vis dans le logement

PÉRIGNYPÉRIGNY

Quels potentiels pour une démarche BIMBY

à PÉRIGNY ?

72007200

Une baisse continue de la taille des ménagesà Périgny comme sur le territoire de la CDA

17001700

24002400

1968 1975

34003400

41004100

1982 1990

60006000

1999 2009

3,5

3,2

3

2,8

2,6

2,4

Taillemoyennedesménages

2 sur la CDA

2,2 sur la CDA

Des logements qui demeurent grands …

1personne

35%

2personnes

33%

3personnes

14%

4personnes

17%

T1

9%

T2

13%

T5

18%

> T6

10%

Nombre de pièces par ménage sur le territoire de la CDA

T3

20%

T4

30%

A PERIGNY

Source : INSEE

Source : INSEE

T1

3%

T2

6%

> T5

45%

T3

13%

T4

32%

Source : INSEE

Répartition des ménages par taille sur le territoire de la CDA

< 70 m27%

70 m2 -110m2

20%

110 m2 – 150m233%

> 150 m240%

Surfacehabitable des

maisons

2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)

Périgny Bourg

2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)

180

7%

dont 180 maisons

avec étage

7%

470

20%

470 maisons habitées par des

ménages de + de 70 ans

20%

Personnes âgéeset adaptation du

logement

Périgny Bourg

330 parcelles

Tissu de bourg

330 parcelles

13%

Tissu de bourg

380 parcelles

16%Tissu diffus

1470 parcelles

61%Tissu de lotissement

1470 parcelles

61%Tissu de lotissement

250 parcelles

10%Tissu de

lotissementdense

Périgny Bourg

Parcelles envente issuesde divisionsparcellaires

250 m2

Médiane desterrains

482 m2

Médiane desterrains

800 m2

Médiane desterrains

527 m2

Médiane desterrains

319 m2

330 parcelles

13%Tissu de bourg

380 parcelles

16%Tissu diffus

1470 parcelles

61%Tissu de lotissement

1470 parcelles

61%Tissu de lotissement

250 parcelles

10%Tissu de

lotissementdense

1100 parcelles (3 sur 4) pouvant

aisément accueillir une nouvelle maison

1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)

370 parcelles (1 sur 4) ne

pouvant accueillir qu’un petitlogement supplémentaire

450à l’arrière

arrière(dont 100 si percement)

300à l’arrière

(dont 100 si percement)

200sur le côté

Avec ouverturessur la façade

150à l’avant

150sur le côté

avec façade aveugle

200en angle

1 fois sur 6

1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)

1 fois sur 6

450à l’arrièrearrière(dont 100 si percement)

1/ Une maison avec un garage et une courpartagée

2/ une entrée commune et une maisonavec plusieurs espaces de jardin

4/ Une maison avec une patio3/ Une maison avec un jardin en cœur d’îlot

Maison de 70m² à 110m²

Maison de 110 m² à 150 m²

Maison de plus de 150 m²

4

23

13

21

Plus de

400 000€Entre 240 et

300 000 €Jusqu’à

240 000€

13

0

0 0

3 4

Seloger.comoffre au

22/02/2013

Entre 300 et

400 000€

0

12

3

1

Maison jusqu’à 70m²4 0 00

Transformation de l’offre par le processus Bimby

300 000 €101 m² / 507 m² de terrain

260 000 €101 m² / 307 m² de terrain

100 000€200 m² de terrain

120 000 €Maison de 80 m²+

Transformation de l’offre par le processus Bimby

Hypothèse 2avec un COS de 0,4 jusqu’à200 m² et 0,1 au-delà

220 000 €