BIMBY, une démarche innovante à l’écoute des propriétaires...
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BIMBY,unedémarcheinnovanteàl’écoutedespropriétairesdemaisonsindividuelles
Lesvendredietsamedi13-14et20-21novembre2015
LaVilleproposeàseshabitantsdesentretiensindividuelsetgratuitsavecunarchitecte,afind’envisagerlespossibilités
quis’offrentàeuxsurleurparcelle
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Sommaire
I. Commentaccueillirdenouveauxhabitantsquandiln’yaplusdeterrainsàbâtirdisponibles?p.3
II. Quepourraientreprésentercesinitiatives?p.4
III. Comments’articulentlesinitiativesindividuellesetleprojet
urbain?p.6
IV. Pourallerplusloinp.6
V. Lescoordonnéesp.6
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I.Commentaccueillirdenouveauxhabitantsquandiln’yaplusdeterrainsàbâtirdisponibles?Dans le cadrede la révisionde sonPlanLocald’Urbanisme, laVilledePérigueuxa initié,avec lesoutien de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), une démarcheexpérimentaleintituléeBIMBY,pour«BuildInMyBackYard»,acronymequisignifie«Construiredansmonjardin».Ils’agitd’encouragerlespropriétairesàenvisagerdesprojetssurleurterrain,commeladivision(envuedevendreunlotàbâtir)oulaconstructiond’unsecondlogementsurleurparcelle.Cecipeutprendredesformesdiverses:
§ Accueillirunparentdépendantdansunpetitlogementconstruitdanssonjardin,§ Réaliseruninvestissementlocatifsursaparcelle,§ Louerl’étageinutilisédesamaison,§ Sereconstruireunemaisonplusadaptéeàsesbesoinssursaparcelle§ Revendreoulouerlapremière,§ Vendreunmorceaudeterrainpourfinancerdestravauxoudesprojets…
Quelque soit leur nature, ces projets individuels et personnels, liés à des situations de vie,aboutissenttousàlaproductiondenouveauxlogements.Ces initiatives privées pourront susciter une offre de foncier à bâtir dans l’ensemble desquartiersdelaville,quiprésententl’avantaged’êtredéjàviabilisés,équipés,prochesdesservicesetdescommerces.En effet, les quartiers pavillonnaires sontmajoritairement habités par des personnes qui vontdevoir, dans les années à venir, envisager une transformation ou une adaptation de leurlogement:àPérigueux,80%despropriétairesdemaisonindividuelleontplusde50ans,et40%deplusde70ans.LadémarcheBIMBY initiéepar laVille s’adresse à la fois auxhabitants enplace et aux futursarrivants, en créant les conditionsd’unediversificationde l’offre immobilière,plusprochedesbesoinsréelsetcontemporains.Libérer du foncier permettrait par exemple de satisfaire une demande forte pour un bienaujourd’hui peu présent sur lemarché: la petitemaisonde 70 ou 80m2, neuve, de plain-pied,etsituéeenville.
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LadémarcheBIMBYjouedoncsurdeuxtableaux:
• l’accueil d’une population nouvelle grâce à l’apparition d’un produit jusque làinexistantàPérigueux:leterrainàbâtirencentre-ville;
• et la possibilité pour les habitants déjà installés d’adapter leur logement auxévolutions de leur vie et de contribuer par ce biais au renouvellement et à laredynamisationdesecteursurbains.
Lesvendredis13et20etlessamedis14et21novembre2015:Desconsultationsindividuellesetgratuitesavecuneéquiped’architectesàl’HôteldeVille(entréeparlarueDuguesclin).Pour franchir lepas, lesconseilsd’unarchitectepeuventêtred’unegrandeaide.Aussi, lorsdecesweek-endsderencontres,uneéquiped’architectesseraàladispositiondespropriétairesquilesouhaitentpourétudieraveceuxetsurleursindicationstoutepossibilitéd’évolutiondeleurparcelle,delaoudesconstructionsquis’ytrouvent.Cerendez-vous,d’uneduréed’uneheure,surinscription,gratuitetsansengagement,doitdanslamesure du possible autour d’unemaquette numérique leur permettre de faire évoluer leurpatrimoine, en fonction de leurs besoins (amélioration, adaptation, agrandissement,transformation,cession,divisionparcellaire…)Toutenoffrantunréelservice,cedispositiforiginalpermettraàlacommunedemieuxconnaîtrelesbesoinsetprojetsdeshabitants.Pourparticiperàcesentretiens,uneinscriptionpartéléphoneauprèsdelamairieestobligatoireau0553028203.II.Quepourraientreprésentercesinitiatives?LelaboratoireInVivo,groupementde«recherchearchitecturaleetcitoyenne»quiassistelaVilledanslepilotagedesadémarcheBIMBY,arecensé5700parcellesdemaisonindividuelleàPérigueux.
§ 60% d’entre elles pourraient «facilement» accueillir une nouvelleconstruction,sansinterventionlourdesurlebâtiexistant.
§ Pour les 40% restants, toute possibilité d’évolution n’est pas exclue, mais la
construction d’un nouveau logement sur la parcelle nécessiterait destransformations plus importantes : percement d’un porche automobile ou piétondanslebâtiexistantpouraccéderàlanouvelleconstruction,divisiondelamaisonexistanteendeuxouplusieurslogementsdistincts,etc.
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Danscecontexte,quelssontlesrésultatsespérés?LadémarcheBIMBYn’apasbesoind’uneadhésionmassivepourfonctionner.Chaqueannée,si1%seulementdespropriétairesdemaisonindividuelleconcrétiseunprojetdedivisionoudenouvelleconstruction,celagénèrerait57nouveauxlogementsouterrainsàbâtir!
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III. Comment s’articulent les initiatives individuelles et leprojeturbain? Toutenoffrantunréelservice,cedispositiforiginalpermettraàlacommunedemieuxconnaîtrelesbesoinsetprojetsdeshabitants.Ladivisionparcellaireestunphénomènequifaitdéjàl’objetde réalisations «spontanées» à Périgueux, sans pour autant être intégrée dans une stratégiecommunale.Les consultations individuelles permettront à la Ville de connaître, d’anticiper, voired’encourager l’émergence de ces initiatives et de les intégrer comme une composante à partentièreduprojeturbainglobal.Ellepourraparexempleajusterlerèglementd’urbanismepourpermettrelaconcrétisationd’initiativesindividuellesallantdanslesensdel’intérêtgénéral.
IV.Pourallerplusloin Quelles solutions pour permettre aux propriétaires Périgourdins derénoverleurhabitatoudebienvieillirchezeux?LadémarcheBIMBYproposedessolutionsnouvellesàdesproblèmescomplexes:enencourageantlespropriétairesdemaisonindividuelleàconsidérerleurjardincommeunpotentiellotàbâtir,elleleuroffrel’opportunitédemobiliserunepartiedeleurpatrimoinepoureffectuerdestravauxdansleurlogement,oud’envisagerdesscénariosoriginaux,commelefaitdereconstruirepoursoiunpavillondeplain-piedadaptéàsesbesoinssurunmorceaudesonterrain,plutôtquedes’engagerdansdestravauxcoûteuxd’adaptationd’unlogementancien,àétage,etc.Lesparcellesd’habitatindividueldePérigueuxnesont-ellespastroppetitespourêtredivisées?Lamoitiédes5700terrainsaccueillantunemaisonindividuelleàPérigueuxontunesurfacesupérieureà300m2.Celasignifiequel’autremoitiédesPérigourdinspropriétairesdemaisonindividuellevitsuruneparcelledemoinsde300m2!Lespetitsterrainsnesontpasdes«sous-produits»:biensitués,bienorganisés,ilspeuventtoutàfaitrépondreauxbesoinsdejeunesménages,depersonnesseules,etc.Biensouvent,lespropriétaires«s’autocensurent»ets’empêchentd’envisagerdesprojets,pensantqueriennepeutêtreréaliséchezeux.C’estsouventfaux:l’œild’unarchitecteetlerecoursàlamodélisation3Dpeuventconduireàenvisagerdessolutionsnouvelles…Peut-onenvisagerunprojetdedivisionoudeconstructionsursaparcellealorsquelejardinesttotalementenclavé?Lorsquelejardinnedisposepasd’accèsdirectsurlarueoudepossibilitéd’encréerun,envisagerunprojetd’évolutiondesonlogements’avèrepluscomplexe,maispasinfaisablepourautant.Destransformationsdubâtiexistant(réaménagementd’ungarageenaccès,percementd’unporchepiétonouautomobile…)peuventpermettredelibérerdupotentielfoncieràl’arrièredesmaisons.Desexemplesdecetypesontd’oresetdéjàobservablesàPérigueux.
VI.Lescoordonnées21RueBerruer,33000Bordeauxvivantes.frDavidMiet«InVivo»Tél.0650892011DenisCarraire«InVivo»Tél.0647226415