GESTION DU DOMAINE NATIONAL AU CAMEROUN

NKOU OWONA Vincent

MINDAF, Cameroun

CONFERENCE INTERNATIONALE SUR LA TENURE FONCIERE, GOUVERNANCE ET ENTREPRISE EN AFRIQUE CENTRALE ET DE L’OUEST

Plan de l’exposé• Introduction

• Nature juridique des terrains

• Procédure d’obtention d’un Titre Foncier : – Sur le domaine national première catégorie

– Sur le domaine national deuxième catégorie

• Difficultés rencontrées dans les procédures

• Conclusion

Introduction

• Politique du Gouvernement en matière foncière (Ordonnance No 74/1 du 6 juillet 1974 fixant le régime foncier)

• L’état garantit le droit de la propriété foncière

• Attribution du MINDAF dans l’application de cette politique

• Obtention d’un titre foncier sur une parcelle du domaine national 

Nature juridique des terrains

4 domaines:

• Domaine privé des particuliers

• Domaine privé de l’Etat

• Domaine public

• Domaine national

Procédure d’obtention d’un Titre Foncier

• Sur le domaine national première catégorie– Terrains mis en valeur avant 5 Aout 1974

– Constitution d’un dossier

– Dépôt à la sous préfecture

– Transmission dans les 72 heures à la DD MINDAF

– Publication d’un extrait de demande par voie d’affichage

– Descente sur le terrain pour bornage

– Transmission du dossier à DR MINDAF

– Affectation d’un numéro et publication au bulletin régional

– Transmission à la conservation pour établissement du TF

Procédure d’obtention d’un Titre Foncier

• Sur le domaine national deuxième catégorie– Terrains mis en valeur après 5 Aout 1974 ou alors qui ne sont 

pas encore mise en valeur

– Procédure de concession provisoireConstitution d’un dossier

Dépôt au service des domaines

Etablissement d’un plan de terrain

Décente sur le terrain et transmission du dossier au MINDAF

– Procédure de concession définitive

– Procédure de bail emphytéotique (plus pour les étrangers, de 18 à 99 ans)

Difficultés rencontrées dans les procédures

• Opposition• Occupations non autorisées ou autorisées par les personnes non compétentes

• Non respect des cahiers de charges à des concessionnaires

• Refus du payement des loyers par certains emphytéotes (preneurs)

• Non maitrise des textes réglementaires par les chefs traditionnels

• Prétention des communautés villageoises sur la gestion du domaine national

Conclusion• Possibilité d’obtention du TF sur les dépendances du domaine national au nom:– Communautés villageoises

– Collectivités publiques

– Particuliers 

– Etat