Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e1

VILLA TYPE BEL-ETAGE EN BORD DE MEUSE

5170 RIVIERE (Profondeville) – Chaussée de Dinant 177

Un descriptif très complet avec documents téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be. Visite du lundi au vendredi de 9h00 à 16h00, uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92.

Située à proximité de Profondeville, en bord de Meuse, sur un terrain de 14,88 ares, cette villa spacieuse et lumineuse ne vous laissera pas indifférent. Ce bien qui peut avoir une affectation de grande maison unifamiliale conviendra également comme

immeuble mixte (logement et profession libérale), mais aussi aux parents qui veulent garder un enfant auprès d’eux tout en lui laissant une certaine autonomie

ou aux enfants qui souhaitent que leurs parents soient proches. Possibilité gîte ou AirBnB. Elle se compose comme suit sur 3 niveaux et +/- 280 m² de superficie nette

habitable : rez-de-chaussée (pouvant être affecté comme appartement) : hall d’entrée, living, cuisine, deux chambres, bureau, water-closet indépendant,

distribution, garage 1 voiture. Possibilité de recréer une salle de douches. Très grandes terrasses orientées SE et NE. Étage 1 & 2 (maison) : hall d’entrée, salon de

+/- 32 m², salle à manger de +/- 23 m², cuisine, buanderie, deux vastes chambres, dressing, salle de bains, salle de douches, distribution, palier, terrasse de +/- 50 m²

offrant une vue imprenable sur Meuse. Qu’attendez-vous ?!

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e2

NOTIFICATION CADASTRALE Division cadastrale : 91113 Matrice cadastrale : 1120 Profondeville, 3ème division, Rivière, section A, numéro 486X2 / P0000.

Note : le plan cadastral est disponible sur notre site www.pierremarlair.be.

RENSEIGNEMENTS GENERAUX Situation : Latitude : 50°20’15’’ Longitude : 4°57’’55’ Contenance totale : 14 ares 88 centiares (d’après extrait récent de la matrice

cadastrale) Superficie bâtie : +/- 170 m² Superficie jardin/abords : +/- 13 ares 18 centiares Superficie nette habitable : +/- 280 m² (*) Superficie utile : +/- 300 m² (**) Largeur façade principale (Ouest) : +/- 15 m Largeur terrain à rue : +/- 26 m Profondeur moyenne terrain : +/- 57 m Mitoyenneté : Aucune Période de fin de construction : 1955 (enrôlement au précompte immobilier) Orientation : Sud en façade arrière Disponibilité : à l’acte (*) Mesures prises sur place, intra muros, à l’aide d’un métreur laser. Garage non compris.

La superficie nette est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. (**) Idem que (*), garage compris.

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e3

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

REZ-DE-CHAUSSEE (jardin)

Hall d’entrée 5,34 m²

Water-closet 1,09 m²

Living 28,79 m²

Cuisine 8,67 m²

SAS 1,52 m²

Garage / chaufferie 19,30 m²

Distribution 8,47 m²

Chambre I 16,54 m²

Chambre II 15,60 m²

Bureau 8,65 m²

Water-closet 3,31 m²

Débarras 2,96 m²

120,24 m²

Note : ce niveau pourrait accueillir une habitation indépendante moyennant des aménagements sommaires (création d’une salle d’eau en réunissant le débarras et le water-closet).

ETAGE 1 (espace vie)

Hall d’entrée 13,59 m²

Salon 32,90 m²

Salle à manger 23,37 m²

Cuisine 8,73 m²

Buanderie 1,28 m²

Salle de douches 3,02 m²

Distribution 6,19 m²

89,08 m²

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e4

ETAGE 2

Hall de nuit 9,15 m²

Dressing 6,05 m²

Chambre I 21,68 m²

Chambre II 22,72 m²

Salle de bains 6,05 m²

65,65 m²

Note : les croquis sont téléchargeables sur notre site internet www.pierremarlair.be

EQUIPEMENTS ET FINITIONS Avertissement : les informations reprises ci-après proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place par le conseil immobilier. Elles sont données sous toute réserve. Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera le service de l’urbanisme de la commune concernée.

DESCRIPTION INTERIEURE Isolation : Toiture : polystyrène expansé d’une épaisseur de 5 centimètres. Murs intérieurs : Selon les pièces, plafonnés et peints, briques peintes. Murs carrelés dans les pièces dites humides. Crédence carrelée dans les cuisines. Plafonds : Plafonnés et peints ou recouverts de rainurés-languetés en bois. Sols : Selon les pièces, parquets, carrelage. Cuisine (étage 1) : Mobilier :

Plan de travail carrelé. Meubles suspendus : armoire à étagères, 1 armoire simple porte, 1 armoire double porte. Meubles bas : 1 armoire simple porte, 1 armoire à planches,

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e5

Colonne : 2 armoires simple porte, 4 tiroirs à casseroles, 1 armoire américaine, 1 armoire double porte.

Ilot : 2 armoires double porte, 2 tiroirs à couverts, 1 tiroir à couverts, 4 tiroirs à casseroles, emplacement micro-ondes.

Electroménagers :

Four traditionnel de marque Ariston. Table de cuisson 4 zones vitrocéramiques. Lave-vaisselle de marque Whirlpool.

Sanitaires : évier double bac en aluminium. Egouttoir. Robinet mitigeur monocommande avec douchette. Cuisine (rez-de-chaussée) : Mobilier :

Plan de travail stratifié. Meubles suspendus : 1 armoire sur hotte, 4 armoires simple porte, 1 armoire double porte. Meubles bas : 3 armoires simple porte, 1 armoire double porte, 3 tiroirs à couverts.

Electroménagers :

Four de marque Baumatic. Table de cuisson électrique 4 zones. Hotte de marque Zanker. Lave-vaisselle de marque Zanker. Frigo avec bac congélation.

Sanitaires : évier simple bac en aluminium. Egouttoir. Robinet mitigeur monocommande. Sanitaires : Salle de bains (étage 1) :

Baignoire avec panoplie douchette à main. Robinet mitigeur monocommande. Lavabo sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Cuvette sur pied. Meuble suspendu 3 portes avec miroirs. Eclairage. Accessoires.

Salle de douches (étage 1) :

Cabine de douche. Panoplie douche. Robinet mitigeur monocommande. Lavabo sur pied. Robinet mitigeur monocommande. Cuvette sur pied. Meuble suspendu 1 porte avec miroir et éclairage intégré. Accessoires.

Water-closet 1 (rez-de-chaussée) :

Cuvette sur pied. Chasse économique. Accessoires.

Water-closet 2 (rez-de-chaussée) :

Cuvette sur pied. Lave-mains suspendu. Robinet mitigeur monocommande. Armoire suspendue avec miroir. Accessoires.

Note : cette pièce peut être réaffectée en salle de bains.

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e6

Water-closet (étage 1) : Chauffage :

Type : central. Energie : mazout. Chaudière : de marque Sime. Citerne : enterrée. Capacité : 2.000 litres. Production d’eau chaude : boiler couplé à la chaudière de marque Atlantic. Capacité : 200 litres.

Divers :

Emplacements machine à laver et séchoir à condensation dans buanderie. Deux compteurs électriques mono horaires. Prises informatiques (RJ45). Système d’alarme. Vidoir dans garage avec robinet eau froide. Compteur eau dans le garage.

DESCRIPTION EXTERIEURE Toiture :

Charpente : traditionnelle. Couverture de toit : tuiles de béton Gouttières et descentes d’eaux pluviales : zinc.

Murs :

Soubassements : moellons de grès. Parements : briques peintes en blanc. Piédroits : briques. Linteaux : briques.

Menuiseries extérieures :

Châssis : Bois. Vitrages : double ou simple. Seuils : pierre bleue. Porte de garage : sectionnelle. Non motorisée.

Divers :

Tente solaire manuelle. Piscine hors sol hexagonale. Barrière électrique. Accès au halage depuis le jardin.

SITUATION URBANISTIQUE Renseignements pris dans le titre de propriété du vendeur : Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986. Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de bâtir ou d’urbanisme n°34/1985 délivré le 9 juillet 1985.Ce permis a été délivré en vue de la transformation d’une habitation. Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis unique ni permis d’environnement. Le bien n’est pas soumis à l’application du règlement régional d’urbanisme. Le bien n’est pas situé dans un périmètre d’application du droit de préemption.

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e7

Le bien n’est pas situé dans les limites d’un plan d’expropriation. Le bien est localité dans un site repris à l’inventaire des sites archéologiques. Le bien est partiellement situé dans le périmètre de la « Section pavée du XIXème siècle du chemin du halage entre Rouillon et Rivière ». Le bien est situé en zone sous régime d’assainissement autonome au Plan d’assainissement par sous-bassin hydrographique (PASH). Le bien est situé en zone non égouttée. Les informations complètes ont été demandées par courrier à la Commune de Profondeville le 19 septembre 2019. Réponse en attente.

SERVITUDES Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition spéciale ayant un impact sur la vente. Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.

CERTIFICATIONS

Electricité Le bien est équipé de deux compteurs électriques mono-horaires. Les installations électriques sont non conformes au RGIE d’après les rapports 04/2016/5072/02 :1 et 04/2016/5072/01 :1 du 12 mai 2016. Note : les procès-verbaux de contrôle des installations électriques sont disponibles sur demande. Performances énergétiques Code unique : 20160513028853 Consommation théorique d’énergie primaire : 139 365 kWh Consommation spécifique d’énergie primaire : 346 kwh/m².an

Emissions spécifiques de CO2 : 85 kg CO2/m².an. Note : le certificat de performance énergétique est disponible sur demande. Fluxys Pas de canalisation à proximité. Note : le courrier est disponible sur demande. Etanchéité citerne à mazout Sans objet → la capacité de la citerne à mazout est inférieure à 3.000 litres. Pollution des sols ou suspicion Non. Note : l’extrait de la banque de données des sols est disponible sur demande. Zone Seveso Non. Zone de captage d’eau Non.

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e8

Aléa inondation La maison est en zone d’aléa moyen d’inondation. Le jardin est en partie en zone d’aléa élevé d’inondation.

Note : la configuration du terrain, en pente, permet une protection pour le bien en cas d’éventuelle inondation. Litige Aucun.

FINANCIER ET FRAIS Prix annoncé : 399.000 EUR (hors frais) Ce prix non contractuel est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Cadastre ❖ Revenu cadastral net : 1.797,00 EUR ❖ Revenu cadastral indexé (2019) : 3.276,00 EUR ❖ Précompte immobilier (2019) : 1.713,76 EUR

Frais d’acquisition (sur 399.000 EUR)

Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 54.139,24 et 54.502,24 EUR (hors frais crédit hypothécaire) : droits d’enregistrement 12,5%, honoraires notariés, recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA, … Article 46bis du code des droits d’enregistrement : possibilité d’un abattement de 20.000 EUR pour le calcul des droits d’enregistrement, sous conditions. Nous consulter. Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e9

COMMODITES ET MOBILITE Ecoles les plus proches : Maternelles/primaires :

• Ecoles communales fondamentales de Profondeville, Bois-de-Villers, Lustin et Rivière.

• Ecole libre du Sacré Cœur à Bois-de-Villers.

• Ecole libre de Lesve. Secondaires : Collège de Godinne-Burnot, écoles de Dinant. Supérieures : Malonne, Namur. Hôpitaux : Mont-Godinne, Dinant, Namur. Gare(s) : Gare de Lustin 1,7 km 3 min Gare de Yvoir 7,7 km 10 min Bus (TEC) : Ligne 4 : Namur-Profondeville-Rivière-Burnot Ligne 21 : Namur-Maredsous Ligne 34 : Namur-Profondeville-Dinant Ligne 92/2 : Proxibus Anhée Ligne 97/1 : Proxibus Profondeville Distances en voiture : Profondeville 2,9 km 4 min Dinant 14,9 km 16 min Namur 14,4 km 22 min Charleroi 40,5 km 42 min Mons 85,2 km 74 min Liège 80,2 km 59 min Bruxelles 81,3 km 76 min Luxembourg 154,0 km 107 min Brussels South Charleroi Airport 39,6 km 41 min Liège Airport 69,6 km 49 min Brussels Airport 82,2 km 74 min Accès E411 10,5 km 14 min Accès N4 10,5 km 14 min Mont-Godinne 3,7 km 6 min Clinique & Maternité Ste-Elisabeth 18,3 km 21 min CHRN 14,7 km 23 min Clinique Saint-Luc 16,5 km 28 min

Note : distances et durées données par Googlemaps

LIENS www.profondeville.be www.vcprofondeville.be www.golfderougement.be

www.paysdesvallees.be www.ecoles-communales-profondeville.be www.godinne-burnot.be

Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

Pag

e10

www.eau-vive.be www.lavachequivole.be www.stuv.be www.eggo.be www.namur.be www.grepan.be www.bep.be www.henallux.be www.1234asbl.be

www.boucherie-dochain.be www.heaj.be www.unamur.be www.chrn.be www.st-luc-bouge.be www.cmsenamur.be www.uclmontgodinne.be www.wallonie.be

PUBLICITE ET VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be, www.immoweb.be et www.immotransit.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse justine@pierremarlair.be. Visite du lundi au vendredi de 9h00 à 16h00, uniquement sur RDV en appelant le 081.840.840 ou le 0498.82.53.92. Le propriétaire-vendeur est conseillé par :