Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Avril 2015

Villa Angélica

Bâtir l’excellence

M o n t r o u g e17, place des etats-unis

Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suissesont autant de signes d’élégance et de pérennité dansle paysage urbain d’Ile-de-France. Chacune d’entreelles a été pensée en fonction du lieu qui l’accueilleet porte une émotion particulière. Mais toutes ont encommun un esprit de classicisme auquel se mêlent desaudaces contemporaines. Elles sont agrémentées depierre de taille, de marbre, de zinc ou d’ardoise. Descorniches, de vastes baies, de larges balcons et desterrasses… rythment leurs façades. Leurs jardinssemés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d’arbres

ou de haies les enclosent dans une atmosphère douceet sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse,c’est choisir un art de vivre. Lorsqu’un visiteurfranchit son enceinte, il sait immédiatement qu’il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détail des parties communes, chaque élément décoratif, chaque luminaire, et même la circulation de la lumière dans les appartements : tout a été pensé pour atteindre une certaine perfection. Et les résidants des villas Franco Suisse eux-mêmes ont par-fois le sentiment de vivre un peu hors du temps.

Franco Suisse,un art de vivre qui traverse les époques.

Montrouge Voisine du 14ème arrondissement de Paris, Montrouge conjugue avec succès dynamisme et qualité de vie. Cette agréable ville des Hauts-de-Seine offre un style de vie particulièrement séduisant tant pour ses habitants que pour les nombreuses entreprises qui y sont installées (Sanofi, Aventis, Crédit Agricole...). Ses 8 hectares d’espaces verts, ses nombreux commerces, son patrimoine architectural dont le monumental Beffroi rénové, le nouveau centre de congrès, ses équipements sportifs et culturels modernes ainsi que son Salon d’Art contemporain réputé font de Montrouge un lieu de résidence toujours plus attractif.

Villa Angélica bénéficie d’un emplacement remarquable et calme face au square arboré de la place des Etats-Unis. La proximité immédiate de l’avenue de la République prisée pour ses belles boutiques et la qualité de ses commerces renforce l’attrait de cette adresse d’exception.Dans ce quartier résidentiel, tous les services et commerces sont à quelques pas et très pratiques. A tous ces avantages, il faut ajouter la présence à 200 m seulement de la station de métro Mairie de Montrouge reliant Montparnasse en 7 stations.

Square des Etats-Unis

Place des Etats-Unis, une belle adresseproche de tous les services

Avenue Jean Jaurès Place du Général Leclerc

des villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois le sentiment de vivre un peu hors du temps.

Façade en pierre de taille, élégantes ferronneries...Place des Etats-Unis

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Une entrée remarquable et un hall à la décoration recherchée Une majestueuse porte-cochère en bois laqué, au dessin haussmannien, accueille le visiteur. Habillée d’un vitrage avec d’élégantes ferronneries, elle laisse entrer la lumière et s’ouvre sur un vaste hall. Murs en boiseries, sol en marbre intégrant un décor

formant un large tapis aux dessins géométriques et éclairages soignés témoignent de l’attention portée à l’ambiance des lieux. En étages, des parties communes aux teintes harmonieuses mènent aux appartements de cette résidence de caractère.

Le privilège d’une petite résidence dans la grande tradition Franco Suisse Cet immeuble de 5 étages à l’architecture classique et soignée n’abrite que 26 appartements conçus pour séduire les plus exigeants. Fidèle au style qui fait la renommée de Franco Suisse, la façade sur rue s’affirme par la qualité de ses matériaux comme la pierre de taille de Noyant, le zinc pré-patiné ou l’acier laqué. Au-dessus de la porte d’entrée, la classicisme des lignes est renforcée

par l’avancée sur laquelle s’appuient les balcons et par l’ornement d’un fronton au dernier étage. D’élégantes ferronneries «gris orage» habillent fenêtres et balcons, en parfaite harmonie avec la couleur de la toiture. Cette architecture très qualitative se caractérise également par le soin qu’elle dédie à chaque détail : soubassements à joints creux, bandeaux, corniches …

Façade en pierre de taille, élégantes ferronneries...Place des Etats-Unis

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Une entrée remarquable et un hall à la décoration recherchée Une majestueuse porte-cochère en bois laqué, au dessin haussmannien, accueille le visiteur. Habillée d’un vitrage avec d’élégantes ferronneries, elle laisse entrer la lumière et s’ouvre sur un vaste hall. Murs en boiseries, sol en marbre intégrant un décor

formant un large tapis aux dessins géométriques et éclairages soignés témoignent de l’attention portée à l’ambiance des lieux. En étages, des parties communes aux teintes harmonieuses mènent aux appartements de cette résidence de caractère.

Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs sur square ou jardin

L’agencement des appartements, du studio au 4 pièces, est soigneusement conçu pour offrir espace et confort. Nombre d’entre-eux disposent de balcons, loggias, terrasses ou jardins clos de haies

végétales. En rez-de-jardin, les larges baies des sé-jours s’ouvrent sur une terrasse prolongée d’un jar-din privatif orienté Sud-Ouest. En étage, les élégants paliers distribuent les appartements dont certains

sont traversants. Au dernier étage, les appartements sur jardin bénéficient de spacieuses terrasses «plein ciel» orientées Sud-Ouest.

Un environnement calme et résidentiel Un élégant jardin dessiné par notre paysagiste participe à l’harmonieuse conception de Villa Angélica ; il met en scène une pelouse bordée de bosquets et d’arbres que l’on aura plaisir à contempler au fil des saisons. Le ton pierre du revêtement de la façade sur jardin et des murs qui le bordent mettent en valeur cette palette végétale aux multiples couleurs. Côté place et côté jardin, les perspectives s’ouvrent, sur un agréable environnement composé de maisons avec jardins et de petits immeubles. Le square de la place des Etats-Unis complète ce cadre calme et résidentiel.

Rue Sylvine Candas - Vue sur le square des Etats-Unis et Villa Angélica

Parking

Hall

Place des Etats-Unis

Square des Etats-Unis

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RT 2012 - Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

Des appartements bien conçus avec espace, lumière, confort...

Réputées pour la qualité de leur architecture et de leurs aménagements extérieurs, les résidences Franco Suisse le sont tout autant pour la conception et le confort de leurs appartements. Les plans, fonctionnels et bien conçus, optimisent l’espace et évitent toute perte de place. Ouverts par de larges baies, les séjours offrent de beaux volumes, clairs et spacieux, où la lumière pénètre généreusement et circule avec fluidité. Ainsi, chaque appartement signé Franco Suisse compose un lieu de vie confortable, lumineux et bien agencé.

Les prestations intérieures

Carrelage de marque SALONI* dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes.

Parquet massif posé sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards.

Peinture blanche dans toutes les pièces.

Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre.

Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en nickel satin sur rosace.

Placards avec aménagement intérieur et façade en miroir pour l’entrée (selon plans).

Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de portes, tiroirs et étagères, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes à eau chaude.

Volets roulants électriques sur les baies vitrées avec commande centralisée ou volets sur les ouvertures (selon plans).

Pour répondre aux normes RT 2012, chaudières individuelles à gaz à condensation et radiateurs en acier avec robinets thermostatiques (selon localisation) pour chauffage et production d’eau chaude.

WC suspendus.

...et des prestations Haut de Gamme.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.

Les parties communes La sécurité

Parties communes raffinées, réalisées par notre décoratrice.

Hall d’entrée habillé de boiseries et marbre au sol.

Façade principale sur rue habillée de pierre de taille.

Menuiseries en aluminium laqué.

Vidéosurveillance pour l’accès au hall, aux parkings et aux sous-sols.

Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik ou clef, digicode et vidéophone.

Eclairage automatique du hall d’entrée et des paliers d’étages par détecteur de présence.

Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois.

Ascenseur avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol.

Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.

Un Show-Room pour choisir.À Antony, notre responsable Show-Room Franco Suisse vous accueille pour vous guider dans vos choix de matériaux, de coloris et de mobiliers.

Photos à caractère d’ambiance, non contractuelles.

50 ans de références remarquables.Les 190 résidences Franco Suisse réalisés en 50 ans en Ile-de-France témoignent d’un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l’esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l’esprit de la tradition Franco Suisse.

PUtEaUx - Villa Célina

MontRoUGE - Villa Laurencia

MontRoUGE - Villa orphéa

MontRoUGE - Villa ElisaMontRoUGE - Villa Christina

Les commerces, écoles et services

Les moyens de transport•  Métro : ligne 4, Marie de Montrouge à 200 m (Paris en une station),  ligne 13, station Châtillon Montrouge à 1 000 m

•  Plusieurs arrêts d’autobus à proximité :  à 50 m Bus 68 Place de Clichy/métro Châtillon Montrouge,  à 200 m Bus 126 Parc de Saint-Cloud/Porte d’Orléans,  à 250 m Bus 128 RER Robinson/ Porte d’Orléans

• Autoroute : accès A6 à 800 m

• Commerces de l’avenue de la République à 200 m •  4 marchés présents 2 fois par semaine chacun,  soit toute la semaine sauf lundi, de 350 à 500 m 

• Supermarché avenue de la République à 200 m•  Centre commercial de la Vache Noire  et cinémas à 1 000 m

• Crèche Sylvine Candas à 50 m, •  Ecoles maternelles : Marcellin Berthelot à 200 m,  Rabelais à 400 m, 

•  Ecoles primaires : Boileau à 500 m,  Rabelais à 400 m, Sainte Marie à 400 m 

•  Collège : Robert Doisneau à 400 m,   Lycée Maurice Genevoix à 1 000 m

• Mairie et bureau de poste à 250 m

Les activités de loisirs• Théâtre de Montrouge et médiathèque à 300 m• Conservatoire Raoul Pugno à 800 m•  Piscine Aquapol à 300 m, tennis et stade à 400 m•  Square des Etats-Unis face à la résidence,  Square de la République et Square Robert Schumann à 300 m

• Parc Jean Moulin à 700 m, parc Montsouris à 2 000 m• Coulée Verte à 1500 m

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Villa Angélica

Bâtir l’excellence

ESPACE DE VENTE :Face au 17, place des Etats-Unis à Montrouge

Tél : 01 57 20 08 97 franco-suisse.fr

Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi.

Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scénésis - Photos : P. Moulu, H. Abbadie, Shutterstock - Document à caractère publicitaire et non contractuel – Avril 2015