Val-d'Oise L'étude biaisée de l'EPA Plaine de France sur ...
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Val-d'Oise L'étude biaisée de l'EPA Plaine de France sur le commerce dans le nord-est de la région Alors que les ouvertures de grandes surfaces continuent dans les départements de Seine-Saint-Denis et du Val-d'Oise, tous les moyens sont bons pour les aménageurs pour (aire accepter de nouveaux projets. Sans tenir compte de l'évolution de la consommation et des conséquences sociales . !" L es projets de grands centres commerciaux continuent à se multiplier dans le nord-est de la région. Plusieurs opérations ont vu le jour récemment (Liaison n° 134,avril 201 1 et n° 145, mai-juin 20 Il) : le Millénaire à Aubervilliers, My Place à Sarcelles. De nouvelles ouvertures sont annoncées : Aéroville sur Roissy et sur le Tremblay en octobre, 1'110à Epinay-sur-Seine à lafin de l'année. Sur le triangle de Gonesse, le projet Europa City, un complexe com- mercial et récréatif de 500 boutiques, est toujours contesté par les associations. Pour analyser l'évolution du contexte commercial à moyen et long terme et pour mesurer le plus précisément possi- ble les retombées des différents projets, .2 dont Europa City, l'établissement public ~ d'aménagement (EPA) Plaine de France a al E lancé une étude. Ellea été réalisée par les ;g cabinets Convergences-Cvl, etAlphavilie ~ en association avec le Centre de @ recherche pour l'étude et l'observation représentent plus désormais que 8 % des conditions de vie (CREDOC), pour du budget contre 20 % vers 1950.Avec les horizons 2018 et 2025. Elle sera pro- un report très partiel sur la restaura- chainement consultable sur le site de tion. Le marché de l'occasion et de l'EPA Plaine de France. l'échange (puériculture, vélo, livre) est en progression. Le commerce par Inter- net représente désormais 5 % de parts de marché: un chiffre inégal selon le secteur d'activités. On note une forte progression du secteur du loisir: ce qui pourrait valider le projet Europa City du groupe Auchan sur le triangle de Gonesse. A l'horizon 2018, l'étude estime que le pouvoir d'achat va baisser, surtout chez les jeunes. L'équilibre économique des centres commerciaux va en être fragi- lisé :les plus affectés étant Bobigny 2 et O'Parinor. La création de friches com- merciales avec fermeture de certains centres commerciaux est possible. A l'horizon 2025, l'étude fait état d'im- portantes inconnues liées aux possibili- tés d'évolution démographique allant Baisse de la consommation Le Collectif pour le triangle de Gonesse a pris en compte cette étude, en souli- gnant que c'est une commande de l'EPA Plaine de France, qui est l'aménageur du triangle de Gonesse et dont le directeur accompagne le directeur d'Europa City en tournée de promotion du projet dans les différents salons d'entreprises. Les associations estiment surprenant, par ail- leurs, que ne soit pas abordée dans cette étude la question des retombées des projets en matière d'emplois. Cette étude analyse néanmoins la baisse régulière de la consommation. Des phé- nomènes générationnels significatifs se confirment: les dépenses alimentaires ne de 140 000 à 240 000 nouveaux habi- tants sur le périmètre étudié. Elle confirme que l'impact d'Europa City entraînera la réduction du commerce en centre-ville à Aulnay-sous-Bois et Gonesse. Alors que le panier moyen diminue et la fréquentation des centres commerciaux baisse de 1 % par an, les géants de la dis- tribution vont chercher de plus en plus loin les consommateurs pour les inciter à dépenser. Les associations estiment que cette course au gigantisme ne fonctionne qu'en apparence. Au même moment, les commerces de proximité ferment les uns après les autres dans les quartiers défa- vorisés et dans les centres-villes. Des menaces qui ne sont même pas évoquées dans l'étude de l'EPA Plaine de France. Bernard Loup président de Val-d'Oise Environnement Liaison n0154 - Septembre 2013 19
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Val-d'Oise
L'étude biaisée de l'EPA Plaine de Francesur le commerce dans le nord-est de la régionAlors que les ouvertures de grandes surfaces continuent dans les départements de Seine-Saint-Denis etdu Val-d'Oise, tous les moyens sont bons pour les aménageurs pour (aire accepter de nouveaux projets.Sans tenir compte de l'évolution de la consommation et des conséquences sociales
. !"
Les projets de grands centrescommerciaux continuent à semultiplier dans le nord-est de la
région. Plusieurs opérations ont vu lejour récemment (Liaison n° 134,avril 201 1et n° 145, mai-juin 20 Il) : le Millénaire àAubervilliers, My Place à Sarcelles. Denouvelles ouvertures sont annoncées :Aéroville sur Roissy et sur le Tremblayen octobre, 1'110à Epinay-sur-Seine à la finde l'année. Sur le triangle de Gonesse, leprojet Europa City, un complexe com-mercial et récréatif de 500 boutiques, esttoujours contesté par les associations.
Pour analyser l'évolution du contextecommercial à moyen et long terme etpour mesurer le plus précisément possi-ble les retombées des différents projets, .2
dont Europa City, l'établissement public ~d'aménagement (EPA) Plaine de France a al
Elancé une étude. Elle a été réalisée par les ;gcabinets Convergences-Cvl, etAlphavilie ~en association avec le Centre de @
recherche pour l'étude et l'observation représentent plus désormais que 8 %des conditions de vie (CREDOC), pour du budget contre 20 % vers 1950.Avecles horizons 2018 et 2025. Elle sera pro- un report très partiel sur la restaura-chainement consultable sur le site de tion. Le marché de l'occasion et del'EPA Plaine de France. l'échange (puériculture, vélo, livre) est
en progression. Le commerce par Inter-net représente désormais 5 % de partsde marché: un chiffre inégal selon lesecteur d'activités. On note une forteprogression du secteur du loisir: ce quipourrait valider le projet Europa Citydu groupe Auchan sur le triangle deGonesse.A l'horizon 2018, l'étude estime que lepouvoir d'achat va baisser, surtout chezles jeunes. L'équilibre économique descentres commerciaux va en être fragi-lisé : les plus affectés étant Bobigny 2 etO'Parinor. La création de friches com-merciales avec fermeture de certainscentres commerciaux est possible.A l'horizon 2025, l'étude fait état d'im-portantes inconnues liées aux possibili-tés d'évolution démographique allant
Baisse de la consommationLe Collectif pour le triangle de Gonessea pris en compte cette étude, en souli-gnant que c'est une commande de l'EPAPlaine de France, qui est l'aménageur dutriangle de Gonesse et dont le directeuraccompagne le directeur d'Europa Cityen tournée de promotion du projet dansles différents salons d'entreprises. Lesassociations estiment surprenant, par ail-leurs, que ne soit pas abordée dans cetteétude la question des retombées desprojets en matière d'emplois.
Cette étude analyse néanmoins la baisserégulière de la consommation. Des phé-nomènes générationnels significatifs seconfirment: les dépenses alimentaires ne
de 140 000 à 240 000 nouveaux habi-tants sur le périmètre étudié. Elleconfirme que l'impact d'Europa Cityentraînera la réduction du commerce encentre-ville à Aulnay-sous-Bois etGonesse.Alors que le panier moyen diminue et lafréquentation des centres commerciauxbaisse de 1 % par an, les géants de la dis-tribution vont chercher de plus en plusloin les consommateurs pour les inciter àdépenser. Les associations estiment quecette course au gigantisme ne fonctionnequ'en apparence. Au même moment, lescommerces de proximité ferment les unsaprès les autres dans les quartiers défa-vorisés et dans les centres-villes. Desmenaces qui ne sont même pas évoquéesdans l'étude de l'EPA Plaine de France.
Bernard Loupprésident de Val-d'Oise Environnement
Liaison n0154 - Septembre 2013 19
