TERRE P U RE - Azur Interpromotion · 2017. 1. 3. · d’énergie ainsi que l’émission moyenne...

C R A N - G E V R I E R - L E S P A S S E R E L L E S

T E R R E P U R ER I V E

G A U C H E

8-pages-Terre Pure-2012.indd 1 13/06/13 19:04

exclusif qui fait la part belle à l’authenticité et à l’art de vivre. De la générosité des pièces principales à l’intimité des espaces “de nuit“, des matériaux respectueux de l’environnement aux vastes terrasses ou jardins privatifs, rien n’est laissé au hasard. Mais tout est pensé pour vous offrir, jour après jour, heure après heure, des sensations inédites de plénitude.

Et le privilège de retrouver une vie de quartier en pleine nature, à quelques pas de la ville.Et, puisque le bien-être est pluriel et citoyen, nous vous proposons également une conciergerie pour faciliter le quotidien, des lieux et des services complémentaires partagés pour tisser des liens, une chaufferie bois biomasse alimentant en chauffage et eau chaude la totalité du site, et, -dans chaque hall d’entrée-, l’affichage en temps réel de la consommation d’énergie ainsi que l’émission moyenne de CO2 du bâtiment. Un mode de vie éco-responsable, convivial et novateur, à découvrir et savourer, sans modération.


G A U C H E


La ville n’est pas une simple agglomération, c’est un état d’esprit. Et parce que le soleil, l’air, les arbres, le ciel sont des matériaux de l’avenir qui régénèrent la ville, ils trouvent au cœur de l’éco-quartier des Passerelles une place privilégiée. Les voitures s’effacent au profit de modes de déplacements doux. Les notions de paysage, d’espaces verts et de nature retrouvée prennent une dimension nouvelle.

L’histoire des lieux est magnifiée et insuffle une personnalité unique à ce projet visionnaire et respectueux de son environnement comme de ses habitants. Et là, sur la Rive Gauche, au bord des berges originelles du Thiou bordées de promenades, la résidence “TERRE PURE“ est une invitation au temps de vivre, ensemble, autrement, sur un territoire préservé où l’urbain et l’humain sont en harmonie. “TERRE PURE“ porte bien son nom. Ici, du studio au 5 pièces, chaque appartement est dédié à l’harmonie et au bien-être. Partez à la découverte d’un aménagement intérieur

Le mot de l’architecte

Notre équipe a imaginé un projet en parfaite adéquation avec les caractéristiques environnementales et les particularismes de ce lieu singulier, du relief de la parcelle à son acoustique, de son exposition à ses vues...

Les nouveaux modes de vie comme les aspirations des gens à se sentir “chez soi en ville“ nous ont inspiré des habitats collectifs aux volumes variés, aux formes pures et aux couleurs chaudes.

Des appartements innovants en termes de confort et d’adaptabilité, conçus pour capter l’ensoleillement de manière optimale. Des espaces communs baignés de lumière naturelle, traits d’union harmonieux entre intérieur et extérieur. Car ce qui compte ici, c’est la qualité, l’intimité, le paysage.

Loïzos SAVVACabinet Aktis


“On n’attend pas l’avenir comme on attend le train.

L’avenir, on le fait.“G. Bernanos




G A U C H E

• Label Effinergie+• Double-vitrage à gaz Argon• Isolation thermique haute performance

par l’extérieur• Chauffage et eau chaude sanitaire par

chaudière bois biomasse collective, à comptage individuel• Ventilation de type hygroréglable• Dispositif d’affichage individuel des consommations de chauffage, d’eau chaude et d’électricité dans chaque logement• Prise commandée dans les séjours

pour mise hors tension des appareils électriques• Garages pré-équipés d’un fourreau pour

rechargement des véhicules électriques

• Vidéophone• Terrasses revêtues de lames de bois

traitées• Carrelage 40x40 dans les pièces de jour• Parquet stratifié dans les chambres• Portes intérieures matricées ou lisses de

style contemporain• Salles de bains équipées d’un meuble

avec miroir et d’un sèche-serviettes• Robinets thermostatiques sur baignoires

et douches• WC à économiseur d’eau• Robinetterie à économiseur d’eau• Volets roulants de type brises-soleil

orientables et électriques dans les séjours• Claustras

• Aménagement et décoration raffinée des halls d’entrée et des circulations• Affichage dans les halls d’entrée des

consommations d’énergie• Vastes locaux vélos éclairés

naturellement et à proximité immédiate des halls d’entrée• Espaces partagés : terrasse sommitale,

conciergerie et salle de réception• Agréables locaux ventilés et éclairés

à la lumière naturelle, favorisant le tri sélectif

pour votre confort pour votre bien-être pour l’agrément collectif

les prestations


Acheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s’engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose des appartements de qualité et respectueux de l’environnement.

Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification ‘‘Haute Qualité Environnementale’’, qui garantit la performance en matière d’éco-construction, d’éco-gestion, de confort et de santé.

Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l’organisme indépendant Cerqual qui vous atteste :• La qualité technique des ouvrages• La qualité des services apportés aux acquéreurs• La qualité de la conduite des opérations de construction• La qualité environnementale des logements

Parce que demain se construit aujourd’hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie d’acquérir un bien fiable et durable.

nos engagementsFaites le choix d’un partenaire de confiance

PRIAMS vous invite à découvrir une résidence nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles.Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles techniques.

C’est ainsi, que la performance énergétique de “TERRE PURE’’ est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT 2012.Cela se traduit par :• Une conception de bâtiments consommant encore moins d’énergie que le label

BBC - Bâtiment Basse Consommation - (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kWhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique, l’altitude et l’utilisation d’énergies renouvelables)• Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs

consommations d’énergie• Une large part dédiée à l’utilisation d’énergies renouvelables Ce label Effinergie+ vise également d’autres exigences comme la mise à disposition d’un guide d’usage détaillant l’utilisation, l’entretien et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique.Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d’été et à la qualité de l’air.

Une résidence labellisée Effinergie+ pour une nouvelle approche de l’habitat


Performance énergétique de votre future résidence Consommation énergétique en kWh/m2/an

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Logements économes

Logements énergivores


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Annecy-le-Vieux

Vers La Roche-sur-Foron

vers Genève(30 mn)

vers Chambéry (35 mn)vers Lyon (1h30)

Annecy

Seynod

CRAN-GEVRIERMeythet

Epagny

PringyArgonay

A41

Metz-Tessy

Chemin des grèves

Av. de la République

Av. de la République

Av. des Harmonies

Av. de Gevrier

Av. de Gevrier

Rue du Jou

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Av. de Gevrier

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Route de Chevennes

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Supermarché

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École

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Parking Bus

Médiathèque


G A U C H E

ESPACED E V E N T E

LES PASSERELLESÉ C O - Q U A R T I E R

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Entrez dans votre nouvelle vie...

‘‘Les Passerelles’’ traduisent notre ambition partagée avec la Commune, de concevoir un éco-quartier d’envergure à l’échelle de l’agglomération, sur la friche industrielle des anciennes Papeteries de Cran-Gevrier.Nous allons ainsi ouvrir à tous, un lieu resté inaccessible au public depuis des décennies, et rendre à la ville 6 hectares d’un espace nouvellement aménagé de façon remarquable. Les berges du Thiou notamment, inconnues de tous jusqu’à présent sur le site, offriront prochainement un cadre naturel et inédit au cœur de la ville.Projet d’aménagement majeur, cet éco-quartier a d’ores et déjà valeur d’exemplarité en matière d’exigences environnementales et urbanistiques.

Notre ambition est exprimée dans les chartes environnementales et architecturales qui président à la conception et à la réalisation du projet. Ces chartes qui ont été élaborées en parfaite concertation avec les élus, en fédérant une équipe pluridisciplinaire (urbanistes, architectes, bureaux d’études, spécialistes de l’environnement…) ont fixé des objectifs environnementaux ambitieux qui imposent ‘‘Les Passerelles’’ comme une référence en la matière.Au-delà de cette ambition environnementale, ‘‘Les Passerelles’’ témoignent d’une nouvelle méthode, contemporaine et novatrice, pour aborder l’urbanisation de demain. C’est un regard différent sur la ville, qui place l’homme au centre des préoccupations, pour permettre aux générations futures de vivre mieux et plus en harmonie avec la nature, dans un monde en pleine mutation.

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Antoine Machado Dirigeant Fondateur de PRIAMS

ÉDITO LE ‘‘MIEUX VIVRE ENSEMBLE’’ COMME QUALITÉ DU CADRE DE VIE

‘‘Les Passerelles’’ constituent une articulation entre la ville haute et le centre-ville et effacent ainsi la barrière naturelle qu’est le Thiou, épine dorsale du projet. Cet important potentiel naturel lui confère une dimension environnementale forte et ambitieuse : promenades sur ses berges, résidences sur la Rive Droite avec vue sur la rivière, ou sur la Rive Gauche naturelle et reliée à la ville par les fameuses passerelles.

3 grandes passerelles (ouvrages ayant donné leur nom au quartier) permettent de s’affranchir des coupures urbaines :- La Passerelle du Méandre, d’une longueur de 50 mètres (ouvrage monumental)- La Passerelle du Cercle de l’eau, qui relie la Rive Gauche au centre-ville- La Passerelle de jonction entre les deux rives

‘‘Les Passerelles’’ c’est avant tout une architecture pensée et adaptée au site. Chaque résidence est conçue pour capter l’ensoleillement de manière optimale, tout en préservant une vue imprenable sur le Thiou et le grand paysage. Les deux tiers de ce fabuleux domaine sont totalement dédiés aux espaces verts paysagers.

Les bâtiments sont labellisés Effinergie+ et atteindront les meilleures performances énergétiques. Cela prend en compte des principes d’architecture bioclimatique (orientation des bâtiments, compacité des formes, minimisation des ponts thermiques, protection solaire pour le confort d’été etc…).

PRIAMS a également pensé une nouvelle forme d’habitat. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (jardin ou terrasse), d’espaces partagés pour la convivialité et certains logements sont ‘‘évolutifs’’. Ils permettent une adaptation aux besoins familliaux tout au long de la vie. Une offre novatrice résolument en avance sur son temps !

‘‘Les Passerelles’’ : un quartier pour habiter, travailler et s’épanouir…Lieu de convergence du passé et du futur, ‘‘Les Passerelles’’ revisitent la ville du XXIème siècle, une ville où il fait bon vivre.Un territoire vivant à découvrir chaque jour…

‘‘Les Passerelles’’ font entrer la nature dans la ville...

Un éco-quartier dessine un nouveau mode de vie, un nouveau système urbain, dont vous êtes les principaux acteurs...

ÉCO-QUARTIER, L’HABITAT DE DEMAIN

Le développement urbain durable vise au progrès et à la qualité de notre vie, dans le respect des générations futures, en rapport avec nos aspirations contemporaines.

L’objectif est de favoriser un nouvel urbanisme, centré sur l’homme, en respectant les conditions environnementales, sociétales et économiques de notre monde.

En somme, c’est apprendre et maîtriser un nouveau mode de vie, de consommation et de production.

Bâtir du lien social, recréer une dynamique entre les générations, favoriser des initiatives de cohabitation, constituent des éléments éclairants et nourrissants pour la conception urbaine des projets d’éco-quartiers. Cela se traduit par des lieux d’échanges et de partage. C’est ce que l’on appelle le ‘‘Mieux vivre ensemble’’.

La construction d’éco-quartiers dynamise le tissu économique local et offre des lieux d’innovation ou de développement économique. Cela passe par l’installation d’emplois et d’activités au cœur du projet, et notamment par le développement des éco-activités et de l’éco-construction.

L’objectif d’un éco-quartier est de s’intégrer au tissu urbain existant, en limitant et en maîtrisant son étalement, pour laisser une large part à la nature en ville.

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Voir ses enfants grandir...

‘‘Précisons tout d’abord que le principal intérêt d’un PUP est de concilier efficacement les intérêts d’une commune à ceux d’une société privée.

En organisant un tel partenariat de qualité avec PRIAMS, nous pouvons désormais, chacun, garantir pleinement les responsabilités en nos domaines.

En outre, la qualité d’un tel partenariat répond également à la nécessité première qui est de créer de nouveaux logements sur la commune tout en adoptant notre souhait de réaliser un véritable éco-quartier.

En effet, ce dernier se devait d’aboutir à plusieurs objectifs prédéfinis tels que la mixité des logements - qu’ils soient fonctionnels ou dédiés à des activités économiques - mais aussi ceux répondant à un aspect environnemental comme l’assurance d’une certaine efficacité énergétique, la valorisation du milieu naturel ou la production d’énergies renouvelables. En tant qu’élu local - et même à titre personnel -, je suis heureux que cette ambition pour les Gevriennes et les Gevriens soit partagée par le promoteur-constructeur PRIAMS’’.

Jean BoutryMaire de Cran-Gevrier

‘‘LES PASSERELLES’’, UN HÉRITAGE INDUSTRIEL CONJUGUÉ AU PRÉSENT

Le PUP (Projet Urbain Partenarial) est un outil de financement des opérations d’aménagement, qui permet aux Communes ou aux Établissements Publics de signer avec les propriétaires des terrains, les aménageurs ou les constructeurs, une convention fixant le programme des équipements publics à réaliser, pour répondre aux besoins des futurs habitants et usagers de l’opération, ainsi que les conditions de leur prise en charge.

Le PUP crée une souplesse contractuelle entre une collectivité locale et les opérateurs aménageurs, constructeurs, tout en garantissant une vraie sécurité juridique et un cadre transparent pour les opérations d’initiative privée.

Pour ‘‘Les Passerelles’’, PRIAMS a collaboré avec la commune afin d’aménager un urbanisme durable éco-responsable. Le partenariat public/privé, qui définit certaines modalités et les différentes missions, est exemplaire dans ce dossier, avec une participation publique active. Dans ce cadre, les espaces publics sont réalisés par la Commune et les logements par PRIAMS, en prenant constamment en considération les objectifs en termes de développement durable.

Enfin, de la conception à la réalisation, la totalité du projet répond aux exigences ciblées par la charte environnementale fixée en partenariat avec la Commune.

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LE PUP (PROJET URBAIN PARTENARIAL), UN ÉLÉMENT MAJEUR

La préservation de la mémoire du passé industriel des lieux a conduit la Commune à réhabiliter le bâtiment majeur des anciennes Papeteries, les ‘‘Halls aux machines’’ qui ont vocation à accueillir le Pôle de l’Image en Mouvement de l’Agglomération Annécienne. Cet équipement est désormais baptisé ‘‘Papeteries’’, en référence à son histoire.Il accueillera sur près de 7000 m2 des activités tertiaires en lien avec le pôle de compétitivité Rhône-Alpes Imaginove.

L’ancien barrage et la centrale hydro-électrique ont également été réhabilités et remis en service. L’éco-quartier produit ainsi presque autant d’électricité qu’il n’en consomme. Le bilan énérgétique extrêment favorable qui en résulte, fait des ‘‘Passerelles’’ un aménagement durable et exemplaire.

Conserver la mémoire des anciennes Papeteries, participe d’un lien intergénérationnel symbolique. Le site crée ainsi un trait d’union permanent entre son histoire et son avenir.

Vivre aux ‘‘Passerelles’’, c’est vivre pleinement son quotidien, tout en préservant la planète.

‘‘LES PASSERELLES’’ UN ÉCO- QUARTIER AU CŒUR DE LA VILLE

Un emplacement idéal et exclusif au cœur de l’agglomération annécienne.

Découvrez Cran-Gevrier, une ville dynamique et profitez de ses nombreux atouts :

- Plus de 120 commerces dont 80 à proximité- Un espace culturel fort, ‘‘La Turbine’’, qui combine une Médiathèque, un cinéma et un Centre de Culture Scientifique et Technique Industrielle (CCSTI)- Des services publics à votre portée (crèches, écoles, Mairie, poste, etc...)- Un important réseau de transports en commun avec 4 lignes de bus (1, 8, 10, 15) et l’ouverture prochaine d’une ligne à Haut Niveau de Service (BHNS) pour un confort de vie optimal- 25 km de pistes cyclables- Un système d’autopartage mis en place par la municipalité

- Des stationnements gratuits, même en centre-ville (zones bleues)- Une facilité d’accès à l’autoroute

DEVENEZ LES ACTEURS D’UN NOUVEAU MODE DE VIE

Vous rêvez d’un quartier sans voiture, largement ouvert aux piétons et aux vélos ?Vous rêvez d’espaces verts et de nature ?Vous rêvez d’une résidence différente ?

Alors bienvenue dans votre nouvelle vie. Bienvenue aux ‘‘Passerelles’’...

Découvrez de vastes espaces verts paysagers, aux plantations d’essences locales qui favorisent la biodiversité et assurent une qualité de vie unique.

Découvrez une résidence où la priorité est donnée aux lieux d’échanges et de partage, afin de redessiner un nouveau mode de vie axé sur la découverte et la convivialité.

‘‘Les Passerelles’’ ce sont aussi des espaces partagés mis à votre disposition : terrasses sommitales (solarium) ou salles de réception pour profiter d’instants privilégiés. La conciergerie entièrement dédiée à votre confort et à votre bien-être facilitera votre quotidien.

Avec ‘‘Les Passerelles’’, PRIAMS rend à la ville un pan entier de son propre territoire et vous ouvre un espace de plus de 6 hectares inaccessible depuis des décennies...

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LA VISION DE L’ARCHITECTE

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‘‘Lorsque nous avons commencé l’étude du site des Papeteries, les orientations urbaines et les objectifs étaient clairs : il s’agissait d’impulser une dynamique et une nouvelle image du centre de Cran-Gevrier et de créer un quartier attractif où il fait bon vivre. Notre parti-pris s’est basé sur 4 principes intangibles, partagés par tous dès le début des études :

- Un écoquartier connecté à la ville- Un écoquartier vert (avec le Thiou au centre de la réflexion, comme il est au centre du site)- Des espaces publics structurants qui créent de nouveaux usages dans la ville- Garder la mémoire de l’histoire du site, avec la conservation des Halls aux Machines

Nous nous sommes tout d’abord appuyés sur les atouts du site :

1- La proximité avec le centre-ville : nous avons développé des liaisons douces (mail, passerelles…), créé une place urbaine d’accroche entre le nouveau quartier et la ville, prolongé le parc existant jusqu’au Sud du terrain2- La présence du Thiou : nous l’avons considéré comme un corridor écologique à l’échelle intercommunale : au cœur de la réflexion et du projet, avec l’aménagement des berges, la création de promenades le long des berges, l’épaississement de la ripisylve et l’implantation en peigne du bâti pour rendre sa présence visible à l’intérieur même du quartier3- Les ouvertures sur le Grand Paysage : l’implantation du bâti permet de préserver les vues au sein du projet4- Un travail qui s’est fait en collaboration avec la Ville et PRIAMS, afin que le projet soit réaliste économiquement, viable sur le long terme et réponde aux enjeux environnementaux

Le plan masse aujourd’hui répond aux enjeux que nous nous étions fixés :

- Il s’agit d’un quartier aux espaces verts structurants et de qualité (3 hectares d’espaces plantés). La présence maîtrisée de la voiture (1 seule voirie) et les nouvelles circulations douces qui maillent le quartier à son environnement proche offriront aux logements un cadre de vie de qualité, ouvert sur la ville- Un quartier mixte et diversifié (logements sociaux, privés et commerces)- Une architecture innovante et respectueuse du site et des contraintes environnementales : au Sud, des bâtiments novateurs qui s’adaptent au contexte et au Nord, des bâtiments ayant des hauteurs variées qui déclinent en se rapprochant du Thiou’’

Loïzos SAVVACabinet Aktis

Vers la ville haute

Passerelle du MéandreBarrage

Le Thiou

Centrale hydroélectrique

Bâtiment "Les Papeteries"

Le parvis et sa fontaine sèche

Le mail piéton

Chaufferiebois

Rive Droite

Rive Gauche

Pont de liaison entre les deux rives

Passerelle piétonne

Passerelle du Cercle de l'eau Vers le centre-ville

Pôle CulturelLa Turbine

Médiathèque

Cercle de l’eau

Barrage

Les Papyrus

Berges du Thiou

Barrage

Commerces

UNE SITUATION UNIQUE

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Mairie Marché

Écoles Restaurants

Rive Droite

Terre BruneRive Gauche

Terre NatureRive Gauche

Terre NeuveRive Droite

Terre RousseRive Droite

Terre AzurRive Droite

Terre LumièreRive Droite

Terre PureRive Gauche

Rive Gauche

DÉCOUVREZ LES PASSERELLES VOTRE BIEN-ÊTRE AU CENTRE DE TOUTES LES PRÉOCCUPATIONS

Terrasses partagées

Salles de réception partagées

Conciergeries

Rive Droite

Rive GaucheMail piéton

Promenades Accès aux stationnements en sous-sol

Locaux vélos

Passerelles

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PRIAMS, UN PROMOTEUR CERTIFIÉ ET ENGAGÉ

FAITES LE CHOIX D’UN PARTENAIRE DE CONFIANCEAcheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s’engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose des appartements de qualité et respectueux de l’environnement.Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification ‘‘Haute Qualité Environnementale’’, qui garantit la performance en matière d’éco-construction, d’éco-gestion, de confort et de santé.

Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l’organisme indépendant Cerqual qui vous atteste :- La qualité technique des ouvrages- La qualité des services apportés aux acquéreurs- La qualité de la conduite des opérations de construction- La qualité environnementale des logements

Parce que demain se construit aujourd’hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie d’acquérir un bien fiable et durable.

ACHETER EN TOUTE SÉRÉNITÉ ‘‘Dans ce moment délicat, qui reste pour beaucoup l’achat d’une vie, la certification NF Logement, délivrée par un tiers indépendant du promoteur, représente pour vous une sécurité et une garantie. La sécurité d’un investissement raisonnable et pérenne, puisqu’il concerne un bien construit dans le respect contrôlé des dernières normes constructives et environnementales en vigueur, et la garantie d’un accompagnement tout au long de votre acquisition, de la signature du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés, vous apportant ainsi confiance et sérénité. L’achat sur plans suppose de se décider parfois très en amont de la construction proprement dite. En choisissant une résidence certifiée NF Logement/Démarche HQE, vous serez assuré de bénéficier d’un partenaire à la notoriété reconnue et d’un logement de qualité’’.

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Antoine Desbarrières,Président de CERQUAL - Organisme certificateur

DES RÉSIDENCES LABELLISÉES POUR UNE NOUVELLE APPROCHE DE L’HABITAT

PRIAMS vous invite à découvrir des résidences nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles.

Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles techniques.

C’est ainsi, que la performance énergétique des ‘‘Passerelles’’ est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT 2012.

Cela se traduit par :- Une conception de bâtiments consommant encore moins d’énergie que le label BBC - Bâtiment Basse Consommation - (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kWhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique, l’altitude et l’utilisation d’énergies renouvelables)- Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs consommations d’énergie- Une large part dédiée à l’utilisation d’énergies renouvelablesCe label Effinergie+ vise également d’autres exigences comme la mise à disposition d’un guide d’usage détaillant l’utilisation, l’entretien et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique.

Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d’été et à la qualité de l’air.

Dans un souci d’économie d’énergie et pour favoriser votre bien-être, la priorité est donnée à la lumière naturelle dans tous les espaces communs (halls, couloirs, escaliers, locaux vélos, locaux poubelles...).

Dans les halls d’entrée majestueux de chaque résidence, la consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire (ECS), ainsi que l’émission moyenne de CO2 du bâtiment sont affichées en temps réel.

Vous participez ainsi à la maîtrise des consommations d’énergie !

UNE ÉNERGIE PENSÉE ET MAÎTRISÉE

Les résidences des ‘‘Passerelles’’ sont labellisées Effinergie+. Cela signifie que leurs performances vont bien au-delà des critères BBC (Bâtiment Basse Consommation) positionnant le projet en avance sur son temps.

Aux ‘‘Passerelles’’, la consommation d’énergie est maîtrisée et sa gestion optimisée. Ainsi, une chaufferie biomasse unique (fonctionnant au bois) fournit l’énergie nécessaire au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaire pour l’ensemble du site.

Cela représente un taux exceptionnel de 85 % d’utilisation d’énergies renouvelables (Taux ENR), diminuant ainsi de manière considérable l’émission de CO2. Le fonctionnement de cette chaufferie et du réseau de chaleur a fait l’objet d’un contrat d’exploitation négocié pour vous par PRIAMS, qui vous assure le plus bas coût de l’énergie, réduisant ainsi vos factures et vous garantissant une évolution maîtrisée sur le long terme. En effet, à l’avenir, le coût de l’énergie biomasse aura une évolution moindre que celle des hydrocarbures.

LA GESTION DE L’EAU

Plusieurs actions concrètes ont été mises en place sur ‘‘Les Passerelles’’ afin de favoriser le cycle naturel de l’eau, en retenant sur le site les eaux pluviales avant leur rejet au milieu naturel : terrasses végétalisées, noues paysagères, vastes espaces verts et moindre minéralisation. Par ailleurs, des appareils hydroéconomes (limiteurs de débits, mousseurs, chasses d’eau double débit...) sont installés, afin de diminuer notoirement les consommations par rapport aux équipements classiques.

LA GESTION DES DÉCHETS

Dans votre éco-quartier, la gestion des déchets a véritablement commencé dès la déconstruction sélective des bâtiments de l’ancienne friche industrielle. Cette déconstruction représente en effet 90% de la production de la totalité des déchets générés par l’éco-quartier au cours des 50 prochaines années.

Une attention toute particulière est également apportée au suivi et au recyclage des déchets, pendant toute la durée des opérations de construction. La Charte de Chantier à Faibles Nuisances que PRIAMS fait appliquer, permet d’obtenir un excellent taux de recyclage et de revalorisation des déchets de chantier.

Parce que trier ses déchets n’est pas toujours spontané, nous avons complètement repensé les locaux pour les ordures ménagères. Lumineux, aérés, vastes et agréables, ils sont désormais un lieu noble que vous utiliserez volontiers.

Pour la chaudière bois, le contrat négocié pour vous auprès de l’exploitant, impose que le combustible bois soit constitué de :

- mélange de plaquettes forestières- bois issus de recyclage et de forêts éco-gérées- connexes de scierie

Cet exploitant s’engage également à fournir une synthèse annuelle des livraisons de combustible bois avec des informations sur le fournisseur, ainsi que sur la nature et la qualité du bois.

LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DE VOS LOGEMENTS

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UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA VILLE

La Haute Qualité Environnementale (HQE) s’entend de la conception du bâtiment, de sa construction et de son usage par l’occupant.

PRIAMS met à votre disposition des outils pour vous permettre de réduire votre empreinte écologique.

À la livraison de votre résidence, un guide des gestes verts à adopter vous est remis. Il vous permet d’optimiser au mieux les performances de votre résidence et celles de votre logement, prolongeant ainsi la volonté des concepteurs de l’éco-quartier de tendre vers un habitat le plus performant, le plus confortable et le plus respectueux possible des générations futures.

Bienvenue chez vous !

Proche du centre-ville et de ses services, il favorise de nouveaux modes de transports et de déplacements à faible impact environnemental. Peu de stationnements en surface pour limiter la pollution, les nuisances sonores et améliorer la sécurité.

La proximité des services urbains (transports en commun, écoles, commerces, administrations etc…), vous permet de réduire au maximum l’utilisation de votre voiture en réponse aux questions de la hausse des prix du carburant, des nuisances urbaines, de l’augmentation de la pollution... Des arrêts de bus situés aux portes des ‘‘Passerelles’’ vous permettront de vous rendre en toute tranquillité en tous lieux de l’agglomération, avec une fréquence rapide.

Votre logement dispose de son garage exclusif en sous-sol, pré-équipé d’un fourreau pour favoriser la recharge de vos véhicules électriques. Chaque résidence bénéficie de son propre local vélos, ouvert sur l’extérieur, accessible de plain-pied et éclairé de manière naturelle.

Le mail piéton est l’axe majeur du quartier. Il structure le site, favorise la circulation piétonne et insuffle aux ‘‘Passerelles’’ une dynamique économique et sociale. De nombreuses promenades sillonnent le site, le long des berges du Thiou et permettent d’accéder au centre-ville.

PRIAMS conçoit ainsi l’éco-quartier dans le souci constant de vous rendre la vie meilleure. Adoptez les transports doux, électriques et non polluants, limitez l’usage de la voiture et respirez ainsi dans un espace sain.

Par des actions concrètes, des moyens mis à disposition, ‘‘Les Passerelles’’ vous permettent de réduire votre empreinte écologique, en adoptant un nouveau mode de vie maîtrisé et responsable.

Vous allez devenir les acteurs principaux de cette ambition !

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UNE SITUATION D’EXCEPTION AU CŒUR DE L’AGGLOMÉRATION ANNÉCIENNE...

Av. de la Répubique

Av. du

Pont-Neuf

Av. duPont-Neuf

Av. duRhône

Av. Gambetta

Av. de Cran

Bd. de la Rocade

Av. d’Albigny

Av. de T

hônes

Bd. du Lycée

Av. de France

b

Mairie

Mairie

CENTRE-VILLE

Centre Courier

CENTRE-VILLE

GaleriesLafayettes

Gare

La Clusaz40 min

Veyrier-du-Lac15 min

Av. de Brogny

Av. de Genève

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Saint-Jorioz20 min

Le Semnoz35 min

LACD’ANNECY

Chambéry35 minLyon

1h30 min

Genève30 min

Espace de vente

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ImpérialPalace

Le Thiou

...ET AU CENTRE DE LA VILLE DE CRAN-GEVRIER !

Commerces2 minutes à piedGare d’Annecy 3 minutes en voitureCentre Courier 5 minutes en busLac d’Annecy10 minutes en véloStations de ski25 minutes en voitureGenève 30 minutes en voitureChambéry35 minutes en voitureLyon1heure 30 minutes en voiture

Quelques distances...

A41

Avenue des Harmonies

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Route de Chevennes

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Avenue de la République

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Avenue de la République

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TERRE P U RE - Azur Interpromotion · 2017. 1. 3. · d’énergie ainsi que l’émission moyenne...

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