Synthèse du rapport d’audit énergétique de la...

Synthèse

du rapport d’audit énergétique de la résidence Le Belvédère

Résidence Le Belvédère, 118/130 Avenue Jean Jaurès, 75019 PARIS

Synthèse du rapport d’audit énergétique de la Résidence Le Belvédère

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Contenu 1) Etat des Lieux ......................................................................................................................................... 2

1.1) Enveloppe du bâtiment .................................................................................................................... 2

1.1.1) Toiture ........................................................................................................................................................ 2

1.1.2) Façades ....................................................................................................................................................... 3

1.1.3) Menuiseries extérieures : ........................................................................................................................... 3

1.2) Installations techniques communes ................................................................................................. 3

1.2.1 ) Chauffage et ECS ........................................................................................................................................ 3

1.2.2 ) Ventilation ................................................................................................................................................. 5

2) Travaux et gains énergétiques ................................................................................................................ 5

2.1) Partie logements ............................................................................................................................. 5

2.1.1) Scénario 1 : Label HPE Rénovation 2009. ................................................................................................... 5

2.1.2) Scénario 2 : Label Effinergie Rénovation. ................................................................................................... 6

2.1.3) Scénario 3 : Facteur 4 ................................................................................................................................. 7

2.2) Partie bureaux et commerces .......................................................................................................... 8

2.2.1) partie bureaux – Scénario « gain de 25% » ................................................................................................ 8

2.2.2) partie bureaux - Scénario facteur 2 ............................................................................................................ 9

2.2.3) partie bureaux - Scénario facteur 4 .......................................................................................................... 10

2.2.4) partie commerces – Scénario « gain de 15% » ......................................................................................... 10

2.2.5) partie commerces – Scénario facteur 3 .................................................................................................... 11

2.2.6) partie commerces – Scénario facteur 4 .................................................................................................... 11

3) Analyse économique ............................................................................................................................. 12 4) Proposition architecturale ................................................................................................................... 12

4.1) Enjeux généraux ............................................................................................................................ 12

4.2) Travaux sur les menuiseries .......................................................................................................... 13

4.2.1) Remplacement des châssis vitrés et coffrets de volets roulants .............................................................. 13

4.2.2) Protections solaires .................................................................................................................................. 14

4.3) Isolation des façades par l’extérieur ............................................................................................ 14


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1) Etat des Lieux

1.1) Enveloppe du bâtiment

La structure est en béton armé, sans désordres apparents, construit entre 1969 et 1973, apparemment avec un système de « coffrage-tunnel », et ponctuellement plancher caisson (piscine).

1.1.1) Toiture

Bâtiment A et Abis :

Le complexe d’isolation – étanchéité est constitué ainsi (depuis la dalle jusqu’à la surface supérieure) :

- Un pare-vapeur - Un isolant en panneaux d’épaisseur 60 mm environ - Une étanchéité type bitume élastomère - Des gravillons épaisseur 30 à 50 mm environ et des cheminements techniques en dallettes

Les relevés sur les acrotères et édicules sont traités par une étanchéité autoprotégée aluminium. Un bequet béton présent sur la totalité des acrotères et des édicules, aberge ces relevés et les protège. Ces becquets sont en bon état général, ils sont revêtus de feuilles de bitume élastomères protégées par feuille aluminium ou bruts de béton peints selon les cas.

Les descentes EP sont intérieures aux bâtiments donc plutôt en partie centrale des terrasses, elles sont protégées par des pare-graviers.

Bâtiment B - Toitures de la piscine :

Dalle de couverture en béton armé type caissons, isolation sur dalle épaisseur non reconnue et étanchéité autoprotégée minérale sur la partie la plus haute et gravier sur la partie basse, sans désordres apparents. Les acrotères sont soit inexistants, soit de type « bas ».

Etage de la piscine :

La dalle béton est protégée d’une isolation + étanchéité bi-couche élastomère, et des dalles sur plot en béton pour la partie accessible, côté ouest une terrasse à un niveau intermédiaire est revêtue d’une étanchéité + isolation + protection gravillons de 20mm environ. L’ensemble ne présente pas de désordres apparents.

Bâtiment C :

Le complexe d’isolation – étanchéité est constitué ainsi (depuis la dalle jusqu’à la surface supérieure) :

- Un pare-vapeur - Un isolant en panneaux d’épaisseur 60 mm environ - Une étanchéité type bitume élastomère - Des gravillons épaisseur 20 à 30 mm environ - Les acrotères reçoivent une étanchéité autoprotégée par feuille d’aluminium

Cette terrasse accueille les éléments de gaines et d’édicules de ventilation, d’ascenseurs, en nombre conséquents.

Bâtiment Cbis :

Deux niveaux de toiture sont observés : La toiture sur la salle de réunion qui vient d’être refaite avec une protection par végétalisation, et le niveau de couverture des cheminements piéton.

Des lanterneaux d’éclairage donnent dans les boutiques situées au RDC.


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1.1.2) Façades Les façades pignons sont en béton armé, elles sont recouvertes par un système de bardage en plaques de ciment fibré fixé sur une ossature métallique, un isolant en laine de verre (épaisseur environ 60 mm) est disposé entre le mur et le bardage. Les façades principales sont presque entièrement vitrées, les allèges et balcons sont en béton préfabriqué fixé par des équerres en acier, les éléments en béton sont globalement en bon état mais présentent quelques dégradations localisées (fissures). Les façades des locaux tertiaires sont composées de murs rideaux en aluminium avec allège pleine et châssis vitrés, l’état semble correct mais ce type d’ouvrage présente de médiocres performances en termes d’étanchéité à l’air et de thermique.

1.1.3) Menuiseries extérieures : Pour les logements, les menuiseries actuelles sont pour la plupart en aluminium sans rupture de pont thermique et avec un simple vitrage et donc un isolement acoustique très faible. Les ouvertures sont sur châssis pivotant dans les cuisines et coulissantes dans les autres pièces. Ces deux types sont très peu étanches à l’air. Le coefficient Uw actuel peut être estimé à 4 W/m²°C (une menuiserie performante actuelle aura un Uw de 1.3 W/m²°C soit environ 3 fois moins de déperditions). Les châssis des chambres comportent une allège pleine isolée (face intérieure en acier laqué et face extérieure en panneau fibrociment). Les coffres de volets roulants sont faits en panneaux de contreplaqué, ils sont faiblement isolés, très peu étanches au courants d’air, un grille de ventilation est située coté pièce (grille simple sans éléments de régulation). La face extérieure des coffres est en fibrociment du même type que pour les allèges. Pour les communs, la plupart des menuiseries des parties communes sont du type Clarit en simple vitrage trempé et sans joints d’étanchéité. Pour les locaux d’activité commerciale et bureaux les façades sont de type mur rideau en aluminium.

1.2) Installations techniques communes

1.2.1 ) Chauffage et ECS Une sous station se situe au deuxième sous-sol. Elle est alimentée par le réseau de vapeur se situant côté rue André Danjon. Cette sous station est commune au Belvédère 1 et au Belvédère 2.


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La puissance fournie par la sous station principale est de 10 mégawatts. Cette puissance est très supérieure à la consommation actuelle. La puissance maximum constatée est de 4.2 mégawatts (information fournie par la CPCU). Nota : Un réseau d’eau surchauffée chemine au parallèle du réseau de vapeur au niveau de la rue Jean

Jaurès. Ce réseau est plus récent et donc présente moins de déperditions thermiques linéaires.

L’entreprise de maintenance a lancé une procédure pour étudier cette possibilité de raccordement.

Actuellement, le réseau vapeur de cette sous station alimente 6 échangeurs de chaleur afin de moduler la puissance fournie aux immeubles en fonction des consommations. La sous-station principale alimente 3 sous-stations en sous-sol-1 et une au 26ème étage du bâtiment B. Les sous-stations ont les rôles suivants :

- Sous station 1 : � Chauffage zone basse bâtiment B � ECS bâtiment A, B, C

- Sous station 2 : � Chauffage bâtiment C + commerces

- Sous station 3 :

� Climatisation � Hors audit énergétique car son renouvellement a été votée en AG extraordinaire. Elle sera donc neuve en Juin 2015.

� Chauffage bâtiment A

- Sous station 4 (au 26ème étage) � Chauffage zone haute bâtiment B � Chauffage centre sportif

Les réseaux de distribution sont réalisés en acier. Pour les sous-sols, ils sont calorifugés par des coquilles de laine de verre. L’état est très variable en fonction des localisations. Les épaisseurs de calorifuges permettent de dire que l’on est sur un niveau performance de l’ordre de la classe 2 au sens de la réglementation thermique. La distribution du chauffage se fait par depuis les sous-stations secondaires. Les réseaux cheminent en plafond des sous-sols pour rejoindre les pieds de colonne chauffage, qui elles même alimentent entre 1 et 3 radiateurs. Les radiateurs sont fortement emboués, et les robinets de réglage sont pour la plupart bloqués. La régulation dans les logements est donc pratiquement impossible. Une problématique de position de sonde de température pour la régulation de la température de départ chauffage nous a été évoquée par plusieurs copropriétaires. Ce point serait donc à traiter de manière prioritaire si des travaux étaient réalisés sur l’installation de chauffage.


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1.2.2 ) Ventilation

Le principal problème de la ventilation est le manque de pression dans les gaines dû à un mauvais raccordement en toiture. Ce manque de pression est justifié par le non raccordement des gaines d’extraction et l’extracteur. Le lien entre les deux étant simplement réalisé par le local VMC peu étanche à l’air.

Cet état des lieux nous a permis d’avoir une idée très précise de l’état de la résidence.

A partir de celui-ci nous avons pu envisager 3 scénarios de rénovation, classés par ordre de priorité d’intervention. Les scénarios se cumulent, c’est-à-dire que le scénario 3 intègre les travaux du scénario 2, qui lui-même intègre ceux du scénario 1.

Des études thermiques ont été réalisées pour connaitre les gains énergétiques générés pour chacun des 3 scénarios, et les économies de charge envisageable pour chacun d’eux ont pu être évalues.

2) Travaux et gains énergétiques

2.1) Partie logements

Nous avons étudié trois scénarios afin d’atteindre différents objectifs de la rénovation.

Le scénario 1 permettra d’atteindre le Label HPE Rénovation 2009.

Le scénario 2 permettra d’atteindre le Label Effinergie Rénovation.

Le scénario 3 permettra de diminuer la consommation initiale des bâtiments d’un facteur 4.

2.1.1) Scénario 1 : Label HPE Rénovation 2009.

• Les travaux nécessaires pour atteindre ce Label toucheront :

Afin de rendre efficace tous les travaux sur l’installation de chauffage, un désembouage complet de l’installation sera nécessaire pour permettre d’assainir les réseaux et les radiateurs. La sous-station : L’intervention à ce niveau permettra de passer d’un réseau primaire vapeur à un réseau primaire eau chaude. Les deux réseaux urbains sont existants et le passage à l’eau chaude permettra une diminution significative des pertes thermiques lors de l’échange avec la sous station principale au sous-sol -2. La température de départ sera modulée en fonction de la température extérieure. Cette température extérieure sera donnée par une sonde placée dans un endroit abrité et le moins possible exposé au soleil et eau vent. Une distribution par façade pourra être envisagée pour éviter les problèmes de différence de température et confort en fonction des expositions des façades. Le réseau secondaire cheminant en sous-sol sera isolé en classe 5.

L’ensemble des circulateurs seront remplacés par des circulateurs aux normes actuelles, beaucoup moins consommateurs en électricité.


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Les appareils de chauffage : Des tés de réglages et de robinets thermostatiques seront installés sur chaque radiateur. Elles permettront à chaque copropriétaire d’obtenir la température souhaitée dans chacune des pièces de son logement. La ventilation : La ventilation actuelle sera rénovée. Les travaux consisteront à remplacer les extracteurs en toiture et les réseaux de gaines en toiture. Les réseaux verticaux seront inchangés étant donné la complexité d’accès. Dans les logements, les bouches d’extraction seront remplacées par des bouches auto-réglables neuves. Des entrées d’air seront installées sur les menuiseries extérieures existantes. L’isolation des toitures : Les toitures seront isolées avec 24 cm de polyuréthane sauf la piscine qui sera isolée par 20 cm d’isolant de type Foamglass en raison de la contrainte hygrométrique.

• Niveaux de performance thermique atteints :

Etat initial Scénario 1

Cep (kWh/m²/an) Cep (kWh/m²/an)

Bâtiment A 314 180

Bâtiment B 299 138

Bâtiment C 316 172

2.1.2) Scénario 2 : Label Effinergie Rénovation.


En plus du scénario 1, les travaux essentiels à réaliser seront :

Remplacement des menuiseries extérieures : L’ensemble des menuiseries extérieures sera remplacée par des menuiseries en aluminium avec un Uw = 1.6 W/m².K. Le remplacement des vitrages implique aussi le remplacement des coffrets de volet roulant permettant la diminution de la perméabilité du bâtiment à 1.7


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Passage à une ventilation Hygroréglable B : La ventilation sera de type hygroréglable B (et non autoréglable comme dans le scénario 1). Ce type de ventilation permettra une meilleure maîtrise des débits de ventilations diminuant les pertes thermiques.




Bâtiment A 314 96

Bâtiment B 299 79

Bâtiment C 316 89

2.1.3) Scénario 3 : Facteur 4


En plus du scénario 2, les travaux essentiels à réaliser seront : Isolation des façades : L’ensemble des façades seront isolées par l’extérieur avec 20cm de laine de roche. Fermeture des loggias Nord et Sud du bâtiment B au nu extérieur. Menuiserie extérieure plus performante : L’ensemble des menuiseries extérieures sera remplacées par des menuiseries avec un Uw = 1.2 W/m².K.




Bâtiment A 314 76

Bâtiment B 299 63

Bâtiment C 316 69


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2.2) Partie bureaux et commerces

2.2.1) partie bureaux – Scénario « gain de 25% »


La sous-station : La sous-station étant commune à l’ensemble de la résidence, les travaux sont ceux décrits dans la partie logement.

Les distribution et émission de chauffage/climatisation : Les pompes de distribution seront remplacées par des pompes fonctionnant à débit variable. Les adapteront en permanence leurs débits en fonction des besoins, permettant ainsi de réduire les consommations d’énergie. Les ventilo-convecteurs seront remplacés par des ventilo-convecteurs neufs. Le gain se situera principalement au niveau des consommations électriques des ventilateurs. Une régulation par thermostat d’ambiance permettra de réguler au plus juste les températures. Des commandes centralisées permettront de faire des abaissements globaux de température et ainsi éviter de maintenir le chauffage ou la climatisation en période d’inoccupation.

L’isolation des toitures : Pour le bâtiment Abis, la toiture sera isolée avec 24 cm de polyuréthane pour réduire au maximum les déperditions thermiques de ces parois. Pour le bâtiment D, la toiture accueillant le jardin d’enfant, l’isolation sera traitée en sous-face par flocage.


Etat Inital Scénario B


Bâtiment Abis : 224 161

Bâtiment D : 364 262.5


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Bâtiment Abis Bâtiment D

Scénario 1


Scénario 2

2.2.2) partie bureaux - Scénario facteur 2



Remplacement des menuiseries extérieures : L’ensemble des menuiseries extérieures sera remplacée par des menuiseries en aluminium avec un Uw = 1.2 W/m².K. Le remplacement des vitrages permet la diminution de la perméabilité du bâtiment à 1.8. Ventilation : Mise en place d’une ventilation avec modulation du débit en fonction du taux d’occupation


Etat Inital Scénario B


Bâtiment Abis : 224 109

Bâtiment D : 364 176


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Scénario 3

2.2.3) partie bureaux - Scénario facteur 4



Remplacement des menuiseries extérieures : L’ensemble des menuiseries extérieures sera remplacée par des menuiseries en aluminium avec un Uw = 1.0 W/m².K contre 1.2 W/m².K dans le scénario 2. Le remplacement des vitrages permet la diminution de la perméabilité du bâtiment à 1.8. Remplacement des façades, remplacement des façades rideaux : Les murs rideaux seront remplacés dans leur totalité. Les maçonneries seront isolées périodiquement par l’extérieur.


Etat Inital Scénario C


Bâtiment Abis : 224 55,6

Bâtiment D : 364 86,2

2.2.4) partie commerces – Scénario « gain de 15% »


La sous-station : La sous-station étant commune à l’ensemble de la résidence, les travaux sont ceux décrits dans la partie logement.

Les appareils de chauffage : Des tés de réglages et de robinets thermostatiques seront installés sur chaque radiateur. Elles permettront à chaque utilisateur d’obtenir la température souhaitée.


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2.2.5) partie commerces – Scénario facteur 3


En plus du scénario 1, les travaux essentiels à réaliser seront : Remplacement des menuiseries extérieures : L’ensemble des menuiseries extérieures sera remplacée par des menuiseries en aluminium avec un Uw = 1.6 W/m².K minimum. Ventilation : Mise en œuvre d’une ventilation mécanique performante.


2.2.6) partie commerces – Scénario facteur 4



Flocage des plafonds : L’isolation sera traitée en sous-face par flocage.

Etat Inital Scénario A


Commerces 411,3 300,2

Etat Inital Scénario A


Commerces 411 124

Commerces

Scénario 1

Commerces

Scénario 2


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Isolation des planchers du sous-sol à l’aplomb des boutiques « centre » : l’isolation sera traitée la aussi en sous-face par flocage.


Scénario A Etat Inital


Commerces 92.2 411,3

3) Analyse économique

Voir tableau en annexe

4) Proposition architecturale

4.1) Enjeux généraux

Nous rappelons que la dimension architecturale de l’îlot décline 3 échelles :

Échelle urbaine : Un skyline

L’impact de la résidence dépasse, par sa verticalité exceptionnelle dans le quartier, l’échelle de l’ilot.

Cette particularité lui confère un rôle de « marqueur urbain », tant par son aspect dimensionnel, que

par les signes associés à celle d’une résidence de standing dans un quartier faubourien.

Échelle architecturale : Un bâtiment-ilot

Commerces

Scénario 3


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La résidence « Le Belvédère » est un bâtiment-ilot. La cohérence visuelle – l’image- de son caractère

résidentiel doit, non seulement perdurer- mais se renouveler. Le futur programme de travaux engage

donc des questions esthétiques, de pérennité de matériaux, et de mise en œuvre.

Échelle domestique : les logements

A l’échelle des logements, les prestations doivent à la fois rester ouvertes dans les choix, mais chaque cas-type doit se répéter sur l’ensemble de l’opération : les usages doivent faire l’objet d’un accord de l’ensemble des copropriétaires.

L’écriture architecturale du Belvédère est très connotée, mais le dessin des façades est de qualité. Les

horizontales des allèges unifient et donnent une force plastique à grande échelle. Ce rythme et ces

proportions ne doivent pas être affectés par la réhabilitation énergétique. En conséquence, le

traitement architectural des impératifs techniques est une proposition de « tenue » de lecture existante

du bâtiment.

4.2) Travaux sur les menuiseries

4.2.1) Remplacement des châssis vitrés et coffrets de volets roulants

Les châssis existants seront remplacés par des châssis menuisés vitrés (variantes coulissants/ fixe-

ouvrants) en profilés tout aluminium, bois-alu, ou tout bois (à développer en projet).

Le remplacement des volets roulants existants sera soumis à leur compatibilité avec la fixation et

l’étanchéité thermique et acoustique des nouvelles menuiseries.

Le remplacement des châssis génère plusieurs questions relatives notamment au type de débattement

de châssis battants à l’intérieur des pièces de vie (distinguer chambres et séjours ?), mais également au

coût d’ouvrants coulissants (avec un principe de fermeture comprimant les joints qui s’avèrera plus cher

que des châssis à frappe classiques). Deux principes sont possibles :

- oscillo-coulissant ou à translation : à la fois « coulissant et à frappe », il se « colle » au dormant

en position de fermeture, et très étanche, car il possède de même nombre de joints sur l’ensemble

de sa périphérie.

- coulissant-levant : coulissant qui se soulève lorsqu’on déverrouille l’ouvrant et s’abaisse

lorsqu’on le verrouille. Il est équipé d’un seuil bas en aluminium à rupture de pont thermique muni

d’un gros joint creux sur lequel s’appuie l’ouvrant lorsqu’il est fermé, assurant ainsi l’étanchéité.

D’un usage confortable mais d’un prix nettement plus élevé que l’oscillo-coulissant.

Ces 2 principes sont à étudier, soit en reconduisant le dispositif existant qui associe un vitrage fixe et un

vitrage ouvrant, ou 2 vitrages coulissants l’un par rapport à l’autre. Un troisième principe consisterait à

poser un fixe sur 2/3 de la baie, et un ouvrant à la française sur 1/3 pour minimiser le débattement dans

la pièce. Une dernière variante consisterait à ouvrir le battant vers l’extérieur (vérifier la faisabilité).


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4.2.2) Protections solaires

Les protections solaires existantes en stores bannes existantes sont efficaces au Sud. L’effet de masque

du bâtiment B sur le A pour les étages bas ne semble pas répondre à une logique de répartition dans la

façade Sud du bâtiment A. Ces stores en toile orangée ne sont pas d’origine, mais répondent à un besoin

et ont été installés sur initiative individuelle. La couleur a fait l’objet d’une charte de copropriété.

Il sera proposé de compléter ce système de stores bannes pour les logements qui n’en sont pas encore

équipés.

Les surchauffes de ces façades proviennent des rayons bas et intenses (surtout à l’Ouest). Les stores

bannes pourront être remplacés par des stores « BSO (Brise-Soleil-Orientables» électriques qui auront

l’avantage de pouvoir se manipuler facilement de l’intérieur en inclinant les lames en fonction des

besoins, et de se relever totalement en cas de fort vent (détecteur de vitesse en toiture).

4.3) Isolation des façades par l’extérieur

Le scénario 3 implique l’isolation des façades par l’extérieur.

- Dépose de l’isolant existant, derrière les menuiseries d’allèges type « Glasal » et du garde-corps

en verre (conservation de l’élément plein de l’allège). Dépose de l’isolant extérieur devant les

parties maçonnées verticales.

- Pose d’un isolant sur ossature plus performant, devant les maçonneries et les allèges, pose d’une

ossature secondaire pour la fixation d’un bardage en tôle d’aluminium laqué ou anodisé (léger et

pérenne à la corrosion en milieu urbain) du type « Alucobond ».

- Isolation du côté extérieur de la plinthe maçonnée en pied de baies vitrées dans les séjours et

chambres, habillage en tôle laquée.

- Les extrémités des immeubles offrent de grandes parois aveugles composées d’un isolant et

d’une vêture en plaques de béton texturé de 12 cm d’épaisseur fixées mécaniquement sur le

voile béton. Ces parements et l’isolant sont déposés, et remplacés par un isolant plus

performant, protégé par un habillage en panneaux aluminium texturés (adaptation du motif

existant) montés sur une ossature secondaire.

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