Sommaire Traité de la responsabilité des constructeurs - 7e édition 2013
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Sommaire................................................................................................................... . 7Avant-propos.............................................................................................................. . 9Sigles et abrviations............................................................................................... . 11
Partie 1 15
Introduction
Chapitre 1 Origines...................................................................................................................... . 17
Chapitre 2 Principaux concepts contractuels....................................................................... . 21
Chapitre 3 Principaux concepts du contrat dentreprise de construction et volution.......................................................... . 27
Section 1 Doctrine traditionnelle............................................................................................ . 27
Section 2 Rforme de 1967...................................................................................................... . 29
Section 3 Rforme de 1978, retouche en 2005.................................................................. . 30
Section 4 Incidence de la rforme des prescriptions (loi n 2008-561 du 17 juin 2008).......................................................................... . 35
Partie 2 37
Les responsabilits avant rception
Chapitre 4 Rgime de la responsabilit contractuelle de droit commun....................................................................................................... . 39
Section 1 Droit priv.................................................................................................................. . 391. Obligation de moyens ou obligation de rsultat ?............................................... . 39
I. Lobligation de moyens du matre duvre.................................................. . 39II. Rgime de lobligation de lentrepreneur..................................................... . 40
A. Entrepreneur principal.................................................................................... . 40
B. Sous-traitant................................................................................................. . 41
2. Preuve ncessaire du lien de causalit................................................................... . 42
3. Qui peut agir ?......................................................................................................... . 43
4. Absence, en principe, de caractre dordre public.................................................. . 43
Table des matires
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Trait de la responsabilit des constructeurs
5. Dure de cette responsabilit.................................................................................. . 43
6. Personnes tenues.................................................................................................... . 45
Section 2 La responsabilit contractuelle de droit commun devant le juge administratif................................................................................... . 45
1. Absence de caractre dordre public................................................................... . 46
2. La prescription..................................................................................................... . 47
3. Leffet relatif des contrats.................................................................................... . 48
Chapitre 5 La responsabilit contractuelle de droit commun du matre duvre..................................................................... . 49
Section 1 La mission technique du matre duvre............................................................ . 501. Le devoir de conseil............................................................................................. . 50
I. Le principe du devoir de conseil................................................................... . 50II. Le devoir de conseil du matre duvre avant le dbut des travaux..... . 51III. Le devoir de conseil du matre duvre au cours des travaux............... . 53
A. Droit priv..................................................................................................... . 53
B. Droit public................................................................................................... . 54
IV. Le devoir de conseil du matre duvre lors de la rception.................. . 54A. Droit priv.......................................................................................................... . 54
B. Droit public........................................................................................................ . 55
2. La faute de conception et le dfaut de contrle................................................... . 56
I. Les applications classiques de la responsabilit contractuelle de droit commun une faute de conception.............................................. . 56
A. Droit priv..................................................................................................... . 56
B. Droit public................................................................................................... . 57
II. Les applications classiques de la responsabilit contractuelle de droit commun un dfaut de contrle................................................... . 58III. Les applications nouvelles de la responsabilit contractuelle de droit commun.............................................................................................. . 593. Les conditions du contrat.................................................................................... . 59
Section 2 La mission financire et comptable du matre duvre................................... . 601. Droit priv............................................................................................................ . 60
2. Droit public.......................................................................................................... . 62
Section 3 La mission administrative et juridique du matre duvre.............................. . 631. Laccomplissement des formalits administratives et la prparation des marchs........................................................................................................ . 63
I. Laccomplissement des formalits administratives.................................... . 63II. La prparation des marchs.......................................................................... . 63
A. Choix des entreprises..................................................................................... . 63
B. Prise en considration des capacits financires du matre douvrage.................. . 64
2. Le respect des lois, rglements et servitudes..................................................... . 65
I. Le respect des lois et rglements................................................................. . 65A. Fondements juridiques de la responsabilit de larchitecte en cas de violation des lois et rglements......................................................... . 66
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Table des matires
B. Limites de cette responsabilit du matre duvre.............................................. . 67
II. Le respect des servitudes prives................................................................ . 693. La reprsentation exceptionnelle du matre douvrage et la gestion daffaires......................................................................................... . 72
I. La reprsentation exceptionnelle du matre douvrage par le matre duvre...................................................................................... . 72
A. Principes et modalits de mise en uvre.......................................................... . 72
B. Larchitecte mandataire apparent...................................................................... . 73
II. Les hypothses de gestion daffaires........................................................... . 74
Chapitre 6 La responsabilit contractuelle de droit commun de lentrepreneur...................................................................... . 75
Section 1 Lexcution technique de luvre.......................................................................... . 751. Lentrepreneur et le matre de louvrage.............................................................. . 75
I. Principes............................................................................................................ . 75A. Droit priv..................................................................................................... . 75
B. Droit public................................................................................................... . 81
II. Mise en uvre de ces principes................................................................... . 82A. Informations ncessaires sur les risques et cots des travaux............................ . 82
B. Incidence de la comptence propre du matre de louvrage ou des avertissements qui lui ont t prodigus............................................... . 83
2. Lentrepreneur et les autres techniciens.............................................................. . 84
I. Relations extra-contractuelles........................................................................ . 86II. Relations contractuelles.................................................................................. . 86
A. Comptence.................................................................................................. . 86
B. Nature juridique de la responsabilit du sous-traitant lgard de lentrepreneur principal.............................................................................. . 86
III. Prescription....................................................................................................... . 88A. Contrle de la Cour suprme........................................................................... . 90
B. Mise en uvre de la responsabilit du sous-traitant........................................... . 91
C. Apprciation du prjudice............................................................................... . 92
Section 2 Les conditions du march....................................................................................... . 921. Droit priv............................................................................................................ . 92
I. Respect du dlai contractuel......................................................................... . 92II. Sanction............................................................................................................. . 932. Droit public.......................................................................................................... . 94
Section 3 La mission administrative et juridique de lentrepreneur............................... . 941. Relations entre le matre de louvrage et lentrepreneur...................................... . 94
2. Relations contractuelles dentrepreneurs entre eux............................................ . 95
Chapitre 7 Incidence du fait du matre de louvrage sur la responsabilit de droit commun des locateurs douvrage......................................................................... . 97
Section 1 Le matre de louvrage et les conditions du contrat.......................................... . 981. Droit priv............................................................................................................ . 98
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Trait de la responsabilit des constructeurs
2. Droit public.......................................................................................................... . 98
Section 2 Le matre de louvrage et la comptence technique......................................... . 981. Droit priv............................................................................................................ . 99
I. Cas de limmixtion fautive............................................................................... . 99A. Comptence notoire....................................................................................... . 99
B. Immixtion fautive........................................................................................... .102
C. Comportements fautifs du matre de louvrage.................................................. .102
II. Cas de lacceptation dlibre des risques par le matre de louvrage.............................................................................. .1052. Droit public.......................................................................................................... .109
Section 3 Le matre de louvrage et la comptence juridique........................................... .1091. Droit priv............................................................................................................ .109
2. Droit public.......................................................................................................... .110
Chapitre 8 Linexcution des conditions du contrat............................................................. .111
Section 1 Linexcution des conditions du contrat............................................................... .1111. Retards................................................................................................................ .111
I. Droit priv.......................................................................................................... .111A. Sanction des dpassements des dlais en labsence de dlai dexcution contractuel....................................................................... .112
B. Application et interprtation des clauses du march en cas de dpassement des dlais contractuels................................................. .113
C. Consquences communes des retards sur lconomie du march....................... .119
D. Dispositif prvu par la norme NF P 03-001 pour les retards................................ .121
II. Droit public........................................................................................................ .1242. Linexcution dautres conditions du contrat....................................................... .125
I. Non-conformits............................................................................................... .125A. Droit priv..................................................................................................... .125
B. Droit public................................................................................................... .127
II. Obligations diverses........................................................................................ .127
Section 2 La violation des lois, rglements et servitudes, et la rparation du prjudice.................................................................................. .128
1. Principes gnraux.............................................................................................. .128
2. Particularits procdurales en matire de violation dune rgle durbanisme...................................................................................... .128
3. Servitudes prives et empitements.................................................................... .130
Chapitre 9 La garde, les risques et la proprit.................................................................... .133
Section 1 Droit priv.................................................................................................................. .1331. Matriaux fournis par lentrepreneur (article 1788).............................................. .136
I. La question des risques : principes.............................................................. .136II. Mise en uvre de larticle 1788, lorsque louvrage, excut par lentrepreneur avec ses matriaux, subit des dommages en cours de travaux.................................................. .136
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Table des matires
A. Principe de base............................................................................................ .136
B. Cas de la perte (ou de dommages) dun existant, appartenant au matre de louvrage, concomitante ou indpendante de dommages subis par louvrage de lentrepreneur.......................................... .139
III. La question de la proprit des ouvrages en cours de construction................................................................................ .1402. Entrepreneur mettant en uvre des matriaux fournis par le matre de louvrage (art. 1789 et 1790)....................................................... .153
I. conomie gnrale.......................................................................................... .153II. Cas des dommages causs lexistant appartenant au matre de louvrage.................................................................................... .1543. Moment auquel la charge des risques est transfre.......................................... .156
Section 2 Droit public................................................................................................................ .156
Partie 3 159
La rception des travaux
Chapitre 10 Sources du droit de la rception........................................................................... .161
Chapitre 11 Nature juridique de la rception........................................................................... .167
Chapitre 12 Conditions de forme de la rception.................................................................... .169
Section 1 Formes de la rception expresse.......................................................................... .1701. Absence de formalisme de la rception expresse............................................... .170
2. Modalits contractuelles de la rception suivant la norme NF P 03-001 (marchs privs) et le CCAG Travaux (marchs et contrats publics).................... .172
I. La rception suivant la norme NF P 03-001............................................... .172A. Oprations pralables la rception de louvrage (dtermination de leur date)............................................................................ .173
B. Rception...................................................................................................... .173
C. Prise de possession par le matre de louvrage.................................................. .174
D. Rception avec rserves................................................................................. .174
II. Les modalits de rception selon le CCAG Travaux ................................ .174A. Le CCAG Travaux de 1976............................................................................... .175
B. Le CCAG Travaux de 2009............................................................................... .176
3. Formes de la leve expresse de rserves............................................................ .178
I. Rgime lgal..................................................................................................... .178II. Rgime de la norme NF P 03-001............................................................... .181III. Rgime selon le CCAG Travaux.................................................................... .182
Section 2 Formes de la rception tacite................................................................................ .1821. La rception tacite............................................................................................... .183
I. En droit priv..................................................................................................... .183II. En droit public................................................................................................... .1932. Leve tacite des rserves.................................................................................... .196
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Trait de la responsabilit des constructeurs
I. Droit priv.......................................................................................................... .196II. Droit public........................................................................................................ .196
Section 3 Formes de la rception provoque....................................................................... .1971. Droit priv............................................................................................................ .197
I. Rception provoque devant le juge dite rception judiciaire .......... .197II. Rception provoque avec ou sans rserves selon la norme P 03-001 de 2000 (marchs privs)................................. .205III. Leve contrainte de rserves selon la norme P 03-001 de 2000.......... .2052. Droit public.......................................................................................................... .206
Section 4 Date de la rception................................................................................................. .2061. Droit priv............................................................................................................ .206
2. Droit public.......................................................................................................... .208
Chapitre 13 Conditions de fond de la rception...................................................................... .209
Section 1 Caractre ncessairement contradictoire de la rception............................... .2091. Principe............................................................................................................... .209
2. Application en cas de rception tacite................................................................. .211
Section 2 Qualit pour prononcer la rception..................................................................... .212
Section 3 Conditions concernant les travaux........................................................................ .2141. Ouvrage en tat dtre reu (la question de lachvement de louvrage)............. .214
I. Droit priv.......................................................................................................... .214A. Rappel des solutions antrieures (jurisprudence sous lempire
de la loi de 1967 et des diverses normes contractuelles NF)............................... .214
B. Approche contemporaine................................................................................ .216
II. Droit public........................................................................................................ .2232. Qualit des travaux.............................................................................................. .224
I. Droit priv.......................................................................................................... .224II. Droit public........................................................................................................ .225
Chapitre 14 Effet exonratoire de la rception pour les vices et non-conformits apparents.................................................... .227
Section 1 Droit priv.................................................................................................................. .2271. Principe................................................................................................................ .227
2. Mise en uvre..................................................................................................... .228
I. La rgle.............................................................................................................. .228II. Les amnagements jurisprudentiels de la rgle........................................ .2293. Cas des non-conformits..................................................................................... .230
4. Norme NF P 03-001et contrat de construction de maison individuelle (CCMI)............................................................................. .233
I. Incidence de la norme NF P 03-001............................................................ .233II. Cas particulier du contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan.............................................................. .233
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Table des matires
Section 2 Droit public................................................................................................................ .233
Chapitre 15 Louverture des dlais des responsabilits des articles 1792 et suivants, 1792-4-1 et 1792-4-2........................................................................ .237
Section 1 Droit priv.................................................................................................................. .238
Section 2 Larticle 1792-4-2 du code civil fixant la rception louverture du dlai des responsabilits du sous-traitant.................................................... .239
Section 3 Droit public................................................................................................................ .239
Chapitre 16 Les paiements........................................................................................................... .241
Section 1 La retenue de garantie............................................................................................ .2411. Principes.............................................................................................................. .241
2. Les dispositions essentielles de la loi................................................................. .242
3. En droit public..................................................................................................... .245
Section 2 La garantie de paiement......................................................................................... .2461. Droit priv............................................................................................................ .246
2. Droit public.......................................................................................................... .248
Partie 4 251
Responsabilits des constructeurs aprs rception
Chapitre 17 Nature juridique et domaine dapplication des responsabilits contractuelle de droit commun, dcennale et biennale................................. .253
Section 1 Le code civil : thse dualiste.................................................................................. .2531. Nature juridique et domaine de la responsabilit contractuelle de droit commun............................................................................ .253
2. Nature juridique et domaine de la responsabilit dcennale dans la doctrine classique................................................................................... .254
I. Leffet exonratoire de la rception............................................................... .254II. Le caractre drogatoire de la responsabilit dcennale........................ .254III. Le caractre lgal de la responsabilit dcennale.................................... .255IV. Le caractre dordre public de la responsabilit dcennale.................... .255
Section 2 La thse unitaire : la responsabilit dcennale, simple application du droit commun de la responsabilit contractuelle ?..................................... .256
1. Lattnuation de leffet exonratoire de la rception............................................ .256
I. Limites de leffet exonratoire quant aux malfaons et aux conditions du march.......................................................................... .257
A. La rception laisse-t-elle subsister lobligation de rparer
les simples malfaons ?................................................................................. .257
B. Les limites de leffet exonratoire quant aux conditions du march...................... .258
II. Limites de leffet exonratoire et nature du contrat................................... .259
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Trait de la responsabilit des constructeurs
III. L obligation de scurit ............................................................................. .259IV. Bilan des effets de la rception..................................................................... .2602. Laffaiblissement du caractre drogatoire des articles 1792 et suivants............ .260
3. La garantie dcennale ne constitue plus une responsabilit lgale.................... .262
4. Le maintien du caractre dordre public de la responsabilit dcennale en droit priv...................................................................................... .262
5. Le particularisme actuel de la responsabilit dcennale..................................... .263
Chapitre 18 La garantie de parfait achvement...................................................................... .265
Section 1 Gense........................................................................................................................ .2651. Systme ancien de la double rception : institution de lanne de garantie......................................................................... .265
2. CCAG Travaux de 1976 et les garanties contractuelles .................................. .266
Section 2 Instauration de la garantie de parfait achvement par la loi du 4 janvier 1978..................................................................................... .266
Section 3 Personnes tenues, objet de la garantie de parfait achvement..................... .2681. Personnes tenues et personnes bnficiaires..................................................... .268
I. Droit priv.......................................................................................................... .268II. Droit public........................................................................................................ .2692. Objet de la garantie de parfait achvement : rparation des dommages............. .270
I. Droit priv.......................................................................................................... .270A. Rparation des dommages objets des rserves la rception............................. .270
B. Rparation des dommages rvls dans lanne de la rception.......................... .271
C. Cas de lisolation phonique............................................................................. .272
II. Droit public........................................................................................................ .2723. Coexistence de la garantie de parfait achvement et de la responsabilit dcennale........................................................................ .273
4. Coexistence de la garantie de parfait achvement et de la responsabilit contractuelle de droit commun........................................ .274
Section 4 Mise en uvre de la garantie de parfait achvement....................................... .2791. Droit priv............................................................................................................ .279
I. Dlai................................................................................................................... .279II. Procdure de la garantie de parfait achvement....................................... .280
A. Procdure lgale de larticle 1792-6 du code civil.............................................. .280
B. Procdure prvue par la norme NF P 03-001..................................................... .282
2. Droit public.......................................................................................................... .283
Section 5 Consquences de linexcution des obligations nes de la garantie de parfait achvement................................................................... .284
Chapitre 19 La responsabilit biennale et dcennale............................................................ .285
Section 1 Qui peut agir ?........................................................................................................... .2851. Le demandeur cocontractant du locateur douvrage........................................... .285
I. Le matre de louvrage cocontractant du locateur..................................... .285
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Table des matires
II. Louage douvrage conclu avec un mandataire du matre de louvrage.................................................................................... .286
A. Droit priv..................................................................................................... .286
B. Droit public................................................................................................... .287
2. Le demandeur laction dcennale ne se prvalant pas dun contrat de louage douvrage........................................................................ .288
I. Laction dcennale ouverte lacqureur contre son vendeur-constructeur aprs achvement ......................... .288II. Laction dcennale ouverte layant cause particulier du matre de louvrage.................................................................................... .289
A. Principes....................................................................................................... .289
B. Mise en uvre de la garantie dcennale par layant cause particulier................... .290
C. Droit public................................................................................................... .304
Section 2 Qui doit la garantie ?............................................................................................... .3081. Principes.............................................................................................................. .308
2. Le matre duvre............................................................................................... .308
I. Le vice de conception..................................................................................... .309A. Droit priv..................................................................................................... .309
B. Droit public................................................................................................... .314
II. Le dfaut de contrle...................................................................................... .315A. Droit priv..................................................................................................... .315
B. Droit public................................................................................................... .326
3. Lentrepreneur...................................................................................................... .326
I. Lentrepreneur et la rgle de son art en droit priv................................... .326II. Lentrepreneur et la conception du matre duvre en droit priv.......... .330III. Lentrepreneur et le vice de matriau en droit priv.................................. .331IV. Droit public........................................................................................................ .3324. Le fabricant dEPERS........................................................................................... .333
I. Principes gnraux lorigine de la cration des EPERS....................... .334II. Conditions dapplication de larticle 1792-4................................................ .337
A. Un ouvrage, une partie douvrage ou lment dquipement............................... .338
B. Conu et produit (pour satisfaire, en tat de service, des exigences prcises et dtermines lavance)............................................................................... .339
C. (Conu et produit) pour satisfaire, en tat de service, des exigences prcises et dtermines lavance............................................ .339
D. Mis en uvre sans modification...................................................................... .341
E. Conformment aux rgles dictes par le fabricant............................................ .341
III. Mise en uvre difficile de larticle 1792-4 par la jurisprudence civile............................................................................... .342
A. Arrts divers exprimant les premiers refus dapplication..................................... .342
B. Premiers arrts reconnaissant la qualit dEPERS des produits......................... .343
C. Jurisprudence volutive sur les installations en panneaux dmontables............... .344
D. Larrt de lassemble plnire du 26 janvier 2007 et ses satellites...................... .345
E. Rticences de la Cour de cassation, aprs larrt de lassemble plnire............. .346
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946
Trait de la responsabilit des constructeurs
IV. Mise en uvre de larticle 1792-4 par la jurisprudence administrative............................................................... .347V. Effets de la solidarit tablie par larticle 1792-4....................................... .351VI. Bilan de la cration des EPERS................................................................... .3535. Les relations du matre de louvrage et du fabricant de non-EPERS ............. .354
I. Jurisprudence caduque : application des articles 1382 et 1383 du code civil...................................................................................................... .354II. Jurisprudence actuelle : relations contractuelles....................................... .354
A. Principe........................................................................................................ .354
B. Limites dapplication...................................................................................... .358
C. Modalits judiciaires de mise en uvre de laction du matre de louvrage.................................................................................... .361
III. La responsabilit du fait des produits dfectueux..................................... .362A. Origine des difficults..................................................................................... .363
B. Les personnes concernes.............................................................................. .365
C. Les produits concerns.................................................................................. .366
D. Le dfaut et le dommage............................................................................... .367
E. Caractre impratif du rgime......................................................................... .369
F. Dure des responsabilits dans ce rgime........................................................ .370
G. Causes dexonration..................................................................................... .371
6. Les relations de lentrepreneur et du fabricant.................................................... .372
I. Le fabricant de non-EPERS .................................................................... .372A. Principes gnraux dapplication de la garantie.................................................. .373
B. Clauses limitatives de garantie......................................................................... .377
C. Extension au fournisseur/vendeur de la garantie pour dfauts du produit............. .378
D. Dlai pour agir et prescription......................................................................... .380
II. Les relations de lentrepreneur et du fabricant d EPERS .................. .3827. Le vendeur dimmeubles construire.................................................................. .383
I. Contexte lgal................................................................................................... .384II. Diffrentes modalits dapplication............................................................... .386
A. Responsabilit contractuelle (droit commun).................................................... .386
B. Modalits dapplication de la garantie des vices et des dfauts de conformit apparents la rception............................................................. .392
C. Application de larticle 1646-1 du code civil...................................................... .397
8. Le promoteur immobilier...................................................................................... .403
I. Rappel du dispositif lgislatif......................................................................... .403II. Notion de promoteur........................................................................................ .404
A. Obligation de rsultat..................................................................................... .405
B. Obligations rsultant des articles 1792 et suivants............................................. .405
9. Le constructeur de maisons individuelles........................................................... .406
I. Points cls de la rforme................................................................................ .407II. De quelques atermoiements.......................................................................... .409
A. Tentatives de contournement de la loi du 19 dcembre 1990 et requalification du contrat............................................................................. .409
B. Recours du garant contre le constructeur dfaillant........................................... .411
C. Devoirs et contrles du prteur sur le contrat.................................................... .413
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Table des matires
D. Recours du garant contre lassureur dommages-ouvrage................................... .415
III. Mise en uvre de la responsabilit du constructeur de maisons individuelles et assurance........................................................ .416
A. Responsabilits............................................................................................. .416
B. Assurances................................................................................................... .417
10. Le contrleur technique....................................................................................... .418
I. La mission du contrleur technique.............................................................. .419II. Les incompatibilits de lactivit de contrle technique............................ .420III. La responsabilit du contrleur technique.................................................. .420
A. Systme de la loi de 1978............................................................................... .420
B. Rgime issu de lordonnance du 8 juin 2005..................................................... .426
11. Le vendeur douvrage aprs achvement............................................................ .426
I. Principes............................................................................................................ .427II. Modalits de mise en uvre pour le vendeur particulier assimil constructeur.................................................................... .427III. Illustration de quelques consquences redoutables de cette responsabilit.................................................................................... .428
A. Cette responsabilit tant dordre public, les clauses de non-garanties sont rputes non crites................................................................................ .429
B. Tenter de dissimuler le caractre insatisfaisant des travaux expose une condamnation pour dol.......................................................................... .430
C. Application de la jurisprudence des dsordres intermdiaires ........................ .430
D. Possibilit concurrente daction en garantie des vices cachs............................. .430
12. Certains mandataires........................................................................................... .431
I. Droit priv.......................................................................................................... .432II. Droit public........................................................................................................ .43213. Le cas des sous-traitants..................................................................................... .433
14. Le cas du coordonnateur scurit, protection de la sant ( SPS ).............. .437
15. Le cas de lOPC (ordonnancement, pilotage, coordination)................................. .438
16. Le cas des missions dassistance la matrise douvrage ( AMO )................. .439
17. Le conducteur dopration................................................................................... .440
18. Lamnageur et le lotisseur.................................................................................. .440
19. Intervenants pour lesquels la question de lassujettissement la responsabilit dcennale a t pose........................................................... .441
Section 3 Vices et ouvrages concerns.................................................................................. .4431. Louvrage............................................................................................................. .443
I. Notion douvrage.............................................................................................. .443II. Rgimes antrieurs la loi de 1978............................................................ .444III. Rgime de la loi du 4 janvier 1978............................................................... .446
A. Droit priv..................................................................................................... .448
B. Droit public................................................................................................... .485
2. Le vice................................................................................................................. .491
I. Caractre occulte du vice lors de la rception........................................... .491A. Droit priv..................................................................................................... .491
B. Droit public................................................................................................... .492
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948
Trait de la responsabilit des constructeurs
II. Vice grave de nature nuire la solidit de louvrage ou le rendre impropre sa destination.................................................... .493
A. Jurisprudence civile....................................................................................... .493
B. Jurisprudence administrative........................................................................... .517
3. Les non-conformits............................................................................................ .527
I. Non-conformit au contrat.............................................................................. .527A. Droit priv..................................................................................................... .527
B. Droit public................................................................................................... .527
II. Violation des rglements................................................................................ .528A. Droit priv..................................................................................................... .528
B. Droit public................................................................................................... .533
4. La garantie de bon fonctionnement..................................................................... .535
I. Droit priv.......................................................................................................... .535A. Les lments dquipements dissociables......................................................... .535
B. Objet de la garantie........................................................................................ .536
C. Dure de la garantie et personnes responsables................................................ .538
D. Relations de la garantie de bon fonctionnement avec les autres responsabilits des constructeurs.............................................. .539
II. Droit public........................................................................................................ .539
Section 4 La prsomption de responsabilit........................................................................ .5401. Droit priv............................................................................................................ .540
I. Avant la loi de 1978......................................................................................... .540II. La prsomption de responsabilit dicte par la loi du 4 janvier 1978............................................................................. .5412. La prsomption de responsabilit en droit public............................................... .544
I. Principe et volution jurisprudentielle.......................................................... .544II. Ncessit de la preuve de limputabilit du dommage lintervenant poursuivi.................................................................................. .545III. Exonration par la faute de la victime.......................................................... .545
Section 5 Incidence de limmixtion fautive, de lacceptation des risques et dautres fautes du matre de louvrage............................................................ .545
1. Le principe de lirresponsabilit du matre de louvrage...................................... .546
I. Sil ny a ni comptence ni immixtion........................................................... .547II. Lorsquil y a immixtion sans comptence.................................................... .5482. Les exceptions au principe de lirresponsabilit du matre de louvrage............. .551
I. Lorsquil y a immixtion caractrise............................................................. .551A. Droit priv..................................................................................................... .551
B. Droit public................................................................................................... .556
II. Lorsquil y a acceptation dlibre des risques par le matre de louvrage.............................................................................. .559
A. Acceptation des risques et absence de matrise duvre..................................... .560
B. Application de la notion dacceptation dlibre des risques............................... .562
C. Effets de lacceptation dlibre des risques...................................................... .567
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949
Table des matires
III. Lorsque limmixtion marque une comptence prtendue ou une situation conomique prpondrante............................................. .567IV. Le fait du matre de louvrage aprs rception........................................... .568
A. Droit priv..................................................................................................... .568
B. Droit public................................................................................................... .573
Section 6 Incidence de la force majeure et du cas fortuit.................................................. .5741. Les conditions de la force majeure...................................................................... .577
I. Caractristiques : irrsistibilit et imprvisibilit (et extriorit).............. .577A. Approche du caractre imprvisible de lvnement et de son extriorit en droit de la construction................................................. .579
B. Approche du caractre irrsistible de lvnement.............................................. .580
II. Cas de force majeure...................................................................................... .581A. Cas du vice du sol.......................................................................................... .583
B. Cas des vnements de scheresse qualifis de catastrophes naturelles ......... .584
C. Autres cas..................................................................................................... .585
2. Leffet exonratoire de la force majeure............................................................... .601
I. Effets de la force majeure sur lexcution du contrat................................ .601A. Suspension de lexcution du contrat ou prolongation des dlais dexcution....... .601
B. Rsiliation de plein droit................................................................................. .603
II. Effet exonratoire de la force majeure sur les responsabilits et abandon de la thse de lexonration partielle...................................... .6063. Leffet exonratoire de la force majeure en droit public....................................... .608
Section 7 Lobligation in solidum............................................................................................ .6091. Introduction........................................................................................................ .609
2. Les applications jurisprudentielles...................................................................... .611
I. Diffrences entre lobligation in solidum et la solidarit........................... .611II. Conditions de lobligation in solidum............................................................ .611
A. Il faut, mais il suffit, que le fait de chacun ait concouru lentier dommage.......... .611
B. Il nimporte que lobligation naisse de deux fondements diffrents...................... .613
C. On peut tre solidaire tout seul.................................................................. .613
D. Absence dincidence de lexclusion conventionnelle de lobligation in solidum...... .614
E. Question de procdure................................................................................... .615
III. Rpartition de la dette entre coobligs........................................................ .615A. Questions de procdure.................................................................................. .615
B. Fondement du recours.................................................................................... .616
IV. Droit public........................................................................................................ .619
Section 8 Dlais des actions des articles 1792 et 1792-4-1.............................................. .6221. Nature juridique................................................................................................... .622
2. Computation........................................................................................................ .625
I. Modalits........................................................................................................... .625II. Interruption des dlais..................................................................................... .628
A. La reconnaissance de responsabilit en droit priv et en droit public................... .628
B. Situations particulires de droit priv............................................................... .633
C. Effet interruptif de lintroduction dune procdure en droit priv.......................... .636
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Trait de la responsabilit des constructeurs
D. Situations particulires au droit public.............................................................. .647
Section 9 Conventions de responsabilit et articles 1792 et suivants............................ .6511. Les clauses aggravantes...................................................................................... .653
2. Les clauses dexonration de responsabilit dcennale ou biennale.................. .654
I. Effets entre les parties.................................................................................... .654A. Avant la loi de 1978........................................................................................ .654
B. Sous le rgime de la loi de 1978...................................................................... .658
II. Les effets lgard des tiers des clauses dexonration partielle.......... .662III. Application des polices dassurance quant aux conventions de transfert ou damnagement des responsabilits................................ .665
Chapitre 20 La rparation du prjudice n de la violation des rgles de lart.................................................................................................... .667
Section 1 Le prjudice indemnisable..................................................................................... .6671. Le prjudice doit tre tabli par le demandeur.................................................... .667
2. Le prjudice doit tre n et actuel....................................................................... .669
I. Droit priv.......................................................................................................... .669II. Droit public........................................................................................................ .6743. Le prjudice doit tre direct et personnel............................................................ .676
I. Prjudice direct................................................................................................. .676A. Droit priv..................................................................................................... .676
B. Droit public................................................................................................... .677
II. Prjudice personnel......................................................................................... .6794. Le prjudice doit tre prvisible.......................................................................... .679
Section 2 Le mode et ltendue de la rparation................................................................. .6831. Mode : rparation en nature ou en quivalent ?.................................................. .683
I. Droit priv.......................................................................................................... .683A. Lexcution (et la rparation) en nature, du point de vue de la victime.................. .683
B. Lexcution en nature, du point de vue de lauteur du dommage.......................... .689
C. Les pouvoirs du juge en la matire................................................................... .691
II. Droit public........................................................................................................ .6932. tendue de la rparation...................................................................................... .694
I. Principes fondamentaux................................................................................. .694A. Droit priv..................................................................................................... .694
B. Droit public................................................................................................... .702
II. Problme de la charge de lamlioration apporte louvrage par les travaux de rparation......................................................................... .705
A. Droit priv..................................................................................................... .705
B. Droit public................................................................................................... .707
III. Dduction pour vtust................................................................................... .709A. Droit priv..................................................................................................... .709
B. Droit public................................................................................................... .712
IV. Non-rtroactivit des normes de construction ?........................................ .714A. Droit priv..................................................................................................... .714
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Table des matires
B. Droit public................................................................................................... .714
V. Modalits dinclusion de la TVA dans les prjudices rparables............ .715A. Droit priv..................................................................................................... .715
B. Droit public................................................................................................... .717
Chapitre 21 Responsabilit contractuelle aprs rception.................................................. .721
Section 1 Les dsordres intermdiaires................................................................................ .7211. Origines............................................................................................................... .721
2. volution jurisprudentielle................................................................................... .723
3. Nature des dommages constituant des dsordres intermdiaires....................... .724
4. Rgime de rparation des dommages intermdiaires.......................................... .726
5. Quid de la garantie de lassureur ?...................................................................... .728
Section 2 Responsabilit contractuelle du constructeur pour les travaux ne constituant pas un ouvrage au sens de larticle 1792................................. .730
Section 3 Les non-conformits non apparentes nengendrant aucun dommage.......... .731
Partie 5 733
Responsabilits dlictuelles des constructeurs
Chapitre 22 Laction dlictuelle des tiers lacte de construction.................................... .735
Section 1 Laction dlictuelle des tiers extrieurs louvrage......................................... .7351. Aperus sur la rparation des dommages de travaux publics............................. .735
I. Dommage caus un participant au travail public................................... .736II. Dommage caus un usager de louvrage public.................................... .737III. Dommage caus un tiers, non-usager de louvrage ni participant au travail public........................................................................ .7382. Droit priv............................................................................................................ .741
I. Les troubles de voisinage provenant dun empitement ou de nuisances : la thse classique........................................................... .741
A. Nuisances dues des activits professionnelles (cas de la pr-occupation).......... .743
B Atteinte au droit de proprit, violation dune rgle durbanisme.......................... .746
II. La rparation des troubles de voisinage dus au simple fait de construire..................................................................................................... .760
A. Les articles 1382 et 1383 (jurisprudence latente)............................................... .760
B. Larticle 1384, 1.......................................................................................... .761
C. Larticle 1386................................................................................................. .764
D. Lapplication par la Cour suprme de la thorie des inconvnients anormaux de voisinage et volution jurisprudentielle dans le domaine de la construction.......................................................................................... .765
E. Illustrations concrtes de la mise en uvre de ce rgime de rparation des troubles de voisinage............................................................................... .779
F. Rgime de la rparation des troubles de voisinage............................................. .782
G. Les propositions de rforme du rgime des troubles de voisinage....................... .784
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952
Trait de la responsabilit des constructeurs
III. Le rfr prventif............................................................................................ .785A. Principes....................................................................................................... .785
B. Modalits...................................................................................................... .786
C. Sanctions de labsence de rfr prventif........................................................ .788
D. Tour dchelle ........................................................................................... .788
Section 2 Laction dlictuelle des tiers dans louvrage ................................................ .7901. Le locataire simple............................................................................................... .790
2. Le locataire attributaire........................................................................................ .792
Chapitre 23 Laction dlictuelle des participants lacte de construction...................... .793
Section 1 Laction dlictuelle des participants lacte de construction, tiers entre eux........................................................................................................... .793
1. Relations dlictuelles (et autres) entre participants lacte de construire....... .794
I. Droit priv.......................................................................................................... .794A. Difficults lies la dtermination du fondement juridique du recours et ses modalits dexercice........................................................................... .794
B. Difficults lies la comptence juridictionnelle................................................ .801
C. Difficults lies la prescription...................................................................... .802
II. Droit public........................................................................................................ .8052. Relations non contractuelles du matre de louvrage avec certains participants lacte de construction............................................. .807
I. Les relations sont dlictuelles lorsque le march ne sest pas form... .807II. Situations de quasi-contrat : enrichissement sans cause........................ .807
A. Droit priv..................................................................................................... .807
B. Droit public................................................................................................... .808
III. Les relations dlictuelles du matre de louvrage avec les cocontractants des locateurs douvrage (sous-traitants, fabricants).............................................................................. .809
A. Le matre de louvrage et les sous-traitants....................................................... .809
B. Le matre de louvrage et les fournisseurs de lentrepreneur (renvoi)................... .813
Section 2 Dommage survenu hors de laire contractuelle : laction anciennement dlictuelle de participants lis par contrat................ .813
1. Le dommage corporel subi par le matre de louvrage avant rception............... .814
2. Le recours du matre de louvrage sur laction dun tiers tranger lacte de construction (pour des dommages extrieurs louvrage notamment en cours de travaux)....................................................... .814
I. La jurisprudence civile.................................................................................... .815A. Principe initial : recours toujours fond sur le contrat........................................ .815
B. Recours parfois fond sur la responsabilit dlictuelle, notamment si la garantie dcennale est expire.................................................................. .815
C. Recours fond sur la responsabilit dlictuelle.................................................. .815
D. Retour aux origines : le recours fond sur le contrat.......................................... .815
II. La jurisprudence administrative et le caractre contractuel du recours.................................................................................... .818
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953
Table des matires
III. Les stipulations contractuelles propos des dommages causs aux tiers............................................................................................................. .822
A. Droit public................................................................................................... .822
B. Droit priv..................................................................................................... .823
3. Les limites de la notion daire contractuelle....................................................... .824
4. La responsabilit post-dcennale des constructeurs pour dol............................ .826
I. Droit priv.......................................................................................................... .826II. Droit public........................................................................................................ .829
Partie 6 831
Droit europen
Chapitre 24 chec des tentatives dharmonisation europenne des rgimes de responsabilits et de garanties dans le secteur de la construction....................................................................... .835
Chapitre 25 Pallier labsence dharmonisation par la leve des obstacles la libre circulation des services.............................................. .837
Section 1 Objectifs de la directive services .................................................................... .837
Section 2 Difficults souleves par la mise en uvre, en droit interne, des principes de la directive services ........................................................... .839
Chapitre 26 Incertitudes et inquitudes nes du rglement Rome I ............................. .843
Section 1 Prsentation gnrale............................................................................................. .843
Section 2 Dispositif du Rglement Rome I............................................................................ .8451. Principe renouvel dautonomie de la volont et limites.................................... .845
2. Dispositions auxquelles il ne peut tre drog par accord................................. .846
3. Exceptions dordre public.................................................................................... .846
Section 3 Rgles applicables en labsence de choix.......................................................... .846
Section 4 Application de la loi franaise, la lumire du Rglement Rome I.............. .8471. Lois de police, lexemple de la sous-traitance..................................................... .848
2. Dtermination de la loi applicable au march de construction............................ .850
3. Application de lobligation dassurance............................................................... .851
Partie 7 853
Les piges du rglement des litiges
Chapitre 27 Marchs privs Marchs publics....................................................................... .855
Section 1 Principes et prcisions de langage....................................................................... .855
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Trait de la responsabilit des constructeurs
Section 2 La notion juridique de march de travaux publics avant la rforme de 2001........................................................................................ .856
Section 3 Solutions inchanges, sauf exception : les conventions de pur droit priv chappent la comptence administrative........................ .861
Section 4 Rgime issu de la rforme de 2001...................................................................... .863
Section 5 Aperus sur les rgimes issus du droit communautaire.................................. .864
Chapitre 28 Piges de la procdure civile................................................................................ .867
Section 1 Rfrs....................................................................................................................... .8671. Introduction de la demande en rfr................................................................. .867
I. Principes gnraux.......................................................................................... .867II. Obligation de paiement pralable peine dirrecevabilit de la contribution de 35 euros pour laide juridique.................................. .868III. Conditions de mise en uvre de larticle 145 du code de procdure civile........................................................................... .869IV. Mission de lexpert........................................................................................... .869V. Caducit de la dsignation de lexpert......................................................... .8702. Pouvoirs du juge des rfrs............................................................................... .870
3. Effet interruptif ou suspensif de lintroduction dune procdure en droit priv........................................................................................................ .872
Section 2 Procdure au fond.................................................................................................... .8731. Premire instance................................................................................................ .873
I. Nature de la demande.................................................................................... .873II. Comptence...................................................................................................... .873III. Assignation........................................................................................................ .873
A. Modalits de rdaction de lassignation (conservatoire ou non)........................... .873
B. Dispense de versement de la contribution pour laide juridique........................... .874
C. Difficults lies la dmatrialisation des procdures........................................ .874
D. Respect obligatoire du principe de concentration des moyens............................. .875
E. Intrt et qualit agir. Pouvoir ou habilitation de la personne morale demanderesse laction....................................................................... .875
IV. Moyens de dfense......................................................................................... .878V. Action rcursoire.............................................................................................. .879VI. Difficults lies la premption de linstance............................................ .879VII. Lautorit de la chose juge na pas lieu, si les rfections ordonnes sont insuffisantes......................................................................... .881VIII. Autorit des ordonnances du magistrat de la mise en tat..................... .8822. Procdure dappel................................................................................................ .882
I. Difficults lies la nouvelle procdure dappel........................................ .882A. Le droit de page de 150 euros pour interjeter appel.......................................... .882
B. Communication lectronique et obligation ambigu de simultanit de signification des conclusions et de communication des pices....................... .883
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955
Table des matires
C. Communication lectronique et ambigut de la porte de lobligation de signification aux parties dfaillantes............................................................. .884
D. Le pige du formatage obligatoire des critures dappel..................................... .885
II. Mises en cause intervenues pour la premire fois en cause dappel.... .886III. Demandes nouvelles en cause dappel....................................................... .887IV. Autorit des ordonnances du conseiller de la mise en tat..................... .888
Chapitre 29 Piges de la procdure administrative................................................................ .889
Section 1 Rfrs....................................................................................................................... .889
Section 2 Premire instance.................................................................................................... .891
Section 3 Procdure dappel.................................................................................................... .894
Section 4 Moyens soulevs doffice....................................................................................... .896
Section 5 Rle du juge de cassation....................................................................................... .897
Chapitre 30 Piges de lexpertise judiciaire............................................................................ .899
Section 1 Caractre facultatif de lexpertise......................................................................... .899
Section 2 La mission de lexpert nest ni celle du juge, ni une matrise duvre........ .902
Section 3 Caractre excutoire de la dcision (porte)..................................................... .902
Section 4 Nullits dexpertise.................................................................................................. .9031. Les principes du procs quitable sappliquent lexpertise............................. .903
2. Procdure en matire de nullit dexpertise........................................................ .904
3. Nullit dexpertise et principe de contradiction................................................... .905
I. La discussion devant lexpert doit se matrialiser par des dires............ .905II. Audition de sachants ................................................................................ .906III. Consultation dorganismes............................................................................. .906IV. Prlvement non contradictoire dinformations.......................................... .906V. Une expertise nest opposable un tiers que sil a t partie linstance au cours de laquelle elle a t ordonne.............................. .908VI. Les parties doivent tre convoques aux runions dexpertise.............. .910VII. Limites dapplication du principe de contradiction..................................... .9104. Principe dexcution personnelle de la mission de lexpert................................. .911
5. Avis du sapiteur non soumis la discussion des parties................................... .912
6. Autres cas de nullit de lexpertise...................................................................... .912
7. Responsabilit de lexpert................................................................................... .913
8. Expertise et nullit en droit public....................................................................... .913
I. Le juge administratif ne peut dlguer ses pouvoirs et lexpert na pas se prononcer sur des questions de droit................ .914II. Audition de sachants et sapiteur................................................................... .914III. Impartialit de lexpert..................................................................................... .914
Index............................................................................................................................ .917