Roissy-en-BRie

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

77

Le Château de Roissy datant du XVII ème siècle a attiré de nombreux

personnages de renoms. Il accueille aujourd’hui l’Hôtel de Ville.

Roissy-en-Brie

Un esprit village

préservé aux portes

de Paris

À 26,5 km de Paris et à 19 km du parc de Disneyland, au cœur du département de la Seine-et-Marne, une commune vous ouvre ses portes : bienvenue à Roissy-en-Brie ! La ville lance une invitation aux actifs désireux de résider à proximité de la capitale, tout en savourant un cadre de vie ressourçant. Les 2 900 hectares de la forêt de Ferrières et les 100 hectares d’espaces verts émaillant la commune incitent à la promenade et à la rêverie au sein d’une nature généreuse.

À cet environnement idéal pour votre famille, Roissy-en-Brie ajoute une connexion directe avec l’autoroute A4 et les routes N4 et N104, ainsi qu’une desserte par le RER E et 5 lignes de bus. Cette mobilité permet aux Roisséens de jouir pleinement d’une économie diversifiée grâce aux 45 hectares de zones industrielles et parcs d’activités de la commune. Ces différents bassins d’emplois complètent un tissu commerçant très développé, symbolisé par la vitalité du marché de la ville qui se tient 2 matinées par semaine.

Ici, les familles bénéficient d’une offre sportive et culturelle de qualité. Les équipements présents proposent des loisirs variés pour le bonheur des familles : complexe sportif, 4 gymnases, centre hippique, centre aquatique intercommunal à Pontault-Combault, cinéma, conservatoire, médiathèque. Un studio de répétition et d’enregistrement de musique est même mis à disposition des habitants qui le désirent ! Tant de privilèges rares à 2 pas de la capitale vous donnent rendez-vous à Roissy-en-Brie !

Quand rayonnent

les facilités d’une

situation centrale

Avec la résidence Intimis’T, « Les Nouveaux Constructeurs » signent dans le quartier des Jondelles une réalisation qui comblera vos attentes. Dans un environnement composé de pavillons individuels et de petites résidences, à 900 m du centre-ville, les familles sont appelées à profiter de la proximité de nombreux commerces et restaurants qui simplifient et rendent agréable leur quotidien. À 400 m d’un supermarché et à 12 min à pied du marché roisséen, vous faites vos courses en toute sérénité. Les 100 boutiques du centre commercial Bay 2 ouvrent même leurs portes à seulement 10 km ! Les sportifs se rendent à pied au gymnase des Sapins en 10 min, ou au stade Paul-Bessuard en moins de 15 min. L’arrêt de bus « Village de Flore » en pied de résidence dessert la gare de RER E en 6 min et facilite vos trajets vers les autres équipements de la commune : le cinéma « La Grange », le conservatoire de la ferme d’Ayau, la médiathèque Aimé-Césaire et le studio de répétition Musik’Hall Source sont ainsi accessibles en 12 min de bus ! Les familles apprécient également le voisinage du groupe scolaire Lamartine à 450 m, ainsi que du collège Eugène-Delacroix à 650 m et du lycée Charles-le-Chauve à 9 min de bus. Les futurs acquéreurs en recherche d’une adresse citadine se laisseront à coup sûr tenter par l’Intimis’T !

Une silhouette

contemporaine

pure et sobre

Signée par l’agence d’architecture ACP, l’architecture des résidences de l’Intimis’T est conçue en 3 séquences réfléchies à dessein pour réduire leur perception de hauteur. Le soubassement en béton matricé taupe se distingue par un aspect strié et une certaine opacité qui accentue l’effet de socle. Les 2 niveaux supérieurs composant le corps principal sont habillés d’un manteau d’enduit immaculé. Leur horizontalité est contrastée par la verticalité des fenêtres et baies de même blancheur. Un attique en retrait couronne les bâtiments. Il fait place à de spacieuses terrasses. Soulignées de garde-corps finement barreaudés de tonalité foncée, elles sont bordées en limite par des pare-vues en verre opalescent intimisant cet agréable espace privé à l’air libre. Les 2 volumes sont coiffés d’une toiture à pentes douces en tuiles venant parfaire une composition architecturale à l’équilibre entre influence contemporaine et codes de la construction régionale.

Une belle harmonie

résidentielle à l’échelle

humaine

L’Intimis’T est un ensemble immobilier contemporain constitué de 2 résidences : la première, de petite taille, s’élève sur 2 étages avec attique depuis le rez-de-chaussée. Implantée à l’alignement de la rue Charles-Vaillant, elle accueille seulement 11 logements. La seconde unité résidentielle, plus grande, est aménagée sur l’arrière du site. Elle abrite derrière ses façades 38 appartements dont 10 en rez-de-chaussée ayant le privilège d’être prolongés par un jardin privatif.

Depuis le domaine public, un passage glissé sous le bâtiment emmène piétons et véhicules en direction des halls d’entrée et de places de parking extérieures. Un autre passage sous le second bâtiment amène les voitures vers un deuxième espace de stationnement en surface, ainsi qu’à la rampe d’accès au parc souterrain. L’Intimis’T ajoute à ses attraits la présence de locaux dédiés aux vélos et poussettes s’avérant très pratiques pour ne pas surcharger inutilement les logements.

Confort intérieur et

bonheur extérieur

Tous les intérieurs de l’Intimis’T sont agencés de manière à profiter, dès que cela est possible, d’une double, voire triple orientation favorisant les apports de lumière et de chaleur du lever jusqu’au coucher du soleil. En témoignent pour exemple quelques grands appartements plein sud, placés à dessein au centre du volume se développant en T sur l’arrière de l’îlot. Grand balcon pour les uns, spacieuse terrasse ou jardin paysager bordé de haies pour les autres… tous les logements de la propriété jouissent de mètres carrés privatifs de plein air depuis lesquels savourer les attraits de l’extérieur. Dès les beaux jours venus, c’est un privilège toujours appréciable en environnement citadin !

Au grand jour,

des appartements

caressés par la

lumière

Les intérieurs de l’Intimis’T proposent de beaux volumes habitables déclinés du studio au 3 pièces. Chacun a bénéficié, dans sa conception, du même haut niveau d’exigence caractérisant la signature des « Nouveaux Constructeurs ». Un petit tour du propriétaire suffit à en prendre la mesure. Un grand dégagement nous accueille dès l’entrée. Il pose les chambres en retrait de la partie « jour » pour offrir à ceux qui le souhaitent la tranquillité et l’intimité recherchées. Les cuisines, ouvertes sur le séjour, livrent aux occupants un espace de vie et de réception aussi vaste que convivial. Les ouvertures vitrées illustrent une réflexion en faveur de l’éclairage naturel, mais aussi des exigences thermiques de confort d’été et de confort visuel. Dans ces intérieurs répondant à une vision contemporaine du bien-être, chacun trouve aisément ses marques et se laisse gagner par un bonheur pérenne !

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour

réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur

important de

l’immobilier

Des prestations

de qualité

Sécurité

• Résidence entièrement close• Contrôle d’accès par digicode et interphone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*• Parkings en sous-sol / Parkings extérieurs• Porte de parking télécommandée• Ascenseurs sécurisés par contact à clé ou digicode pour l’accès

sous-sol

Confort

• Chaufferie individuelle gaz ou ballon d’eau chaude électrique pour les studios

• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage

• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains

• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds• Revêtement sol souple dans toutes les pièces

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos/poussettes

Exemples de réalisations en Seine-et-Marne

Chessy Village à ChessyArchitecte : Lionel de Segonzac

Les Jardins de Noisiel à NoisielArchitecte : Atelier GERA

L’orangeraie à Chevry CossignyArchitecte : Mermet

SNC

LNC

OMEG

A PR

OMOT

ION

- OP

ÉRAT

ION

232

6 RO

ISSY

EN

BR

IE C

HAR

LES

VAIL

LAN

T -

831 3

04 4

80 0

0013

RCS

NAN

TER

RE

- Les

Nou

veau

x Co

nstr

ucte

urs

50, R

oute

de

la R

eine

CS

5004

0 92

100

Boul

ogne

-Bill

anco

urt -

Illu

stra

tions

non

cont

ract

uelle

s,

à ca

ract

ère

d’am

bian

ce, d

estin

ées

à ex

prim

er u

ne in

tent

ion

arch

itect

ural

e d’

ense

mbl

e et

sus

cept

ible

s d’

adap

tatio

ns. A

rchi

tect

e : A

genc

e AC

P Ar

chite

ctur

e. D

ocum

ent n

on co

ntra

ctue

l à ca

ract

ère

publ

icita

ire. L

es ca

ract

éris

tique

s de

ce d

ocum

ent n

e so

nt

pas

défin

itive

s et

son

t sus

cept

ible

s d’

être

mod

ifiée

s en

fonc

tion

des

cont

rain

tes

tech

niqu

es, fi

nanc

ière

s, a

dmin

istr

ativ

es o

u ré

glem

enta

ires

impo

sées

. Les

app

arte

men

ts s

ont v

endu

s no

n am

énag

és e

t non

meu

blés

- 10

/201

8.

Accès *

EN VOITURE• Depuis Paris, Porte de Bercy à 26,5 km via l’A4, puis la N104, sortie n°14 « Pontault-Combault-gare de Roissy-en-Brie-centre »

Accès à la N104 à 3,7 km, en connexion rapide avec l’A4 EN TRANSPORT EN COMMUNBUS• Arrêt « Village de Flore » au pied de la réalisation, ligne A ralliant la gare de Roissy-en-Brie en 5 min

TRAIN• Gare RER E de Roissy-en-Brie à 19 min à pied ou à 1,6 km en voiture, rejoignant Hausmann-Saint-Lazare en 40 minINFO + : parking de 300 places de stationnement, parc vélo Veligo fermé et vidéosurveillé proche de la gare de Roissy-en-Brie• Gare RER A de Lognes à 9,3 km permettant de rejoindre la gare de Lyon en 27 min et La Défense en 41 min• Gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy à 18,5 km

AVION• Aéroport international de Paris Charles-de-Gaulle à 38,7 km via l’A104• Aéroport international de Paris Orly à 37,2 km via l’A4 et l’A86

*Temps indicatifs, sans circulation. Sources : Transdev-idf/Vianavigo, Google Maps

LNC.fr