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rORTUNES DE FRANCE Le classement des «500»

Ce que font les riches de leur argent • Les héritiers tardifs

• Les fortunes de ia crypto-monnaie

• Le nouveau duel Pinauit-Arnault

• Les riches humanistes

• Bezos, N°1 mondial

Le sacre des industriels

du luxe

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Fortunes les folies des riches

142 CHALLENGES N°573 - 5 JUILLET 2018

SOURCES : BASE BIEN, NOTAIRES DE PARIS-ILE-DE-FRANCE.

Prix du mètre carré premium* à Paris (en euros)15 000

14 000

13 000

12 0002012 2014 20162013 2015 2017

*Logements de plus de 2 millions d’euros.

Nombre de ventes à plus de 2 millions d’euros

800

600

400

200

02012 2014 20162013 2015 2017

600

400

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02012 20132013 20142014 20152015 20162016 20172017

Prix du mètre carré (en euros)

10 000

9 000

8 000

7 0002012 2014 20162013 2015 2017

L’immobilier premium crève les plafonds

Chinois, Américains, Britanniques… De Paris à la Côte d’Azur, les biens d’exception s’arrachent à nouveau. Unité de calcul : 10 millions d’euros.

A Paris, l’immobilier d’ex-ception retrouve les som-mets alors que le marché classique commence à

plafonner. Rareté absolue, un 110-mètres carrés avec huit fenêtres de plain-pied sur les jardins du Pa-lais-Royal, à refaire complètement, a trouvé preneur pour 38 000 euros du mètre carré. Sur les mêmes jardins, un autre appartement de 260 mètres carrés s’est vendu 8 millions d’euros (30 000 euros du mètre carré). En-core un exemple ? Il y a un an, quai Malaquais, un acheteur asiatique n’avait pas hésité à investir 41 000 eu-ros du mètre carré pour un bijou face au Louvre… « Il y a un vrai changement par rapport à 2017 : le retour massif d’acheteurs étrangers et français expatriés de New York et Hong-kong qui achètent très vite, même les grands appartements », souligne Nicolas Hug, de l’agence Philippe Ménager-Nicolas Hug.

Place forte parisienneDepuis début 2018, « le basculement de l’image de la France et de la confiance porte les volumes de ventes des biens immobiliers de luxe à des niveaux inconnus »,

constate Charles-Marie Jottras, PDG du groupe Daniel Féau. « Le marché est en ébullition, renchérit Marie-Hélène Lundgreen, directrice des Belles Demeures de France-Daniel Féau. On voit revenir des acheteurs à très gros budget, dont certains Français qui avaient quit-té le pays en 2012, et aussi des Américains, assez jeunes, en pro-venance de la Silicon Valley. » « Mais aussi, des fortunes du Golfe, des Anglais, des Chinois et des Ja-ponais », note Manuela Baron, chez Emile Garcin.L’explication de ce rush se trouve d’abord dans le contexte internatio-nal. « Paris et Francfort s’affi rment comme des endroits sûrs et stables, face à un marché londonien pré-caire et survalorisé, constate Lau-rent Demeure, président de Cold-well Banker France et Monaco. Paris, mais aussi Berlin et Milan, sont parmi les premières destina-tions de prestige en Europe. On y note une augmentation croissante des acquéreurs chinois, latino-américains et russes, qui re-cherchent la sécurité pour leurs fortunes plus que la rentabilité des investissements. »

Et l’augmentation en un an de 7,5 % de la population mondiale des mil-lionnaires en dollars promet un ave-nir radieux pour ce segment du mar-ché. « D’ici à dix ans, on peut prévoir que ce nombre augmentera encore de 50 %, note Laurent De-meure. En raison notamment de la croissance de pays tels que la Chine ou l’Inde, dont les populations sont particulièrement attirées par les pays anglo-saxons, mais aussi par la France, qui présente le double avantage du plaisir et de la sécurité de l’investissement. »

Force de frappe expatriéeEn outre, les expatriés français par-ticipent largement au regain du mar-ché de prestige, notamment pour les appartements familiaux. Deux mil-lions et demi de Français vivent à l’étranger, et le nombre de ceux qui souhaitent acheter en France est en forte hausse. « Ils continuent à pri-vilégier leur pays d’origine lors de leurs investissements, l’immobilier étant le premier d’entre eux, pour-suit Laurent Demeure. Ils ont entre 35 et 49 ans, et leurs préférences vont à Paris, Neuilly, Saint-Ger-main-en-Laye et la Côte

Portée par le regain de confiance dans la France et l’effet Brexit, la capitale rassure et draine une nouvelle clientèle internationale aux moyens importants. Les volumes atteignent des niveaux records et les prix suivent.

Paris, capitale du luxe immobilierParis, capitale du luxe immobilier

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5 JUILLET 2018 - CHALLENGES N°573 143

Paris VIIe - Champ-de-marsHôtel particulier de 992 m2 reconfiguré dans un style contemporain par un architecte de renommée internationale, vues panoramiques sur la Tour Eiffel et les Invalides. Piscine, salle de sport, hammam. Jardin de 112 m2. Prix : 39 millions d’euros.

Alpes-Maritimes, Théoule-sur-Mer Propriété avec accès direct à la mer, sur 1,2 hectare, comprenant deux villas reliées par un escalator et totalisant 18 chambres. Piscines extérieures et intérieure. Ponton privé pour un bateau de 20 mètres. Prix : 29 millions d’euros.

Paris VIIIe - ÉlyséeDans une rue privée sécurisée, donnant sur les jardins du palais de l’Élysée, appartement au rez-de-jardin d’un hôtel particulier xixe, décoré par Jacques Garcia dans l’esprit xviiie. Plusieurs suites. Jardin à la française de 370 m². Prix : 20 millions d’euros.

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SOURCE: MEILLEURSAGENTS.COM

Fortunes les folies des riches

144 CHALLENGES N°573 - 5 JUILLET 2018

Fortunes les folies des riches les folies des riches

d’Azur. » Et le Brexit accen-tue la demande en provenance de Londres : « Certains souhaitent in-vestir en anticipant un retour fu-tur, d’autres s’installer dès mainte-nant, quitte à louer dans un premier temps », note Roger Abe-

cassis, de Consultants Immobilier. « Le marché londonien actuel ne leur permet pas de vendre leur bien facilement sans pertes » ajoute Thierry Delesalle.A Paris, la hausse devrait continuer, certains experts considérant les prix

du premium comme encore « abor-dables » : pour 10 millions d’euros, on peut s’offrir près de 300 mètres carrés rue Guynemer avec une vue sur le Luxembourg, 400 mètres car-rés sur les quais sud de l’île Saint-Louis, 330 mètres carrés avec vue sur l’avenue Montaigne, un pen-thouse de 550 mètres carrés avenue Foch, un hôtel particulier de la même taille avec jardin à Neuilly… Saint-Germain-des-Prés et le Luxem-bourg restent des musts. Boulevard Saint-Germain, un 700-mètres carrés avec 400 mètres carrés de jardin et une piscine en sous-sol s’est vendu 30 millions d’euros. Rue du Bac, un 300-mètres carrés avec une surface équivalente de jardin est parti pour 11 millions. Quant au Marais, « il est en train de devenir un petit Saint-Germain-des-Prés, à partir de 15 000 euros du mètre carré », constate Numa Privat, chez Junot.« Le reste du marché de qualité est fl uide et va augmenter encore un peu, mais il est faussé par les ache-teurs étrangers, qui font fl amber les prix », déplore Nicolas Hug. « La

PRIX ACTUEL

(en euros)

EVALUATION IL Y A 5 ANS (en euros)

VILLE BIEN

10 millions

9,3 millions

Paris Hôtel particulier de 600 m2 près du Parc Monceau (VIIIe).

9,5 millions Gassin (Var) Propriété de 400 m2

sur 2 500 m2 de terrain.

20 millions

18 millions Paris Hôtel particulier de 250 m2 sur 370 m2

de terrain rue de l’Elysée (VIIIe).

16 millions Ramatuelle (Var) Villa de 350 m2

sur 3 000 m2 de terrain.

30 millions

27 millions Paris Hôtel particulier de 750 m2

au Palais Royal (Ier).

26 millions

Cap-d’Antibes (Alpes-Maritimes)

Villa de 900 m2 sur 1 200 m2 de terrain.

40 millions

36 millions Paris Hôtel particulier de 500 m2 sur 1 100 m2

de terrain rue de Bourgogne (VIIe).

37 millions

Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes)

Villa pieds dans l’eau, 1000 m2 sur 1000 m2 de terrain.

Huit exemples de biens d’exception

LES POINTS CHAUDS DE LA CAPITALELe site Meilleursagents.com, leader français de l’estimation immobilière en ligne, a recensé et classé pour Challenges les prix médians de l’ensemble des rues de Paris. Les maxima peuvent dépasser 30 000 à 40 000 euros. C’est le cas avenue Montaigne, dans le VIIIe arrondissement, mais aussi rive gauche dans plusieurs rues du VIe.

SOURCE: MEILLEURSAGENTS.COM

De 16 000 à 17 000 eurosDe 17 000 à 18 000 euros

De 18 000 à 19 000 euros

De 19 000 à 22 000 euros

AVENUE

GEORGE-V

RUE DE LA

TRÉMOILLE

AVENUE

ELISÉE-

RECLUS

RUE CLÉMENT

MAROT

QUAI DES ORFÈVRES

QUAI DE BOURBON

QUAI VOLTAIRE

QUAID’ORLÉANS

RUE FÉROURUE DU CANIVET QUAI DE

BÉTHUNE

RUE DEFURSTEMBERG

RUE DE L’ABBAYE

RUE DE MÉDICIS

RUE AUGUSTE-COMTE

RUE GUYNEMER

PLACESAINT-SULPICE

PLACE DAUPHINE

AVENUE MONTAIGNE

RUE DU BOCCADOR

Prix médian du mètre carré

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pénurie de ce type de bien est évi-demment la raison principale de cette surchauffe », explique Thierry Delesalle, de la chambre des no-taires de Paris.Mais c’est sur la Côte d’Azur et à Saint-Tropez que l’on assiste au plus grand nombre de ventes folles. Les prix sont repartis à la hausse après dix années d’érosion, constate Thi-bault de Saint-Vincent, PDG de Barnes International : « Nous avons enregistré 15 % de hausse sur un an. Il faut compter en moyenne 40 000 euros du mètre carré pour une villa de luxe et 20 000 pour un appartement de prestige. » Sur la Croisette, à Cannes, « les prix vont, selon l’étage et la partie de la pro-menade, de 15 000 à 47 000 euros le mètre carré », détaille Heathcliff Zingraf, directeur associé de l’agence Michael Zingraf. Un 100-mètres carrés avec terrasse s’y est vendu 4,7 millions. Dans l’im-meuble First Croisette, un autre ap-partement est proposé 28 millions.

Riviera au sommetMais Cannes arrive derrière les caps Ferrat et d’Antibes dans la hié-rarchie des prix de la Riviera. Au Cap-Ferrat, une villa de 1 000 mètres carrés pieds dans l’eau, avec un port privé, vient de se vendre 43,5 mil-lions. A peu près la somme qu’un oligarque russe a dû abandonner il y a six ans pour s’être dédit trop tard de l’achat de la Villa Leopolda dans la même baie, imprudemment signé pour 390 millions. Aujourd’hui, cer-tains propriétaires qui demandent 150 millions de leur villa n’en obtien-dront pas la moitié.Car, même si les prix restent impres-sionnants, les nababs russes ont dis-paru, remplacés par des acheteurs venus d’Europe du Nord (Anglais, Suisses, Norvégiens…). Et le Palais Bulle de Pierre Cardin, à Théoule-sur-Mer, est toujours sur le marché à… 360 millions. Du coté des riches Français, pas de désertion, mais une certaine prudence : selon une étude de Lux-Résidence.com, 35 % d’entre eux pensent que les prix de l’immo-bilier de prestige en France de-vraient baisser dans les six pro-chains mois. Et 43 % pensent que l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) risque d’avoir une influence sur leur projet. Yves Le Grix

S ’offrir un château à 500 000 euros, authentique et en bon état, dans une jolie

région, pas trop loin des centres urbains, c’est possible. « Les prix ont atteint un plancher », estime Olivier de Chabot, directeur général du Groupe Mercure. « Le marché est arrivé à maturité, confirme Patrice Besse, directeur du groupe d’agences spécialisées du même nom. Les vendeurs ont attendu longtemps, et aujourd’hui ils veulent vendre vite. » La demande est à 50 % étrangère, notamment belge et néerlandaise. Toutefois, les acquéreurs français restent les plus réactifs. Si certaines « grosses pièces » se vendent aussi, la vraie moyenne des ventes de châteaux cette année tourne autour de 500 000 à 600 000 euros, au lieu de 750 000 en 2017. Car l’effet dissuasif de l’impôt sur la fortune immobilière a commencé à se faire sentir. C’est donc le moment d’acheter. Mais quels châteaux trouve-t-on pour 500 000 euros ? « Des gentilhommières xvie-xviie, avec de jolis éléments d’époque et un petit parc d’agrément, ou des manoirs xve-xvie, souvent de grand caractère mais plus austères, avec de petites fenêtres et des portes très basses », décrit Olivier de Chabot. L’idéal : 400 à 600 mètres carrés habitables et 5 à 6 hectares autour. Où les trouve-t-on ? L’arrière-pays breton en regorge, mais le TGV pour Saint-Malo fait remonter les prix. Le Cotentin

et le Pays d’Auge abritent des biens au rapport qualité-prix intéressant. De belles affaires à moins de 500 000 euros, d’accès moins rapide, existent en Berry, en Touraine vers Richelieu, en Bourgogne, en Champagne, dans le Doubs, ou encore dans le Massif central (Haute Loire, Lozère, Cantal, est Aveyron). Le Limousin devrait retrouver la cote, « avec des prix en baisse de 10 % depuis que la région a perdu la préfecture. L’A20 offre un accès rapide de Limoges ou Brive vers Bordeaux. Et les paysages sont merveilleux », explique Olivier de Chabot. L’Allier, l’Aude et le Gers, un peu enclavés, sont parmi les moins chers. Les prix des terres, tenus par les Safer, sont les moins élevés d’Europe : 800 à 1 000 euros l’hectare. « Il y a une nouvelle génération d’acheteurs français de 35-40 ans qui vient de la finance ou de la nouvelle économie, avec souvent une approche écolo, constate Patrice Besse. Moins affectifs que leurs aînés, ils veulent se faire plaisir et revendront au bout de cinq à sept ans sans penser à une plus-value. » Pour payer les travaux, ils cherchent de nouveaux modèles de développement économique : « Aujourd’hui, on se lasse vite des chambres d’hôte et des séminaires. Un cadre de 35 ans a acquis un bien qu’il utilise pour une activité de location de salles pour des défilés de mode et des pubs. Il reçoit sa clientèle dans son château, qui devient un faire-valoir. »•

Château près de Figeac, dans le Lot. A 2 heures de Toulouse, 624 m2 avec travaux, terrain de 7 204 m2, vue dégagée. Prix : 395 000 euros.

La vie de château pour 500 000 euros

QUAI DE BOURBON

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