RHÔNE -A LPES

A la confluence du Rhône et de la Saône, la Métropole de Lyon occupe une place névralgique au cœur de l’Europe occidentale, à moins de 2h d’avion des plus grandes capitales du “Vieux Continent“. Constamment sous le feu des projecteurs grâce à des évènements d’envergure comme la Fête des Lumières, le Sirha ou les Nuits de Fourvière, elle se développe à grande vitesse tout en veillant jalousement sur un cadre de vie unique en son genre, parsemé de jardins, de squares et de grands parcs. Avec plus de 6 millions de visiteurs chaque année, l’attractivité exceptionnelle de la ville lumière lui permet de se réinventer à travers des projets ambitieux visant à améliorer son réseau de transports, ses parcs d’activités et ses infrastructures publiques. Après la Presqu’île, élue “meilleur centre-ville commerçant de France“, l’emblématique colline de la Croix-Rousse, la Confluence et le Vieux-Lyon, tous les regards se tournent désormais vers l’est lyonnais, et plus particulièrement vers Monplaisir, un quartier-village de renom et très apprécié pour son ambiance unique mêlant convivialité et confidentialité.

ENTREPRENDRE, VIVRE, ÉTUDIER…Ici, trouver son bonheur n’est qu’une formalité

*Sources : Les Échos 2019

STUDIEUSE, ÉPICURIENNE, CONNECTÉE…L’adresse de tous les possiblesS’il est un sentiment des plus agréables à Monplaisir, c’est celui que procure le fait d’y habiter. Située au 3 rue Saint-Gervais, à quelques mètres de l’avenue des Frères Lumière, la résidence LE PRIVILÈGE porte décidemment bien son nom.

Au cœur de l’illustre quartier de Monplaisir, l’adresse cultive un art-de-vivre où la voiture devient accessoire, ou presque. Dans un rayon de 600 mètres, le métro D et le tramway T4 offrent des liaisons directes vers la Part-Dieu, Bellecour ou le campus de la Doua. Plus proche encore, à seulement 400 mètres de la résidence, la Manufacture des Tabacs accueille l’Université Lyon 3 Jean Moulin. A moins de 10 minutes* à pied, les lycées Colbert et La Martinière Monplaisir, ainsi que plusieurs écoles publiques ou privées facilitent la scolarisation des enfants. Ici, les bonnes habitudes ont la vie dure et les meilleures adresses se partagent avec plaisir. Le cadre de vie très agréable de Monplaisir a incité les meilleures boulangeries, pâtisseries, boucheries et traiteurs de Lyon à s’y installer… pour le plus grand plaisir de ses habitants !*Sources : GoogleMaps. Données et temps de parcours indicatifs non contractuels. Sous réserve des conditions de trafic et météorologiques.

SECRET, CHALEUREUX, DISTINGUÉ…Monplaisir le bien nomméPierre angulaire du 8ème arrondissement et idéalement connecté à toute la Métropole de Lyon par un réseau de transports en commun unanimement salué pour son efficacité (métro, tramways, bus), le quartier de Monplaisir est l’un des plus recherchés de la Métropole de Lyon pour la vie de village que ses habitants adoptent dès leur installation. Cette qualité de vie si singulière, qui n’est pas sans rappeler celle de la Croix-Rousse, a fait de Monplaisir un compromis idéal entre les atouts du centre-ville et le calme des communes de l’est lyonnais. Ce pan de la ville concentre plus de 250 boutiques, pour la plupart haut de gamme, sur la très chic avenue des Frères Lumière, ou autour de la place Ambroise Courtois. Véritable cœur vivant de Monplaisir, cette grande esplanade est le rendez-vous en vogue des habitants du quartier venus flâner entre les étals des marchés, jouer à la pétanque lyonnaise, ou se détendre à l’une des nombreuses terrasses de café.

LUXE, CALME ET INTIMITÉ…La recette du bonheur revisitéeFaire un rêve et le construire.

Signé par le cabinet d’architecture lyonnais Agrega, le programme résidentiel LE PRIVILÈGE symbolise l’innovation, l’art de vivre et la création à la française, valeurs et affinités que SAGEC partage avec enthousiasme. Avec ses prestations de grand luxe, pour la plupart simplement inédites, LE PRIVILÈGE exprime le bonheur de voir se réaliser en plein centre de Monplaisir un rêve bâti pour être vécu toute une vie. Sur ce site exceptionnel quasi villageois, LE PRIVILÈGE est le pur reflet d’une élégance inédite. Bois, métal, béton brut, garde-corps vitré et même couverture en zinc, cet exercice architectural marie des matériaux de grande qualité grâce auxquels la lumière, ce luxe absolu, construit et habite littéralement les espaces.

CONFIDENTIELLE, INNOVANTE, ÉPURÉE

Une série limitée à 11 biens d’exception

L’expression du privilège

Trois bâtiments occupés par dix appartements et duplex de grand luxe et une maison de ville de plain-pied : LE PRIVILÈGE abrite plusieurs configurations du 3 au 5 pièces, toutes prolongées avec amplitude par un ou plusieurs espaces extérieurs. Balcons, loggias, terrasses sur les toits avec pergolas métalliques ou jardins privatifs, tous les appartements sont amplement baignés de lumière. A l’intérieur, la distribution des pièces à vivre exprime sans équivoque et avec subtilité tout l’esprit, le caractère et le charme lyonnais.

Hissé sur quatre niveaux desservis par un ascenseur privatif, cet appartement exceptionnel d’une superficie de 111 m² dispose de deux terrasses, deux chambres et une suite parentale qui semble flotter littéralement dans le ciel rhodanien.

Les gages de la RT 2012La résidence anticipe l’avenir et s’inscrit dans une démarche environnementale forte. Tout a été conçu pour optimiser les performances des logements et conduire à une réduction de charges communes et privatives.

Le choix des matériaux permet d’optimiser l’isolation acoustique et thermique des logements.

CHOIX DU CONFORT• Hall d’entrée et espaces communs élaborés par un architecte

d’intérieur ;

• Chauffage individuel gaz assuré par chaudière murale et distribution de chaleur par plancher chauffant avec régulation par thermostat d’ambiance programmable ;

• Menuiseries extérieures coulissantes en bois-aluminium ou aluminium pour l’accès aux terrasses ;

• Occultations par brises soleil orientables (BSO) motorisées ;

• Carrelage 60x60cm en grès dans les pièces de vie ;

• Faïences toute hauteur et toute périphérie dans les salles de bains ;

• Parquet bois monolame dans les chambres ;

• Huisseries des portes de distribution intérieures de type fin de chantier et/ou portes coulissantes à galandage suivant plans ;

• Placards aménagés, porte de type miroir dans les entrées ;

• Radiateur sèche serviette électrique dans la salle de bains ;

• Cloisons intérieures de type placostil de 72mm ou 98mm d’épaisseur suivant plans ;

• WC suspendus suivant plans ;

• Appareillage électrique “décor“.

CHOIX DE LA SÉCURITÉ• Résidence sous vidéosurveillance ;

• Porte palière des logements blindée de marque ALIAS, TORTEROLO ou équivalent à cinq points de fermeture ;

• Résidence entièrement clôturée ;

• Ascenseur avec digicode ;

• Accès aux garages en sous-sol sécurisé ;

• Porte de garage motorisée ;

• Contrôle d’accès depuis la rue par vidéophone couleur à l’intérieur des logements ;

• Éclairage automatique des parties communes par détecteurs de mouvements.

Les garanties du NF Habitat• Qualité technique des ouvrages : confort acoustique et

thermique, sécurité, accessibilité, durabilité de l’ouvrage, aménagement.

• Qualité des services aux acquéreurs : information claire et précise, garantie bancaire d’achèvement des travaux, attestation de conformité NF Habitat, traitement des demandes dans les meilleurs délais et achèvement des travaux par le promoteur au profit des acquéreurs.

• Organisation du promoteur au service de la qualité en matière de gestion des programmes.

*Source : GoogleMaps. TCL. Données et temps de parcours indicatifs non contractuels. Sous réserve des conditions de trafic et météorologiques.

À piedA 8 minutes* de la place Ambroise Courtois, autrefois nommée “place de Monplaisir“.

A seulement 400 mètres des commerces de l’avenue des Frères Lumière.

VOS DÉPLACEMENTS

En voitureBoulevard Laurent Bonnevay à 10 minutes*.Autoroutes A7 et A43 à 15 minutes*.Centre-ville de Lyon (place Bellecour) à 10 minutes*.

En transports en commun• Depuis l’arrêt “Sans Souci“ situé à 300 mètres :- Métro D vers Saxe-Gambetta (métro B), Guillotière (tramway

T1) ou Bellecour (métro A).

• Depuis l’arrêt “Lycée Colbert“ situé à 600 mètres :- Tramway T4 vers la Part-Dieu ou le campus de la Doua.

• Depuis l’arrêt “Grange Blanche“ situé à 15 minutes* à pied :- Tramway T2 vers l’Université Lyon 2, le centre commercial

Porte des Alpes ou Perrache.- Tramway T5 vers le parc d’activités du Chêne ou Grange

Blanche.

En Bluely (service d’autopartage 100% électrique)Station “Albert Thomas“ à 800 mètres*.

En vélo’vStation “Frères Lumière“ à 250 mètres* (15 bornes).

Saône

Tunnel de laCroix Rousse

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FourvièreBd Périphérique Laurent B

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A450

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Parc de laTête d'Or

Gare TGVPart-Dieu

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AÉROPORT ST-EXUPÉRYGRENOBLE

CHAMBÉRY

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GENÈVEBOURG-EN-BRESSEGENÈVEBOURG-EN-BRESSE

ST-ÉTIENNEVALENCEMARSEILLE

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LYON 8ÈMELYON 8ÈME

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A7A 43

Rue Saint-Nestor

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Passage des Alouettes

Rue Président Krüger

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Boulevard des États-Unis

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Cours Albert Thomas

Avenue des Frères Lumières

BoulangerieBoulangerieBoulangerieBoulangerie

Groupe ScolaireCombe BlancheGroupe ScolaireCombe BlancheGroupe ScolaireCombe BlancheGroupe ScolaireCombe Blanche

Groupe ScolaireLumière

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LycéeProfessionnel

Privé

Institut LumièreInstitut LumièreInstitut LumièreInstitut Lumière

Collège

LycéeProfessionnel

Privé

SupermarchéSupermarchéSupermarchéSupermarché

BoulangerieBoulangerieBoulangerieBoulangerie

Épicerie BIOÉpicerie BIOÉpicerie BIOÉpicerie BIOÉpicerie BIOÉpicerie BIOÉpicerie BIOÉpicerie BIO

Groupe ScolaireLumière

Groupe ScolaireLumière

Institut LumièreInstitut LumièreInstitut LumièreInstitut Lumière

ÉcoleÉcoleÉcoleÉcole

RestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurantsRestaurants

BluelyBluelyBluelyBluely

Musée LumièreMusée LumièreMusée LumièreMusée LumièreMusée LumièreMusée LumièreMusée LumièreMusée Lumière

PlaceAmbroiseCourtois(marché)

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École primaireÉcole primaireÉcole primaireÉcole primaire

BoulangerieBoulangerieBoulangerieBoulangerie

UniversitéLyon 3

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Collège

Collège/LycéeCollège/Lycée

Vélo’vVélo’vVélo’vVélo’v

MonplaisirMonplaisir

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Rue des Alouettes

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Léon RérardCentre

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Lycée La Martinière

Monplaisir

Lycée La Martinière

Monplaisir

Lycée La Martinière

Monplaisir

Lycée La Martinière

Monplaisir

Groupes ScolairesGroupes Scolaires

PART-DIEUPART-DIEU

PÉRIPHÉRIQUEL. BONNEVAY

A43

PÉRIPHÉRIQUEL. BONNEVAY

A43

PRESQU’ÎLEPRESQU’ÎLE

DM

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T4

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T2

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T4

3-3 bis, rue Saint Gervais69008 Lyon

LyON 9 - REFLET DE L’ÎLE

SAGEC

Des emplacements recherchés pour des résidences d’exception

LyON 8 - VILLA LUMIèRE CALUIRE-ET-CUIRE - CÔTÉ CROIX-ROUSSE

LyON 3 - URBAN LODGE

Créée en 1967 dans les Pyrénées-Atlantiques, à Pau, SAGEC s’est progressivement développée, s’implantant dans diverses régions de France et devenant ainsi un groupe privé et indépendant, parmi les principaux promoteurs nationaux. SAGEC exerce aujourd’hui ses activités dans 5 régions : Centre Atlantique, Sud Atlantique, Méditerranée, Rhône-Alpes et Midi-Pyrénées.

Notre mission principale est de proposer des logements dans des régions à forte attractivité, où l’évolution démographique positive favorise la demande. Notre philosophie se résume en quelques mots... Vous offrir un logement de qualité, dans la région que vous avez choisie, que vous aimez. Nous souhaitons être à vos côtés, vous accompagner dans votre carrière et votre vie pour vous offrir, à chaque étape, le logement qui vous convient, qui vous correspond le mieux.

Notre métier se définit par des engagements auprès de vous, auprès de nos partenaires. Chaque étape d’une opération immobilière nécessite l’engagement de nombreuses personnes expertes et rigoureuses. Nous sommes entourés de professionnels dans les domaines juridique, financier, architectural, urbanistique et technique. Nous accordons un soin particulier à la sélection de l’emplacement de nos réalisations, gage d’une opération réussie et d’une valorisation dans le temps. Engagés dans une véritable démarche qualité, récompensée par la certification ISO 9001, tout est mis en oeuvre pour garantir votre satisfaction.

Enfin, consciente de la nécessité de limiter son empreinte écologique, SAGEC s’inscrit, tant au niveau de ses constructions et réalisations, qu’au niveau du comportement de ses collaborateurs, dans une démarche de développement durable.

Toutes nos opérations font l’objet de garanties et assurances (dommage, ouvrage, financières d’achèvement, parfait achèvement, décennale) destinées à protéger les acquéreurs en cas de défaillance de l’un des acteurs de la construction.

www.sagec.fr

SAS SAGEC Rhône-Alpes - RCS Thonon 443 153 978 00020 - Siège Social : 2, avenue de Genève 74140 Douvaine - Illustrations non contractuelles - Crédit photos : Fotolia, Semaphore & Co et Mairie de Neuville-sur-Saône - Conception et réalisation : cardamone

Nous l’imaginons,vous le vivez...

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Agence SAGEC Lyon

Le Premium

131, boulevard Stalingrad

69100 Villeurbanne

04 37 43 42 20lyon@sagec.fr

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