Rénovation Thermique Logement - Amis de La Terre - 2007

8/6/2019 Rnovation Thermique Logement - Amis de La Terre - 2007

1/28


2/28

Pour un plan national de rnovationthermique des logementsLa consommation d'nergie dans l'habitat est l'origine d'missions importantes de gaz

effet de serre et pse lourd dans le budget des mnages. La rnovation thermique des

logements est urgente !

Les constructions neuves sont soumises une rglementation lie leur performance

nergtique et sont donc relativement peu consommatrices en nergie compares aux

constructions existantes.

Pour rduire les missions de gaz effet de serre lies l'habitat et lutter efficacement

contre les changements climatiques, la France a besoin d'un plan national de rnovation ther-

mique des logements existants, qui doit tre structur et ambitieux. C'est pourquoi les Amis

de la Terre ont lanc une campagne pour une rnovation massive des logements, gisement

norme d'conomies. Ce guide propose aux particuliers soucieux de leur confort thermique,

de leur facture nergtique et de leur impact sur le changement climatique, quelques cls

pour amliorer leur habitat.

Les Amis de la Terre est une association de protection de lHomme et de lenvironnement.Cre en 1970, elle a particip la fondation du mouvement cologiste en France.

Les Amis de la Terre mnent des campagnes sur le changement climatique, les forts,

la responsabilit des acteurs financiers et des entreprises, lagriculture, au niveau local,

national et international. Bass sur un fonctionnement dmocratique et solidaire, les

Amis de la Terre sappuient sur un rseau de 26 groupes locaux en France et sont membres

de Friends of the Earth International, plus grand rseau cologiste au monde prsent

dans 72 pays avec 1,5 million de membres.

Les Amis de la Terre France2B, rue Jules Ferry 93100 Montreuil

Tl. : 01 48 51 32 22

Fax : 01 48 51 95 [email protected] www.amisdelaterre.org

Sommaire1. Contexte gnral : Les changements climatiques, en enjeux mondial .3-6

Pourquoi un logement met-il des gaz effet de serre ? . . . . . . . . . . . . . . . .5Faire des conomies sans faire de travaux ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

2. Travaux : Les aspects techniques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7-11

Deux exemples dtaills . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12-13

3. Aspects financiers et administratifs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14-23Un manque de professionnels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14Les aides financires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16Le rle incontournable des banques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17Faire un montage financier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18La lgislation actuelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19La relation locataire propritaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20Le cas complexe des coproprits : Blocages et solutions . . . . . . . . . . . . .22

D De lide aux conomies dnergie, un parcours complexe . . . . . . .24

O se renseigner ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

2 Les Amis de la TerreRNOVATION THERMIQUE DE MON LOGEMENT


3/28

1. Contexte gnral :Les changements climatiques,un enjeu mondial

Le Groupe Intergouvernemental d'Experts sur le Climat a confirm en 2007 que les activitshumaines ont un impact grandissant sur la stabilit climatique. Si nous en sommes lacause, nous avons aussi la solution entre nos mains. Afin de limiter les consquencesdes changements climatiques, les missions mondiales de gaz effet de serre doivent tre

divises par deux. En tenant compte de la hausse du niveau de vie des pays en dvelop-

pement, cela impose aux pays industrialiss une division par quatre de leurs missions.

Donc, secteur par secteur, chaque pays doit mettre en place les outils ncessaires afin de

rduire sa contribution aux missions de gaz effet de serre.

Cette crise climatique saccompagne d'une crise nergtique due la surconsommationde ressources nergtiques non renouvelables (ptrole, gaz, uranium et charbon). Cest

ce qui explique en grande partie l'lvation du prix de l'essence la pompe ainsi que lepoids de la facture du chauffage dans le budget des mnages. En moyenne, 3,3% du

revenu des familles tait consacr la facture nergtique pour le logement en 2006. Ce

chiffre masque de fortes disparits. Alors que la crise nergtique aggrave la prcaritnergtique (voir encadr), la surface moyenne des logements franais ne cesse daugmenter.

La loi de Programme d'Orientation de la Politique Energtique du 13 juillet 2005 (loi POPE)

fixe un objectif ambitieux de division par quatre des missions de gaz effet de serre d'ici 2050. C'est l'objectif que l'on appelle couramment le Facteur 4, ncessaire pour viterde trop graves drglements climatiques. La loi cherche aussi assurer l'indpendance

nergtique du pays et l'accs l'nergie pour tous.

Climat, nergie : comment assurer notre avenir ?Par la sobrit (consommer moins), l'efficacit ner-

gtique (consommer mieux, en vitant les pertes

inutiles), et les nergies renouvelables. Le scnario

ngaWatt a dmontr quune gnralisation des

meilleures techniques actuelles permettrait de divi-

ser la consommation dnergie par deux, niveau

de vie quivalent. Lnergie ncessaire diminue, les

sources fossiles seront alors aisment remplaces

par les renouvelables.

La prcarit nergtique

Un mnage en situation de prcarit nergtique est un mnage ayant des difficults payer sa facture nergtique ou nayant pas les moyens de se chauffer lhiver. La

prcarit nergtique est le rsultat de la combinaison entre des revenus insuffisants et une

mauvaise qualit thermique du logement. Les foyers nayant pas les moyens de payer leur

facture dnergie peuvent recevoir une aide directe par le Fonds Solidarit Energie, dpendant

du dpartement. Si vous rencontrez des difficults, la premire dmarche est de prendre

contact avec le service social de votre dpartement. Mais une amlioration de la performance

nergtique du logement rsoudrait plus durablement ces situations de prcarit nergtique

(certains Fonds Solidarit Energie peuvent participer aux frais de tels travaux). La persistance

du problme est entretenue par labsence dune relle politique base sur un plan damliorationthermique des logements.

3Les Amis de la TerreRNOVATION THERMIQUE DE MON LOGEMENT

Le scnario ngaWatt : Sobrit,

Efficacit, Energies Renouvelables


4/28


Rejets de gaz effet de serre par secteur

Le poids des btiments dans les missionsde gaz effet de serre

En France, les secteurs du tertiaire, de ladministratif et du rsidentiel reprsentent 19% des

gaz effet de serre. Cest le deuxime secteur qui crot le plus vite (+ 16%) aprs celui des

transports (+ 23%). Sur ces 19%, les 2/3 sont mis par les logements de particuliers. De

plus, le dveloppement de la climatisation augmente les missions de gaz fluors, quinexistent pas ltat naturel et dont limpact sur leffet de serre est de 1 000 8 000 fois

suprieur celui du CO2.

Source : PNLCC, CITEPA, 2005.

Quel potentiel de rduction ?

Lhabitat est lun des secteurs dans lesquels les techniques de travaux dconomies dnergie

sont les mieux prouves. Un habitat basse consommation peut consommer 10 20

fois moins quun habitat construit dans les annes 60. Il peut mme produire plus dnergie

quil nen consomme : cest ce quon appelle un btiment nergie positive . Dici 2050,

le secteur rsidentiel peut consommer 4 5 fois moins quaujourdhui, niveau de confort

constant. Les travaux induits par un grand programme damlioration de la performance

nergtique du btiment creraient 120 000 emplois par an.

Pourquoi avons-nous des btiments aussi nergivores ? Lexplication est simple : la plus

grande partie a t construite une priode pendant laquelle le cot de lnergie tait trs

bas, et le souci de lenvironnement inexistant. Les constructions des annes 50 et 60 ont

une trs mauvaise performance nergtique. La premire rglementation imposant uneperformance nergtique minimale des constructions neuves, la RglementThermique ( RT ), date de 1975 et est conscutive au premier choc ptrolier. Les normessont actualises tous les 5 ans environ, la dernire tant la RT 2005 . Mais lamlioration

de la performance nergtique a t compense par laccroissement de la surface des

logements et la multiplication des quipements de confort, avec de fortes ingalits, en

France et au niveau mondial... La rglementation a stabilis la consommation dnergie, elle

ne la pas diminue.

Transports (26%)

Btiments (19%)

Industries manufacturires (21%)

Agriculture (19%)

Industries de lnergie (13%)

Dchets (2%)


5/28

Les btiments du rsidentiel :

31 millions de logements dont 43 % en logements collectifs et 57 % en rsidence individuelles.

56% des rsidences principales sont habites par des propritaires (21% tant encore en

train de rembourser leur emprunt), 38% sont locataires (20% dans le secteur priv libre).

33 % des logements ont t construits avant 1949.

Surface moyenne habitable (et donc chauffe) par personne en augmentation (38 m 2/per-

sonne) mais avec de fortes ingalits entre les foyers. Un logement consomme en moyenne 250 kWh/m2 /an, et 358 kWh/an/m2 pour les loge-

ments construits d'avant 1975 ;

Gnralisation du chauffage central, dont fort dveloppement du chauffage central individuel

(qui favorise un matrise des consommations nergtiques) : augmentation de 33 % en 20

ans contre 6% pour le chauffage central collectif.

Fort dveloppement du recours au gaz (augmentation de 3,9 % par an depuis 1985).

Pourquoi un logement met-il

des gaz effet de serre?Leau chaude sanitaire et le chauffage reprsentent 80% de la consommation d'nergie

d'un logement.

Les diffrents services nergtiques

mettent plus ou moins de gaz effet

de serre selon la source dnergie utilise.

La production dlectricit met une

certaine quantit de gaz effet de serre

en fonction de lusage (180 grammes

de CO2/kWh pour le chauffage, 40

grammes de CO2/kWh pour leauchaude). Si vous avez sign un contrat

avec un fournisseur dlectricit verte

(voir p.6), les missions de gaz effet

de serre sont quasi nulles. Quand la

production de chaleur (chauffage, eau

chaude et cuisson) nest pas lectrique,

elle peut tre fournie par une chaudire

au fioul (300 grammes de CO2/kWh) ou

au gaz naturel (234 grammes de

CO2/kWh), ou par nergie renouvelable

(0 grammes de CO2/kWh).

Les missions de gaz effet de serre d'un logement sont galement fonction :

des gaz effet de serre issus de lnergie ncessaire la fabrication des matriaux du

logement, on parle alors dnergie grise ; des gaz effet de serre mis lors du chantier, en particulier si les matriaux sont transports

sur de longues distances ;

de lutilisation ou non dune climatisation qui, en plus des missions dues sa consommation

lectrique, laisse chapper des gaz fluors ;

de la surface occupe par habitant.


Chauffage70%

Eau chaude10%

Cuisson7% clairages etusages spcifiques10%

Nos consommations dnergie

(moyennes nationales)


6/28

Faire des conomiessans faire de travaux ?

Les gestes au quotidien :

Propritaire ou locataire, nous sommes habitants de notre logement et pouvons modifier

notre faon de lutiliser. De nombreux guides existent ce sujet, et des sites Internet listent

les rflexes et bonnes pratiques afin dtre attentif sa consommation dnergie et faire des

conomies jour aprs jour (coordonnes p.27). Il est galement possible de remplacer

lquipement nergivore du logement (par des lampes basse consommation, appareils

classe A++, ) ou disoler les tuyauteries deau chaude grce des gaines que lon trouve

dans tout bon magasin de bricolage.

Gestion du contrat dlectricit :

Depuis le 1er juillet 2007, le march de llectricit a t ouvert la concurrence. Cest

loccasion pour de nouveaux fournisseurs de proposer leurs services auprs des 27 millions

dabonns EDF. Attention aux offres allchantes et autres soi-disant contrats

lectricit verte ! Le CLER (Comit de Liaison des Energies Renouvelables) et le WWF

ont mis en place un label afin didentifier les offres dnergie renouvelable (plus dinformation

sur le site www.label-eve.org). A ce jour, seule la cooprative Enercoop fournit une nergie

dorigine rellement renouvelable. Mais nous conseillons aux mnages les plus vulnrables

de conserver leur contrat aux prix rguls auprs dEDF, afin de prserver leur facture dune

probable envole des prix du march dans les deux ans qui viennent.

Gestion du contrat de gaz :

Si vous habitez un logement individuel, il est possible de vrifier si votre contrat gaz est

adapt votre consommation. Il en existe quatre diffrents (pour tout renseignement sur le

contrat, appelez Gaz de France : 0810 800 801). Si vous tes en coproprit, se reporter

la page 22.

Gestion dune chaudire :

Un bon entretien de la chaudire permet de prserver son efficacit nergtique.

Vis--vis de lassurance, une chaudire gaz doit tre rvise tous les ans par un chauffagiste,

la charge de lhabitant (quil soit locataire ou propritaire). Nous conseillons de faire de

mme avec toutes les chaudires afin den prserver lefficacit nergtique, et deffectuer

rgulirement un ramonage.


Baisser de 1Cson chauffage

permet de rduiresa facture de 7% !

19C chez soi,cest suffisant

et bon

pour la sant !

Eteindre les veillesdes appareils lectriques

qui reprsentent 10

15% de la consommationdlectricit spcifique !

Ne pas laisser sonportable recharger

toute la nuit, ouson chargeur branch

alors que le portable

ny est plus


7/28

2. Travaux :les aspects techniques

Aprs avoir rduit votre facture grce des appareils lectriques conomes, des contratsnergtiques adapts et une volution des comportements, vous pouvez dcider de pas-ser la vitesse suprieure : les travaux dconomies dnergie. Nous allons voir dansles pages qui suivent les possibilits existantes et prouves pour raliser des conomies

dnergie et rduire les missions de gaz effet de serre par des travaux : isolation des

parois, sources nergtiques, systme de ventilation, ...

Commencer par valuer la performance nergtiquede son logement

Les sources de gaspillages dnergie ne sont pas toujours faciles reprer. Avant toute

chose, il faut comprendre le fonctionnement de son logement. Le meilleur outil est lebilannergtique. La performance globale est value en kWh/an et kWh/m2/an. Plusieurs logiciels

en ligne permettent deffectuer ce calcul, mais ils ne sont pas toujours en accs libre et sont

parfois trs complexes d'utilisation. Nous recommandons le logiciel Bote Outils pour

le grand public de lassociation dindustriels Promodul, en accs libre : http://www.bao-gp.com.En rentrant les donnes de base de votre logement et de son systme de chauffage, vous

obtenez en une quinzaine de minutes la consommation nergtique, les missions de gaz

effet de serre induites, les dperditions de chaleurs localise grce une illustration, et les

possibilits damlioration.

Pour un bilan nergtique plus prcis, faites appel un professionnel : celui que lon commence

appeler le diagnostiqueur ou encore lamliorateur du btiment . A partir denovembre prochain, les diagnostiqueurs seront accrdits par un organisme indpendant

pour effectuer les diagnostics de performance nergtique (DPE, voir p. 20). Un DPE

cote entre 150 et 300 . Les conseillers info nergie (voir p.27) peuvent galement raliser

des estimations gratuites partir des informations que vous leur fournirez. La Fdration

Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier recense 618 entreprises faisant du diagnostic

immobilier, dont des diagnostics thermiques (www.fidi.fr/carte.asp).



8/28

O faire des travaux dconomiesdnergies ?


Isolation de la toitureou du toit-terrasse

Efficacit du systmede ventilation (mini-mum de dperditionde chaleur pour un bonrenouvellement de lair)

Isolationdes murs

Isolationdes ouvrants

(fentres, portes, )

Bonne efficacitnergtique duSystme de chauffageou recours auxnergies renouvelables

Isolationdes planchers


9/28

Avant tout : penser isolation !

Le chauffage reprsente 70% des consommations d'nergie dans l'habitat. Lisolation est

donc lenjeu numro un. Cette tape dtermine la dimension des futures installations

dnergie renouvelable. Une bonne isolation permet en outre de diminuer les nuisances

sonores et damliorer la qualit de lair intrieur. Les travaux disolation, par les conomiesdnergie quils permettent, sont rentables enquelques annes : ensuite, ils font conomiserde largent !

Un btiment perd de la chaleur plus facilement

vers le haut, car la chaleur monte. La priorit est

donc lisolation de la toiture. Viennent ensuite les

faades opaques (les murs), les menuiseries

(fentres et portes), puis les planchers. Enfin ne

pas oublier les multiples fuites qui peuvent finir

par coter cher : jonction entre les planchers et

les murs extrieurs ( ponts thermiques ), les

chemines, les systmes de ventilation, la boteaux lettres (lorsqu'elle est sur la porte), ...

D Isolation de la toiture et des faades

opaques : 20 30% dnergie

pargne

Lisolation la plus performante se fait par lextrieur,

ce qui permet de recouvrir les ponts thermiques

et vite une perte de surface du logement. Cela

peut par exemple tre une paisseur de laine de

chanvre recouverte dun bardage en bois. Dans

le cas des coproprits o il est parfois difficilede faire accepter une isolation par la faade

(notamment en raison du cot) ou lorsque la

faade prsente un caractre patrimonial

prserver, on a recours lisolation par lintrieur

(dans ce cas, attention aux ponts thermiques).

Lisolant rduit un peu la surface intrieure du

logement, mais des isolants fins arrivent sur le

march. Encore assez onreux, leurs prix

devraient diminuer.

D Isolation du plancher bas :5 10% dnergie pargne

Cette isolation est dautant plus importante lorsque

le plancher est en contact avec le sol. Assez

simple mettre en uvre, elle peut tre compose

de fibres de bois ou de chanvre en vrac.

D Isolation des ouvertures : 10%

dnergie pargne

Renseignez-vous en particulier sur les

triples vitrages et les vitrages faible missivit.

Comptez environ 1000 euros pour une fentredouble vitrage peu missif, pose incluse.


UNE BONNE QUALITE

DE LAIR INTERIEUR

Choisir les matriaux isolants

Pour chaque isolant, il est important de se

renseigner sur sa rsistance thermique (en

W/m2.C), autrement dit sur son efficacit

isolante.

Matriaux conventionnels qui repr-sentent 98% du march et ont une forte

nergie grise : Laine de roche

Laine de verre

Isolants de synthse (polyurthane,

polyester, polystyrne)

Matriaux cologiques (2% du march) : Chanvre, lin et lige

Laine de cellulose (le plus souvent

base de papier recycl) et fibre de bois

Laine de mouton (trs bon rgulateur

dhumidit)

Plumes de canardLes isolants cologiques ont le plus souvent

une faible nergie grise (voir p.5). Veillez

nanmoins ce quils aient une origine

locale. Si leur pose est bien faite, ils garan-

tissent une bonne qualit de lair intrieur

car ils contiennent peu de composs

organiques volatiles. En revanche, le CIRC

(Centre International pour la recherche sur

le cancer) a class les laines minrales

comme potentiellement cancrignes

lorsqu'elles sont mal utilises.

Laration

Le renouvellement intrieur de lair dun

logement est primordial pour la bonne sant

de ses habitants. On y passe une grande

partie de sa vie, on y dort : lair doit donc y

tre frais et charg en oxygne. Si possible,

arez en ouvrant les fentres. Sil y a un

systme daration mcanique, vitez

dobstruer les ouvertures, nettoyez-en les

abords et changez rgulirement les filtres.


10/28

Les ponts thermiques doivent tre traits dans la mesure du possible. Une maison

bien isole dont les ponts thermiques nont pas t traits peut avoir une mauvaise perfor-

mance nergtique.

Les systmes de ventilation doivent galement tre soigns pour perdre le moins de

chaleur. Le renouvellement de lair intrieur est primordial pour la sant des habitants et

pour la prservation du btiment. Un air humide dtriore les murs. Mais lvacuation delair peut aussi vacuer la chaleur. La ventilation mcanique contrle double flux permetdutiliser la chaleur de lair vici sortant pour rchauffer lair frais entrant. Cependant,

renseignez-vous sur sa consommation lectrique (pour lhlice) qui peut tre trs variable

dun produit lautre. Cest pour cela quon lui prfre parfois une ventilation mcanique

simple flux adapte aux besoins du logement.

Ensuite, rflchir au systme de chauffage :

Deux solutions sont possibles : amliorer le systme existant ou le remplacer par un

systme dnergie renouvelable. Si vous avez une chaudire qui a plus de 15 ans, c'est

srement le bon moment ! Deux critres sont prendre en compte : le rendement (rapportentre la chaleur fournie et lnergie consomme) et la puissance (pouvoir de chauffe).

Aujourdhui, une bonne chaudire condensation, qui rcupre la chaleur de la vapeur

deau produite par la combustion, peut dpasser 100% de rendement. La chaudire

basse temprature a aussi un bon rapport rendement/prix pour un logement bien isol. Ces

appareils peuvent diminuer la consommation de 30 40%. Si votre chaudire est rcente,

vous pouvez probablement changer la source d'nergie, par exemple passer du fioul au

gaz en ne changeant que le brleur. Mais attention, le prix du gaz connatra aussi une forte

augmentation.

Le cas des rseaux de chaleur urbains :

En ville, les logements sont frquemment raccords un rseau de chaleur urbain. Cestun rseau de tuyaux qui amne la chaleur dans les logements. La source peut tre une

centrale thermique classique (charbon, fioul, gaz), une centrale de gothermie ou une centrale

fonctionnant la biomasse (bois, dchets organiques) ou aux dchets mnagers. Nhsitez

pas vous renseigner auprs de votre mairie, responsable du contrat pass avec lexploitant.

Elle a lobligation dorganiser la concertation des usagers. Si vous avez des revendications

vis--vis du rseau de chaleur, vous pouvez vous organiser en association dusagers pour

revendiquer vos droits et peser dans les prises de dcision, notamment au moment du

changement de contrat. Cela peut concerner le prix de lnergie ou son mode de production.

Les deux peuvent tre lis et linstallation dun systme dnergie renouvelable peut participer

la baisse des prix.

La chaleur dorigine renouvelable :

D Le solaire thermique

Le solaire thermique produit de la chaleur, la diffrence, du solaire photovoltaque qui produit

de llectricit (voir p.11).

Lutilisation la plus courante est la production deau chaude sanitaire (douche, etc.). Cest

un systme trs efficace et peu onreux. Le cot dun systme complet est denviron 7000

TTC et lamortissement se fait en moyenne sur 8 ans (voir p.19).



11/28


D La gothermieSon principe consiste utiliser la chaleur interne de la Terre. La gothermie profonde permet

de chauffer des locaux par un rseau de chaleur puisant ses calories plus de mille mtres

de profondeur. La gothermie dsigne aussi les pompes chaleur. Ces appareils permettent

de chauffer (ou rafrachir) des locaux partir dune source chaude (ou froide) externe :

nappe phratique, sol, voire air. Mais cette technique comporte plusieurs inconvnients : le

liquide contient des gaz ayant un effet de serre de 1 1000 fois plus important que le CO2

et nest pas sain pour les ouvriers. Sa disposition horizontale empche toute construction

ou plantation darbres ou darbustes sur le terrain. Et surtout, le rapport entre llectricit

ncessaire pour faire fonctionner la pompe chaleur et lnergie produite est trs variable.

A ce sujet, on parle de COP (Coefficient de performance). Le COP doit tre suprieur

3 pour parler de bonne performance nergtique. Au sein des diffrentes solutions de

gothermie, les systmes eau/eau sont plus performants que les systmes eau/air ou

air/air.

Le puits canadien ou puits

provenal rcupre la chaleurcontenue dans le sol tout enrenouvelant lair intrieur du

logement. Coupl une venti-

lation mcanique contrle

double flux (voir p.10) il per-

met doptimiser encore le sys-

tme. Sa mise en uvre est

assez simple, peu chre et

peut tre faite soi-mme (mais

dans ce cas, soyez attentif et

bien renseign).

D Le bois

Autre source dnergie renouvelable, la filire bois se dveloppe rapidement. Vous trouverez

sur le march une grande diversit dappareils (inserts, poles, etc.) qui peuvent tre trs

performants (jusqu 95% de rendement). Beaucoup intgrent des formes peu contraignantes

de manutention du bois : alimentation automatique en granuls, briques de sciure compresse,

Les chemines foyer ouvert sont en revanche proscrire car leur rendement est trs mauvais.

L'lectricit dorigine renouvelable

Vous pouvez produire vous-mme votre lectricit dorigine renouvelable, par lolien et le

solaire photovoltaque. Lolien est encore assez peu utilis par les particuliers du fait de son

encombrement mais les offres voluent trs vites et sadaptent la demande. Les pan-

neaux solaires photovoltaques, par contre, se dveloppent rapidement. Ils impliquent

toutefois un investissement important : environ 1000/m2 pour une installation photovoltaque

raccorde au rseau. Le temps damortissement a beaucoup diminu avec laugmentation

du tarif dachat par EDF : 30 centimes, et 55 centimes si les panneaux sont intgrs au bti.

Un panneau est garanti 25 ans ; il peut fonctionner pendant au moins 40 ans et nocca-

sionne pas de dchet toxique en fin de vie.

Air frais3C

13C

18C

Airtide

2 mtres


12/28


Rnovation thermique dans unemaison mitoyenne

Jean-Luc Manceau, Montigny-le-Bretonneux, 78.Notre famille est compose de 4 personnes et rsidedans une maison de 120 m2, mitoyenne dun ct. Notre toi-

ture est oriente Nord/Sud. La maison a t construite en

parpaing en 1977. A lorigine, notre systme de chauffage et

de production deau chaude tait aliment au gaz de ville.

Notre consommation tait alors de 183 kWh/m2/an.

Travaux dconomies dnergie raliss :

Avril 2006 : Chauffe-eau solaire intgr la toiture, panneaux de 4m2, pose par des professionnels ; Juillet 2006 : Isolation des combles perdus par de la laine de verre ; Il y a 5 ans : Changement des anciennes fentres par des fentre en PVC double vitrage simple ;

Jai ralis lensemble des travaux sauf linstallation du

chauffe-eau solaire, trop technique. Pour celuici, je me

suis renseign auprs de lAgence Locale de la Matrise

de lEnergie (ALME) de St Quentin-en-Yvelines, qui ma

fournit une liste de professionnels comptents pour ce

type dinstallation : la liste Qualisol. Cest ainsi que je

suis entr en contact avec un plombier qui sest associ

avec un couvreur. Trouver un artisan na pas t facile

car la pose de chauffe-eau solaire exige une double

comptence la fois de couvreur et de plombier qui

nexiste pas, ou en tous cas qui est encore rare

lheure actuelle. De plus, les artisans labelliss Qualisol

manquent souvent d'exprience dans nos rgions peu quipes.

La pose du chauffe-eau solaire nous est revenue 6 000 (quipement et main duvre). Cette anne,

nous devrions avoir droit un crdit dimpt de 2 000 . Nous navons malheureusement pas pu bnficier

de laide de la Rgion aujourdhui existante pour le chauffe-eau solaire, car les travaux ont t raliss

quelques jours avant son officialisation.

Pour mesurer nos consommations jai mis en place un simple tableur Excel. Elle est passe de 185

140 kWh/m2/an.

Lide de ces modifications nous est venue de la volont de prserver la plante et de rduirenotre consommation nergtique. Une prise de conscience progressive depuis une dizaine dannesma conduit rechercher des solutions pour rduire ces consommations. Cest comme un jeu o

lobjectif est dessayer damliorer son comportement. Ces travaux ont renforc la prise de conscience

au sein de la famille. Nous avons t les premiers de notre commune procder ce type dinstallation,

ce pourquoi la procdure dautorisation de travaux a t un peu longue.

Aujourdhui, je suis satisfait du rsultat. Aux personnes dsireuses de se lancer dans la rnovation

thermique, je conseille de se tourner vers un bureau dtudes, si toutefois leur budget le leur permet. a

vite de faire des erreurs et permet daller plus vite dans sa prise de dcision. Cela peut aussi encourager

aller plus loin dans la rnovation, pour arriver des conomies dnergie plus importantes, en faisant une

isolation par lextrieur, par exemple.

EXEMPLES


13/28


Une rnovation cologiquedans une ancienne longre

Colette, Orne, association Mieux-Etre, 02 43 33 41 65Cest une vieille longre de 6 mtres sur 20 mtres

de long. Quand je lai achete, elle tait dans son jus ,

cest--dire quelle navait reue aucune modification. Au

dbut, je ny avais mme pas leau chaude. Jai commenc

la restaurer il y a 15 ans, et aujourdhui, prs de 80 m2 sont

habitables.

Travaux disolation effectus :

Sous les tuiles de la cuisine : isolation sous pente avec du chanvre en vrac. Sous les tomettes de la

cuisine : isolation du sol par du bton de chanvre.

Le mur de la chambre donnant sur lextrieur a t isol par lintrieur avec du bton de chanvre.

Toute la faade extrieure du btiment a t enduite de chaux et de sable, mlange qui laisse

respirer les murs.

En mai 2004, jai fait installer 5 m2 de capteurs solaires thermiques sur un portique dans le jardin. Ils

alimentent un ballon de 300 L. Un appoint lectrique, qui fonctionne finalement trs peu, permet de

chauffer leau quand le soleil se fait rare. Mon lave-linge est branch sur lalimentation solaire. Aprs y

avoir install un mitigeur qui mlange eau chaude

et eau froide, il est directement aliment par leau

chaude des capteurs, ce qui rduit fortement

sa consommation. Pour un rglage prcis de latemprature de leau qui entre dans le lave-linge,

on peut aussi installer un robinet thermostatique.

Dans les deux cas, il faut tre ct pour fermer

la vanne aprs le premier remplissage de la

machine. Mais la meilleure solution est encore

dinvestir dans un lave-linge adapt pour un

raccordement un circuit chaud. Pour la plupart,

de facture allemande, ils sont un peu plus chers

que la moyenne, mais permettent de faire de trs

bonnes conomies dlectricit.

Nous avons fait nous-mme lisolation, donc sans subvention (qui ne sont octroyes que si les travauxsont effectus par un professionnel). Pour les panneaux solaires thermiques, installs par un professionnel,

jai obtenu une prime de lADEME (aujourdhui transforme en crdit dimpt) et une subvention de la

rgion Basse Normandie.

A la mme priode, jai install un systme dpuration des eaux grises (eaux mnagres). Aide par des

amis, jai install quatre lagunes (des bassins ronds) de un mtre de diamtre sur soixante

centimtres de profondeur. Les plantes aquatiques des bassins filtrent les eaux circulant de lun lautre.

Je pense ainsi appliquer la philosophie des Maisons Paysannes : retrouver les pratiques anciennestout en adoptant des technologies nouvelles. La btisse conserve son humble authenticit, et cestune grande satisfaction !

EXEMPLES


14/28


3. Aspects financierset administratifs

Un manque de professionnelsBeaucoup vous le diront : difficile de trouver un artisan qualifi en isolation thermique

renforce ou en installation de systmes dnergie renouvelable. Ceci sexplique tout

dabord par une carence globale dans le secteur du btiment, dlaiss par les jeunes. Ce

manque est encore plus fort dans les nouveaux mtiers du btiment : installateurs de sys-

tmes d'nergie renouvelable, thermiciens du btiment, diagnostiqueurs de la performance

nergtique, ... mais il y en a de plus en plus, et ces nouvelles spcialisations pourraient

apporter un nouveau souffle au secteur du btiment. Par ailleurs, il est

esprer que soient trs prochainement intgrs des modules sur

la vision globale du btiment, lefficacit nergtique et lenjeu

nergtique du secteur dans les formations.

A quel corps de mtier faire appel ?

Artisan, architecte, ingnieur, thermicien, bureau dtude,

le secteur professionnel du btiment est trs segment. Mme

au sein du corps des artisans, chacun a sa spcialisation : chauf-

fagiste, menuisier, charpentier, couvreur, lectricien, maon, plombier,

Alors, lorsquil sagit de concevoir une rnovation thermique, qui faire appel ? Un chauf-

fagiste prendra dabord en considration le systme de chauffage tandis quun menuisier

vous conseillera de changer vos fentres. Or, pour une rnovation thermique, vous devez

analyser le btiment dans son ensemble : du systme de chauffage lisolation, en passant

par le systme daration.

Quelles garanties sur la comptence des professionnels ?

Avoir recours un bureau dtudes est la mthode la plus sre, car il peut faire appel

plusieurs corps de mtier comptents afin de prconiser les travaux entreprendre. Mais

leurs prix sont assez levs, ils sont peu disponibles et peu intresss par les petits chantiers.

Faites plutt appel aux conseils des Espaces Info Energie (voir p.27). Ensuite, vous trouverez

les artisans comptents pour les diffrents travaux entreprendre.

Comment trouver un professionnel comptent ?

De nombreux professionnels se lancent dans la rnovation thermique et les nergies renou-

velables. Et heureusement car nous en avons besoin ! Mais attention, une minorit d'entre

eux revendique des savoir-faire sans avoir reu de formation. La qualification des profes-

sionnels est en effet essentielle pour que les conomies dnergie prvues soient effectives

la fin des travaux. Soyez vigilants ! Aujourd'hui, les deux premiers moyens de trouver un

artisan fiable pour les particuliers sont le bouche oreille et Internet (voir sites spcialiss

p.15). Vivement que les pouvoirs publics et les structures reprsentatives des professions

du btiment mettent en place un systme de labellisation simple et clair pour les particuliers,

et souple pour les professionnels. A nouveau, les Espaces Info Energie peuvent vous aider

en vous donnant des listes d'artisans (voir p.27).


15/28

Par Internet :

Il existe quelques sites Internet fournissant des listes de professionnels comptents, tris

selon diffrents critres, et de qualit trs variable :

www.ecologie-pratique.org rfrence des artisans sur toute la France et tout corps demtiers confondus. Les artisans y sont rfrencs sur leur propre demande.

www.bio-construction.com/pages_fr/annuaire.php rfrence des professionnels oprant

galement sur des chantiers de rnovation www.qualisol.org pour les installateurs de systmes solaires. Mais la qualits des artisans

rpertoris est trs variable car ils n'ont suivi qu'une petite formation, sans forcment

avoir de lexprience. Selon le mme processus, www.qualibois.org liste des installateursdappareils de chauffage au bois.

www.outilssolaires.com rfrence les installateurs ayant pos au moins deux chauffe-eausolaires dans l'anne, par rgion.

www.architectes.org/annuaire-des-architectes rfrence les architectes par lieugographique, mais malheureusement pas par spcialit.

www.qualibat.com certifie des entreprises ayant une bonne qualit gnraledes travaux effectus, une transparence et une rgularit administrative dans leur

fonctionnement.

Comment s'y retrouver dans les labels ?

A ce jour il nexiste quun seul label pour le logement ancien : la certification Patrimoine

Habitat & Environnement . Ce label est dlivr par lorganisme Cerqual, accrdit par l'Etat.

Un deuxime label pour les btiments existants basse consommation dnergie devrait

voir le jour dici fin 2007. Issu des tudes de lassociation Effinergie ( www.effinergie.org ),il fixera un objectif simple de consommation dnergie 80 kWh/m2/an en moyenne nationale

ne pas dpasser (pour les 5 usages rglementaires : chauffage, eau chaude sanitaire,

auxiliaires de chauffage et de ventilation, clairage et climatisation). Cet objectif sera modul

selon les rgions pour tenir compte du climat. Profitons-en ici pour prciser que la dmarche

HQE (Haute Qualit Environnementale) nest pas un label, mais un engagement du matreduvre prendre en compte quelques critres environnementaux. La dmarche HQE ne

prcise aucun objectif chiffr de performance nergtique, mais pourra intgrer les objectifs

du label Effinergie.

Certains bureaux dtudes commencent proposer des rnovations labellises,

ce qui reprsente une garantie pour vos futures conomies dnergie. De plus,

mme si les banques mettent du temps sadapter ce nouveau march, une

labellisation pourra faciliter lobtention de prts bancaires des taux avantageux.

Le rle des assurances

Si vous entreprenez des travaux, il est important de vrifier que lentreprise est assure pourles activits quelle propose. Pour cela, demandez-lui une attestation complte prcisant

les activits pour lesquelles elle est couverte. Pour assurer une entreprises sur les secteurs

plus dlicats (tanchit, installation solaire, ), lassureur vrifie si les techniques utilises

ont reu un avis technique de la part du Centre Scientifique et Technique du Btiment

(CSTB). Les activits sont assures pour 10 ans. Si vous faites poser une fentre par une

entreprise assure pour cette activit, vous pourrez, en cas davarie dans la mise en oeuvre,

vous retourner contre elle pendant 10 ans. Mais si, entre temps, lentreprise a disparu, vous

ne pouvez plus rien rclamer. Cest pour cette raison que, si vous entreprenez des travaux

dimportance (sur les murs porteurs ou lenveloppe complte, par exemple), nous vous

conseillons de prendre une assurance dommage-ouvrage, autrement appele la dcennale .

Cette assurance, assez leve (3 000 4 000 euros), couvre toutes les consquences liesaux travaux pendant 10 ans, mme si lentreprise nexiste plus.



16/28

Les aides financires au 1erjuillet 2007

Pour encourager lamlioration thermique des logements, une politique publique incitative

a t mise en place. Malheureusement, elle privilgie surtout les nergies renouvelables et

ne sapplique quau prix du matriel et non celui de la main duvre.

Les aides existantes aujourd'hui :

Les Oprations programmes damlioration de lhabitat (OPAH)

Ce sont des procdures sur trois ans dont lobjectif est la rhabilitation dun grand nombre

de logements sur un primtre donn. Si votre logement est concern par une OPAH, vous

pouvez dposer un dossier de travaux auprs de votre mairie afin dobtenir une aide financire.

A linitiative de la collectivit locale, lOPAH est en partie finance par lANaH et a pour

objectif de combattre linsalubrit. Les municipalits peuvent choisir dy intgrer des critres

defficacit nergtique pour lobtention des aides. Des espaces de renseignements sont

ouverts sur le primtre de lopration de rnovation pour informer au mieux les habitants

sur leurs possibilits.


Qui

Etat : Crdit d'impt

Etat : TVA 5,5%

ADEME (Agence de la

Matrise de lEnergie et de

lEnvironnement) :

Subventions

ANaH (Agence Nationale

de lHabitat) :

Subventions

Prt CAF

Collectivits locales(rgions, dpartements,

communes et leurs

regroupements)

Quoi

Taux 50% : chaudire bois, sys-

tme solaire thermique, pompe

chaleur ou systme de production

de llectricit renouvelable

Taux 25% : modernisation du

systme de chauffage, isolation et

raccordement au rseau de chaleur

Sur la fourniture et la main duvre

pour : modernisation du systme de

chauffage, isolation, systme solaire

thermique, pompe chaleur, systmede production de llectricit renou-

velable, pole bois

Habitat collectif : systmes solairesthermiques ou gothermiques, parti-

cipation aux cots dun pr-diagnos-

tic ou diagnostic thermique, moderni-

sation des chaudires

Isolation, modernisation du systme de

chauffage, installation dun systme

solaire thermique, pompe chaleur

ou chauffage bois.Travaux effectus par une entreprise.

Possibilit deffectuer les travaux soi-

mme avec un encadrement technique

Isolation thermique

Aides varies pour lnergie

renouvelable thermique ou lectrique,

lisolation, le raccordement au

rseau de chaleur urbain

Conditions

Travaux raliss par lentreprise qui

fournit les matriaux

Logement achev depuis plus de 2

ans. Travaux raliss par lentreprise

qui fourni les matriaux. Jusquau

31 dcembre 2010

En fonction des dlgations rgionales

de lADEME

Logement de plus de 15 ans,

conditions de ressources.

15 70% du montant des travaux +

primes pour les appareillages dehaute qualit

80% des travaux, plafond 1067.

Etre allocataire,

www.caf.fr/cataloguepah

Voir auprs de ces collectivits ou

sur le site du CLER

( www.cler.org ) qui rfrencetoutes les aides locales


17/28

Le rle incontournable des banques

Pour faire des travaux, il faut de l'argent. Lenjeu devrait mobiliser la solidarit nationale, via

le lancement de grands travaux soutenus par lEtat. Mais en attendant, lun des moyens

possibles reste demprunter. Ce moyen est assez bien adapt pour des travaux d'conomie

d'nergie car les conomies ralises aprs travaux permettent de rembourser plusfacilement le prt. Mais pour cela, il faut que les banques proposent des offres de prtadaptes. Elles y sont dsormais obliges depuis le lancement le 1erjanvier 2007 du Livretde Dveloppement Durable (LDD), dont elles doivent utiliser 2% des sommes collectespour faire des prts ddis a la rnovation thermique de lhabitat.

Face la multiplication des offres bancaires, lADEME a mis en place Eco-Prts, le site com-

parant les prts ddis aux conomies dnergie ( http://www.ademe.fr/internet/EcoPrets/).La comparaison prend en compte la fois des critres quantitatifs (taux du prt, dure et

souplesse de remboursement) et qualitatifs (matriaux pris en compte). Les Amis de la Terre,

qui participent au comit de pilotage dEco-Prts, recommandent vivement aux consom-

mateurs dutiliser ce site pour sinformer.

Nous vous invitons lire galement le guide Environnement : comment choisir

ma banque ? , dit par les Amis de la Terre en mars 2007

( www.amisdelaterre.org/Environnement-Comment-choisir-ma.html )

Les meilleurs prts proposs ce jour sont ceux de la Banque Populaire (Bourgogne-

Franche Comte, Sud, Sud-Ouest) et du Crdit Mutuel (Centre-Est Europe, Loire Atlantique-

Centre Est). Attention, les offres des 4 banques coopratives (Banque Populaire, Caisse

dEpargne, Crdit Agricole et Crdit Mutuel) varient dune rgion lautre !

En outre, le Crdit Foncier a lanc en fvrier 2007, pour la premire fois en France, un prt

pour travaux, dont le montant dpend des conomies dnergies ralises dans le logement.

Le Crdit Foncier devrait toffer ce type doffres en cot global , trs intressantes.

Autres types de prts existants : Certaines rgions ont pass des partenariats avec des banques rgionales afin que les

particuliers puissent bnficier de Prts Taux Zro (PTZ). Ces prts, accords sousconditions de ressources, sont ddis l'achat d'un logement incluant des

travaux de rnovation. Renseignez-vous auprs de votre ADIL (voir p.27).

Le prt conventionn est propos par les banques ayant conclu une convention aveclEtat. Il est accord pour lacquisition dun bien immobilier suivi de travaux sur le chauffage,

leau chaude, lisolation thermique ou les menuiseries.

Le Prt lAccession Sociale (PAS) est bas sur des critres de ressources et peutaussi servir financer des travaux dconomie dnergie.

Si vous tes employ dans une entreprise de plus de 10 salaris, vous pouvez demander votre employeur de bnficier dun prt 1,5% pour des travaux dconomie dnergie.



18/28


Faire un montage financier

Ce point doit faire lobjet de la plus grande rigueur.

Le temps de retour sur investissement est le temps coul lorsque lensemble des co-nomies dnergie cumules ont permis de rembourser le cot des travaux (et les intrts

bancaires dans le cas dun prt). On peut le calculer en prenant en compte les subventions,ou pas.

Le temps de retour sur investissement devrait se calculer sur la dure de vie du btiment,

mme si le temps doccupation moyen nest que de 6 annes. Tout le monde prfre entrer

dans un btiment performant. Le temps de retour sur investissement doit aussi intgrer la

croissance inluctable des prix de lnergie.

En rgle gnrale, des travaux sont considrs comme financirement rentables

lorsque le temps de retour sur investissement est infrieur 10 ans (en prenant en compte

les aides). Les conomies dnergie commencent tout de suite, et cela fait baisser les mis-

sions de gaz effet de serre.

Quelques conseils :

1. Comptabilisez tout ce que vous coteront les travaux : bilan thermique, main duvre,matriaux. Nhsitez pas vous renseigner auprs de plusieurs professionnels, faites

faire plusieurs devis, demandez les dtails sur les diffrents cots.

2. Listez les diffrentes aides auxquelles vous avez droit. Constituez votre dossier et dposezles demandes d'aides aux structures comptentes (voir p.16).

3. Calculez le prix net de vos travaux (cot total moins les aides). Cest ce que vous aurez avancer. Attention, en cas de crdit dimpt, celui-ci ninterviendra que lanne sui-

vante (voir p. 16).

4. Dans le cas o vous navez pas la somme ncessaire en rserve, recherchez un prtbancaire. Informez-vous grce au site Eco-prt (voir p .18), allez voir plusieurs banques,

faites jouer la concurrence. Nhsitez pas mettre en avant que votre solvabilit sera

amliore par les conomies dnergie que vous ferez, et proposez de rembourser

hauteur de vos futures conomies dnergie.

5. Une fois les travaux finis, flicitations ! Vous vivez dans un logement plus sain et com-mencez faire des conomies dnergie. Suivez vos consommations et vrifiez

que les conomies ont bien lieu. Questionnez les professionnels si ce nestpas le cas.


19/28


La lgislation actuelle

Le Diagnostic de Performance Energtique

Le DPE est devenu obligatoire en novembre 2006 pour les ventes et en juillet 2007 pour leslocations de logements et les btiments neufs. Etabli par un calcul conventionnel, il indique au

futur habitant la consommation nergtique prvisionnelle du logement pour une utilisation

standard. Effectu par un organisme professionnel indpendant, le DPE est avant tout un

outil dinformation et est accompagn de recommandations techniques pour dventuels

travaux damlioration. La lisibilit de ce diagnostic est facilite par deux tiquettes, lune

reprsentant la consommation nergtique du logement, et lautre les missions de GES

sur une chelle de valeur.

Il est galement possible deffectuer un diagnostic de performance nergtique de faon

volontaire. Cest une trs bonne occasion dapprhender de faon plus fine

la consommation de son logement avant de se lancer dans un projet de rnovation thermi-

que (voir p.7).

La loi Rnovation du 13 mars 2007

Ce texte instaure pour la premire fois en France des exigences dconomies dnergie lors

des rnovations dans les btiments existants. Il rend obligatoire une rnovation thermique

globale lors des travaux d'importance dans les btiments de plus de 1000 m2 et impose un

seuil de performance nergtique pour le remplacement des lments lors des travaux

dans les btiments infrieurs 1000 m2. La loi concerne aussi bien les composants de l'en-

veloppe que les quipements nergtiques, et entrera en application le 1er novembre 2007.

L'objectif de cette rglementation est de privilgier la diffusion de bons produits dans le parc

existant. Par exemple, si vous dcidez de changer une fentre, vous devez acheter unproduit ayant une capacit disolation situe au dessus du seuil fix par loi.

Cest un premier pas. Mais aujourdhui, ces seuils sont peu ambitieux, vous pouvez facile-

ment les dpasser, en particulier dans le domaine du chauffage. Et la rglementation ne

prvoit malheureusement aucune sanction en cas de non-respect.


20/28

La difficile relation locataire propritaire

Vous tes locataire et souhaitez faire des conomies dnergie ?

Vous avez tout dabord la possibilit de revoir votre ou vos contrats de fourniture en nergie :sur llectricit (voir p.6) ou sur la fourniture en gaz ou fioul si vous avez une chaudire indi-

viduelle.

Vous pouvez ensuite solliciter le propritaire pour quil engage des travaux, ou les fairevous-mme, avec son accord. Le propritaire devrait prendre sa charge la plus grandepartie des frais de travaux car cela revalorise son bien immobilier, mais la loi franaise ne lui

impose pas de le faire si les travaux sont la demande du locataire. De plus le propritaire

peut tre tent de rpercuter le cot sur le loyer, mais s'il le fait, il doit suivre des rgles pr-

cises, destines ralentir laugmentation des prix du march de limmobilier. En effet, l'aug-

mentation n'est possible que si le loyer l'origine est manifestement sous valu et si le

cot des travaux reprsente un an de loyer. Dans tous les cas, laugmentation ne peut tre

suprieure 15% du cot rel des travaux. Cette augmentation est encore plus encadre en

Rgion Ile-de-France car le march de la location du logement y est encore plus tendu.

Le locataire dpend du bon vouloir du propritaire. Il ne peut pas imposer les travaux, sauf

si la qualit du logement est trs mauvaise au regard des normes de dcence dtermines

par le dcret du 30 janvier 2002 n2002-120. Cest le cas par exemple pour des problmes

dhumidit ou un manque daration. En cas de non accord, vous pouvez avoir recours

la Commission Dpartementale de Conciliation (dont les services sont gratuits) qui tran-

chera si des travaux sont ncessaires. A dfaut, il est possible daller au tribunal dinstance.

Vous pouvez vous renseigner auprs de lAgence dInformation pour le Logement devotre dpartement (voir p.27). Nhsitez pas apporter de linformation au propritairedu logement, lui dire que cela va revaloriser son bien, lui proposer de se renseigner lui-mme auprs des diffrentes structures existantes (voir p.27) et lui donner ce guide ! Avant

de l'appeler, renseignez-vous sur les aides locales dont il pourrait bnficier. Eventuellement

proposez-lui de participer au montant du diagnostic nergtique du logement.

Si vous signez un nouveau contrat de location, demandez le Diagnostic de PerformanceEnergtique qui a obligatoirement t fait (voir p. 20). Pour linstant, le DPE nest ncessaire

quau moment de la signature du contrat, et reste donc assez confidentiel. Le rclamer le

fera connatre. Cest un document qui, sil est bien fait, vous apportera des informations

prcieuses sur vos futures dpenses dnergie.

Vous tes le propritaire ?

Renseignez-vous sur le prix des factures nergtiques et le confort du logement auprs des

locataires ou ventuellement auprs des gestionnaires sil sagit dune coproprit ou dun

bien mis en grance. Un logement o il fait bon vivre amliore les relations locataire pro-pritaire ! Noubliez pas galement queffectuer des travaux damlioration valorise votre

immobilier et contribue protger la plante !

Globalement, il est important dinstaurer un dialogue sain et de confiance entre le locataire

et le propritaire. Il est possible de se faire seconder par lAgence dInformation pour le

Logement de votre dpartement (voir p.27).



21/28


Un propritaire qui rnove pour louer

Jean-Michel Gaude, St Ygeaux, 22.En 2003, jai achet un ancien

corps de ferme rnover, pour le mettre

en location. Cest une maison bre-

tonne traditionnelle du dbut du XVIIIme

sicle. Tout tait refaire ! Jtais dj

sensibilis aux questions environne-

mentales, et une opration du Pact

Arim ma pouss faire une rnovation

thermique de qualit. Nous avons

donc opt pour des solutions durables,

qui ne cotent pas cher aux locataires.

Travaux effectus :

Isolation : les murs sont en vieilles pierres sur 70 cm dpaisseur. Nous avons rajout 90 mm de lainede verre ct intrieur, car nous voulions conserver les pierres apparentes. Sous les toits, nous en

avons mis 200 mm, et 45 mm entre le rez-de-chausse et le premier tage. Tous les ouvrants ont t

changs pour des menuiseries en aluminium ou en PVC avec du double vitrage de bonne qualit

(16 mm despace entre les 2 vitres). Pour laration, nous avons install une ventilation mcanique

contrle simple flux.

Systme de chauffage : chauffage au sol au rez-de-chausse et radiateurs ltage. Le rseau estaliment par une pompe chaleur qui puise les calories par deux forages 70 mtres de

profondeur. Leau arrive dans un ballon 15C (gain de 4C par rapport sa sortie du rseau de

distribution), et est amene la temprature voulue grce une rsistance lectrique. Le surcot pour

linstallation totale fut de 2 000 par rapport un systme au fioul classique, ce qui est trs vite rcupren terme dconomies.

Cot total de la rnovation : 140 000

En subvention, nous avons bnfici de 26 000 pour lamlioration de lhabitat et 1 280 pour la

performance nergtique de lANaH, de 4 700 de la Communaut de Communes du Kreiz Breizh (qui

a lanc une OPAH il y a 3 ans, voir p16) et de 2 000 du Conseil rgional. Le Pact Arim a jou un rle

trs important dans notre rnovation, notamment par laide et les conseils quil nous a apports !

Aujourdhui, une famille de 5 personnes habite

dans cette belle maison de 125 m2 habitables. Ils

ne payent que 80 par an de facture lectrique,

leur seule dpense nergtique !

Si ctait refaire, jirais plus loin, notamment

pour installer des panneaux solaires thermiques

pour alimenter la maison en eau chaude.

Aujourdhui, la seule chose que je regrette, cest

de ne pas y habiter ! Je conseillerais ceux qui se

lancent dans une rnovation de ne pas hsiter

aller au bout de leurs projets ! Tant quon est

lanc dans les travaux, il faut en profiter. a cote

cher une bonne fois pour toutes. Ensuite, on est

bien content de payer si peu pour sa facture ner-

gtique. Cest une dmarche citoyenne ncessaire : lguer quelque chose de bien nos enfants !


22/28

Le cas complexe des coproprits :Blocages et solutions

Les dcisions qui peuvent tre prises par le syndicat concernent surtout le systme de

chauffage, leau chaude et les travaux d'isolation par l'extrieur. Les contrats d'lectricit

sont individuels mais une dcision concernant la mise en place de panneaux photovoltaques

peut aussi tre prise par la coproprit.

DIFFICULTES :

La mise en uvre de travaux en coproprit se heurte un certain nombre de blocages.

La situation financire des habitants peut rendre difficile la mobilisation de fonds.LAssociation des Responsables de Coproprits a constat une baisse de la solvabilit des

copropritaires car la part de retraits augmente et les primo-accdants jeunes sont de plus

en plus nombreux, en raction au march trs tendu de la location. En outre, les autres

travaux obligatoires (ascenseur remplacer, peintures au plomb supprimer, dsamiantage, )grvent les budgets travaux des coproprits. La mauvaise qualit des diagnostics deperformance nergtique disponibles jusquici pour les immeubles ne facilite pas les

prises de dcision. Or, une analyse globale pour limmeuble est ncessaire, prenant encompte le fonctionnement complexe du rseau de chauffage. Il y a galement un manquefrquent de connaissances techniques de la part du syndic et des copropritaires.

A nouveau, la premire dmarche sera danalyser, puis de suivre ses consommations et

comprendre le fonctionnement densemble du systme de chauffage, plus complexe que

dans un pavillon. Cela vous permet de savoir de quoi vous parlez quand vous tes en

contact avec votre exploitant de chaufferie, de suivre son travail et de proposer des pistes

damlioration.

SOLUTIONS :

1. Suivre ses consommations nergtiques et comprendrele fonctionnement du systme de chauffage collectif

Suivre les consommations nergtiques : pour limmeuble, par logement et par postede consommation (chauffage et eau chaude sanitaire). En mettant en place un tableau de

bord vous reprerez directement les drives et pourrez chiffrer les conomies suite des

amliorations. Les consommations ramenes au m2 habitable vous permettront de savoir

si votre immeuble est nergivore et destimer les conomies potentielles. Ne pas hsiter

pour cela contacter un Espace Info Energie (voir p.22) ou lAssociation des

Responsables de Coproprits (voir p.27).

Comprendre le fonctionnement de votre installation de chauffage, ne pas hsiter questionner le syndic ou lexploitant. Noter le type, la puissance et lge des diffrents

lments du systme de chauffage.

2. Passer un contrat dobjectif avec lexploitant de chauffage.

Analyser le ou les contrats existants : le contrat de fourniture de combustible (auprsde lexploitant ou du fournisseur) et les contrats dentretien courant et de garantie totale

(auprs de lexploitant). Ce dernier engage lexploitant remplacer tout matriel hors

dusage moyennant une redevance forfaitaire. Chaque anne il faut suivre les travaux prvus

et ceux rellement effectus.

Pour aller plus loin, il est possible de passer un contrat dobjectif ou dintressement sur les conomies dnergie, qui incite lexploitant maintenir lefficacit des quipements

et de leur fonctionnement. Avoir un plan de gestion de lnergie appropriable par les

copropritaires.



23/28

Profiter de cette tape pour traiter les problmes de base (surchauffe des appartementsen saison intermdiaire, chauffage des parties communes, ventilation mcanique contrle

mal rgle, )

3. Passer aux travaux ?

Aprs ces diffrentes tapes, vous considrez que des travaux sont ncessaires afin

damliorer lisolation ou le systme de chauffage. Il reste en discuter avec les autres pro-pritaires et faire appel des spcialistes pour envisager les travaux.

Faire circuler linformation sur lintrt de faire des travaux dconomie dnergie :plaquettes dans les botes aux lettres, affiches dans les halls.

Proposer le sujet lordre du jour de la prochaine assemble gnrale, le prparer avec

un conseiller nergie (description, chiffrage, ), voire mme faire intervenir le conseiller

la runion, ce qui aura beaucoup plus de poids.

Faire appel un bureau dtude thermique grce au soutien de lADEME (voir p. 16).La situation thermique tant plus complexe dans un immeuble, il vaut mieux faire appel

un professionnel habitu traiter les logements collectifs.

Mettre autour dune mme table le syndic, le conseil syndical, lexploitant de la chaufferieet le bureau dtude thermique afin de monter un plan pluriannuel de matrise de lnergie

concernant les travaux, lentretien et lutilisation de limmeuble dans sa globalit.

Contracter un prt bancaire au nom de la coproprit ou auprs de lexploitant. Ngocier une garantie de rsultats sur les travaux auprs de lexploitant avec laide du

bureau dtude thermique. Cette garantie nest pas encore obligatoire, mais elle est

ncessaire afin de vous garantir que les travaux entrepris vont effectivement entraner des

conomies substantielles dnergie.

D Pour plus dinformation, lUnion Nationale des Associations de Responsables deCoproprits, lUNARC, sortira en octobre un guide destination des coproprits souhaitant

raliser des conomies dnergie ralis avec FONCIA, en partenariat avec lADEME,

lANAH et la rgion Ile de France. Coproprit-Services, la cooprative technique de lARC,

conseille ses adhrents, notamment en matire de chauffage collectif. 01 40 30 42 82.

www.unarc.asso.fr

Un toit solaire sur une coproprit - Eliane, Montreuil (93).

Nous habitons dans une grosse coproprit de 250 logements, avec une chaudire centrale

au gaz, trs agrable vivre. Mais nos charges sont assez leves. Nous avons donc com-

menc rflchir linstallation dun toit solaire pour nous fournir en eau chaude. Au dbut,

nous ntions quune petite poigne tre intresss par ce projet, puis nous avons

convaincu de plus en plus dhabitants. Cest videmment un gros projet, surtout sur une

coproprit comme celle-l. Il faut bien rflchir, peser le pour et le contre. Nous avons com-

mand une tude pralable de faisabilit un bureau dtude. Les premiers rsultats ont t

plutt dcourageants. Mais aprs nous tre fait conseiller par lEspace Info Energie de

Montreuil, nous nous sommes aperus que de nombreux dtails nous chappaient. Par

exemple, le retour sur investissement tait fix 14 ans. Or, ils navaient pris en compte ni

la future augmentation du prix du gaz, ni les aides dont nous bnficierons pour linvestis-

sement (de la rgion, le dpartement et de la ville). Le vrai temps damortissement semble

plutt tourner autour de 7 ans, ce qui nest dj pas pareil !

Il est ncessaire de faire appel du conseil indpendant car cest difficile de dcrypter les

rsultats fournis par un bureau dtude. Il y a un vrai problme de lisibilit des documents et

dexplication des enjeux que le solaire implique. Lexpert doit adapter son langage. Ce sont

les habitants qui doivent prendre la dcision finale car ce sont eux qui vivent dans leur logement !



24/28

De l'ide aux conomies d'nergie :un parcours complexe


1. Prendre conscience de lavantage quil

y a entreprendre une rnovation en commenant par lire ce guide !

2. Faire un bilanthermique globalde son logement(voir p.7)

4. Se renseigner. Prendre son temps,ne pas hsiter refaire les calculs,

demander l'avis de professionnelset conseillers. Finaliser le projet.

Prendre son temps,en parler autour

de soi...

Ne pas hsiter allez voirdiffrents

professionnels

5. Faire un montagefinancier (voir p.18)

1.

5.

4.

2.

3. Etablir un premier projetsattaquant aux prioritsen matire dconomiesdnergie. Hirarchiser les

travaux en saidant dubilan thermique.

3.

6. Trouver les professionnels(voir p.14)

7. Dbut du chantier. Nepas hsiter le suivre, poser des questions.

6.

7.

8. Rception des travaux.Vrifier que tout a bient ralis.

8.

9. Dbut des conomies d'nergie !9.


25/28


Rdaction : Cyrielle den Hartigh Les Amis de la Terre

Partenaires : Oak Foundation - Conseil Rgional d'Ile-de-France - ADEME

Remerciements Claude Bascompte, Daniel Baulon (Prsident, Association nationale de

la coproprit et des copropritaires), Catherine Bonduau (Association Effinergie), Andre

Buchmann (Prsidente de l'Observatoire de la qualit de l'air intrieur), Christophe Calvarin

(Agence locale de l'nergie de Montreuil), Raphal Claustre (Comit de liaison des nergies

renouvelables), Christelle Cocud (juriste, Agence dpartementale d'information sur le loge-

ment 93), Renaud Dhont (Union nationale des associations des responsables de coproprits),

Fatima Diallo (urbaniste), Diana Gay (Les Amis de la Terre-Paris), Eric Lagandr (Conseil

d'amlioration de l'habitat/Agence nationale de l'habitat), Arthur Le Floc'h, Pierre Perbos

(Rseau Action Climat-France), Mme Robin (Prsidente de l'Agence locale de l'nergie de

Montreuil), Bernard Rombaud (architecte, Parc naturel rgional de la Haute-Valle de

Chevreuse) pour leur aide plus que prcieuse.

Je fais un don pour la campagne des Amis de la Terre sur la rnovation thermique des logements

Pour participer aux frais engags dans cette campagne et soutenir le travail des Amis de la Terre, je fais un don

(dductible 66 % des impts).

u 30 financent nos documents de sensibilisation auprs des citoyensu 50 renforcent nos actions de pression sur les dcideursu 75 soutiennent la ralisation de travaux d'tudes et d'expertiseu Autre : . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Je souhaite adhrer aux Amis de la Terre

Je recevrai aussi Le Courrier de la Baleine, le magazine trimestriel des Amis de la Terre.u 17 , adhsion petit budgetu 40 , adhsion simpleu 56 , adhsion couple

Nom /prnom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Adresse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

retourner avec votre soutien aux Amis de la Terre, 2B rue Jules Ferry 93100 [email protected] la loi Informatique et Liberts du 6/1/1978, vous pouvez tout moment accder aux informations vous concernant,

en demander la rectification ou la suppression, ou vous opposer leur diffusion.


26/28

Conception de la maquette : Nismo Carl Pezin 01 43 28 80 14

Illustrations : Eglantine Sauvage, Ren Wambach

Imprim sur papier recycl par GRAPH 2000 01 55 26 88 54



27/28

O se renseigner ?

Sur la matrise de l'nergie :

ADEME, Agence Nationale de lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie, www.ademe.frVous y trouverez notamment la liste des Espaces Info Energie (EIE) qui sont des lieux derenseignement et de sensibilisation sur lnergie. Il en existe 160 en France, donc forcement

un prs de chez vous ! LesAgences Locales de Matrise de l'Energie (ALME) sont galement des lieux de ren-

seignement sur l'nergie auprs du grand public et peuvent fournir des prestations auprs

des professionnels et des collectivits. Vous trouverez la liste sur le site www.federation-flame.org Le site du CLER, Comit de Liaison des Energies Renouvelables, www.cler.org, contient

de nombreuses informations sur les modes de production renouvelables de lnergie.

NgaWatt, association proposant un scnario et des propositions concrtes sur lnergie,www.negawatt.org

Sur lhabitat :

ANaH, Agence Nationale de lHabitat, www.anah.fr UNARC, Union Nationale des Associations de Copropritaires, www.unarc.asso.frANIL, Agence Nationale d'Information sur le Logement, www.anil.org o vous trouverez

notamment les coordonnes de la dlgation de votre dpartement.

Les CAUE, Conseils dArchitecture, dUrbanisme et de lEnvironnement, assurent une mis-sion de conseils dans les domaines de larchitecture, de lurbanisme et de lenvironnement

auprs des particuliers. Vous trouverez la liste sur le site de la Fdration Nationale,

www.fncaue.asso.fr

Les collectivits locales peuvent renseigner leurs administrs sur les possibilits de travauxd'conomie d'nergie et sur les aides existantes. Les parcs naturels rgionaux peuvent gale-

ment remplir un rle de conseil auprs des particuliers sur larchitecture et lenvironnement. Vous

trouverez la liste le site sur www.parcs-naturels-regionaux.tm.frLivres pratiques et/ou techniques :

Guide pratique de lEco-Habitat, ditions du Fraysse, 2007. Plus de 2000 adresses de profes-

sionnels et de conseils

Guide Raisonn de la construction cologique, 2007, Association Btir Sain, http://batirsain.free.frLes cls de la maison cologique, Okos, ditions Terre Vivante, 2002.

Lisolation cologique : conception, matriaux, mise en uvre, Jean-Pierre Oliva,

ditions Terre Vivante, 2001.

Les Matriaux naturels, Jean-Franois Bertoncello et Julien Fouin, Ed. du Rouergue, 2006.

La Maison des [nga]Watts, le Guide malin des nergies chez soi, Thierry Salomon et Stphane

Bedel, Ed. Terre Vivante.

Rnover, Agrandir, Transformer Votre maison, Spcial Que Choisir n66, 2005.

Magazine La Maison Ecologique, Bimestriel, www.la-maison-ecologique.comLes conomies dnergie dans lhabitat existant, Une opportunit si difficile saisir ? , Olivier David

et Adeline Fabre, Mines ParsTech, Les Presses, 2007.



28/28

Faire des conomies d'nergie tous les mois ? Avoir une maison o il faitbon vivre ? Prserver sa sant et celle de ses enfants ? Prserver notre

avenir en prservant celui de la plante ? C'est possible en faisant des

travaux d'conomies dnergie dans son logement !

Pour cela, il faut un peu d'organisation, de volont et une bonne information,

commencer par ce guide qui propose aux particuliers soucieux de leur

confort thermique, de leur facture nergtique et de leur impact sur le

changement climatique quelques cls pour amliorer leur habitat.

Rnovation thermique de mon logement

Rénovation Thermique Logement - Amis de La Terre - 2007

Documents

Transcript of Rénovation Thermique Logement - Amis de La Terre - 2007