Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation...
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Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre 2017 - Ce projet Transition Zero a reçu un soutien financier du programme européen de financement de la Recherche et de l’Innovation Horizon 2020 dans le cadre de l'accord de subvention N° 696186.
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Acceacuteleacuterer la reacutenovation
eacutenergeacutetique Zeacutero Energie
en logement social
[Offre Demande Finance]
- Deacutecembre 2017 -
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de
la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon 2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 2
Un secteur de la construction peu numeacuteriseacute et en retard en termes de gains de productiviteacute par rapport agrave drsquoautres secteurs depuis 20 ans
Sources McKinsey Global Institute digitalisation index amp ING
Retard de productiviteacuteDigitalisation faible
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 3
Il eacutetait une fois aux Pays-Bas il y a 5 ans le lancement drsquoune politique publique innovante en faveur de la reacutenovation eacutenergeacutetiquehellip
Constat
Meacutethode
Tests
Les barriegraveres agrave lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute massifieacute de
reacutenovations lourdes drsquoenvergure sont multiples mais toutes
surmontableshellip agrave condition drsquoinnover
Une eacutequipe drsquoentrepreneurs mandateacutee pour identifier des
solutions payeacutee sur fonds publics sur plusieurs anneacutees en
faisant travailler ensemble toutes les parties prenantes en
commenccedilant par un seul segment de marcheacute (plus simple)
le logement social
Les solutions (principalement meacutethodologiques financiegraveres
et reacuteglementaires mais pas technologiques) sont
expeacuterimenteacutees par un petit groupe de bailleurs et de
constructeurs pionniers
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 4
Une approche EnergieSprong centreacutee autour de 4 principes cleacutes
Etablir une eacutequipe de deacuteveloppement marcheacute
Analyser et reacutesoudre 100 des barriegraveres en mecircme
temps
Seacutecuriser une demande suffisante en volume
Assurer une offre ambitieuse dans un esprit
ouvert et collaboratif
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 5
Lrsquoideacutee travailler avec tous pour trouver les conditions agrave lrsquoeacutemergence drsquoun nouveau modegravele eacuteconomique de la reacutenovation
Demande Offre
Financements
Reacuteglementation
Equipe
Financement
immobilier
Financement
eacutenergie
Concept
Composants
NationaleLocale
Occupants
Bailleurs
sociaux Mainteneurs
Constructeurs
Architectes
Bureaux drsquoeacutetudes
Distributeurs
Industriels
hellip
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 6
Un cahier des charges pour les reacutenovations EnergieSprong reacutesolument novateur et ambitieux
Consommation eacutenergeacutetique
nulle garantie sur 30 ans
Reacutenovation reacutealiseacutee en 1
semaine en site occupeacute
Eleacutements preacutefabriqueacutes de
haute qualiteacute
Certains reacutealisent la
reacutenovation en 1 jour
Financement agrave 100 par les
eacuteconomies sur 30 ans
Surinvestissement et entretien
sur 30 ans eacutequivalent aux
eacuteconomies drsquoeacutenergie
Financement agrave taux bas permis
par la qualiteacute de la reacutenovation et
un tiers financement para public
Attractif confortable
et beau
Production locale drsquoeacutenergies
renouvelables
Performance eacutenergeacutetique
garantie pour un usage deacutefini
comme laquo normal confortable raquo
Aspect visuel personnalisable
Confort thermique haute
qualiteacute
Nouvel eacutelectromeacutenager A+++
et cuisine refaite
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 2
Un secteur de la construction peu numeacuteriseacute et en retard en termes de gains de productiviteacute par rapport agrave drsquoautres secteurs depuis 20 ans
Sources McKinsey Global Institute digitalisation index amp ING
Retard de productiviteacuteDigitalisation faible
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 3
Il eacutetait une fois aux Pays-Bas il y a 5 ans le lancement drsquoune politique publique innovante en faveur de la reacutenovation eacutenergeacutetiquehellip
Constat
Meacutethode
Tests
Les barriegraveres agrave lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute massifieacute de
reacutenovations lourdes drsquoenvergure sont multiples mais toutes
surmontableshellip agrave condition drsquoinnover
Une eacutequipe drsquoentrepreneurs mandateacutee pour identifier des
solutions payeacutee sur fonds publics sur plusieurs anneacutees en
faisant travailler ensemble toutes les parties prenantes en
commenccedilant par un seul segment de marcheacute (plus simple)
le logement social
Les solutions (principalement meacutethodologiques financiegraveres
et reacuteglementaires mais pas technologiques) sont
expeacuterimenteacutees par un petit groupe de bailleurs et de
constructeurs pionniers
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 4
Une approche EnergieSprong centreacutee autour de 4 principes cleacutes
Etablir une eacutequipe de deacuteveloppement marcheacute
Analyser et reacutesoudre 100 des barriegraveres en mecircme
temps
Seacutecuriser une demande suffisante en volume
Assurer une offre ambitieuse dans un esprit
ouvert et collaboratif
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 5
Lrsquoideacutee travailler avec tous pour trouver les conditions agrave lrsquoeacutemergence drsquoun nouveau modegravele eacuteconomique de la reacutenovation
Demande Offre
Financements
Reacuteglementation
Equipe
Financement
immobilier
Financement
eacutenergie
Concept
Composants
NationaleLocale
Occupants
Bailleurs
sociaux Mainteneurs
Constructeurs
Architectes
Bureaux drsquoeacutetudes
Distributeurs
Industriels
hellip
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 6
Un cahier des charges pour les reacutenovations EnergieSprong reacutesolument novateur et ambitieux
Consommation eacutenergeacutetique
nulle garantie sur 30 ans
Reacutenovation reacutealiseacutee en 1
semaine en site occupeacute
Eleacutements preacutefabriqueacutes de
haute qualiteacute
Certains reacutealisent la
reacutenovation en 1 jour
Financement agrave 100 par les
eacuteconomies sur 30 ans
Surinvestissement et entretien
sur 30 ans eacutequivalent aux
eacuteconomies drsquoeacutenergie
Financement agrave taux bas permis
par la qualiteacute de la reacutenovation et
un tiers financement para public
Attractif confortable
et beau
Production locale drsquoeacutenergies
renouvelables
Performance eacutenergeacutetique
garantie pour un usage deacutefini
comme laquo normal confortable raquo
Aspect visuel personnalisable
Confort thermique haute
qualiteacute
Nouvel eacutelectromeacutenager A+++
et cuisine refaite
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 3
Il eacutetait une fois aux Pays-Bas il y a 5 ans le lancement drsquoune politique publique innovante en faveur de la reacutenovation eacutenergeacutetiquehellip
Constat
Meacutethode
Tests
Les barriegraveres agrave lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute massifieacute de
reacutenovations lourdes drsquoenvergure sont multiples mais toutes
surmontableshellip agrave condition drsquoinnover
Une eacutequipe drsquoentrepreneurs mandateacutee pour identifier des
solutions payeacutee sur fonds publics sur plusieurs anneacutees en
faisant travailler ensemble toutes les parties prenantes en
commenccedilant par un seul segment de marcheacute (plus simple)
le logement social
Les solutions (principalement meacutethodologiques financiegraveres
et reacuteglementaires mais pas technologiques) sont
expeacuterimenteacutees par un petit groupe de bailleurs et de
constructeurs pionniers
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 4
Une approche EnergieSprong centreacutee autour de 4 principes cleacutes
Etablir une eacutequipe de deacuteveloppement marcheacute
Analyser et reacutesoudre 100 des barriegraveres en mecircme
temps
Seacutecuriser une demande suffisante en volume
Assurer une offre ambitieuse dans un esprit
ouvert et collaboratif
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 5
Lrsquoideacutee travailler avec tous pour trouver les conditions agrave lrsquoeacutemergence drsquoun nouveau modegravele eacuteconomique de la reacutenovation
Demande Offre
Financements
Reacuteglementation
Equipe
Financement
immobilier
Financement
eacutenergie
Concept
Composants
NationaleLocale
Occupants
Bailleurs
sociaux Mainteneurs
Constructeurs
Architectes
Bureaux drsquoeacutetudes
Distributeurs
Industriels
hellip
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 6
Un cahier des charges pour les reacutenovations EnergieSprong reacutesolument novateur et ambitieux
Consommation eacutenergeacutetique
nulle garantie sur 30 ans
Reacutenovation reacutealiseacutee en 1
semaine en site occupeacute
Eleacutements preacutefabriqueacutes de
haute qualiteacute
Certains reacutealisent la
reacutenovation en 1 jour
Financement agrave 100 par les
eacuteconomies sur 30 ans
Surinvestissement et entretien
sur 30 ans eacutequivalent aux
eacuteconomies drsquoeacutenergie
Financement agrave taux bas permis
par la qualiteacute de la reacutenovation et
un tiers financement para public
Attractif confortable
et beau
Production locale drsquoeacutenergies
renouvelables
Performance eacutenergeacutetique
garantie pour un usage deacutefini
comme laquo normal confortable raquo
Aspect visuel personnalisable
Confort thermique haute
qualiteacute
Nouvel eacutelectromeacutenager A+++
et cuisine refaite
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 4: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/4.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 4
Une approche EnergieSprong centreacutee autour de 4 principes cleacutes
Etablir une eacutequipe de deacuteveloppement marcheacute
Analyser et reacutesoudre 100 des barriegraveres en mecircme
temps
Seacutecuriser une demande suffisante en volume
Assurer une offre ambitieuse dans un esprit
ouvert et collaboratif
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 5
Lrsquoideacutee travailler avec tous pour trouver les conditions agrave lrsquoeacutemergence drsquoun nouveau modegravele eacuteconomique de la reacutenovation
Demande Offre
Financements
Reacuteglementation
Equipe
Financement
immobilier
Financement
eacutenergie
Concept
Composants
NationaleLocale
Occupants
Bailleurs
sociaux Mainteneurs
Constructeurs
Architectes
Bureaux drsquoeacutetudes
Distributeurs
Industriels
hellip
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 6
Un cahier des charges pour les reacutenovations EnergieSprong reacutesolument novateur et ambitieux
Consommation eacutenergeacutetique
nulle garantie sur 30 ans
Reacutenovation reacutealiseacutee en 1
semaine en site occupeacute
Eleacutements preacutefabriqueacutes de
haute qualiteacute
Certains reacutealisent la
reacutenovation en 1 jour
Financement agrave 100 par les
eacuteconomies sur 30 ans
Surinvestissement et entretien
sur 30 ans eacutequivalent aux
eacuteconomies drsquoeacutenergie
Financement agrave taux bas permis
par la qualiteacute de la reacutenovation et
un tiers financement para public
Attractif confortable
et beau
Production locale drsquoeacutenergies
renouvelables
Performance eacutenergeacutetique
garantie pour un usage deacutefini
comme laquo normal confortable raquo
Aspect visuel personnalisable
Confort thermique haute
qualiteacute
Nouvel eacutelectromeacutenager A+++
et cuisine refaite
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
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Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
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Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 5
Lrsquoideacutee travailler avec tous pour trouver les conditions agrave lrsquoeacutemergence drsquoun nouveau modegravele eacuteconomique de la reacutenovation
Demande Offre
Financements
Reacuteglementation
Equipe
Financement
immobilier
Financement
eacutenergie
Concept
Composants
NationaleLocale
Occupants
Bailleurs
sociaux Mainteneurs
Constructeurs
Architectes
Bureaux drsquoeacutetudes
Distributeurs
Industriels
hellip
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 6
Un cahier des charges pour les reacutenovations EnergieSprong reacutesolument novateur et ambitieux
Consommation eacutenergeacutetique
nulle garantie sur 30 ans
Reacutenovation reacutealiseacutee en 1
semaine en site occupeacute
Eleacutements preacutefabriqueacutes de
haute qualiteacute
Certains reacutealisent la
reacutenovation en 1 jour
Financement agrave 100 par les
eacuteconomies sur 30 ans
Surinvestissement et entretien
sur 30 ans eacutequivalent aux
eacuteconomies drsquoeacutenergie
Financement agrave taux bas permis
par la qualiteacute de la reacutenovation et
un tiers financement para public
Attractif confortable
et beau
Production locale drsquoeacutenergies
renouvelables
Performance eacutenergeacutetique
garantie pour un usage deacutefini
comme laquo normal confortable raquo
Aspect visuel personnalisable
Confort thermique haute
qualiteacute
Nouvel eacutelectromeacutenager A+++
et cuisine refaite
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 6
Un cahier des charges pour les reacutenovations EnergieSprong reacutesolument novateur et ambitieux
Consommation eacutenergeacutetique
nulle garantie sur 30 ans
Reacutenovation reacutealiseacutee en 1
semaine en site occupeacute
Eleacutements preacutefabriqueacutes de
haute qualiteacute
Certains reacutealisent la
reacutenovation en 1 jour
Financement agrave 100 par les
eacuteconomies sur 30 ans
Surinvestissement et entretien
sur 30 ans eacutequivalent aux
eacuteconomies drsquoeacutenergie
Financement agrave taux bas permis
par la qualiteacute de la reacutenovation et
un tiers financement para public
Attractif confortable
et beau
Production locale drsquoeacutenergies
renouvelables
Performance eacutenergeacutetique
garantie pour un usage deacutefini
comme laquo normal confortable raquo
Aspect visuel personnalisable
Confort thermique haute
qualiteacute
Nouvel eacutelectromeacutenager A+++
et cuisine refaite
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 7: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/7.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 7
Une dynamique de baisse des prix - 50 en 5 ans
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 8: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/8.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 8
Beaucoup de Lean Construction et de maquette numeacuterique pour reacuteussir cette baisse des coucircts aux Pays-Bas
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 9: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/9.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 9
Passage drsquoune laquo culture projet raquo agrave une laquo culture produit raquo
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 10: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/10.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 10
Une deacutemarche qui a neacutecessiteacute un changement de la cultureet de la faccedilon de faire des acteurs de la chaine de valeur
Bailleurs sociaux
Objectifs
de moyens
Constructeurs
Performance -
Objectifs de
reacutesultat
Controcircle Confiance
Logique
projet
Deacuteveloppement
drsquoun produit
Satisfaction
bailleur
Satisfaction
occupants
Demande de
sur-mesure
Precirct agrave porter
personnalisable
Prix par
opeacuteration
Prix
catalogue
Aux Pays-Bas ces changements de logiques ont eacuteteacute progressifs et difficiles mais ce
sont des conditions neacutecessaires pour assurer la reacuteussite de la deacutemarche
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 11: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/11.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 11
Une chaine avec des industriels nationaux internationaux et des assembleurs inteacutegrateurs fournisseurs de services locaux
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 12: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/12.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 12
Passer du sur-mesure au precirct agrave porter faire eacutemerger un marcheacute de produits performants et abordables entre le tricot et la haute couture
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 13: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/13.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 13
Un eacuteleacutement deacuteclencheur de la deacutemarche a eacuteteacute la signature drsquoune charte laquo Green Deal raquo par 6 grands bailleurs hollandais
Signature drsquoune charte drsquoengagement conditionnel
par les DG de 6 bailleurs sociaux pour la
reacutenovation de 11 000 logements selon cette
meacutethode (puis 100 000 de plus)
1300 logements reacutenoveacutes EnergieSprong livreacutes agrave ce jour
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 14: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/14.jpg)
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel14
En travaux hellip
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 15: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/15.jpg)
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel15
Localiteacute Arnhem
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
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Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 16: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/16.jpg)
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentielPhoto Rogier Bos
Localiteacute Melick
16
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 17: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/17.jpg)
copy GreenFlex 2017 ndash Document confidentiel17
Adaptable en petit collectif
17
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 18: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/18.jpg)
Adaptable en petit collectif
(Localiteacute Utrecht)
18
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 19: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/19.jpg)
La commission europeacuteenne via le programme H2020 finance lrsquoeacutetude laquo Transition Zeacutero raquo visant agrave adapter EnergieSprong en FR amp UK
soutenu par la commission Europeacuteenne
Objectif eacutetudier et mettre en place les
conditions et solutions qui permettront
lrsquoeacutemergence drsquoun marcheacute de reacutenovation E=0 en
France
A savoir H2020 soutient le mecircme deacuteveloppement
au Royaume-Uni les Pays-Bas sont aussi soutenus
pour passer agrave une nouvelle eacutechelle
Un programme de deacuteveloppement
sur 3 ans
Principaux chantiers deacuteveloppement du modegravele eacuteconomique solution de
financement adaptations reacuteglementaires garantie de performance et assurance
analyse donneacutees bailleurs identification de potentiels projets pilotes
communication et plaidoyer long-terme
Un soutien primordial pour
lancer la deacutemarche mais
qui reste partiel
Le peacuterimegravetre du projet financeacute par le programme H2020 ne couvre pas
o Le deacuteveloppement et la reacutealisation de projets pilotes
o Lrsquoanalyse preacutecise et le retour drsquoexpeacuterience des projets pilotes
o La diffusion internationale des travaux permettant lrsquoexportation des
solutions deacuteveloppeacutees
2016 2018
19
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 20
Des eacutequipes de deacuteveloppement de marcheacute se mettent en place dans diffeacuterents marcheacutes agrave lrsquointernational
En deacuteveloppement agrave lrsquoeacutetude Luxembourg Italie Canada (Vancouver et Toronto)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
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Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 21: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/21.jpg)
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 21
Un travail au niveau national a eacuteteacute structureacute en 5 chantiers cleacutes
Modegravele eacuteco et analyse des patrimoines
Forfait eacutenergie et
reacuteglementation
Contractualisation et CDC
Solutions amp bonnes
pratiques
Relations occupants
Objectifs eacutevaluer et ajuster le modegravele eacuteconomique pour les bailleurs analyser
les speacutecificiteacutes de leur patrimoine en regard de lrsquoapproche identifier de possibles
projets pilote optimiser les modes de financements
Objectifs deacutefinir le cadre drsquoun forfait eacutenergie entre bailleurs et occupant et le
scheacutema contractuel global avec achat revente eacutenergie au-delagrave de la relation
bailleur occupants
Objectifs deacutefinir la ou les modes possibles de contractualisation entre bailleurs
et groupements drsquoentreprises ainsi que le modegravele de cahier des charges
associeacute (peacuterimegravetre et clauses de la garantie de performance eacutenergeacutetique)
Objectifs partager sur les retours drsquoexpeacuteriences hollandais et sur les solutions
mises en œuvre ou envisageacutees en France trouver les faccedilons de reacutesoudre les
contraintes identifieacutees et industrialiser ces reacuteponses pour en baisser les prix
Objectifs consolider et partager sur les meilleurs faccedilons drsquointeragir avec les
occupants avant pendant et apregraves ces reacutenovations eacutenergeacutetiques pour obtenir un
haut niveau de satisfaction de leur part
1
2
3
4
5
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
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Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 22: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/22.jpg)
Etudes et projets pilotes E=0 subventionneacutes par
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 22
Des dynamiques locales dans 3 reacutegions avec 4 projets pilotes en cours
Vilogia
ICF Habitat Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
Attribution marcheacute
Livraison fev 2018
Lancement AO
Seacutelection 3
groupements
Lancement DCE
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Livraison fev 2018
2 projets pilotes sans subventions
deacutedieacutees plus difficiles agrave faire aboutir
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 23
Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 25
Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 26
Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
![Page 23: Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en ... · Accélérer la rénovation énergétique Zéro Energie en logement social [Offre / Demande / Finance] - Décembre](https://reader034.fdocuments.fr/reader034/viewer/2022051510/5bf0d5d809d3f2706f8b4f0a/html5/thumbnails/23.jpg)
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Signature drsquoune charte drsquoengagement pour aligner les inteacuterecircts des acteurs de lrsquooffre et de la demande et lancer une dynamique
Solutions et bonnes pratiquesAnalyse du parc bailleurs
LrsquooffreLa demande
Synthegravese
Charte drsquoengagement
Un engagement tripartite Bailleurs fournisseurs de solutions et
facilitateurs
Un engagement conditionnelLes conditions cleacutes pour la prise de
deacutecision
Premiegraveres signatures lors du congregraves HLM26-28 Septembre 2017 agrave Strasbourg
Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
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Les projets pilotes arrivent
Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
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Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
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Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
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4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
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Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Charte drsquoengagement 3 600 logements drsquoici 2022 et 36 signataires au 78egraveme Congregraves de lrsquoUnion sociale pour lrsquohabitat
Les 36 signataires Les 3600 logements
Hauts de France
950 logements
Auvergne-Rhocircne-
Alpes
2100 logements
Bretagne
500 logements
Pays de la Loire
50 logements
9 bailleurs sociaux
7 facilitateurs
20 fournisseurs de solutions
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en France
Octobre 2017
au UK
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Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
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Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
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Charges Entretien Maintenance s
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Annuiteacutes de precirct
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4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
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Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
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amp Directeur Associeacute GreenFlex
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Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
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Feacutevrier 2018
en France
Octobre 2017
au UK
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Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
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Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
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Vente de lrsquoeacutenergie PV
Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
Fonds propres
Produits financiers ge0+-
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
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Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
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Seacutebastien Delpont
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Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
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Les premiers retours drsquoexpeacuterience du projet Transition Zero
Un code des marcheacutes publics qui permet la mise en œuvre de la
deacutemarche
Quelques freins reacuteglementaires reacutesiduels au deacuteploiement des
projets existent
Une culture industrielle qui est agrave installer dans la filiegravere BTP mais
accueil tregraves positif de lrsquoeacutecosystegraveme
Une courbe des prix assez similaires agrave celle des Pays-Bas
Un modegravele eacuteconomique des opeacuterations pas encore agrave lrsquoeacutequilibre
Une sensibiliteacute forte du modegravele eacuteconomique agrave la dureacutee drsquoanalyse et
au niveau de loyer
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 27
Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
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Forfait eacutenergie
Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
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4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
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Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
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Seacutebastien Delpont
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amp Directeur Associeacute GreenFlex
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Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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Volets cleacutes financiers du projet viser des projets zeacutero eacutenergie avec zeacutero subventions (agrave terme)
Une approche en coucirct global De nouveaux revenus pour se financer
Objectif drsquoavoir une valeur actualiseacutee nette supeacuterieure agrave zeacutero sur 30 ans
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Revenus Loyer
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Charges Entretien Maintenance s
Coucircts de gestion
Taxe fonciegravere
Annuiteacutes de precirct
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Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 28
4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
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performance
Forfait eacutenergie
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Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
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Seacutebastien Delpont
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Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
2020 dans le cadre de laccord de subvention Ndeg 696186 Lrsquoinitiative Transition Zero est un projet collaboratif coordonneacute par la National
Energy Foundation National Energy Centre Davy Avenue Knowlhill Milton Keynes MK58NG UK
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4 enjeux financiers associeacutes au projet et agrave sa reacuteussite
Le travail drsquointermeacutediation entre offre et demande
par une eacutequipe de deacuteveloppement de marcheacute est une
politique publique innovante qui sort de lrsquoordinaire
mais crsquoest une bonne pratique qui meacuteriterait drsquoecirctre
promue dans drsquoautres secteurs et appliqueacutee au niveau
national pour notamment sa contribution agrave la baisse
des couts de travaux agrave haut niveau de performance
Il est faciliteacute par lrsquoexistence de contrats de garantie
de performance eacutenergeacutetique sur un temps agrave un niveau
tregraves ambitieux Des bonifications eacuteventuelles ne
pourront qursquoaider agrave ce que le modele drsquoaffaire tourne
sur de plus gros volumes du patrimoine des bailleurs
acceacuteleacuterant le marcheacute et donc la baisse des coucircts
Pouvoir plus facilement eacutetablir une contribution des
meacutenages aux financements des travaux de
reacutenovation tout en leur garantissant un bouclier
eacutenergeacutetique
Trouver une maniegravere de compenser lrsquoimpact de la
baisse des loyers deacutecideacute par lrsquoEtat pour financer les
travaux
Accompagner la neacutecessaire reacuteconciliation entre
courbe des couts des travaux et les capaciteacutes
financiegraveres des bailleurs sociaux agrave des eacutechelles
reacutegionales par une logique drsquoamorccedilage 50
Financer le travail drsquointermeacutediation
entre lrsquooffre et la demande
Maintenir un coucirct du financement bas
pour les projets
Faciliter la contribution des meacutenages
et le modegravele eacuteconomique du HLM
Soutenir lrsquoamorccedilage du marcheacute par
des subventions deacutecroissantes
Document confidentiel ndash GreenFlex copy 2017 29
Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
Contact EnergieSprong France
Seacutebastien Delpont
Manager de EnergieSprong France
amp Directeur Associeacute GreenFlex
energiespronggreenflexcom
Site web httpwwwenergiesprongfr
Twitter EnergiesprongFR
Ce projet Transition Zero a reccedilu un soutien financier du programme europeacuteen de financement de la Recherche et de lrsquoInnovation Horizon
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Lrsquoobjectif en bref faire eacutemerger un marcheacute de reacutenovations attractivesagrave eacutenergie zeacutero garantie et zeacutero subventions
Marcheacute de
contrats de
performance
Forfait eacutenergie
pour les
locataires
Diffeacuterentes
offres
Logements attractifs agrave
Zeacutero eacutenergie garantie
Solutions de
reacutenovation globale qui
plaisent aux occupants
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amp Directeur Associeacute GreenFlex
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![[RDM] Edition Zéro](https://static.fdocuments.fr/doc/165x107/568c4cbd1a28ab4916a14f73/rdm-edition-zero.jpg)
