Rapport dinvestissement locatif immobilierReacutesumeacute

Achat dun appartement de 38m2 financeacute par un emprunt sur 15 ans au prix FAI de 86 240euro agrave Saint-herblain loueacute en direct 388euro par mois Les revenus sont deacuteclareacutes en Reacutegime Reacuteel de deacuteficit foncier

Score Investtrade310

Indicateurs clefs

Investissement 93 292euro

Emprunt 86 240euro

Mensualiteacute 59001euro

Rendement net

229() la 2egraveme anneacutee

Cash-flow

-386euro mois() la 2egraveme anneacutee

TRI

-003() revente auto agrave 10 ans

Enrichissement agrave terme

Revente dans 10 ans agrave 89 030euro

-86euro

vs Assurance vie agrave 3 (10 ans)

10 959euro

Voir le rapport en ligne raquo

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 1 19 httpwwwrendementlocatifcom

Fiscaliteacute

Impocirct sur le revenu

Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0

AnneacuteeRevenus des salaires

Revenus fonciers imposables

Revenus nets imposables (dont CEHR )

Taux marginal dimposition

Impocirct total sur les revenus

dont Impocirct FoncierPreacutelegravevements sociaux

1 0euro 556euro -euro 0euro 167euro -euro

2 0euro 683euro -euro 0euro 205euro -euro

3 0euro 812euro -euro 0euro 244euro -euro

4 0euro 943euro -euro 0euro 283euro -euro

5 0euro 1 077euro -euro 0euro 323euro -euro

6 0euro 1 214euro -euro 0euro 364euro -euro

7 0euro 1 352euro -euro 0euro 406euro -euro

8 0euro 1 495euro -euro 0euro 448euro -euro

9 0euro 1 640euro -euro 0euro 492euro -euro

10 0euro 1 787euro -euro 0euro 536euro -euro

11 0euro 1 937euro -euro 0euro 581euro -euro

12 0euro 2 091euro -euro 0euro 627euro -euro

13 0euro 2 246euro -euro 0euro 674euro -euro

14 0euro 2 406euro -euro 0euro 722euro -euro

15 0euro 2 568euro -euro 0euro 770euro -euro

16 0euro 2 974euro -euro 0euro 892euro -euro

17 0euro 2 989euro -euro 0euro 897euro -euro

18 0euro 3 003euro -euro 0euro 901euro -euro

19 0euro 3 017euro -euro 0euro 905euro -euro

20 0euro 3 032euro -euro 0euro 910euro -euro

Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 2 19 httpwwwrendementlocatifcom

Investissement

Bien Ancien

Prix FAI 86 240euro(2 269euro du m2)

Comparaison au marcheacute dans cette ville Saint-herblain

Bas63 270euro

Moyen70 300euro

Votre prix86 240euro

Haut91 390euro

Investissement total

Net Vendeur 80 598euro

Frais Agence 5 642euro

Frais de Notaire (9) 7 052euro

Frais de Dossier (emprunt) 0euro

Frais creacutedit logement (emprunt) 0euro

93 292euro

Creacutedit Amortissable

Capital agrave emprunter

86 240euro(TEG de 29)beta

Frais bancaires

0euro

Apport

7 052euro

Mensualiteacute

59001euro (180 mois)dont assurance 2587euro mois

Coucirct du precirct

21 51491euro (25)dont inteacuterecircts 15 30563euro (18)

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 3 19 httpwwwrendementlocatifcom

Cash-flow

Deacutetail du Cash-Flow courant

Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide

Cash flow mensuel (1egravere anneacutee)

Loyer (avec correction de vacance) 388euro

Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -56414euro

Sous-total -17614euro

Charges non-reacutecup -18554euro

Sous-total -36168euro

Impocirct -1392euro

Preacutel sociaux -719euro

Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en

compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee

2egraveme anneacutee

39188euro

-56414euro

-17226euro

-18807euro

-36033euro

-1708euro

-883euro

-3862euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 4 19 httpwwwrendementlocatifcom

Cash-flow

Deacutetail du Cash-Flow courant

Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide

Cash flow mensuel (1egravere anneacutee)

Loyer (avec correction de vacance) 388euro

Mensualiteacute demprunt (sans assurance) -56414euro

Sous-total -17614euro

Charges non-reacutecup -18554euro

Sous-total -36168euro

Impocirct -1392euro

Preacutel sociaux -719euro

Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en

compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee

2egraveme anneacutee

39188euro

-56414euro

-17226euro

-18807euro

-36033euro

-1708euro

-883euro

-3862euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 4 19 httpwwwrendementlocatifcom

Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees

Taxe fonciegravere -6397euro

Assurance emprunt -2587euro

Gestion locative (TTC) 0euro

Frais relocation 0euro

Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro

Charges fixes non reacutecup -9656euro

Travaux impreacutevus 0euro

Assurance PNO 0euro

Autres frais gestion (poste) -167euro

-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow

en anneacutee 2

Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)

AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)

Placement agrave 3 net

1 -11 645euro -11 645euro

2 -4 634euro -4 634euro

3 -4 677euro -4 677euro

4 -4 721euro -4 721euro

5 -4 766euro -4 766euro

6 -4 811euro -4 811euro

7 -4 860euro -4 860euro

8 -4 908euro -4 908euro

9 -4 958euro -4 958euro

10 49 894euro -5 010euro

Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro

Enrichissement -86euro 10 959euro

TRI -003 357

VAN -6 9931euro

La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 5 19 httpwwwrendementlocatifcom

Cash-flow annuels sur toute la dureacutee (sans revente auto)

Anneacutee Revenus Mensualiteacute emprunt Cash Flow

1 4 656euro -7 080euro -11 645euro

2 4 703euro -7 080euro -4 634euro

3 4 750euro -7 080euro -4 677euro

4 4 797euro -7 080euro -4 721euro

5 4 845euro -7 080euro -4 766euro

6 4 894euro -7 080euro -4 811euro

7 4 942euro -7 080euro -4 860euro

8 4 992euro -7 080euro -4 908euro

9 5 042euro -7 080euro -4 958euro

10 5 092euro -7 080euro -5 010euro

11 5 143euro -7 080euro -5 063euro

12 5 195euro -7 080euro -5 117euro

13 5 246euro -7 080euro -5 173euro

14 5 299euro -7 080euro -5 231euro

15 5 352euro -7 080euro -5 289euro

16 5 405euro 0euro 1 931euro

17 5 460euro 0euro 1 939euro

18 5 514euro 0euro 1 947euro

19 5 569euro 0euro 1 955euro

20 5 625euro 0euro 1 962euro

Voilagrave le tableau de cash flow sur toute la dureacutee en supposant que le bien nest pas revendu

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 6 19 httpwwwrendementlocatifcom

Revente

Impocirct sur la plus-value

En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)

Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 7 19 httpwwwrendementlocatifcom

Rendements

Rendement brut

499Obtenez cet indicateur directement sur les

annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus

Rendement net de charges

Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264

Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)

Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous

Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide

AnLoyersperccedilus

Inteacuterecirctsdemprunt(capital

restant ducirc)

ChargesNon-reacutecup

DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier

C=Charges

Revenu foncierimposable

Preacutelsociaux

Impocircts surles revenusfonciers

Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)

Rendement

1 4 656euro-1 873euro

(85 074euro)-2 226euro

F 2 783euro

C 556euro

556euro

(beacuteneacutefice)-86euro -167euro

-4 593euro

(-11 645euro)233

2 4 703euro-1 763euro

(79 838euro)-2 257euro

F 2 940euro

C 683euro

683euro

(beacuteneacutefice)-106euro -205euro

-4 634euro

(-4 634euro)229

3 4 750euro-1 650euro

(74 483euro)-2 288euro

F 3 100euro

C 812euro

812euro

(beacuteneacutefice)-126euro -244euro

-4 677euro

(-4 677euro)224

4 4 797euro-1 535euro

(69 009euro)-2 319euro

F 3 262euro

C 943euro

943euro

(beacuteneacutefice)-146euro -283euro

-4 721euro

(-4 721euro)22

5 4 845euro-1 417euro

(63 410euro)-2 351euro

F 3 428euro

C 1 077euro

1 077euro

(beacuteneacutefice)-167euro -323euro

-4 766euro

(-4 766euro)215

6 4 894euro-1 296euro

(57 686euro)-2 383euro

F 3 598euro

C 1 214euro

1 214euro

(beacuteneacutefice)-188euro -364euro

-4 811euro

(-4 811euro)21

7 4 942euro-1 173euro

(51 833euro)-2 417euro

F 3 769euro

C 1 352euro

1 352euro

(beacuteneacutefice)-210euro -406euro

-4 860euro

(-4 860euro)205

8 4 992euro-1 047euro

(45 847euro)-2 450euro

F 3 945euro

C 1 495euro

1 495euro

(beacuteneacutefice)-232euro -448euro

-4 908euro

(-4 908euro)2

9 5 042euro-918euro

(39 727euro)-2 484euro

F 4 124euro

C 1 640euro

1 640euro

(beacuteneacutefice)-254euro -492euro

-4 958euro

(-4 958euro)194

10 5 092euro-786euro

(33 469euro)-2 519euro

F 4 306euro

C 1 787euro

1 787euro

(beacuteneacutefice)-277euro -536euro

-5 010euro

(49 894euro)189

11 5 143euro-651euro

(27 070euro)-2 555euro

F 4 492euro

C 1 937euro

1 937euro

(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183

12 5 195euro-514euro

(20 527euro)-2 591euro

F 4 681euro

C 2 091euro

2 091euro

(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 8 19 httpwwwrendementlocatifcom

Revente

Impocirct sur la plus-value

En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)

Vous avez accegraves agrave cette analyse en tant que membre premium

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 7 19 httpwwwrendementlocatifcom

Rendements

Rendement brut

499Obtenez cet indicateur directement sur les

annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus

Rendement net de charges

Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264

Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)

Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous

Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide

AnLoyersperccedilus

Inteacuterecirctsdemprunt(capital

restant ducirc)

ChargesNon-reacutecup

DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier

C=Charges

Revenu foncierimposable

Preacutelsociaux

Impocircts surles revenusfonciers

Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)

Rendement

1 4 656euro-1 873euro

(85 074euro)-2 226euro

F 2 783euro

C 556euro

556euro

(beacuteneacutefice)-86euro -167euro

-4 593euro

(-11 645euro)233

2 4 703euro-1 763euro

(79 838euro)-2 257euro

F 2 940euro

C 683euro

683euro

(beacuteneacutefice)-106euro -205euro

-4 634euro

(-4 634euro)229

3 4 750euro-1 650euro

(74 483euro)-2 288euro

F 3 100euro

C 812euro

812euro

(beacuteneacutefice)-126euro -244euro

-4 677euro

(-4 677euro)224

4 4 797euro-1 535euro

(69 009euro)-2 319euro

F 3 262euro

C 943euro

943euro

(beacuteneacutefice)-146euro -283euro

-4 721euro

(-4 721euro)22

5 4 845euro-1 417euro

(63 410euro)-2 351euro

F 3 428euro

C 1 077euro

1 077euro

(beacuteneacutefice)-167euro -323euro

-4 766euro

(-4 766euro)215

6 4 894euro-1 296euro

(57 686euro)-2 383euro

F 3 598euro

C 1 214euro

1 214euro

(beacuteneacutefice)-188euro -364euro

-4 811euro

(-4 811euro)21

7 4 942euro-1 173euro

(51 833euro)-2 417euro

F 3 769euro

C 1 352euro

1 352euro

(beacuteneacutefice)-210euro -406euro

-4 860euro

(-4 860euro)205

8 4 992euro-1 047euro

(45 847euro)-2 450euro

F 3 945euro

C 1 495euro

1 495euro

(beacuteneacutefice)-232euro -448euro

-4 908euro

(-4 908euro)2

9 5 042euro-918euro

(39 727euro)-2 484euro

F 4 124euro

C 1 640euro

1 640euro

(beacuteneacutefice)-254euro -492euro

-4 958euro

(-4 958euro)194

10 5 092euro-786euro

(33 469euro)-2 519euro

F 4 306euro

C 1 787euro

1 787euro

(beacuteneacutefice)-277euro -536euro

-5 010euro

(49 894euro)189

11 5 143euro-651euro

(27 070euro)-2 555euro

F 4 492euro

C 1 937euro

1 937euro

(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183

12 5 195euro-514euro

(20 527euro)-2 591euro

F 4 681euro

C 2 091euro

2 091euro

(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 8 19 httpwwwrendementlocatifcom

Rendements

Rendement brut

499Obtenez cet indicateur directement sur les

annonces des sites seloger leboncoin et papEn savoir plus

Rendement net de charges

Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264

Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)

Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous

Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide

AnLoyersperccedilus

Inteacuterecirctsdemprunt(capital

restant ducirc)

ChargesNon-reacutecup

DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier

C=Charges

Revenu foncierimposable

Preacutelsociaux

Impocircts surles revenusfonciers

Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)

Rendement

1 4 656euro-1 873euro

(85 074euro)-2 226euro

F 2 783euro

C 556euro

556euro

(beacuteneacutefice)-86euro -167euro

-4 593euro

(-11 645euro)233

2 4 703euro-1 763euro

(79 838euro)-2 257euro

F 2 940euro

C 683euro

683euro

(beacuteneacutefice)-106euro -205euro

-4 634euro

(-4 634euro)229

3 4 750euro-1 650euro

(74 483euro)-2 288euro

F 3 100euro

C 812euro

812euro

(beacuteneacutefice)-126euro -244euro

-4 677euro

(-4 677euro)224

4 4 797euro-1 535euro

(69 009euro)-2 319euro

F 3 262euro

C 943euro

943euro

(beacuteneacutefice)-146euro -283euro

-4 721euro

(-4 721euro)22

5 4 845euro-1 417euro

(63 410euro)-2 351euro

F 3 428euro

C 1 077euro

1 077euro

(beacuteneacutefice)-167euro -323euro

-4 766euro

(-4 766euro)215

6 4 894euro-1 296euro

(57 686euro)-2 383euro

F 3 598euro

C 1 214euro

1 214euro

(beacuteneacutefice)-188euro -364euro

-4 811euro

(-4 811euro)21

7 4 942euro-1 173euro

(51 833euro)-2 417euro

F 3 769euro

C 1 352euro

1 352euro

(beacuteneacutefice)-210euro -406euro

-4 860euro

(-4 860euro)205

8 4 992euro-1 047euro

(45 847euro)-2 450euro

F 3 945euro

C 1 495euro

1 495euro

(beacuteneacutefice)-232euro -448euro

-4 908euro

(-4 908euro)2

9 5 042euro-918euro

(39 727euro)-2 484euro

F 4 124euro

C 1 640euro

1 640euro

(beacuteneacutefice)-254euro -492euro

-4 958euro

(-4 958euro)194

10 5 092euro-786euro

(33 469euro)-2 519euro

F 4 306euro

C 1 787euro

1 787euro

(beacuteneacutefice)-277euro -536euro

-5 010euro

(49 894euro)189

11 5 143euro-651euro

(27 070euro)-2 555euro

F 4 492euro

C 1 937euro

1 937euro

(beacuteneacutefice)-300euro -581euro -5 063euro 183

12 5 195euro-514euro

(20 527euro)-2 591euro

F 4 681euro

C 2 091euro

2 091euro

(beacuteneacutefice)-324euro -627euro -5 117euro 177

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 8 19 httpwwwrendementlocatifcom

AnLoyersperccedilus

Inteacuterecirctsdemprunt(capital

restant ducirc)

ChargesNon-reacutecup

DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier

C=Charges

Revenu foncierimposable

Preacutelsociaux

Impocircts surles revenusfonciers

Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)

Rendement

13 5 246euro-373euro

(13 837euro)-2 628euro

F 4 873euro

C 2 246euro

2 246euro

(beacuteneacutefice)-348euro -674euro -5 173euro 171

14 5 299euro-228euro

(6 995euro)-2 665euro

F 5 071euro

C 2 406euro

2 406euro

(beacuteneacutefice)-373euro -722euro -5 231euro 165

15 5 352euro-81euro

(0euro)-2 703euro

F 5 271euro

C 2 568euro

2 568euro

(beacuteneacutefice)-398euro -770euro -5 289euro 159

16 5 405euro0euro

(-euro)-2 431euro

F 5 405euro

C 2 974euro

2 974euro

(beacuteneacutefice)-461euro -892euro 1 931euro 174

17 5 460euro0euro

(-euro)-2 471euro

F 5 460euro

C 2 989euro

2 989euro

(beacuteneacutefice)-463euro -897euro 1 939euro 175

18 5 514euro0euro

(-euro)-2 511euro

F 5 514euro

C 3 003euro

3 003euro

(beacuteneacutefice)-466euro -901euro 1 947euro 175

19 5 569euro0euro

(-euro)-2 552euro

F 5 569euro

C 3 017euro

3 017euro

(beacuteneacutefice)-468euro -905euro 1 955euro 176

20 5 625euro0euro

(-euro)-2 593euro

F 5 625euro

C 3 032euro

3 032euro

(beacuteneacutefice)-470euro -910euro 1 962euro 177

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 9 19 httpwwwrendementlocatifcom

Rentabiliteacute Financiegravere

Taux de Rendement Interne

TRI (auto)

-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement

sur 10 ans

Valeur Actuelle Nette

VAN (auto)

-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne

sans risque de 3 par an

Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN

Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 10 19 httpwwwrendementlocatifcom

Rentabiliteacute Financiegravere

Taux de Rendement Interne

TRI (auto)

-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement

sur 10 ans

Valeur Actuelle Nette

VAN (auto)

-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne

sans risque de 3 par an

Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN

Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 10 19 httpwwwrendementlocatifcom

Quel est le meilleur reacutegime

Quel est le meilleur reacutegime

Vous avez choisi le reacutegime Reacutegime ReacuteelIl ressort de nos calculs que le reacutegime Pinel 12 ans est le plus inteacuteressant

Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)

VAN(auto revente 10 ans)

Score Investtrade(Revente auto)

Rapportcomplet

Reacutegime Reacuteel 86 240euro 388euro -003 -6 993euro 310 Deacutetails

Micro foncier 86 240euro 388euro -352 -16 105euro 310 Deacutetails

LMNP micro-bic 86 240euro 388euro -237 -13 056euro 310 Deacutetails

LMNP reacuteel 86 240euro 388euro 097 -4 634euro 310 Deacutetails

LMP reacuteel 86 240euro 388euro 201 -2 165euro 310 Deacutetails

Duflot(zone B1)

115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails

Borloo ancien 30(zone B1)

86 240euro 388euro 126 -3 846euro 310 Deacutetails

Borloo ancien 60(zone B1)

86 240euro 228euro 232 -1 448euro 310 Deacutetails

Borloo ancien 70(zone B1)

86 240euro 228euro 274 -549euro 310 Deacutetails

Non imposable 86 240euro 388euro 124 -4 034euro 310 Deacutetails

Pinel 6 ans(zone B1)

115 562euro 388euro 499 5 113euro 410 Deacutetails

Pinel 9 ans(zone B1)

115 562euro 388euro 717 10 920euro 510 Deacutetails

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 11 19 httpwwwrendementlocatifcom

Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)

VAN(auto revente 10 ans)

Score Investtrade(Revente auto)

Rapportcomplet

Pinel 12 ans(zone B1)

115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans

13 403euroRevente auto 12 ans

410 Deacutetails

Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 12 19 httpwwwrendementlocatifcom

Neacutegocier le prix

Prix du marcheacute

Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)

Type Prix Surface Prix au m2 Vu le

Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom24 janvier 2015 raquo

Appartement 91 300euro 45 m2 2 029 eurom216 octobre 2014 raquo

Appartement 88 000euro 31 m2 2 839 eurom216 octobre 2014 raquo

Appartement 78 990euro 42 m2 1 881 eurom213 octobre 2014 raquo

Appartement 86 240euro 38 m2 2 269 eurom213 octobre 2014 raquo

Appartement 90 000euro 32 m2 2 813 eurom213 octobre 2014 raquo

Appartement 69 500euro 32 m2 2 172 eurom213 octobre 2014 raquo

Appartement 78 990euro 43 m2 1 837 eurom212 octobre 2014 raquo

Appartement 100 000euro 34 m2 2 941 eurom27 juillet 2014 raquo

Appartement 110 000euro 37 m2 2 973 eurom22 mai 2014 raquo

Quel gain en neacutegociant le prix

Prix FAI agrave neacutegocierRendementAnneacutee 2

TRIauto 10 ans

VANauto 10 ans

Apport Score Investtrade

81 928euro(-5)

231(+002)

-035(-032)

-7 59418euro(-601)

6 774euro 410

77 616euro(-10)

24(+011)

-005(-002)

-6 54133euro(+452)

6 496euro 410

73 304euro(-15)

25(+021)

028(+031)

-5 49242euro(+1 501)

6 218euro 410

68 992euro(-20)

261(+032)

065(+068)

-4 44132euro(+2 552)

5 940euro 410

64 680euro(-25)

274(+045)

108(+111)

-3 38884euro(+3 604)

5 662euro 410

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 13 19 httpwwwrendementlocatifcom

Quel loyer pratiquer

Loyers pratiqueacutes

Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de location reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface proche

Type Loyer Surface Vu le

Autre 370euro 35 m24 octobre 2014 raquo

Appartement 477euro 35 m22 juillet 2014 raquo

Appartement 600euro 45 m21 juillet 2014 raquo

Appartement 600euro 45 m229 juin 2014 raquo

Appartement 600euro 36 m228 juin 2014 raquo

Appartement 535euro 44 m228 avril 2014 raquo

Appartement 534euro 43 m228 avril 2014 raquo

Appartement 580euro 42 m228 avril 2014 raquo

Appartement 510euro 34 m228 avril 2014 raquo

Appartement 500euro 42 m228 avril 2014 raquo

LoyerTRIauto 10 ans

VANauto 10 ans

Score Investtrade

349euro -099 -9 331euro 3

380euro -023 -7 472euro 3

411euro 054 -5 615euro 4

442euro 134 -3 754euro 4

473euro 215 -1 896euro 4

504euro 298 -36euro 4

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 14 19 httpwwwrendementlocatifcom

Loyer Vacance locativeTRIauto 10 ans

VANauto 10 ans

Score Investtrade

349euro 1 mois 3 ans (3) -122 -9 907euro 3

380euro 1 mois 2 ans (4) -066 -8 494euro 3

411euro 2 mois 3 ans (6) -002 -6 934euro 4

442euro 2 mois 2 ans (8) 032 -6 109euro 4

473euro 3 mois 2 ans (13) 051 -5 657euro 4

504euro 4 mois 2 ans (17) 062 -5 368euro 4

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 15 19 httpwwwrendementlocatifcom

Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

1 - -15 315euro 81 404euro

2 - -13 834euro 82 218euro

3 - -12 488euro 83 040euro

4 -2792 -11 273euro 83 871euro

5 -1458 -10 184euro 84 709euro

6 -795 -9 217euro 85 557euro

7 -428 -8 369euro 86 412euro

8 -221 -7 789euro 87 276euro

9 -091 -7 352euro 88 149euro

10 -003 -6 993euro 89 030euro

11 058 -6 710euro 89 921euro

12 101 -6 501euro 90 820euro

13 132 -6 365euro 91 728euro

14 156 -6 299euro 92 645euro

15 173 -6 302euro 93 572euro

16 188 -6 289euro 94 508euro

17 199 -6 266euro 95 453euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 16 19 httpwwwrendementlocatifcom

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

18 208 -6 235euro 96 407euro

19 216 -6 195euro 97 371euro

20 223 -6 149euro 98 345euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 17 19 httpwwwrendementlocatifcom

Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 13 -7 887euro 3

10 ans 194 095 -7 136euro 3

12 ans 21 06 -6 957euro 3

15 ans 223 -003 -6 993euro 3

20 ans 25 -166 -7 881euro 3

25 ans 295 -45 -9 690euro 3

30 ans 345 -891 -12 049euro 3

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 18 19 httpwwwrendementlocatifcom

Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 19 19 httpwwwrendementlocatifcom

Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

1 - -15 315euro 81 404euro

2 - -13 834euro 82 218euro

3 - -12 488euro 83 040euro

4 -2792 -11 273euro 83 871euro

5 -1458 -10 184euro 84 709euro

6 -795 -9 217euro 85 557euro

7 -428 -8 369euro 86 412euro

8 -221 -7 789euro 87 276euro

9 -091 -7 352euro 88 149euro

10 -003 -6 993euro 89 030euro

11 058 -6 710euro 89 921euro

12 101 -6 501euro 90 820euro

13 132 -6 365euro 91 728euro

14 156 -6 299euro 92 645euro

15 173 -6 302euro 93 572euro

16 188 -6 289euro 94 508euro

17 199 -6 266euro 95 453euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 16 19 httpwwwrendementlocatifcom

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

18 208 -6 235euro 96 407euro

19 216 -6 195euro 97 371euro

20 223 -6 149euro 98 345euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 17 19 httpwwwrendementlocatifcom

Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 13 -7 887euro 3

10 ans 194 095 -7 136euro 3

12 ans 21 06 -6 957euro 3

15 ans 223 -003 -6 993euro 3

20 ans 25 -166 -7 881euro 3

25 ans 295 -45 -9 690euro 3

30 ans 345 -891 -12 049euro 3

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 18 19 httpwwwrendementlocatifcom

Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 19 19 httpwwwrendementlocatifcom

Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)

18 208 -6 235euro 96 407euro

19 216 -6 195euro 97 371euro

20 223 -6 149euro 98 345euro

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 17 19 httpwwwrendementlocatifcom

Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 13 -7 887euro 3

10 ans 194 095 -7 136euro 3

12 ans 21 06 -6 957euro 3

15 ans 223 -003 -6 993euro 3

20 ans 25 -166 -7 881euro 3

25 ans 295 -45 -9 690euro 3

30 ans 345 -891 -12 049euro 3

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 18 19 httpwwwrendementlocatifcom

Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 19 19 httpwwwrendementlocatifcom

Optimiser lemprunt bancaireEn empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement

Dureacutee emprunt

Taux dempruntTRI(revente auto

10 ans)

VAN(revente auto 10 ans)

Score Investtrade

7 ans 172 13 -7 887euro 3

10 ans 194 095 -7 136euro 3

12 ans 21 06 -6 957euro 3

15 ans 223 -003 -6 993euro 3

20 ans 25 -166 -7 881euro 3

25 ans 295 -45 -9 690euro 3

30 ans 345 -891 -12 049euro 3

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 18 19 httpwwwrendementlocatifcom

Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 19 19 httpwwwrendementlocatifcom

Neacutegocier avec la banqueRien agrave dire sur lapport compareacute agrave votre choix actuel

Rendement Locatif httpwwwrendementlocatifcom

Rendement Locatif Page 19 19 httpwwwrendementlocatifcom