QUEL AVENIR POUR LES GRANDS QUARTIERS …...17h35 Le Centre International Rogier (Tour DEXIA),...
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M. Dirk SCHLÜRMANN, ALLIANZ IMMOBILIEN GMBH
M. Bernard CLERFAYT,Bourgmestre de SCHAERBEEK
M. Michel JASPERS,JASPERS EYERS & PARTNERS
M. Philippe HURT,CUSHMAN & WAKEFIELD
QUEL AVENIR POUR LES GRANDSQUARTIERS D’AFFAIRESdans un marché en quête d’occupants ?
Nouveau Gouvernement bruxellois : QUELLES PRIORITÉS URBANISTIQUES ?
Take up et investissement :LES CHIFFRES QUARTIER PAR QUARTIER
Promotion : FAUT-IL RALENTIR LA CADENCE ?
M. Charles PICQUÉMinistre-Président et ministre del’Aménagement du territoire,de la Rénovation urbaineet de la Revitalisation des quartiers,GOUVERNEMENT DE LA REGION DEBRUXELLES-CAPITALE
M. Alain DEVOS, FORTIS REAL ESTATE
M. Jean DEMANNEZ, Bourgmestre de SAINT-JOSSE
DEBAT ENTRE :
Les chiffres des agents sont-ilsréalistes ?
Comment assurer plus detransparence au marché ?
ZOOM SUR L’ESPACE NORD ET SES ENVIRONS
Présentation des nouveaux immeubles et desprojets en gestation. Combien de m2 à venir ?
Architecture : comment relier le Nord au Canalet à la Cité administrative?
L’Espace Nord est-il définitivement voué aux administrations fédérales et régionales ?
Schaerbeek et Saint-Josse : quelles politiques communales pour le Nord ?
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Séminaire du mercredi 29 septembre 2004 AU SOMMET DU BOTANIC BUILDING
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M. Serge FAUTRÉ, COFINIMMO
M. Gaétan CLERMONT, CB RICHARD ELLIS
I.P.I.3 heures
11h45 Accueil des participants
12h15 Déjeuner PRÉCISES
13h45 Introduction du séminaire par Laurence de HEMPTINNE
13h55 Accueil par le promoteur du Botanic Building.
Fortis Real Estate : un investisseur fidèle au centre-ville.
Par M. Alain DEVOS, CEO, FORTIS REAL ESTATE
14h10 Mot de bienvenue du propriétaire du Botanic Building, Allianz Immobilien GmbH
Brève présentation de la stratégie immobilière d'Allianz, un important investisseur international
Pourquoi le choix de Bruxelles, et plus spécialement du Botanic Building ?
D'autres projets d'investissement à Bruxelles ?
Par M. Dirk SCHLÜRMANN, Head of Portfoliomanagement, ALLIANZ IMMOBILIEN GMBH
14h25 Bilan de santé du marché immobilier bruxellois quartier parquartier.
Nouvelles tendances 2004 et perspectives 2005, notamment en termes de prise en occupation.
Assiste-t-on à un schisme entre les marchés de l'occupation et de l'investissement ?
Par M. Gaétan CLERMONT, Administrateur-délégué, CB RICHARD ELLIS
14h45 Quelle est la stratégie de l’un des premiers propriétaires dupays dans un marché en quête d’occupants ?
Par M. Serge FAUTRÉ, CEO, COFINIMMO
15h05 DÉBAT ENTRE MM.SERGE FAUTRÉ ET GAÉTAN CLERMONT
Les chiffres des agents reflètent-ils la réalité du marché ? Le marché est-il aussi stable qu'on le dit ?Promotion en blanc : faut-il ralentir la cadence ?Comment créer un benchmarking des bureaux bruxellois ?
15h15 Quelles seront les priorités du nouveau Gouvernement bruxellois en matière d'aménagement du territoire, notamment concernant le développement des quartiers d'affaires ?
Quelle sera la politique du nouveau ministre de l’Aménagement du territoire vis-à-vis du développement de nouveaux bureaux, au regard de la situation de suroffre actuelle ?
Quelle stratégie pour endiguer l'exode des entreprises ?
Dans le contexte actuel, est-il envisageable de lancer le développement de la ZIRAD de la gare de Schaerbeek Formation oude la ZIR Josaphat par exemple ?
Sur quelles "zones- leviers" le Gouvernement entend-il mettre l'accent et de quelle façon ?
Par M. Charles PICQUÉ, Ministre-Président et Ministre de l’Aménagement du Territoire,de la Rénovation urbaine et de la Revitalisation des quartiers
GOUVERNEMENT DE LA RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
15h45 Pause
Programme QUEL AVENIR POUR LES GRANDS
QUARTIERS D’AFFAIRES ?
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Vues du Botanic Building
Les Tours North Galaxy
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ZOOM SUR L’ESPACE NORD DU 21ÈME SIÈCLE16h05 Pourquoi l'Espace Nord n'est-il ni la Défense, ni Canary Wharf?
Présentation de ses occupants et de leur politique immobilière
L’Espace Nord est-il définitivement voué aux administrations belges ?Pourquoi le manque d'intérêt des sociétés privées ?
Etat des lieux des immeubles disponibles et en gestation
Par M. Philippe HURT, Partner, CUSHMAN & WAKEFIELD HEALEY & BAKER
16h25 L’Espace Nord du 21ème siècle : quels nouveaux développementsattendre pour relier ce « district immobilier » vers le Canal d’une part, vers la Cité administrative d’autre part?
Quelles seront la forme architecturale et la vocation des immeubles à venir ?
Par M. Michel JASPERS, Architecte, M. & J.M. JASPERS - J. EYERS & PARTNERS
16h45 Que souhaite la commune de Schaerbeek pour le développementdes parcelles de l’Espace Nord situées sur son territoire ?
Quelle est sa politique pour réussir l’intégration de l’EspaceNord dans le tissu urbain du Quartier Nord ?
Par M. Bernard CLERFAYT, Bourgmestre de SCHAERBEEK,
Député, PARLEMENT RÉGIONAL BRUXELLOIS
17h10 Saint-Josse, terre d’accueil pour les tours de bureaux (Covent Garden, Botanic Building, Tour Madou) : un choix ouune nécessité ?
Quelles sont les vues de la commune de Saint-Josse pour le réaménagement de la place Rogier ?
Par M. Jean DEMANNEZ, Bourgmestre de SAINT-JOSSE
TOURS : DEUX NOUVEAUX IMMEUBLES-PHARES AU NORD
17h35 Le Centre International Rogier (Tour DEXIA), nouveau point de repère à la charnière entre le centre-ville et le Nord
Par M. John EYERS, Architecte, M. & J.M. JASPERS -
J. EYERS & PARTNERS
17h50 Le Covent Garden, un bâtiment spectaculaire véritable passerelle entre la place Rogier et le Jardin Botanique
Par M. Gustaaf BUELENS, Président et Administrateur-délégué,
BUELENS REAL ESTATE
18h05 Question time
18h30 Clôture du séminaire
Programme QUEL AVENIR POUR LES GRANDS
QUARTIERS D’AFFAIRES ?
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Vue de la nouvelle Maison de la Citoyenneté, Place Gaucheret à Schaerbeek
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Le futur Centre International Rogier en construction et en médaillon les tours de Saint-Josse
Vue du futur Centre International Rogier
Vue du futur Covent Garden
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Date et lieu du séminaireMercredi 29 septembre 2004 à partir de 11 h 45. Au sommet du Botanic Building. Boulevard St Lazare, 4-10 à 1210 Bruxelles.Parking : Parking Rogier (remboursé par l’organisateur).
Droit de participation399 € + TVA 21% (482,79 € ), comprenant le déjeuner, les pauses-café, le dossier récapitulant les exposés.
Annulation
Toute annulation devra être communiquée par écrit au plus tard trois jours avant le séminaire. Passé ce délai, le droit d'inscription reste dû et le classeur reprenant les exposés est envoyé au participant empêché.
Renseignements
Contacter : Stéphanie de Hemptinne. S.A. Editions & Séminaires. Avenue des Eglantiers, 2 b à 1180 Bruxelles. Tél. : 02/649.25.75 - Fax : 02/649.11.58 - e-mail : [email protected]
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RENSEIGNEMENTS PRATIQUES
Bulletin d’inscription QUEL AVENIR POUR LES GRANDS QUARTIERS D’AFFAIRES ?
Mercredi 29 septembre 2004
A renvoyer par fax au 02/649 11 58 ou par courrier à la S.A. Editions & Séminaires Laurence et Stéphanie de Hemptinne :Avenue des Eglantiers, 2 b à 1180 Bruxelles.
NOM : .............................................................................. PRÉNOM : ................................................................
FONCTION : .........................................................................................................................................................
POUR LES MEMBRES DE L’I.P.I., N° I.P.I.:
SOCIÉTE : .............................................................................................................................................................
ADRESSE : ...........................................................................................................................................................
CODE POSTAL : .................................................................. COMMUNE : ............................................................
TEL. : .................................................................................... FAX : .............................................................
ADRESSE e-mail : ................................................................... TVA : ..............................................................
Participera au séminaire du mercredi 29 septembre 2004 et versera, après réception d’une facture, la sommede 399 € + TVA (21 %) (482,79 € ) sur le compte n° 310-1202976-68, avec la mention “Séminaire du
29/09/04”.
Souhaite recevoir une attestation de présence I.P.I./B.I.V. Avocats
DATE : ................................................................................ SIGNATURE(S) : ......................................................
Ce séminaire est agréé comme formationpermanente obligatoire pour les agentsimmobiliers par l’Institut Professionnel desAgents Immobiliers (I.P.I.) à concurrence de3 heures. (n°I.P.I. : A-I.P.I./edsem/007).
Rappelons que “l’agent immobilier inscrit autableau de l’Institut Professionnel desAgents immobiliers doit suivre au moinsvingt heures de formation permanenteagréée par année civile.” (Directive 3 duConseil, approuvée par lettre ministérielledu 16/05/01).
Une attestation de présence I.P.I. sera remiseaux participants qui en font la demandedans le bulletin d’inscription ci-dessous.
de h. Dirk SCHLÜRMANN, ALLIANZ IMMOBILIEN GMBH
de h. Bernard CLERFAYT,Burgemeester van SCHAARBEEK
de h. Michel JASPERS,JASPERS EYERS & PARTNERS
de h. Philippe HURT,CUSHMAN & WAKEFIELD
HOE ZIET DE TOEKOMST ERUITVOOR DE GROTE ZAKENWIJKENin een markt die op zoek is naar gebruikers ?
Nieuwe Brusselse regering :WAAR LIGGEN DE STEDENBOUWKUNDIGEPRIORITEITEN ?
Take up en investering :CIJFERS PER WIJK∑Promotie :MOET MEN EEN LAGERE VERSNELLINGNEMEN ?
de h. Charles PICQUÉMinister-president en minister voorruimtelijke ordening,stadsrenovatie enheropleving van de oude wijken,REGERING VAN HET BRUSSELSHOOFDSTEDELIJK GEWEST
de h. Alain DEVOS, FORTIS REAL ESTATE
de h. Jean DEMANNEZ, Burgemeester van SINT-JOOST
DEBAT TUSSEN :
Zijn de cijfers van de agentenrealistisch ?
Hoe kan de markt doorzichtigergemaakt worden ?
INZOOMEN OP DE NOORDRUIMTE EN HAAR OMGEVING
Voorstelling van de nieuwe gebouwen en deprojecten in wording. Hoeveel m2 komen erbij ?
Architectuur : hoe de Noordwijk doen aansluitenop het Kanaal enerzijds en op hetRijksadministratief Centrum anderzijds ?
Wordt de Noordruimte definitief voorbestemdvoor de federale en gewestelijke administraties ?
Schaarbeek en Sint-Joost:welk gemeentebeleid voor het Noorden ?
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de h. Serge FAUTRÉ, COFINIMMO
de h. Gaétan CLERMONT, CB RICHARD ELLIS
Seminarie van woensdag 29 september 2004 OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN DE BOTANIC BUILDING
B.I.V.3 uren
11u45 Onthaal van de deelnemers
12u15 Lunch Stipt
13u45 Inleiding van het seminarie door Laurence de HEMPTINNE
13u55 Verwelkoming door de promotor van de Botanic Building
Fortis Real Estate: een trouwe investeerder in het stadscentrum
Door de heer Alain DEVOSCEO, FORTIS REAL ESTATE
14u10 Woord van welkom van de eigenaar van de Botanic Building
Korte voorstelling van het vastgoedbeleid van Allianz, een belangrijke internationale investeerder
Waarom viel de keuze op Brussel, en meer in het bijzonder op de Botanic Buiding ?
Andere investeringsprojecten in Brussel ?
Door de heer Dirk SCHLÜRMANN,Head of Portfoliomanagement, ALLIANZ IMMOBILIEN GMBH
14u25 Hoe gezond is de vastgoedmarkt in Brussel ? Een onderzoek per wijk
De nieuwe strekkingen in 2004 en perspectieven voor 2005, vooralinzake aantal nieuwe gebruikers
Ontstaat er een schisma tussen de markt van de bewoning en die van de investering ?
Door de heer Gaétan CLERMONT,Afgevaardigd bestuurder, CB RICHARD ELLIS
14u45 Welk beleid voert een van de voornaamste eigenaars van het land in een markt die op zoek is naar gebruikers ?
Door de heer Serge FAUTRÉCEO, COFINIMMO
15u05 DEBAT TUSSEN DE HEREN SERGE FAUTRÉEN GAÉTAN CLERMONT
Stemmen de cijfers van de agenten overeen met de werkelijkheid ?
Is de markt inderdaad zo stabiel als men beweert ?
Blanco-promotie: moet men een versnelling terugnemen ?
Hoe maakt men een benchmarking van de Brusselse kantoren ?
15u15 Waar liggen de prioriteiten van de nieuwe Brusselse regering in verband met ruimtelijke ordening en vooral met de ontwikkeling van zakenwijken ?
Welk beleid zal de nieuwe minister voor ruimtelijke ordening voerenbetreffende de ontwikkeling van nieuwe kantoren en voornamelijk wat betreft het huidige overaanbod ?
Met welk beleid hoopt men de exodus van ondernemingen in te dijken ?
Kan men er in dit verband van uitgaan dat de ontwikkeling van het GGB (Gebied van gewestelijk belang) van Schaarbeek-Vorming en van het GGB met uitgestelde aanleg van Josaphat toch zal doorgaan ?
Welke "hefboomzones" krijgen de bijzondere aandacht van de regering ?
Door de heer Charles PICQUÉ,Minister-president en minister voor ruimtelijke ordening,
stadsrenovatie en heropleving van de oude wijken, REGERING VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST.
15u45 Pauze
Programma HOE ZIET DE TOEKOMST ERUIT
VOOR DE GROTE ZAKENWIJKEN ?
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Zichten van de Botanic Building
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INZOOMEN OP DE NOORDRUIMTE VAN DE 21STE EEUW16h05 Waarom kan men de Noordruimte niet vergelijken met la
Défense of met Canary Wharf ?
Voorstelling van haar gebruikers en hun vastgoedbeleid
Wordt de Noordruimte definitief voorbestemd voor de Belgischeadministraties ? Waarom vertonen particuliere bedrijven zo weinig belangstelling hiervoor ?
Plaatsbeschrijving van de beschikbare en in aanbouw zijnde gebouwen
Door de heer Philippe HURT,Partner, CUSHMAN & WAKEFIELD HEALEY & BAKER
16u25 De Noordruimte van de 21ste eeuw: welke toekomstige ontwikkelingen zullen dit "vastgoed-district" doen aansluiten op enerzijds het Kanaal en anderzijds het Rijksadministratief Centrum ?
Welke architecturale vorm zullen deze toekomstige gebouwen aannemen en waartoe zullen ze dienen ?
Door de heer Michel JASPERSArchitect, M. & J.M. JASPERS - J. EYERS & PARTNERS
16u45 Welke bestemming wenst de gemeente Schaarbeek te geven aan de loten van de Noordruimte die zich op haar grondgebied bevinden?
Met welk beleid denkt de gemeente de Noordruimte te integreren in het stedenbouwkundig weefsel van de Noordwijk ?
Door de heer Bernard CLERFAYT,Burgemeester van SCHAARBEEK
Volksvertegenwoordiger, PARLEMENT VAN HET BRUSSELSE GEWEST.
17u10 Sint-Joost, bakermat van de kantoortorens (Covent Garden,Botanic Building, Madoutoren) : vrije keuze of noodzaak ?
Hoe ziet de gemeente Sint-Joost de heraanleg van het Rogierplein ?
Door de heer Jean DEMANNEZ,Burgemeester van SINT-JOOST
TORENS: TWEE NIEUWE GEBOUWEN DIE ALS MODEL GELDEN IN HET NOORDEN
17u35 Het Internationaal Rogier Centrum (DEXIA toren), het nieuwe verbindingselement tussen het stadscentrum en het Noorden
Door de heer John EYERS,Architect, M& J.M. JASPERS
J. EYERS & PARTNERS
17u50 Covent Garden, een indrukwekkend gebouw dat als het wareeen loopbrug vormt tussen het Rogierplein en de Kruidtuin
Door de heer Gustaaf BUELENS,Voorzitter en afgevaardigd bestuurder
BUELENS REAL ESTATE
18u05 Question time
18u30 Afsluiting van het seminarie
Programma HOE ZIET DE TOEKOMST ERUIT
VOOR DE GROTE ZAKENWIJKEN ?
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Zicht op het nieuwe Burgerschapshuis, Gaucheretplein te Schaarbeek
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Het toekomstig Internationaal Rogier Centrum en in medaillon de Sint-Joost-torens
Zicht op het toekomstig Internationaal Rogier Centrum
Zicht op de toekomstige Covent Garden
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PRAKTISCHE INFORMATIE
Datum en plaats van het seminarieWoensdag 29 september 2004 vanaf 11.45 uur. op de bovenste verdieping van de Botanic Building.4-10 St Lazarelaan, 80 1030 Brussel. Parking : Rogier parking (terugbetaald door de organisator).
Deelnemingskosten399 € + BTW 21% (482,79 € ). De prijs omvat lunch, koffiepauzes, het dossier met een samenvatting van de uiteenzettingen.
AnnuleringElke annulatie moet ten laatste drie dagen vóór het seminarie schriftelijk worden meegedeeld.Eens deze termijn verstreken blijft het inschrijvingsgeld verschuldigd en wordt het dossier met de uiteenzettingen naar de verhinderde deelnemer verstuurd.
Inlichtingen
Contact opnemen met: Stéphanie de Hemptinne. S.A. Editions & Séminaires. Wilderoselaarslaan 2b te 1180 Brussel.Tel.: 02/649.25.75 - Fax: 02/649.11.58 - e-mail: [email protected]
Inschrijvingsformulier HOE ZIET DE TOEKOMST ERUITVOOR DE GROTE ZAKENWIJKEN ?
woensdag 29 september 2004
Terugsturen per fax naar 02/649 11 58 of per post naar N.V. Editions & Séminaires Laurence en Stéphanie de Hemptinne : Wilderoselaarslaan 2b te 1180 Brussel.
NAAM : .............................................................................. VOORNAAM : ................................................................
FUNCTIE : .........................................................................................................................................................
VOOR DE LEDEN VAN HET B.I.V., B.I.V.-NR :
FIRMA : .............................................................................................................................................................
ADRES : ...........................................................................................................................................................
POSTCODE : ..................................................................... GEMEENTE : ............................................................
TEL. : ................................................................................. FAX : .............................................................
E-MAIL ADRES : ..................................................................... BTW : ...............................................................
Zal deelnemen aan het seminarie van woensdag 29 september 2004 en zal na ontvangst van een factuur het bedrag van 399 € +BTW (21 %) (482,79 € ) storten op de rekening nr. 310-1202976-68, met vermelding “Seminarie van 29/09/2004”.
Wenst een deelnemingsattest te krijgen I.P.I./B.I.V. Advocaten
DATUM : .................................................................................................... HANDTEKENING(EN) : ..................................................................
Seminarie erkend door het Beroepsinstituutvan Vastgoedmakelaars als verplichtepermanente vorming voor vastgoed-makelaars (3 uren). (B.I.V.-nr.: A-B.I.V./edsem/007).
We wijzen erop dat “de vastgoedmakelaaringeschreven op het tableau van hetBeroepsinstituut van Vastgoedmakelaarsminimum twintig uur permanente vormingper burgerlijk jaar moet volgen; (richtlijn 3van de Raad, goedgekeurd bij ministeriëlebrief van 16/05/2001).
De deelnemers die daartoe een aanvraagindienen met behulp van het onderstaandeinschri jvingsformulier kri jgen eendeelnemingsattest B.I.V.