Résidence HUGUENETPremière résidence BBC

de l’OPAC de DIJON

Nom du diaporama – Titre de sectionOffice Public de l'Habitat OPAC de DIJON

de l’OPAC de DIJONCongrès HLM - Septembre 2012

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PROJET ET ATTENTES

� Opération Huguenet (livrée en janvier 2011)

� 22 logements collectifs (1 chaufferie)� 16 logements intermédiaires (4 mini chaufferies)

� Passage, après AO, d’un projet THPE à BBC, en renfo rçant l’isolation et en remplaçant les chaudières gaz à condensation par des PAC gaz à absorption

� Solution inconnue de l’OPAC, proposée par le bureau d’étude thermique (BEM ingénierie)

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thermique (BEM ingénierie)

� Des attentes en termes d’atteinte du niveau BBC et de réduction des consommations pour les locataires

Bilan et impacts économiques

� En investissement :Un léger surinvestissement (sur les équipements de production de chaleur � Un léger surinvestissement (sur les équipements de production de chaleur uniquement) possible grâce à un appel d’offres très favorable (coût des PAC = double des chaudières à condensation)

� En fonctionnement :� Des consommations de gaz mesurées plus élevées que l es études

théoriques, mais qui restent bien inférieures à des résidences anciennes de taille similaire : 300 euros / logement / an pou r les consommations, les taxes et les abonnements

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taxes et les abonnements� Des coûts d’entretien limités dans le cadre de ce p remier contrat (pas

d’expérience) : 99 euros / logement / an (globaleme nt comparable à une solution gaz à condensation), avec des interrogation s concernant le renouvellement de contrat

Points forts

� Atteinte des objectifs BBC théoriques dans les calc uls réglementaires TH -C-Eréglementaires TH -C-E

� Consommations d’énergie réduites pour les locataire s : même si les consommations réelles sont plus élevées que les consommations théoriques, elles restent intéressant es pour les charges locatives

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Points de vigilance

� Des précautions à prendre en terme de conception :� Encombrement des installations (en toitures)� Encombrement des installations (en toitures)� Assez bruyant, notamment pour les PAC situées à pro ximité des terrasses des

logements� Dimensionnement des puissances par palier : des amé liorations possibles pour

améliorer le rendement ? A vérifier suite à l’instr umentation à venir.

� Des problèmes ponctuels de fonctionnement :� Production importante de condensats (phénomène de g ivrage à surveiller en hiver)

mal gérée (évacuation notamment)� Une technologie semble -t-il encore mal maîtrisée par les installateurs et le s

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� Une technologie semble -t-il encore mal maîtrisée par les installateurs et le s exploitants : des craintes concernant les montants lors du prochaine renouvellement contrat de maintenance

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