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Impossible de se tromper. On sait au-jourd’hui que TOD n’est pas un prénom vieuxjeu mais bien une approche écologiqueunique en matière de développement résiden-tiel définie sous le terme de Transit OrientedDevelopment. Dans la métropole, l’acronymede cette expression en vogue fait couler beau-coup d’encre puisque der rière se cachel’équipe Sotramont, une firme de construc-tion immobilière réputée pour son avant-gar-disme et son savoir-faire légendaire.

Comportant au total 92 unités de logementsd’une à trois chambres, le Tod constitue un

projet irréprochable de six étages développé endeux phases dans le quartier Bois-Franc de l’ar-rondissement Saint-Laurent. Fenestration abon-dante, espaces lumineux, penderies walk-in,plafonds de neuf pieds, cuisines contempo-raines avec comptoirs lunch en bois, électromé-nagers inclus, voilà de quoi plaire aux plus exi-geants. En finition intérieure, rien de moinsque du quartz, du pin jointé, des planchers debois et de céramique. Ces immeubles répon-dent aux plus hauts standards écologiques etoffrent des normes de qualité supérieure à desprix abordables. Comment s’étonner que déjàla moitié des unités se soient envolées?

Au-delà de l’ambiance formidable qui se dé-gage de cette construction aux allures contem-poraines, et ce, à même le condo modèle, lesacheteurs savent qu’ils peuvent faire confiance àune entreprise dont la réputation n’est plus àfaire. Les immeubles de la Place des Nationsdans ville Saint-Laurent sont considérés commeles plus performants au monde!

Faits pour durer !Déterminé à innover, le constructeur a choisi

des panneaux de bois de type CLT (Cross-Lami-nated Timber) pour ériger les structures de cescondos verts, une première à Montréal. Popula-risé en Europe depuis une trentaine d’années,ce produit d’ingénierie est fort prometteur pourle Québec. «Nous faisons affaire avec la compa-

gnie Nordic de Chibougamau, une belle entre-prise respectueuse de la forêt boréale. C’est unproduit de valeur ajoutée encore meilleur pour leconsommateur que pour la planète », estimeMarc-André Roy, président de Sotramont.

En plus de sa grande solidité, le bois of freune excellente isolation thermique et acous-tique, ainsi qu’un degré de résistance au feucomparable au béton. Composé de planchesd’épinette noire collées et lamellées, le CLT estun matériau 100 % renouvelable géré de façondurable. Comme il permet le stockage du car-bone, son utilisation est bienvenue lorsqu’onvise une certification LEED or, comme c’est lecas avec le Tod. Alors que les poutres et co-lonnes apparentes offrent chaleur et douceurau regard tout en ajoutant une touche de natu-rel au décor, les dalles de plancher permettentune qualité acoustique qui se situe au-delà desnormes en vigueur au Québec.

Du confort sur toute la ligne Le propriétaire pourra bénéficier d’un sta-

tionnement intérieur chauffé, d’espaces de ran-gement pour vélos ainsi que de bornes de re-charge pour véhicules électriques. Un gymnaseet une vaste piscine creusée extérieure fontégalement partie de ce projet novateur.

L’architecture du quartier est d’ailleurs ex-ceptionnelle. L’aménagement permet la fluiditédes déplacements, qu’on se déplace à bicyclette,en auto ou à pied. Les garages souterrains per-mettent de réduire le stationnement sur rue etpour préserver l’apparence extérieure des mai-sons, aucune porte de garage n’a été dessinéeen façade. De plus, le design de rue a été penséafin de ralentir la circulation. Côté éclairage, au-cun fil ne sera visible. Arbres et arbustes vien-dront enjoliver ce quartier paisible qui n’attendque vous pour fleurir davantage.

Un quartier inspirantConstruits dans un secteur prisé développé

d’après un plan d’urbanisme ambitieux, lescondos Tod sont à quelques foulées de la gareBois-Franc, sise sur la ligne de Deux-Mon-tagnes. À peine cinq minutes à pied et vous yêtes! L’horaire régulier de cette ligne ferro-

viaire vous assure d’arriver en plein centre-ville17 minutes plus tard. Par ailleurs, des lignesd’autobus donnent accès aux stations de métroCôte-Vertu et Du Collège. Le quartier est auxabords des autoroutes 13, 15 et 40, ce qui faci-lite les trajets longs en automobile.

De nombreux commerces figurent aux alen-tours. Les familles ne sont pas en reste puisquegarderies, écoles primaires et secondaires sontégalement à proximité, tout comme les espacesverts.

De plus, de la fin mai à la mi-septembre, pro-ducteurs agricoles et maraîchers s’installent tousles samedis matins sur la Grand-Place de Bois-Franc pour vous offrir une kyrielle de produitsfrais et locaux : fruits et légumes, viandes et char-cuteries, vin et spiritueux, autant de trésors duterroir québécois offerts à portée de main.

Un gage de qualité inégaléEngagé dès les premières heures dans le dé-

veloppement du quar tier Bois-Franc, Sotra-mont compte à son actif une expertise de près

de cinq décennies. L’entreprise a érigé plus de2000 unités habitables depuis 1992.

À l’affût des dernières tendances, le promo-teur vise les plus hauts standards de l’industrie.Ainsi, toutes les constructions signées Sotra-mont atteignent la certification LEED (Leader-ship in Energy and Environmental Design).

En investissant continuellement en rechercheet développement, le promoteur arrive à conce-voir des bâtiments dotés de l’enveloppe la plusperformante qui soit. De plus, Sotramont soumetla majorité des composantes de ses projets à desinspections de contrôle qualité, qu’il s’agissed’acoustique, de mesures de prévention aux in-cendies, de structure, d’enveloppe du bâtiment, defondations, de mécanique ou d’électricité. En ac-cord avec les architectes au projet, les inspectionset contrôles sont effectués par des ingénieurs,techniciens spécialisés, chargés de projet et éva-luateurs de firmes spécialisées ou d’agences gou-vernementales telle l’Agence de l’efficacité éner-gétique du Québec. Lancé il y a 25 ans, Bois-Franccompte aujourd’hui 4000 foyers.

Le Tod : Performance et innovation

P R O M O T I O N

SOTRAMONT

Déterminé à innover, le constructeur a choisi des panneaux de bois de type CLT (Cross-LaminatedTimber) pour ériger les structures de ces condos verts, une première à Montréal.

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Situé à l’entrée de Laval, le projet O Cartier est tout à côté du pont

Viau et du métro, avec la rivière et la ville à vos pieds. En immobilier il

n’y a que trois choses qui comptent : l’emplacement, l’emplacement et

encore l’emplacement.

Le spectacle de la ville et de l’eau

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Pour la première fois au Qué-bec, un quartier complet seraestampillé de l’étiquette verteLEED (Leadership in Energyand Environmental Design).Et c’est dans l’ouest de Mont-réal que ça se passe.

I l sag i t d ’un total de 750 à1000 unités comprises dans

un vaste développement rési-dentiel de 870000 pieds carrésétabli à Pointe-Claire et com-prenant condos, maisons deville et maisons superposées.Un projet ambitieux qui en-thousiasme son promoteurMarc-André Roy, président deSotramont. «Nous avons été lespremiers au Québec à livrer deshabitations LEED. Le souci dudétail, de l’assemblage, c’est uneexper tise qui fait par tie del’ADN de notre entreprise. Etpour nos employés, la fierté debâtir quelque chose qui va du-rer, ça vaut plus qu’un salaire.»

Conception unique detrois types d’habitation

Les premiers acheteurs sé-duits par le projet emménagentces jours-ci dans Square Equi-nox 1, un bâtiment de 55 unitéssur six étages. La secondephase, vendue à 40 %, com-prend 50 unités d’habitation ré-parties sur six étages. Celles-cicomptent de deux à trois cham-bres à coucher et sont dotéesd’une fenestration maximale,de planchers de bois d’ingénie-rie ou de céramique, de pla-fonds de neufs pieds en bétonapparent dans les chambres etla salle de séjour ainsi que d’ar-moires conçues par un des-igner professionnel. «On vou-lait prolonger notre exper tiseécoresponsable en créant un nou-veau quartier vert, explique lepromoteur. Sur le plan de l’amé-

nagement, on retient 100% deseaux de pluie grâce à des bassinsde bio-rétention souterrains.Nous sommes les premiers auQuébec à le faire.» Même le ga-zon est LEED ! Derrière cetteétiquette réputée, une pelousequi résiste à la sécheresse.

Maisons de villes superpo-sées et disposées en rangées,les Momentum possèdentjusqu’à 1750 pi carrés d’espacede vie avec trois chambres àcoucher et terrasse privée.Elles sont of fer tes en unités«rez-de-jardin et rez-de-chaus-sée » avec un accès direct augarage double privé de l’inté-rieur ou en unité « étage et at-tique ». Avec cette qualité in-trinsèque qui fait la signaturede Sotramont, ce type de rési-dence bénéficie d’une thermo-pompe avec conduites pourchauffage et air climatisé cen-tralisés, planchers stratifiés durez-de-chaussée jusqu’au ni-veau des chambres, d’armoiresde cuisine de 96 pouces de hau-teur et de comptoirs de quartzdans la cuisine comme dans lasalle de bains. Selon le modèlechoisi, l’acheteur profite d’uneou deux salles de bains com-plètes. Au total, 40 unités se-ront vendues. Le quart d’entreelles a été écoulé jusqu’à pré-sent.

Le projet comprend égale-ment 120 Homes. Selon le mo-dèle, ces maisons de ville propo-sent de trois à quatre chambresrépar ties sur deux ou troisétages. La surface habitable va-rie de 1920 à 3554 pieds carrés etcomprend une grande terrasseprivée ainsi qu’un garage privéintérieur double. Les Homes auxcaractéristiques haut de gamme,proposent des planchers de boisfranc au rez-de-chaussée et àl’étage, un sous-sol fini avecgarde-robe walk-in et salle méca-nique, des escaliers ouverts en

bois franc du rez-de-chaussée àl’étage et comptent deux sallesde bain complètes. Une dizaineont trouvé preneur jusqu’à pré-sent. Habitué d’innover, Sotra-mont a signé une entente histo-rique avec Gaz Métropolitain luipermettant d’offrir une bi-éner-gie tirée du gaz naturel et del’électricité. « Nous sommes lesseuls au Québec à pouvoir propo-ser cette solution énergétique »,s’enorgueillit M. Roy. Pour lesacheteurs, c’est la tranquillitéd’esprit assurée - surtout pourceux qui décident de louer leurfournaise - avec des économies àla clef pouvant atteindre 1000$.

Square Equinox, Momen-tum ou Homes, chaque habita-tion possède une autre parti-cularité à souligner : l’acous-tique exceptionnelle. Là en-core, Sotramont innove en fai-sant appel à un acousticienpour aboutir à des résultats ja-mais vus dans l’industrie.

Un milieu de vie privilégiéEn faisant un clin d’œil à

Greenwich, point de dépar tdes fuseaux horaires dumonde entier, le promoteur duprojet a voulu faire sa marquedans le temps, et ce, à plu-sieurs égards. Conçues pourrésister à l’épreuve des an-nées, les habitations érigéesdans ce quartier vert sont trèsbien positionnées d’un pointde vue géographique, ce qui,dans la vie actuelle, constitueune plus-value de taille. Mieuxvaut profiter des pistes cycla-bles et autres espaces ver tsque de passer son temps dansles embouteillages, non?

Ici, même les ascenseursn’ont pas une minute à perdre!Si les habitants du Quar tierGreenwich veulent courir, ilspeuvent toujours le faire àmême une des trois sallesd’exercice conçues par un en-

traîneur professionnel. À moinsqu’ils ne fassent quelques lon-gueurs dans l’une ou l’autredes piscines extérieures?’

Un secteur priséAvec trois types d’habitation

à même le quartier, Sotramontassure une mixité sociale desplus intéressantes. Il en est demême du cadre bâti. D’emblée,la ville de Pointe-Claire pos-sède son charme historique etune qualité de vie qui lui estpropre. La proximité des ser-vices et l’accessibilité excep-tionnelle par rapport au centre-ville de Montréal et à l’ouest del’Île of fre un cadre de vie ex-ceptionnel, tant pour les jeunesfamilles que pour les profes-sionnels qui désirent vivre lemeilleur des deux mondes.

Le projet est à proximité im-médiate des autoroutes 40 et 20et à quelque 10 minutes de la13 et de l’aéroport internationalPierre-Elliot-Trudeau. Deuxgares de train sont également àmoins de cinq minutes du pro-jet et un large réseau de trans-port en commun relie efficace-ment Quar tier Greenwich àl’ensemble de l’Île de Montréal.

Quatre maisons témoin à visiter

Les infrastructures du quar-tier viennent tout juste d’être fi-nalisées. Marc-André Roy se ditsatisfait de l’évolution du chan-tier. «On veut faire du beau maisavant tout, on veut faire du so-lide, dit le président de Sotra-mont. On sait que la qualité vasuivre. La pérennité des bâti-ments, on se l’impose. On a unconsultant en environnement dubâtiment qui le certifie. Il n’y apersonne qui fait ça au Québec.»Les visiteurs peuvent prendreconnaissance du projet en visi-tant l’une ou l’autre des quatremaisons témoins.

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Posséder sa propre maison est le rêve de tous et derrière ce rêve, il y a la recherche d’un lieu de vie en lien profond avec la nature et l’environnement- c’est l’essence de Quartier Greenwich.

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«Le souci du détail, de l’assemblage, c’est une expertise qui faitpartie de l’ADN de notre entreprise« confie Marc-André Roy,président de Sotramont.

SOTRAMONT

Les premiers acheteurs séduits par le projet emménagent cesjours-ci dans la phase I du Square Equinox, un bâtiment de 55 unités sur six étages.

Quartier Greenwich : Nouveau quartier vert

Il est parfois nécessaire de reculerpour mieux sauter. C’est ce qu’a faitDevMcGill avec le projet Beaumont,qui aujourd’hui connaît un engoue-ment spectaculaire. Et il a de quoiplaire, avec sa double vocation, quilui permettra d’abriter 140 unitésd’habitation et un marché IGA.

Ça bouge ces jours-ci sur le che-min de la Côte-Saint-Luc à No-

tre-Dame-de-Grâce, surtout au bu-reau des ventes du projet immobi-lier Beaumont. Y avait lieu les 12 et13 mars derniers le lancement dece projet retravaillé et amélioré.Pour Stéphane Côté, président deDevMcGill, le promoteur du projet,ce qui se déroule actuellement lerend très heureux. Cet évènementmarque le renouveau du projetavec un nouveau logo, des plansaméliorés et des prix révisés. Afinde bien comprendre la situation, leprésident nous en brosse le ta-bleau : « Le projet a été mis en venteil y a maintenant plus d’un an et de-puis, on a écouté nos clients quiavaient certains besoins. » On avaitfait remarquer au promoteur que laforme même du bâtiment causaitcer tains défis. « On a donc retra-vaillé notre projet et son architec-ture. On vient d’y arriver et on amaintenant une entente de principeavec la Ville pour tous les change-ments qui ont été faits. On a trouvédes façons créatives de rester dansnotre zonage actuel. Nous sommestrès satisfaits et la Ville aussi », af-firme Stéphane Côté.

Avec le beau temps, la fréquenta-tion du bureau des ventes a aug-menté, beau problème pour le pro-moteur : «C’est très encourageant, lesgens qui habitent le quartier sont ve-nus en grand nombre pour découvrirle projet. Ils sont emballés ! »

Dans le secteur de Notre-Dame-de-Grâce se trouvent de nom-breuses maisons unifamiliales. Au-

jourd’hui occupées par des baby-boomers dont les enfants ont quittéle nid, ces maisons sont devenuestrop grandes. Elles ne conviennentplus au rythme de vie des couplesde jeunes retraités. « Ces gens ai-ment le secteur et veulent y rester,mais ils n’avaient pas d’alternative ,car ce type d’habitation était inexis-tant dans ce quartier bien établi. »Jusqu’à ce que le Beaumont pointele bout de son nez… La construc-tion du projet devrait durer 30 moiset ce qui pourrait être perçu commeun inconvénient est devenu unavantage pour cette clientèle de re-traités : « Ça donne le temps d’orga-niser sa vie et son changement destyle de vie. »

Le Beaumont of frira 140 unitésd’une, de deux ou de trois chambresà coucher ainsi que des penthousesdistribués dans deux tours de huitet onze étages, offrant des vues pa-noramiques. Les résidences aurontdes superficies de 600 pi.ca. allantjusqu’à 1600 pi.ca. Sur les deux pre-miers niveaux s’élèvera la galeriemarchande et son marché d’alimen-tation IGA. Les premiers apparte-ments se trouveront donc au troi-sième étage et s’élèveront jusqu’auhuitième et onzième étage avec desvues en hauteur pour chacune desunités. Choisir de construire deuxtours plutôt qu’une seule a permisune fenestration généreuse pourchacune des unités.

Le groupe DevMcGill a opté pourune architecture au style contempo-rain avec une allure distincte. Unepasserelle de verre reliera les deuxtours recouvertes de verre, de mé-tal et de maçonnerie décorative. Letoit du podium commercial seratransformé en jardin-terrasse amé-nagé. Cet espace convivial seramuni d’un coin repas avec barbe-cues et aires de détente. Sur le toitde la plus petite tour, on trouveraune piscine.

Le Beaumont proposera aussi unespace qui plaira aux plus actifs : la

salle d’entraînement munie d’équi-pements modernes. Le stationne-ment intérieur comprendra un localà vélo et des casiers de rangement.

L’intérieur des unités reflétera lestyle extérieur résolument contem-porain ainsi que celui des espacescommuns à l’allure chic. Comme onle mentionnait, les intérieurs ont étérepensés afin de maximiser l’es-pace. Avec des éléments raf finés,les résidences possèdent un designfonctionnel.

Pour les cuisines et les salles debains, on a choisi un style européenaux lignes modernes, et on a portéune attention toute spéciale aux fini-tions. Tout un éventail de choix s’of-fre aux futurs acheteurs. Les ar-moires de cuisine se déclinent endeux types de finis : soit des façadesthermostructurées avec effet grainde bois et du thermoplastique lustrépour les façades de couleur uni-forme. S’ajouteront des accents quivarieront selon l’ensemble choisi.Dans les salles de bains, on retrouvetoujours ce même style contempo-rain avec des tuiles au sol en porce-laine et des carreaux muraux en céramique.

Chaque appartement présente dehauts plafonds en béton ainsi quedes colonnes de béton donnant unstyle new-yorkais à l’ensemble. Cha-cune des résidences possède son es-pace extérieur privé que ce soit unbalcon ou une terrasse. « ChezDevMcGill, on a toujours offert le ser-vice d’accompagnement au niveau dudesign», explique Stéphane Côté, cequi signifie qu’il est possible de per-sonnaliser son espace ou encore dejumeler deux unités. Les prix des ré-sidences s’échelonnent de 220 000 $à 1,5 M$.

Beaumont5511, avenue de Monkland, Montréal Métro Villa-Maria514 800-6841devmcgill.combeaumontcondos.com

Beaumont : un engouement hors du communHABITATION

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L’APPARTENANCE À UNE COMMUNAUTÉ PRESTIGIEUSE

DEV MCGILL

Situé au 4330 r ue Saint-Jacques à deux pas de la

station de métro Place Saint-Henri, l’ex-édifice de PostesCanada se distingue claire-ment des autres bâtiments dusecteur. Doté d’une architec-ture singulière, avec sa façadeconcave, son revêtement enpierres, son entrée en angle etses vastes fenêtres, il rappelleun peu cer taines constr uc-tions soviétiques.

«C’est un immeuble qui datedu tournant des années 1950.À l’époque, plusieurs bâtimentsde Postes Canada ont étéconstruits à travers le pays dansun style semblable, mais celuide Saint-Henri a une particula-

rité : il est en pierres massives.Comme Postes Canada a trèsbien entretenu le bâtiment etque nous croyons à sa valeurpatrimoniale, nous avons dé-cidé de le transformer plutôtque de le démolir. Il sera doncconservé à 90 % dans son es-pace en application commer-ciale », signale M. Maxime La-porte, directeur du développe-ment au Groupe Quorum.

Concrètement, cela signifieque le promoteur conserveranon seulement l’enveloppe del’édifice de Postes Canada,mais également, qu’il maintien-dra la vocation commerciale dece dernier. Aussi, c’est plutôtsur le haut et les côtés du bâti-

ment que seront gref fées lesunités résidentielles du projet.

« Dans le bâtiment qu’occu-pait Postes Canada, il va yavoir un gym, un bar à jus etune clinique de physiothérapie,précise M. Laporte. Les unitésrésidentielles seront construitestout autour. »

36 unités d’habitationS’élevant sur trois étages, le

Henri condominiums comp-tera 36 unités d’habitationd’une à trois chambres. La plu-par t se déploieront sur ununique palier, mais certainesd’entre elles seront dotées deplafonds très élevés et d’unemezzanine. Quant à leurs su-per ficies, elles varieront de650 à 1550 pi2.

« Même si c’est un tout petitprojet, ce qui est vraiment inté-ressant, c’est qu’il y a énormé-ment de choix en ce qui concerneles plans d’aménagement. Il n’ya qu’une configuration d’unitéqui se répète deux fois dans le bâ-timent. Toutes les autres sont

uniques», relève le directeur dudéveloppement du GroupeQuorum.

L’immeuble comportera peud’espaces communs, mais seradoté d’une belle cour inté-rieure ainsi que d’une terrassesur le toit offrant une vue dé-gagée sur la ville. Cette der-nière sera équipée de foyers etd’un mobilier urbain. L’ensem-ble immobilier ne comprendratoutefois pas de piscine ni desalle d’exercice.

«On a préféré ne pas inclurede piscine sur le toit, parce quec’est quelque chose qui fait mon-ter les coûts de copropriété. (…)Pour ce qui est du gym, commeil y en aura un qui va occuperl’espace commercial, on a décidéde ne pas en aménager. Parcontre, les acheteurs aurontdroit à une année gratuited’abonnement.»

Le bâtiment sera aussi dotéde stationnements souter-rains, d’espaces de rangementau sous-sol et de suppor ts àvélo.

Une localisation de choixSitué à proximité du centre-

ville, de Griffintown, de la Petite-Bourgogne et du Canal de La-chine, Henri condominiumssera construit dans un secteurdont la popularité est grandis-sante. Il faut dire qu’au coursdes dernières années, l’endroitqui a longtemps été considérécomme un quartier ouvrier, s’estconsidérablement transformé.Très résidentiel malgré son ca-ractère effervescent, il est au-jourd’hui autant prisé des jeunesprofessionnels que des familles.

« Saint-Henri est en change-ment : il y a plein de nouveauxrestaurants et de nouveaux ser-vices, remarque M. Laporte.C’est un lieu très trendy quiest bien desservi par le trans-por t en commun. En contre-par tie, il y a des secteurs duquartier qui sont plus défavori-sés. Là où sera construit le pro-jet, soit très proche du métro,la revitalisation est déjà bienentamée. En fait, le projet setrouve dans un quar tier très

mature et en rénovation, maispas en construction. C’est unavantage important. »

Ventes et échéanciersGroupe Quorum vient tout

juste de mettre en vente les 36unités résidentielles de sonnouveau projet. Pour s’en pro-curer une, les aspirants-pro-priétaires devront débourserentre 181 900 $ et 379 900 $,taxes en sus.

« Nos prix sont très compéti-tifs, signale M. Lapor te. Ilssont de 15% à 20% moins chersque les autres projets dans leSud-Ouest, et ce, pour des pro-duits comparables. »

L’engouement pour Henricondominiums étant déjà trèsgrand, le promoteur prévoit en-tamer les travaux de construc-tion d’ici la fin du mois de mai.Quant à la livraison des unitésd’habitation, elle est planifiéepour l’été 2017.

Pour plus de détailswww.condosthenri.com

Henri condominiums s’installe dans Saint-HenriUn bâtiment emblématique de la rue Saint-Jacques sera revitalisé

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HENRI

Trônant depuis 1949 à l’angle des rues Saint-Jacques et Sainte-Marguerite dans Saint-Henri, il y a longtemps que l’ancien cen-tre de distribution de Postes Canada n’a pas eu fière allure.Heureusement, l’emblématique bâtiment retrouvera bientôt sonlustre d’antan. Acheté par le Groupe Quorum, il aura droit àune importante cure de rajeunissement et sera converti en pro-jet immobilier à vocation mixte : le Henri condominiums.