Projet d'écoquartier Connaught - Ville de Gatineau · Quartier Vauban, Fribourg-en-Brisgau,...

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Projet d'écoquartier Connaught

Réunion publique Mardi 22 mai 2012

Mise en contexte

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• Plan d'urbanisme à vocation résidentielle

• Contexte d'insertion • Achat du terrain par les Habitations

Bouladier en 2009 • Construction de la phase 1 en 2011 • Corridor de transport et parc-o-bus

Rivermead • Corridor champêtre et patrimonial • Parc de voisinage • Lien routier nord-sud • État actuel du site

POB Rivermead

Parc de voisinage

Phase I

État actuel du site

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Zonage actuel

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Cœur du village urbain Les Golfs

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Mixité de fonctions : commerciales, habitations et communautaires Aménagement sur les principes du développement durable Atelier de travail : 26 mai 2010

Consultation du 26 mai 2010 : résumé

• Pas de cœur de village urbain • Pas de concurrence avec la rue Principale • 40 % « récréatif » • Protéger le corridor champêtre du chemin

d'Aylmer et reverdir le site • Projet exemplaire : architecture durable,

déplacement à pied et à vélo, transport en commun, se démarquer d'un projet traditionnel

• Retour vers les citoyens 6

Défi collectif à relever

Réaliser un projet résidentiel mais qui s'appuie sur :

• les idées des citoyens ; • les principes du développement durable ; • les objectifs du plan d'urbanisme.

Gains pour la collectivité du secteur d'Aylmer en matière environnementale, économique, patrimoniale, sociale et communautaire

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Nouvelles orientations données au promoteur (présentées au conseil municipal)

• Réaliser un projet durable et innovateur de type écoquartier • Obtenir une expertise • Retour vers les citoyens • Densité adaptée et bâtiments plus écoénergétiques • Prévoir des commerces de proximité n'étant pas en

concurrence avec ceux de la rue Principale • Préserver le corridor champêtre à des fins publiques • Formaliser le lien routier vers le boulevard de Lucerne • Prévoir des espaces communautaires, publics, récréatifs et

verts sur 40 % du site – pas de maisons

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Usages actuels de la zone R-14-050 Superficie : 150 000 m2

Sports extrêmes et motorisés Piste de course (automobiles, motocyclettes,

etc.) Planétarium, aquarium, jardin botanique,

zoo Ciné-parc Piste de luge, de bobsleigh et de saut à ski Parc d'exposition Parc d'attractions (extérieur) Terrain de golf Toboggan (glissoire d'eau) Camping et caravanage Centre touristique en général Club de chasse et de pêche Centre d'interprétation de la nature Camp de groupes et base de plein air Tour de relais (micro-ondes)

Usages proposés par les citoyens (communautaires, publics, récréatifs et verts)

Parc de voisinage Parc à caractère récréatif et ornemental Espaces verts et sentiers Jardin communautaire Terrain d'amusement, jeux et sports École maternelle, primaire Garderie Établissement culturel, sportif et communautaire Centre communautaire, bibliothèque

Musée, galerie d'art et d'exposition Musée du patrimoine Centre sportif multidisciplinaire Aréna et activités connexes Gymnase et formation athlétique Salle de curling Stationnement incitatif

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Qu'est-ce qu'un écoquartier?

Quartier traditionnel Écoquartier

Aménagement urbain

Rues larges privilégiant la circulation automobile, peu de considération pour le paysage de rue

Rues plus étroites et design urbain privilégiant les piétons et les cyclistes, préservation des milieux naturels, reverdissement

Mobilité

• Peu de considération pour la localisation du quartier par rapport à la ville

• Automobile souvent nécessaire • Pas de trottoirs dans les rues résidentielles • Peu de sentiers piétonniers

• Intégration à un pôle de transport en commun pour une meilleure connectivité à la ville

• Réduction de la place occupée par l'automobile

• Pistes cyclables, sentiers piétonniers et trottoirs

Communauté

• Pénurie d'espaces verts et de services et absence d'un centre communautaire… déplacements en automobile très fréquents

• Uniformité sociale

• Participation citoyenne • Intégration d'espaces verts • Implantation d'un centre communautaire • Services de proximité • Mixité sociale

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Qu'est-ce qu'un écoquartier? (suite)

Quartier traditionnel Écoquartier

Énergie

• Peu de considération pour l'orientation des maisons

• Isolation et étanchéité souvent minimales • Systèmes de chauffage individuels uniquement,

pas d'énergie renouvelable

• Des habitations écoénergétiques maximisant les apports solaires passifs

• Éclairage public à diodes électroluminescentes (DEL) à faible consommateur d'énergie

• Réseau de chaleur collectif utilisant des énergies renouvelables ou résiduelles

Eau

• Peu de considération pour la consommation d'eau dans les habitations

• Grande perméabilisation des sols en raison de la présence d'asphalte, ruissellement et érosion, surcharge des réseaux pluviaux municipaux

• Économies d'eau des ménages grâce à des mesures simples

• Contrôle et réduction des apports d'eau de pluie dans les réseaux municipaux grâce à la réduction de l'emprise des rues, des pavés unis, des bassins de rétention, etc.

Matériaux • Choix de matériaux uniquement au regard de leur rapport qualité/prix

• Choix de matériaux de qualité, locaux, sains et recyclés pour les habitations et le mobilier urbain

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Écoquartiers : une tendance mondiale et canadienne

Quartier Vauban, Fribourg-en-Brisgau, Allemagne

Hammarby Sjöstad, Stockholm, Suède

Garrison Crossing, Chiliwack, Colombie-Britannique The Village at Griesbach, Edmonton, Alberta

Une Charte d'Écoquartier sera adoptée pour relever les défis environnementaux, sociaux et économiques pour la Ville : • Communauté : Une qualité de vie exceptionnelle grâce à de nombreux services et

activités communautaires • Aménagement urbain : Une planification urbaine à taille humaine privilégiant les

résidants et les espaces verts • Mobilité durable : Une place pour tous les modes de déplacement, les transports

actifs à l'honneur • Énergie : Des bâtiments bien pensés et écoénergétiques • Gestion de l'eau : Eaux de pluie, de surface, grises et potable gérées efficacement • Des matériaux de construction écoresponsables et une gestion efficace des

déchets Cette charte est le résultat d'une collaboration entre le promoteur et la Ville de Gatineau avec l'aide d'Écohabitation.

Une nouvelle approche par rapport à un projet traditionnel!

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Orientation 1 : Communauté Une qualité de vie exceptionnelle dans une collectivité durable

Création d'une association de résidants

Charte de gouvernance pour l'association

Un projet favorisant la mixité sociale • Unités en propriété • Unités abordables • Logements locatifs

Respect et commémoration du passé du site • Mise en valeur de la maison Gorman (place

publique et panneaux d'interprétation) • Toponymie des rues en lien avec

l'historique hippique


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Orientation 2 : Aménagement urbain Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

Préservation d'un corridor de 30 mètres en bordure du chemin d'Aylmer

Aux abords du parc-o-bus Rivermead :

• Commerces et services de proximité

(approche aménagement axé sur le transport en commun)

• Mixité avec activités résidentielles

• Densification à proximité du parc-o-bus

Parc-o-bus Rivermead

Secteur mixte (résidences,

commerces et services de proximité)

Densification résidentielle près du

parc-o-bus


Orientation 2 : Aménagement urbain (suite) Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

Mixité résidentielle au sein du projet (environ 800 logements) :

Typologies variées • Bâtiments à logements multiples • Maisons en rangée • Maisons jumelées • Maisons unifamiliales Mode de tenures variées • Unités en propriété • Unités locatives

Haute densité (bâtiments à

logements multiples)

Moyenne densité (maisons en rangée)

Faible densité (maisons unifamiliales et

jumelées)


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Orientation 2 : Aménagement urbain (suite) Une planification urbaine à échelle humaine privilégiant les résidants et les espaces verts

• Parcs et espaces verts d'une importante superficie : o Parc de voisinage o Réseau vert pour les piétons o Espace renaturalisé et protégé

• Emplacement prévu pour une école, un

centre communautaire et autres (ex. : jardin communautaire)

• Au total, plus de 148 000 m2 prévus en espaces verts, publics et communautaires


Corridor champêtre et patrimonial, services communautaires et éducatifs

Parc de voisinage et réseau vert Espace renaturalisé

et protégé 18

Orientation 3 : Transport et mobilité Une place pour tous les modes de déplacement, le transport actif à l'honneur

• Articulation du projet autour du parc-o-bus (POB) Rivermead o Lien en transport actif vers le POB o Stationnement limité à proximité du

POB

• Mise en place d'un réseau piétonnier et cyclable complet, incluant : o Pistes cyclables en site propre o Bandes cyclables o Réseau de sentiers multifonctionnels

dans les parcs o Lien avec le sentier des Voyageurs


Sentier multifonctionnel

Piste cyclable en site propre

Bandes cyclables

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Orientation 3 : Transport et mobilité (suite) Une place pour tous les modes de déplacement, le transport actif à l'honneur

• Augmentation de la part en transport en commun

• Réduction du nombre d'automobiles par rapport à un projet traditionnel

• Création d'un environnement convivial favorisant les transports actifs : o Trottoirs et espaces piétonniers sur

l'ensemble des rues résidentielles o Verdissement des emprises publiques o Entrées charretières partagées o Stationnements en arrière-lot

(bâtiments à logements multiples et mixtes)


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Orientation 4 : Énergie Des bâtiments bien pensés et écoénergétiques

• Performance des équipements o Appareils électriques ENERGY STAR o Éclairage à DEL

• Tirer profit de l'énergie solaire o Maisons prêtes pour le solaire

(préinstallation des conduits nécessaires) o Orientation de certains bâtiments en

fonction de l'ensoleillement • Viser des certifications reconnues

o Respect des exigences Novoclimat pour l'ensemble des bâtiments

o LEED pour les bâtiments commerciaux et multifamiliaux

o LEED for Homes en option pour les maisons unifamiliales


Orientation de certains bâtiments en fonction de l'ensoleillement

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Orientation 5 : Gestion de l'eau Eaux de pluie, de surface, grises et potables gérées efficacement

• Aménagement des espaces publics : o Drainage biologique (bioswales) en

bordure du boulevard central o Aménagement d'une zone restaurée

de percolation des eaux de pluie

• Aménagement des terrains privés : o Drainage de certains arrière-lots vers

un fossé de drainage naturel o Proposition de systèmes de

récupération des eaux de pluie (barils, réservoirs)

o Gazon exigeant moins d'entretien Zone restaurée de gestion et de percolation des eaux de pluie

Fossé de drainage naturel


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Orientation 5 : Gestion de l'eau (suite) Eaux de pluie, de surface, grises et potables gérées efficacement

À l'échelle du bâtiment

• Appareils et équipements de robinetterie économes en eau : o Toilette à double chasse

(bonification de la norme visant les toilettes à réservoir de six litres)

o Lavabo et douche à faible débit

• Réutilisation des eaux de pluie emmagasinées dans les barils pour l'entretien ménager et l'irrigation des jardins


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Orientation 6 : Matériaux et gestion des déchets Des ressources saines, locales et préservées

o Utilisation du bois maximisée et usage de bois certifié FSC

o Matériaux locaux ou recyclés (revêtements, isolation, finition, etc.)

o Pas de vinyle pour le revêtement o Espaces prévus pour la gestion intégrée des

déchets (résidences et espace public) o Pendant la construction : stratégie de gestion

des déchets Tri de matériaux, recyclage et réduction

des déchets Réutilisation de matériaux produits lors

de la construction (ex. : pierre concassée, terre, matériaux de démolition)


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Présenté par Les Habitations Bouladier inc.


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Pour

l'en

viro

nnem

ent

• Économie de 30 % sur la facture d'énergie

• Économie de 30 % sur la consommation d'eau

• Réduction de 30 % des polluants dans l'air

• Réduction d'émission de 5796 tonnes de gaz à effet de serre dans l'atmosphère (1446 voitures de moins sur la route par année)

• Environ 800 logements écoresponsables qui ont l'impact de 500 logements traditionnels

Pour

la

com

mun

auté

- Une charte de gouvernance - Le reverdissement du site - Le corridor du chemin d'Aylmer protégé Le site pourrait accueillir : • Un parc public • Une école • Un centre communautaire • Un jardin communautaire • Un marché public

L'écoquartier Connaught : quels avantages?

26 Le premier écoquartier à Gatineau!

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