Projet d'écoquartier de la Giraudière Phase Etudes préalables ...
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Nouveau quartier de la Giraudière
Réunion publique du 17 décembre 2014
Aménagement de la 2ème tranche
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Nouveau quartier de la Giraudière
Réunion publique du 17 décembre 2014
Sujets de la réunion
Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière
Grands principes du projet d’ensemble
Aménagement de la 2ème tranche
Modifications du contrat de concession
d’aménagement
Présentation du projet d’aménagement
Présentation du processus de réalisation
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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière
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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière
Un projet initié en 2006 par la mairie dans le cadre de la révision du PLU avec l’aide de l’AURG
Le site de la Giraudière, d’environ 15ha, est destiné à être urbanisé
Soit en laissant faire les promoteurs
Soit en décidant de concevoir une opération d’aménagement d’ensemble
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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière
Lancement en 2009 des études préalables et de la concertation des habitants sur les objectifs d’un projet global qui
Répond aux besoins de logement abordable
Permet un développement urbain équilibré avec une mixité sociale et des lieux de vie collective
S’intègre dans le paysage de la Commune
Économise le foncier (30 logements à l’ha, soit environ 480 au total)
Soit exemplaire sur le plan environnemental
Soit financièrement supportable pour la Commune
La Métro apporte son soutien financier début 2009 dans le cadre du plan local de l’habitat (PLH)
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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière
Bilan de la concertation de la première tranche approuvé par la Commune en juillet 2009 et décision de réaliser sur celle-ci environ 134 logements
1ère tranche
Localisation du papillon protégé
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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière
La Commune cède les terrains de la première tranche à trois bailleurs et à un promoteur
avec obligation de réaliser 145 logements (125 locatifs sociaux, 10 locatifs et 10 en accession) suivant le plan d’ensemble et les prescriptions qu’elle a défini
SDH SNI
ERILIA
SAFILAF
16 lgts
collectifs
15 lgts
collectifs
2 maisons
accolées
4 maisons 6 maisons
7 maisons accolées 6 maisons accolées
15 lgts
collectifs 30 lgts
collectifs 30 lgts
collectifs
14 lgts
collectifs
Ru
e d
es
Sa
ule
s
Rue de la Marjoera
Allée des Pinsons Allée des Fauvettes
Allé
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Fau
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Grands principes du projet d’ensemble
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Grands principes du projet d’ensemble
Route du Martinais d’en Bas
Emplacement réservé
Emplacement réservé initial
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Grands principes du projet d’ensemble
Parc de la Marjoëra
Tranche 1
Tranche 2
Zone papillon
Rue de la Marjoëra
Route du Martinet d’en Bas
College
Caserne
Des percées Est-Ouest
Parc de la Marjoëra
Des variétés typologiques
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Grands principes du projet d’ensemble
Typologie collectif
Typologie intermédiaire
Typologie individuel
Parc de la Marjoëra
Tranche 2
Rue de la Marjoëra
Route du Martinet d’en Bas
College
Caserne
Tranche 1
Collectif
Individuel
Intermédiaire
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Aménagement de la deuxième tranche
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Aménagement de la deuxième tranche
Bilan de la concertation de la deuxième tranche approuvé par la Commune en octobre 2012 et décision de création d’une ZAC
2ème tranche
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Aménagement de la deuxième tranche
La Commune a concédé fin 2013 la réalisation de cette ZAC comprenant 200 logements à l’aménageur CM-CIC
2ème tranche
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Aménagement de la deuxième tranche
Afin d’améliorer le projet d’aménagement et in fine la qualité du cadre de vie du nouveau quartier, la municipalité élue en 2014 vient de négocier les modifications suivantes au contrat
Conservation de l’emplacement réservé pour y réaliser ultérieurement, le cas échéant, un équipement public
Déplacement des immeubles collectifs et de la voirie au sud
Réduction du nombre de logements de 200 à 190
Répartition des logements sociaux sur 3 ilots au lieu de 2
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Aménagement de la deuxième tranche
1/ Les dépenses du concessionnaire Les dépenses baissent de 256 921 euros (acquisition en moins, travaux en moins, …)
2/ Les recettes du concessionnaire Les recettes baissent de 369 887 euros (10 logements en moins)
Alors que les recettes baissent plus que les dépenses, la participation de la commune reste constante, soit un gain pour la commune de plus de 100 000 euros.
Concession Avenant 1
7 349 294 7 092 373 256 921
Dépenses
Concession Avenant 1
Recettes 7 273 231 6 903 344
Participation 465 000 465 000
7 738 231 7 368 344 369 887
Recettes
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Aménagement de la deuxième tranche
déplacement des immeubles collectifs et de
la voirie au sud
conservation de l’emplacement
réservé
Réduction du nombre de logements de 200 à 190
Répartition des logements sociaux sur 3
ilots au lieu de 2
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AMÉNAGEMENT FONCIER
CM-CIC AMENAGEMENT FONCIER – Présentation
Filiale détenue à 100% par le groupe bancaire Crédit Mutuel - CIC
Acteur du développement local
Implantations : 15 agences : Annecy, Besançon, Bordeaux, La Rochelle, Lille,
Lorient, Lyon, Metz, Mulhouse, Nancy, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg et
Tours
Effectif: 65 salariés
Aménageur d’opérations qui s’inscrivent dans une démarche de
développement durable :
• Mixités urbaine, sociale et fonctionnelle
• Insertion harmonieuse dans l’environnement naturel et urbain
• Création des équipements nécessaires à la satisfaction des besoins des
populations
Valeurs et éthique héritées du groupe Crédit Mutuel: proximité,
transparence, respect.
AMÉNAGEMENT FONCIER
ZAC DES RIVES DU BOHRIE à OSTWALD (67) 1700 logements et 120 000 m² SP sur 50 hectares
Un aménagement durable
210 000m² d'espaces verts et d'agréments
43 000m² d'espaces publics privilégiant les déplacements doux
Traitement alternatif des eaux pluviales et gestion des zones inondables
Chauffage en réseau de chaleur (géothermie) et eau chaude en biomasse
Panneaux solaires pour l'alimentation électrique des espaces communs
Dalles végétalisées, bâtiments BBC, labellisation HQE, ...
Mixité urbaine et fonctionnelle
1 700 logements collectifs dont 10% d'accession sociale et 20% de locatif social aidé
5 500m² S.H.O.N. dédiés à de l'activité tertiaire (bureaux, commerces, ...)
6 000m² S.H.O.N. destinés à des équipements publics (groupe scolaire, crèche,
gymnase, bibliothèque, jardins publics...)
560 places de stationnement en silo écologique
Attribution des ilots promoteurs et désignation des projets d'architecte en concertation
avec la collectivité et l'architecte coordinateur
Un Ilot réservé à une opération réalisée en auto-promotion
AMÉNAGEMENT FONCIER
Programmation
48 logements aidés 15 logements en Autopromotion 100 logements en Accession à la propriété 142 logements en investissement locatif 1 Hôpital pédiatrique de jour EPSAN 1 Supermarché 1 Galerie commerciale, 1 Brasserie artisanale et un restaurant
Aménagement durable
Requalification d'une friche industrielle en centre ville
Programme intégralement BBC
Traitement des eaux pluviales sur site, zéro rejet dans le milieu naturel
Toitures végétalisées, jardin participatif
100 % du stationnement en sous-sol, surface sans circulation
Chauffage urbain solaire couplé à de la géothermie
ECO-QUARTIER Adelshoffen à SCHILTIGHEIM (67) 305 logements et 5 740 m² de commerces sur 2,58 hectares
AMÉNAGEMENT FONCIER
Un aménageur: pour quoi faire ?
Notre rôle: L’aménageur achète des terrains, les viabilise (création de
voiries, mise en place de réseaux,…), pour revendre par la suite des
lots à bâtir à des opérateurs (promoteurs, bailleurs sociaux).
Nous serons donc le Maître d’Ouvrage des espaces publics.
Pour assurer le bon suivi et déroulement de l’aménagement du quartier,
sur une durée prévue d’environ 8 ans, nous serons accompagnés d’une
équipe pluri-disciplinaire opérationnelle.
Nos missions:
Mener les différentes études
Concertation
Travaux, équipements publics et privés
Cession de terrains à promoteurs
Garant pour la ville : respect des délais, qualité des aménagements et des
constructions, diminution maximale des nuisances, …
Le rôle de l’aménageur
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Le rôle de l’aménageur - Organigramme
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Une concertation sera menée tout au long du processus d’aménagement,
avec plusieurs objectifs:
Informer les riverains et futurs habitants de ce quartier.
Une seconde réunion publique d’information se tiendra mi-2015
Une maquette évolutive sera réalisée. Consultable en Mairie, elle permettra de
bien visualiser l’évolution de l’aménagement de ce nouveau quartier.
La concertation publique - Information
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Des Ateliers Participatifs seront organisés pour faire participer la
population à l’élaboration et l’organisation des aménagements
présents au sein du futur Parc Public.
Réel outil qui nous permettra de vous associer de manière concrète à
la construction du projet
Les grandes lignes du projet étant arrêtées, il ne s’agit pas à travers
cette démarche de remettre en question le projet en lui-même (nombre
de logements, densité, hauteur, ...) mais de faire des préconisations
pour l’enrichir, favoriser sa réussite, voire faire naître de nouvelles
idées
Associés aux différents acteurs du projet (aménageur, paysagiste,
élus, etc.), ces ateliers traiteront particulièrement la question des
espaces publics et des aménagements du parc et de la placette.
La concertation publique - Participation
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Ateliers Participatifs
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
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AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Logements
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LES LOGEMENTS SUR LE QUARTIER
60 LOGEMENTS
COLLECTIFS (bâtiments de
2 et 3 étages)
105 LOGEMENTS
INTERMEDIAIRES
(bâtiments de 2 étages)
25 LOGEMENTS
INDIVIDUELS
Dont 26 seront des logements sociaux Dont 18 seront des logements sociaux
Ilot 1 (4 logements)
Ilot 3 (21logements) Ilot 1
Ilot 2 (36 logements),
Ilot 3 (33 logements)
et Ilot 4 (36 logements)
AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Logements
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Logements
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
Programme de 190 logements. Objectifs:
Réelle mixité urbaine et sociale
Bonne intégration des nouveaux arrivants, par aménagement de tranches
à tailles modestes, tous les deux ans
Des logements accessibles, notamment pour les familles primo-
accédantes
Des logements peu « énergivores »
AMÉNAGEMENT FONCIER
Il a fallu nous inspirer des enseignements tirés de la première tranche
aménagée du quartier de la Giraudière:
Stationnements : 0 parking boxé, 2 places de parking par logement créé,
de nombreuses places disponibles sur le domaine public
Voirie, placette et parc:
Nous aurons la responsabilité du bon déroulement et de la bonne réalisation de
ces équipements
Une société de Paysagistes reconnue aura la charge de la bonne organisation et
réalisation des aménagements paysagers, en lien avec les retours issus de la
concertation pour le Parc de 1,3 hectare.
Les Espaces Publics
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Stationnements – 385 Places créées
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
385 Places
AMÉNAGEMENT FONCIER
La bonne réalisation d’espaces publics qualitatifs constituera une de
nos missions prioritaires.
Un Système de Management Environnemental de l’opération , réalisé par
un cabinet indépendant, contrôlera le bon déroulement du chantier et le
respect des bonnes pratiques et la gestion des déchets.
Les Espaces Publics
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Espaces Publics
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
Les Futures Voiries
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
2015 : Principales étapes
Modification du Plan Local d’Urbanisme
Réalisation d’études environnementales
Approbation par la ville du « Dossier de Réalisation » de la Zone
d’Aménagement Concertée
Réunion publique d’information suite à approbation du Dossier de
Réalisation
Ces étapes sont indispensables avant d’entamer quelconques travaux, et
devraient être achevées d’ici la fin de l’année 2015.
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE 2015
AMÉNAGEMENT FONCIER
00/00/2013
Nom de la présentation
CALENDRIER
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
ACCES AU CHANTIER
AMÉNAGEMENT FONCIER
00/00/2013
Nom de la présentation
CALENDRIER
ZAC DES COINS - QUARTER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
00/00/2013
Nom de la présentation
CALENDRIER
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
00/00/2013
Nom de la présentation
CALENDRIER
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AMÉNAGEMENT FONCIER
00/00/2013
Nom de la présentation
CALENDRIER
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE
AMÉNAGEMENT FONCIER
00/00/2013
Nom de la présentation
CALENDRIER
ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE