Projet d'écoquartier de la Giraudière Phase Etudes préalables ...

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Nouveau quartier de la Giraudière Réunion publique du 17 décembre 2014 Aménagement de la 2 ème tranche

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Réunion publique du 17 décembre 2014

Aménagement de la 2ème tranche

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Sujets de la réunion

Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière

Grands principes du projet d’ensemble

Aménagement de la 2ème tranche

Modifications du contrat de concession

d’aménagement

Présentation du projet d’aménagement

Présentation du processus de réalisation

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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière

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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière

Un projet initié en 2006 par la mairie dans le cadre de la révision du PLU avec l’aide de l’AURG

Le site de la Giraudière, d’environ 15ha, est destiné à être urbanisé

Soit en laissant faire les promoteurs

Soit en décidant de concevoir une opération d’aménagement d’ensemble

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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière

Lancement en 2009 des études préalables et de la concertation des habitants sur les objectifs d’un projet global qui

Répond aux besoins de logement abordable

Permet un développement urbain équilibré avec une mixité sociale et des lieux de vie collective

S’intègre dans le paysage de la Commune

Économise le foncier (30 logements à l’ha, soit environ 480 au total)

Soit exemplaire sur le plan environnemental

Soit financièrement supportable pour la Commune

La Métro apporte son soutien financier début 2009 dans le cadre du plan local de l’habitat (PLH)

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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière

Bilan de la concertation de la première tranche approuvé par la Commune en juillet 2009 et décision de réaliser sur celle-ci environ 134 logements

1ère tranche

Localisation du papillon protégé

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Historique du projet d’éco-quartier de la Giraudière

La Commune cède les terrains de la première tranche à trois bailleurs et à un promoteur

avec obligation de réaliser 145 logements (125 locatifs sociaux, 10 locatifs et 10 en accession) suivant le plan d’ensemble et les prescriptions qu’elle a défini

SDH SNI

ERILIA

SAFILAF

16 lgts

collectifs

15 lgts

collectifs

2 maisons

accolées

4 maisons 6 maisons

7 maisons accolées 6 maisons accolées

15 lgts

collectifs 30 lgts

collectifs 30 lgts

collectifs

14 lgts

collectifs

Ru

e d

es

Sa

ule

s

Rue de la Marjoera

Allée des Pinsons Allée des Fauvettes

Allé

e d

es

Fau

ve

ttes

Allé

e d

es

Pin

so

ns

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Grands principes du projet d’ensemble

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Grands principes du projet d’ensemble

Route du Martinais d’en Bas

Emplacement réservé

Emplacement réservé initial

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Grands principes du projet d’ensemble

Parc de la Marjoëra

Tranche 1

Tranche 2

Zone papillon

Rue de la Marjoëra

Route du Martinet d’en Bas

College

Caserne

Des percées Est-Ouest

Parc de la Marjoëra

Des variétés typologiques

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Grands principes du projet d’ensemble

Typologie collectif

Typologie intermédiaire

Typologie individuel

Parc de la Marjoëra

Tranche 2

Rue de la Marjoëra

Route du Martinet d’en Bas

College

Caserne

Tranche 1

Collectif

Individuel

Intermédiaire

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Aménagement de la deuxième tranche

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Aménagement de la deuxième tranche

Bilan de la concertation de la deuxième tranche approuvé par la Commune en octobre 2012 et décision de création d’une ZAC

2ème tranche

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Aménagement de la deuxième tranche

La Commune a concédé fin 2013 la réalisation de cette ZAC comprenant 200 logements à l’aménageur CM-CIC

2ème tranche

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Aménagement de la deuxième tranche

Afin d’améliorer le projet d’aménagement et in fine la qualité du cadre de vie du nouveau quartier, la municipalité élue en 2014 vient de négocier les modifications suivantes au contrat

Conservation de l’emplacement réservé pour y réaliser ultérieurement, le cas échéant, un équipement public

Déplacement des immeubles collectifs et de la voirie au sud

Réduction du nombre de logements de 200 à 190

Répartition des logements sociaux sur 3 ilots au lieu de 2

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Aménagement de la deuxième tranche

1/ Les dépenses du concessionnaire Les dépenses baissent de 256 921 euros (acquisition en moins, travaux en moins, …)

2/ Les recettes du concessionnaire Les recettes baissent de 369 887 euros (10 logements en moins)

Alors que les recettes baissent plus que les dépenses, la participation de la commune reste constante, soit un gain pour la commune de plus de 100 000 euros.

Concession Avenant 1

7 349 294 7 092 373 256 921

Dépenses

Concession Avenant 1

Recettes 7 273 231 6 903 344

Participation 465 000 465 000

7 738 231 7 368 344 369 887

Recettes

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Aménagement de la deuxième tranche

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Nouveau quartier de la Giraudière

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Aménagement de la deuxième tranche

déplacement des immeubles collectifs et de

la voirie au sud

conservation de l’emplacement

réservé

Réduction du nombre de logements de 200 à 190

Répartition des logements sociaux sur 3

ilots au lieu de 2

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AMÉNAGEMENT FONCIER

CM-CIC AMENAGEMENT FONCIER – Présentation

Filiale détenue à 100% par le groupe bancaire Crédit Mutuel - CIC

Acteur du développement local

Implantations : 15 agences : Annecy, Besançon, Bordeaux, La Rochelle, Lille,

Lorient, Lyon, Metz, Mulhouse, Nancy, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg et

Tours

Effectif: 65 salariés

Aménageur d’opérations qui s’inscrivent dans une démarche de

développement durable :

• Mixités urbaine, sociale et fonctionnelle

• Insertion harmonieuse dans l’environnement naturel et urbain

• Création des équipements nécessaires à la satisfaction des besoins des

populations

Valeurs et éthique héritées du groupe Crédit Mutuel: proximité,

transparence, respect.

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AMÉNAGEMENT FONCIER

ZAC DES RIVES DU BOHRIE à OSTWALD (67) 1700 logements et 120 000 m² SP sur 50 hectares

Un aménagement durable

210 000m² d'espaces verts et d'agréments

43 000m² d'espaces publics privilégiant les déplacements doux

Traitement alternatif des eaux pluviales et gestion des zones inondables

Chauffage en réseau de chaleur (géothermie) et eau chaude en biomasse

Panneaux solaires pour l'alimentation électrique des espaces communs

Dalles végétalisées, bâtiments BBC, labellisation HQE, ...

Mixité urbaine et fonctionnelle

1 700 logements collectifs dont 10% d'accession sociale et 20% de locatif social aidé

5 500m² S.H.O.N. dédiés à de l'activité tertiaire (bureaux, commerces, ...)

6 000m² S.H.O.N. destinés à des équipements publics (groupe scolaire, crèche,

gymnase, bibliothèque, jardins publics...)

560 places de stationnement en silo écologique

Attribution des ilots promoteurs et désignation des projets d'architecte en concertation

avec la collectivité et l'architecte coordinateur

Un Ilot réservé à une opération réalisée en auto-promotion

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Programmation

48 logements aidés 15 logements en Autopromotion 100 logements en Accession à la propriété 142 logements en investissement locatif 1 Hôpital pédiatrique de jour EPSAN 1 Supermarché 1 Galerie commerciale, 1 Brasserie artisanale et un restaurant

Aménagement durable

Requalification d'une friche industrielle en centre ville

Programme intégralement BBC

Traitement des eaux pluviales sur site, zéro rejet dans le milieu naturel

Toitures végétalisées, jardin participatif

100 % du stationnement en sous-sol, surface sans circulation

Chauffage urbain solaire couplé à de la géothermie

ECO-QUARTIER Adelshoffen à SCHILTIGHEIM (67) 305 logements et 5 740 m² de commerces sur 2,58 hectares

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Un aménageur: pour quoi faire ?

Notre rôle: L’aménageur achète des terrains, les viabilise (création de

voiries, mise en place de réseaux,…), pour revendre par la suite des

lots à bâtir à des opérateurs (promoteurs, bailleurs sociaux).

Nous serons donc le Maître d’Ouvrage des espaces publics.

Pour assurer le bon suivi et déroulement de l’aménagement du quartier,

sur une durée prévue d’environ 8 ans, nous serons accompagnés d’une

équipe pluri-disciplinaire opérationnelle.

Nos missions:

Mener les différentes études

Concertation

Travaux, équipements publics et privés

Cession de terrains à promoteurs

Garant pour la ville : respect des délais, qualité des aménagements et des

constructions, diminution maximale des nuisances, …

Le rôle de l’aménageur

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Le rôle de l’aménageur - Organigramme

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Une concertation sera menée tout au long du processus d’aménagement,

avec plusieurs objectifs:

Informer les riverains et futurs habitants de ce quartier.

Une seconde réunion publique d’information se tiendra mi-2015

Une maquette évolutive sera réalisée. Consultable en Mairie, elle permettra de

bien visualiser l’évolution de l’aménagement de ce nouveau quartier.

La concertation publique - Information

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Des Ateliers Participatifs seront organisés pour faire participer la

population à l’élaboration et l’organisation des aménagements

présents au sein du futur Parc Public.

Réel outil qui nous permettra de vous associer de manière concrète à

la construction du projet

Les grandes lignes du projet étant arrêtées, il ne s’agit pas à travers

cette démarche de remettre en question le projet en lui-même (nombre

de logements, densité, hauteur, ...) mais de faire des préconisations

pour l’enrichir, favoriser sa réussite, voire faire naître de nouvelles

idées

Associés aux différents acteurs du projet (aménageur, paysagiste,

élus, etc.), ces ateliers traiteront particulièrement la question des

espaces publics et des aménagements du parc et de la placette.

La concertation publique - Participation

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Ateliers Participatifs

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Logements

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

LES LOGEMENTS SUR LE QUARTIER

60 LOGEMENTS

COLLECTIFS (bâtiments de

2 et 3 étages)

105 LOGEMENTS

INTERMEDIAIRES

(bâtiments de 2 étages)

25 LOGEMENTS

INDIVIDUELS

Dont 26 seront des logements sociaux Dont 18 seront des logements sociaux

Ilot 1 (4 logements)

Ilot 3 (21logements) Ilot 1

Ilot 2 (36 logements),

Ilot 3 (33 logements)

et Ilot 4 (36 logements)

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Logements

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Logements

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

Programme de 190 logements. Objectifs:

Réelle mixité urbaine et sociale

Bonne intégration des nouveaux arrivants, par aménagement de tranches

à tailles modestes, tous les deux ans

Des logements accessibles, notamment pour les familles primo-

accédantes

Des logements peu « énergivores »

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Il a fallu nous inspirer des enseignements tirés de la première tranche

aménagée du quartier de la Giraudière:

Stationnements : 0 parking boxé, 2 places de parking par logement créé,

de nombreuses places disponibles sur le domaine public

Voirie, placette et parc:

Nous aurons la responsabilité du bon déroulement et de la bonne réalisation de

ces équipements

Une société de Paysagistes reconnue aura la charge de la bonne organisation et

réalisation des aménagements paysagers, en lien avec les retours issus de la

concertation pour le Parc de 1,3 hectare.

Les Espaces Publics

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Stationnements – 385 Places créées

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

385 Places

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AMÉNAGEMENT FONCIER

La bonne réalisation d’espaces publics qualitatifs constituera une de

nos missions prioritaires.

Un Système de Management Environnemental de l’opération , réalisé par

un cabinet indépendant, contrôlera le bon déroulement du chantier et le

respect des bonnes pratiques et la gestion des déchets.

Les Espaces Publics

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Espaces Publics

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

Les Futures Voiries

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

2015 : Principales étapes

Modification du Plan Local d’Urbanisme

Réalisation d’études environnementales

Approbation par la ville du « Dossier de Réalisation » de la Zone

d’Aménagement Concertée

Réunion publique d’information suite à approbation du Dossier de

Réalisation

Ces étapes sont indispensables avant d’entamer quelconques travaux, et

devraient être achevées d’ici la fin de l’année 2015.

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE 2015

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AMÉNAGEMENT FONCIER

00/00/2013

Nom de la présentation

CALENDRIER

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

ACCES AU CHANTIER

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AMÉNAGEMENT FONCIER

00/00/2013

Nom de la présentation

CALENDRIER

ZAC DES COINS - QUARTER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

00/00/2013

Nom de la présentation

CALENDRIER

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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AMÉNAGEMENT FONCIER

00/00/2013

Nom de la présentation

CALENDRIER

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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00/00/2013

Nom de la présentation

CALENDRIER

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE

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Nom de la présentation

CALENDRIER

ZAC DES COINS - QUARTIER DE LA GIRAUDIERE