Programme NEUF Cellules d’activités - … · - Investissement - Expertise - Corporate...

6, avenue Louis Pasteur

78310 MAUREPAS

Programme NEUF

Cellules d’activités

LOCATION et VENTE

N° 51626

Document non contractuel

Contact :

Franck CANU

01 40 55 17 57

06 81 20 76 53

[email protected]

2

1. Présentation de l’offre

2. Photos

3. Plans

4. Localisation et desserte

5. Prestations

6. Conditions financières

Sommaire

3

1. Présentation de l’offre

6, avenue Louis Pasteur

78310 MAUREPAS

Disponibilité : fin 2016 – début 2017

Localisation Caractéristiques

A LOUER / A VENDRE

A Maurepas (78), proche de St Quentin-en-Yvelines et avec un accès direct à la

Nationale 10, locaux d'activités neufs à vendre ou à louer. Situés dans

l'environnement commercial et dynamique de Pariwest, 9 bâtiments sont

disponibles à la vente ou à la location pour des surfaces allant de 97 m² à

1 327 m². La cession d'un bâtiment indépendant est également envisageable.

Ce programme neuf et rare sur le secteur permet une grande flexibilité

d'aménagement et convient à tous types de PME/PMI.

Surfaces : de 97 à 5 000 m²

SNCF : "La Verrière" ou "Coignières" direction Montparnasse

Bus 36-12 direction la gare de « La Verrière »

Accès routiers , accès immédiat N10 et N12

4

2. Photos – Site avant construction

5

2. Photos - Perspectives du site – Vues d’ensemble

6

2. Photos - Perspectives du site – Bâtiment d’activités

R.I.E.

7

2. Photos – Coupe transversale– Bâtiment d’activités

R.I.E.

8

2. Photos – Perspectives du site – Village d’entreprises

9

2. Photos – Façades et coupes – Village d’entreprises – Bâtiment A

10

2. Photos – Façades et coupes – Village d’entreprises – Bâtiment C

11

2. Photos – Façades et coupes – Village d’entreprises – Bâtiment D

12

2. Photos – Façades et coupes – Village d’entreprises – Bâtiment E

13

2. Photos – Façades et coupes – Village d’entreprises – Bâtiment F

14

2. Photos – Aménagements intérieurs – Village d’entreprises

15

2. Photos – Avancement des travaux – Septembre 2016

Bâtiments F, G et H et plate-forme du bâtiment industriel

16

2. Photos – Avancement des travaux – Octobre 2016

Bâtiments F, G et H

Structure du bâtiment industriel

17

3. Plans – Plan Masse de l’ensemble du site

18

3. Plans – Plan Masse – Village d’entreprises

19

3. Plans – Plan Masse en R+1 – Village d’entreprises

20

3. Plans – Bâtiment d’activités - Cellules A et B

21

3. Plans – Bâtiment d’activités - Cellules C et D

22

3. Plans – Villages d’entreprises - TOP

23

3. Plans – Villages d’entreprises – Coupe TOP

24

3. Plans – Villages d’entreprises - PULSE

25

3. Plans – Villages d’entreprises – Coupe PULSE

26

3. Plans – Village d’entreprises - PRO

27

3. Plans – Village d’entreprises - MAX

4. Localisation et desserte

28

TransportsUne bonne accessibilité

Situé au cœur de la zone commerciale et industrielle

PARIWEST.

Gare SNCF « Coignières » ou « La Verrière »

(Montparnasse)

Bus ligne 36-12 en direction de la Gare de La

Verrière

Accès routiers : accès immédiat N 10 (5 min) et

N12 au Nord (10 min)

Parkings extérieurs

4. Localisation

29

30

4. Localisation : Parcelles Cadastrales Maurepas et Coignières

5. Prestations

31

Caractéristiques principales du site et contexte du programme :

• PC déposé et purgé : démarrage des travaux juin 2016

• Un bâtiment industriel de 4 cellules : livraison prévue mars 2017

• Un Village d’entreprises de 38 lots répartis sur 8 bâtiments :

- Les bâtiments F, G et H sont lancés en blanc et livrés en décembre 2016

- Les autres bâtiments seront lancés sur réservation

• Bâtiments à usage d’activités/stockage avec bureaux d’accompagnement.

• Site clos et sécurisé

• Espaces paysagés

• Aires de manœuvre

• Stationnements visiteurs

• Abris vélos

5. Prestations

32

Bâtiment industriel :

• 4 cellules d’activités avec bureaux d’accompagnement

• 2 accès quais niveleurs en façade

• 1 accès plain-pied

• Porte sectionnelles 2,80 x 3 m (quai)

et 3,50 x 4,50 (plain-pied).

• HSP: entre 7 et 7,5 m.

• Skydômes.

• Eclairage zenithal

• Chauffage par aérothermes gaz

• Charge au sol : 3 T / m²

• 1 RIA par lot (Etude à faire)

• Bureaux livrés à aménager (prestations à confirmer)

• Normes RT 2012 pour la partie bureaux

Village d’entreprises (8 bâtiments) : ►

• 38 lots d’activités avec bureaux d’accompagnement

• Bardage acier prélaqué nervuré

• Accès livraison de plain-pied par porte sectionnelle 2,75 x 3 m

• HSP : entre 5,90 et 6,15 m

• Charge au sol : 2 T / m²

• 2, 3, 4 ou 5 places de parking / cellule en fonction du type de lot

• Cellules livrées brutes norme RT 2012 avec

- Murs séparatifs

- Mezzanines filantes,

- Lots techniques en base, à savoir branchement et tableau divisionnaire électrique, chauffage par aérotherme électrique, éclairage type industriel, appareillage électrique minimum, consuel sur chaque lot.

• En option espace bureaux :

- escalier et garde-corps,

- Aménagement complet des blocs sanitaires PMR,

- Aménagement complet de l’espace bureaux : faux-plafond 600/600 fibre / Eclairage / Courant fort / Chauffage…

- Pour les lots de surface supérieure à 300 m² : équipement pour fonction de désenfumage

6. Surfaces : Bâtiment d’activités

33

6. Surfaces : Village d’entreprises

34

38 lots et 125 places de parking (dont 3 PMR) répartis comme suit :

6 Cellules TOP avec pour chacune :

97 m²

dont 28 m² de mezzanine

2 places de parking par lot

19 Cellules PULSE avec pour chacune :

154 m²



9 Cellules PRO avec pour chacune:

196 m²



4 Cellules MAX avec pour chacune :

293 m²

dont 83 m² en mezzanine



35


36


37


38


39


40

Bâtiment sous contrat de réservation

7. Conditions financières à la location

Loyer Bâtiment d’activités (HT/HC/m²/an) 80 €

Loyer Village Cellules TOP (HT/HC/m²/an) 105 €

Loyer Village Cellules PULSE (HT/HC/m²/an) 100 €

Loyer Village Cellules PRO (HT/HC/m²/an) 98 €

Loyer Village Cellules MAX (HT/HC/m²/an) 90 € ou 95 € (indep)

Charges (HT/m²/an) En cours de détermination

Bail commercial 3-6-9 ans

Impôt foncier Nous consulter

Taxe bureaux 10,02 €

Régime fiscal * TVA

Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC

41

* Indexation annuelle selon variation

de l’indice ILAT

Loyer payable trimestriellement et

d’avance

Honoraires de commercialisation à la

charge du preneur (15% HT du loyer

annuel)

7. Conditions financières à la vente

42

*Honoraires de commercialisation à la

charge de l’acquéreur sauf pour le

Village d’entreprise où ils sont inclus

dans le prix de vente

Prix Bâtiment d’activités - Bureaux (HD/HH/m²) 1 300 €

Prix Bâtiment d’activités – Activités (HD/HH/m²) 980 €

Prix Village Cellules TOP (par cellule) 141 300 €

Prix Village Cellules PULSE (par cellule) 209 200 €

Prix Village Cellules PRO (par cellule) 251 700 €

Prix Village Cellules MAX (par cellule) 349 100 €

Charges (HT/m²/an) En cours de détermination

Impôt foncier Nous consulter

Taxe bureaux 10,02 €

Régime fiscal Droit d’enregistrement

Honoraires de commercialisation* 5 % HT du prix de vente

43

Leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise

Europe, Afrique

Moyen-Orient83 bureaux

16 159 personnes

64 bureaux

25 136 personnes

Amériques

Asie Pacifique

France

6 bureaux

450 personnes

77 bureaux

7 068 personnes

• Coté au NYSE, JLL emploie plus de 48 000 personnes dans le monde et a réalisé un chiffre d’affaires de

4 milliards de $ en 2013

• Le professionnalisme de nos collaborateurs est unanimement reconnu dans le monde

44

Leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise

JLL conseille et accompagne les investisseurs et les entreprises dans leurs projets immobiliers, qu’il

s’agisse de bureaux, entrepôts, locaux d’activités, commerces ou hôtels.

Actifs dans l'ensemble des métiers de l'immobilier, nous mettons à votre service nos compétences :

- Agence

- Investissement

- Expertise

- Corporate Solutions

- Aménagement de bureau

- Debt Advisory

‟ Merci à JLL de nous avoir accompagné

dans notre projet immobilier”

Patrice Bergen

Directeur Général

DéléguéMohammed Nayah

Directeur des Affaires

Financières

Benoît de Roux,

Directeur Général

Adjoint

Philippe Aymerich,

Directeur Général

Martine Draullette,

Directeur Administratif et

financier

Jean Marie Maurent

Directeur Général

Jean-Marc Ginouvier

Directeur Administratif et

financier

Patrick Villemin,

Secrétaire Général

Jean Marie Avenet

Directeur des Opération

Programme NEUF Cellules d’activités - … · - Investissement - Expertise - Corporate...

Documents

Transcript of Programme NEUF Cellules d’activités - … · - Investissement - Expertise - Corporate...