Présentation BNP PARIBAS REAL ESTATE matinée technique IFPEB-CSTB
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PREVOIR LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REELLES: EST-CE POSSIBLE ? PREMIERE EXPERIENCE, PREMIERS RESULTATS par Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable BNP Paribas Real Estate Matinée technique IFPEB – CSTB / 28 nov. 2012 1
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Prévoir les consommations d'énergie réelles : est-ce possible? Première expérience, premiers résultats. Retour sur une opération réalisée et gérée par BNP Paribas Real Estate. Comparaison des consommations réelles et prévues sur un bâtiment RT2005.
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PREVOIR LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REELLES: EST-CE POSSIBLE ? PREMIERE EXPERIENCE, PREMIERS RESULTATS par Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable BNP Paribas Real Estate
Matinée technique IFPEB – CSTB / 28 nov. 2012
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matinée technique IFPEB – CSTB du 28 novembre 2012
Objectif premier de l’étude:
Comment passer :
– du Cep : consommation règlementaire calculée
avec la valeur référence de 50 kWhep/m²/an
et le Cmax réglementaire de la RT 2012
de 77 à 110 kWhep/m²/an en bureaux en Ile de France
– au C : consommation réelle mesurée :
les 445 kWhep/m²/an
moyenne des consommations en bureaux
selon l’observatoire SINTEO / ADEME 2011
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matinée technique IFPEB – CSTB du 28 novembre 2012
Le Bâtiment test
• Un immeuble de bureaux représentatif :
RT 2005 – 33 %
16 300 m² HON / 1000 postes de travail
avec RIE, parking, auditorium, atrium
• Un immeuble bien maîtrisé, y compris dans son usage :
construit par BNP Paribas Immobilier
géré par BNP Paribas Real Estate Property Management
utilisé par une filiale de BNP Paribas
bien instrumenté : GTB + 80 comptages
• Une étude menée avec le BET BARBANEL
en phases conception, construction et exploitation
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1ère étape – les hypothèses de la STD
Sur le bâtiment Les données du DOE
Le calcul du C réglementaire en phase réalisation
Cep = 0,67 Cref de la RT 2005 (Label THPE)
+ prise en compte du cloisonnement intérieur
Sur l’usage Température intérieure : 23° en hiver / 25° en été Apports internes: bureautique / Salle informatique Taux d’occupation / Fréquence horaire + hypothèses particulières sur les locaux spécifiques : atrium, RIE, parkings, auditorium, fitness, locaux VDI, etc
Sur la météo Fichier Météo de PARIS-Montsouris – météonorm V6.1
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1ères comparaisons – 1ères leçons
Les 1ères comparaisons STD / MESURES sur un trimestre
ont dégagé un écart global de 40% !
L’analyse détaillée des écarts (par poste et par compteur) a permis de mettre en évidence :
des défauts de fonctionnement de compteurs
des erreurs de reporting de comptages
des non concordances de périmètre STD/compteurs
des défauts de matériel (ex: vannes fuyardes)
des défauts de régulation / de programmation
des erreurs d’appréciations sur les hypothèses d’usage.
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Les résultats sur 10 mois d’exploitation
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Prévisons STD… Conso Réelles…
+ 14% 509
kWhep/m².an
583 kWhep/m².an
Éclairage
Ventilation
ECS
Refroidisst
Chauffage
Données sur 10 mois, extrapolées sur 12 mois
Process
Ascenseurs
Parking
RIE
Bureautique
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Résultats / Interprétations et limites
• Bonne cohérence globale STD / consommations réelles sauf sur deux postes (écart global de 14%)
• Nécessité de 12 mois minimum pour: - le calage du bon fonctionnement du bâtiment
- le calage des hypothèses d’usages.
• Difficulté à déterminer les hypothèses d’usage (en particulier pour le process informatique)
• Potentialité d’utilisation de la STD pour contrôler et optimiser l’exploitation (tableau de bord détaillé).
• Utilité / nécessité de poursuivre l’étude sur une année complète avec les données d’usage recalées et les données climatiques réelles pour pouvoir conclure
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Consommations réglementaires / réelles
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RT 2005 Prévisons STDPostes RT
Prévisons STDtous usages
109 kWhep/m².an
202 kWhep/m².an
509 kWhep/m².an
Éclairage
Ventilation
ECS
Refroidisst
Chauffage
Cep ref:174 kWhep/m².an
Prévisions sur 12 mois
Process
Ascenseurs
Parking
RIE
Bureautique
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La nécessité de clarifier les consommations
• CRC : la consommation réglementaire conventionnelle (5 postes) Valeur servant à caractériser la performance thermique du bâtiment et de ses équipements en regard de la règlementation Base du DPE neuf.
• CRP : la consommation réglementaire prévisionnelle (5 postes) Evaluation de la consommation d’énergie en fonction la performance thermique du bâtiment et de ses équipements, de son usage prévisionnel et de son climat.
• CRM : la consommation réglementaire mesurée (5 postes) Mesure de la consommation d’énergie du bâtiment avec son usage et son climat réel
• CTP : La consommation totale prévisionnelle Prévisions des consommations tous usages
• CTM : la consommation totale mesurée Relevés des consommations tous usages
CTM base du Calcul du DPE sur l’existant.
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En guise de conclusion … provisoire
Au vu de cette 1ère expérience, une STD peut permettre:
de mieux concevoir un bâtiment et ses équipements en fonction de ses potentialités d’utilisation
de prévoir les consommations réelles d’un immeuble en fonction d’hypothèses d’usage (avec une tolérance de 10 à 15 %)
de mieux contrôler le bon achèvement et la performance des équipements (dans le cadre d’un commisionning notamment)
de mieux piloter l’immeuble, par une aide à l’optimisation de l’exploitation et de l’usage.
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MERCI DE VOTRE ATTENTION
Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable BNP Paribas Immobilier
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