Download - Présentation BNP PARIBAS REAL ESTATE matinée technique IFPEB-CSTB

PREVOIR LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE REELLES: EST-CE POSSIBLE ? PREMIERE EXPERIENCE, PREMIERS RESULTATS par Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable BNP Paribas Real Estate

Matinée technique IFPEB – CSTB / 28 nov. 2012

1

matinée technique IFPEB – CSTB du 28 novembre 2012

Objectif premier de l’étude:

Comment passer :

– du Cep : consommation règlementaire calculée

avec la valeur référence de 50 kWhep/m²/an

et le Cmax réglementaire de la RT 2012

de 77 à 110 kWhep/m²/an en bureaux en Ile de France

– au C : consommation réelle mesurée :

les 445 kWhep/m²/an

moyenne des consommations en bureaux

selon l’observatoire SINTEO / ADEME 2011

2


Le Bâtiment test

• Un immeuble de bureaux représentatif :

RT 2005 – 33 %

16 300 m² HON / 1000 postes de travail

avec RIE, parking, auditorium, atrium

• Un immeuble bien maîtrisé, y compris dans son usage :

construit par BNP Paribas Immobilier

géré par BNP Paribas Real Estate Property Management

utilisé par une filiale de BNP Paribas

bien instrumenté : GTB + 80 comptages

• Une étude menée avec le BET BARBANEL

en phases conception, construction et exploitation

3


1ère étape – les hypothèses de la STD

Sur le bâtiment Les données du DOE

Le calcul du C réglementaire en phase réalisation

Cep = 0,67 Cref de la RT 2005 (Label THPE)

+ prise en compte du cloisonnement intérieur

Sur l’usage Température intérieure : 23° en hiver / 25° en été Apports internes: bureautique / Salle informatique Taux d’occupation / Fréquence horaire + hypothèses particulières sur les locaux spécifiques : atrium, RIE, parkings, auditorium, fitness, locaux VDI, etc

Sur la météo Fichier Météo de PARIS-Montsouris – météonorm V6.1

4


1ères comparaisons – 1ères leçons

Les 1ères comparaisons STD / MESURES sur un trimestre

ont dégagé un écart global de 40% !

L’analyse détaillée des écarts (par poste et par compteur) a permis de mettre en évidence :

des défauts de fonctionnement de compteurs

des erreurs de reporting de comptages

des non concordances de périmètre STD/compteurs

des défauts de matériel (ex: vannes fuyardes)

des défauts de régulation / de programmation

des erreurs d’appréciations sur les hypothèses d’usage.

5


Les résultats sur 10 mois d’exploitation

6

Prévisons STD… Conso Réelles…

+ 14% 509

kWhep/m².an

583 kWhep/m².an

Éclairage

Ventilation

ECS

Refroidisst

Chauffage

Données sur 10 mois, extrapolées sur 12 mois

Process

Ascenseurs

Parking

RIE

Bureautique


Résultats / Interprétations et limites

• Bonne cohérence globale STD / consommations réelles sauf sur deux postes (écart global de 14%)

• Nécessité de 12 mois minimum pour: - le calage du bon fonctionnement du bâtiment

- le calage des hypothèses d’usages.

• Difficulté à déterminer les hypothèses d’usage (en particulier pour le process informatique)

• Potentialité d’utilisation de la STD pour contrôler et optimiser l’exploitation (tableau de bord détaillé).

• Utilité / nécessité de poursuivre l’étude sur une année complète avec les données d’usage recalées et les données climatiques réelles pour pouvoir conclure

7


Consommations réglementaires / réelles

8

RT 2005 Prévisons STDPostes RT

Prévisons STDtous usages

109 kWhep/m².an

202 kWhep/m².an

509 kWhep/m².an

Éclairage

Ventilation

ECS

Refroidisst

Chauffage

Cep ref:174 kWhep/m².an

Prévisions sur 12 mois

Process

Ascenseurs

Parking

RIE

Bureautique


La nécessité de clarifier les consommations

• CRC : la consommation réglementaire conventionnelle (5 postes) Valeur servant à caractériser la performance thermique du bâtiment et de ses équipements en regard de la règlementation Base du DPE neuf.

• CRP : la consommation réglementaire prévisionnelle (5 postes) Evaluation de la consommation d’énergie en fonction la performance thermique du bâtiment et de ses équipements, de son usage prévisionnel et de son climat.

• CRM : la consommation réglementaire mesurée (5 postes) Mesure de la consommation d’énergie du bâtiment avec son usage et son climat réel

• CTP : La consommation totale prévisionnelle Prévisions des consommations tous usages

• CTM : la consommation totale mesurée Relevés des consommations tous usages

CTM base du Calcul du DPE sur l’existant.

9


En guise de conclusion … provisoire

Au vu de cette 1ère expérience, une STD peut permettre:

de mieux concevoir un bâtiment et ses équipements en fonction de ses potentialités d’utilisation

de prévoir les consommations réelles d’un immeuble en fonction d’hypothèses d’usage (avec une tolérance de 10 à 15 %)

de mieux contrôler le bon achèvement et la performance des équipements (dans le cadre d’un commisionning notamment)

de mieux piloter l’immeuble, par une aide à l’optimisation de l’exploitation et de l’usage.

10

MERCI DE VOTRE ATTENTION

Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable BNP Paribas Immobilier

11