Dossier des locaux commerciaux à louer à la coopérative Polygones dans l’Écoquartier des Vergers, Meyrin

Dossier informatif pour les arcades commerciales à louer

Polygonescoopérative d’habitation participative

Nous contacter rez@polygones.chChristian Ihne, RMO 076 360 92 45 www.polygones.ch

À LOUER

2 locaux commerciaux

Écoquartier des Vergers, Meyrin

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SOMMAIRE

1. L’ÉCOQUARTIER DES VERGERS 1.1 Les Vergers en Bref

1.2 Commerces et surfaces d’activités

1.3 Activitésplanifiéesetparkingssous-terrains/ensurface

1.4 Objectifs de l’écoquartier et procédure d’évaluation

2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.1 La coopérative

2.2 Informations sur l’immeuble

2.3 Plan des 2 locaux commerciaux à louer

2.4 Plan du « petit » local (82 m2) à louer

2.5 Plan du « grand » local (120 m2) à louer

2.6 Ce que la coopérative propose

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L’ÉCOQUARTIER DES VERGERS

1.1 Les Vergers en bref

La coopérative Polygones construit dans l’écoquartier des Vergers, à Meyrin. L’écoquartier s’étend de la route de Meyrin, en face de l’Hôpital de la Tour, jusqu’à l’avenue de Vaudagne et les piscines et patinoire de Meyrin.

Le chantier de l’écoquartier des Vergers a débuté en 2013 et accueille la construction de 1’350 logements répartis dans 30 bâtiments. Les premiers habitants ont emménagé au printemps 2016. Fin 2018, l’écoquartier comptera 3’000 personnes, qui s’ajouteront aux 20’000 habitants actuels de Meyrin.

http://www.lesvergers-meyrin.ch/ecoquartier/

Polygones

L’immeuble de Polygones est situé à l’entrée est du quartier, en face de la piscine et patinoire de Meyrin, proche de l’avenue de Vaudagne et de l’arrêt « Vaudagne » du tram 14. Cetemplacementétantunaccèsauquartier,prometunfluxdepassantsimportant.

Chantier des Vergers en 2016, drone © GlobalVision Communication

1.

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L’ÉCOQUARTIER DES VERGERS

1.2 Commerces et surface d’activités :

Près de 10’000 m2desurfacesd’activitéssontréalisésdanslesrez-de-chaussée des immeubles d’habitation. Un nouveau pôle commercial voit le jour à Meyrin. Les projets projets qui s’y développent sont évalués selon les critères du développement durable. Ainsi, en venant aux Vergers, lesgenstrouverontdesproduitslocaux,dequalitéetdurable.Cetteplus-value,aujourd’huirecherchée, promet un succès commercial à ce nouveau quartier.

Les objectifs de la Ville de Meyrin et des acteurs du quartier sont multiples: • Animer et faire vivre le quartier• Créerdessynergiesentrelesdifférentesactivités• Apporteruneoffrecomplémentairetantenmatièredeservicesdeproximité àlapopulationqued’offresdeprestations

• Accueillir des activités innovantes

Le quartier accueillera entre autres:• Supermarché participatif paysan (SPP)• L’Auberge des Voisins• Boulangerie/Tea-Room• EspaceCoworking• Spa-Hamman• Pressing• Epiceriefine• Logopédiste• Pharmacie• Cabinet Médical• Centre de beauté, etc.

Certains projets sont directement issus de la participation des habitants comme le SPP et l’Auberge des Voisins.

Dans ce contexte, la coopérative Polygones propose 2 locaux commerciaux polyvalents bien situés, dans un immeuble de haute qualité architecturale.

1.

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L’ÉCOQUARTIER DES VERGERS1.

Emplacements des 3 Parkings.

Polygones

Polygones

Emplacements des divers commerces et services.

1.3 Activités planifiées et parkings sous-terrains / en surface

La Rue des Coopératives sera une impasse avec des places de stationnement expressémentdestinéesauxcommerces(ensurfaces/courtedurée).

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L’ÉCOQUARTIER DES VERGERS

1.4 Objectifs de l’écoquartier et procédure d’évaluation

La Ville de Meyrin et les acteurs du quartiers développe un projet exemplaire sur le plan écologique, social et économique et prévoit d’accueillir une grande variété d’activités commerciales favorisant les synergies locales.

L’écoquartiersedéfinitselonlesobjectifsdudéveloppementdurable.Laréduction de l’impact environnemental est un aspect primordial, de même que la promotion de l’économie sociale et solidaire. La participation des commerces et des habitants est également encouragée pour construire un quartier animé et vivant.

Les candidats aux locaux commerciaux doivent s’engager pour les valeurs sociales et écologiques de l’écoquartier. La Chambre de l’économie sociale et solidaire accompagne les porteurs de projets dans cette démarche.

Procédure d’évaluation:

1.

ÉCOQUARTIER LES

VERGERS

PORTEUR DE PROJET

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LA COOPÉRATIVE POLYGONES

2.1 La coopérative

La coopérative Polygones est une société coopérative à but non lucratif créée en avril 2008 dans le but de construire des logements s’inscrivant dans les trois axes du développement durable. La coopérative Polygones regroupe des habitants du Canton de Genève partageant un même idéal : être acteur de son lieu de vie et de son environnement. Les habitants sont locataires des logements, et seule la coopérative en est propriétaire.

La coopérative Polygones est une coopérative véritablement participative. Ses membres précèdentleslogementsetparticipentdèsledébutàlaréflexionetàl’élaborationduprojetde manière responsable. La future habitation correspondra ainsi au plus près aux besoins et aux valeurs de ses habitants.

Les membres de la coopérative Polygones souhaitent construire des immeubles répondant à des critères environnementaux, énergétiques et économiques rigoureux.

Deplus,l’habitatvouluparlacoopérativePolygonesfavoriselamixitésociale,socio- économique et intergénérationnelle. Les futurs habitants souhaitent une vie de voisinage permettant de favoriser les liens et les solidarités. De même, ils visent à dynamiser la vie de quartier.

Afind’atteindresesobjectifs,lacoopérativePolygoness’estdotéed’unecharteéthiqueréunissant les valeurs et les attentes de ses membres. Cette charte éthique est le document directeur de tout projet impliquant la coopérative Polygones.

D’avantage d’information sont disponibles sur les site de la coopérative: http://www.polygones.ch et notamment sa charte éthique: http://www.polygones.ch/charte-ethique

2.

Le chantier de Polygones en octobre 2016.

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LA COOPÉRATIVE POLYGONES

2.2 Informations sur notre immeuble

• MInergie-A-P-Eco• Rez-inférieur/rez-supérieur+5étages• 28 logements HM• plusieurs espaces communs comprenant une salle commune pour les habitants,

cellier, ateliers de bricolage, garage à vélo• 28 logements HM• Locaux commerciaux situé au rez-de-chaussée supérieur, donnant sur l’esplanade où il est prévu un marché hebdomadaire

2.

Le chantier de Polygones avec vue sur l’Esplanade et nos voisins Coopérative Equilibre à gauche.

Le chantier de Polygones avec accès au Parking des Arbères et vue sur la Patinoire de Meyrin.

Vue sur les locaux commerciaux de Polygones depuis l’esplanade.

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Surfaces d'activités / surface nettePLA

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machine à laver + séchoiresuperposé

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hotte encastrée

plaquesinductionlave vaisselle

frigo encastré160x56cm casseroliercasserolier

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Surface d'activité - 1 :n°1 : 80.6 m

2 = salllen°2 : 2.6 m

2 = WC

Surface nette total : 83.2 m

2

Surface d'activité - 2 :n°3 : 3.0 m

2 = WC

n°4 : 2.3m2 = rangem

ent / accès WC

n°5 : 30.6 m2 = salle 1

n°6 : 84.3 m2 = salle 2

Surface nette total : 120.2 m

2

grand local

120 m2

petit local 82 m2

LA COOPÉRATIVE POLYGONES2.

2.3 Plan des 2 locaux commerciaux à louer

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LA COOPÉRATIVE POLYGONES2.

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2.4 Plan du « petit » local (82 m2) à louer

Fiche technique

Surface nette total 82.0 m2

Dimensions 13.2 m x 7.1 m

Type d’utlisisation possible fleuriste, coiffeur, magasin, etc.

État de livraison de l’arcade brut, à aménager à vos frais, ou à discuter

Prix par par mois CHF1’700.–(CHF250.–/m2/an)

Date d’entrée septembre 2017

Ce local est divisé en 2 sous espaces. Il est muni d’un WC aux normes handicapés. Il est doté de 3 portes fenêtres généreuses donnant directe-ment sur la l’esplanade central. Des stores bannes motorisés en toile d’environ 4m de long seront installé sur tout la largeur de la façade.

• Ce local est divisé en 2 sous espaces.• Il est muni d’un WC aux normes handicapés. • Il est doté de 3 portes fenêtres généreuses donnant directement

sur l’esplanade.• Des stores bannes motorisés en toile d’environ 4m de long seront installé sur tout la largeur de la façade.

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LA COOPÉRATIVE POLYGONES2.

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2.5 Plan du « grand » local (120 m2) à louer

Fiche technique

Surface nette total 120.2 m2

Dimensions 21.3 m x 5.9 m

Type d’utlisisation possible petite restaurant, café, tea-room,etc.

État de livraison de l’arcade brut, à aménager à vos frais ou à discuter

Prix par par mois CHF2’500.–(250.–/m2/an)

Date d’entrée septembre 2017

• Ce local est divisé en 2 sous espaces.• Il est muni d’un WC aux normes handicapés. • Ilestpourvud’uneventilationàdouble-fluxpermettantlapetiterestauration.• Il est doté de 5 portes fenêtres généreuses donnant directement

sur l’esplanade.• Des stores bannes motorisés en toile d’environ 4m de long seront installé sur tout la largeur de la façade.• Il est prévu qu’une terrasse soit aménagée sur l’esplanade directement

en relation avec ce local.

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2 locaux commerciaux, 120m2 et 82 m2 livrées bruts à CHF 250.– m2/an,aménagements spécifiquesàlachargedupreneurouàdiscuter.

Date d’ouverture ?Septembre 2017

Pourquoi s’installer aux Vergers? • Le quartier des Vergers sera le premier et le plus grand écoquartier de Genève.• Meyrin compte 20’000 habitants. Fin 2018, le quartier seul en accueillera 3’000 de plus. • LesarcadessontàproximitédeMeyrin-VillageetMeyrin-Cité,etdeszonesd’activités

(Hôpital de la Tour, zone industrielle, piscine, patinoire).

Pourquoi s’installer chez Polygones? • 2 jolis locaux bien situés donnant sur l’esplanade, dans un immeuble de qualité.• Immeuble situés à une entrée de quartier proche d’une zone de Meyrin dévolue

aux commerces bien que très habités.• Proche des piscines et patinoire de Meyrin.• Des habitants engagés et volontaires, acteurs de leur habitat.• L’assurance d’un contact privilégié et sans intermédiaire avec la coopérative, unique constructrice

et propriétaire des locaux et actrice du quartier, soucieuse de l’élaboration des meilleurs projets possibles pour ses locaux commerciaux, en étroite collaboration avec les architectes.

Plus d’infos sur le quartier ?http://www.lesvergers-meyrin.ch/ecoquartier/projet/les-vergers-en-bref/commerces

2.6 Ce que la coopérative propose

LA COOPÉRATIVE POLYGONES2.

Construction d’un immeuble dans l’écoquartier des VergersCoopérative Polygones

Polygones

© BonhôteZapata

Zone d’habitations PPE Zone d’habitations

coopératives

P

P

Route de Meyrin

Direction CERN

CoopérativeEquilibre

Patinoire

Piscine

Quartier des Vergers

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Polygonescoopérative d’habitation participative

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