Vincent Renard 1

Politiques foncières , logement, formes urbaines et

ville durable

Vincent RenardDirecteur de recherchesau CNRS

IDDRI Sciences PoSeptembre 2014

L’inertie des villes: 70% du bâti qui existera en 2050 est déjà construit aujourdhui

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France 2011: 240 000 maisons 160 000 maisons

« en diffus »

Maison « à l’unité »

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La financiarisation de l’immobilier: l’immobilier devient –il un actif comme un autre?

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Un évènement annonciateur: la crise des « subprime » aux Etats Unis

La pratique du mortgageBoom immobilier, titrisation

et produits toxiquesL’impact urbain

Une telle crise est elle possible en France?

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http://click1.offers.postmasterdirect.com/t.do?id=114023:21885418&EMAILADDR=vincent.renard@shs.polytechnique.fr

closeLe Blog de Sophie et MaximePour nous suivre à la trace…

Détroit, une sacrée expérience

Tags : crise, détroit, diego rivera, Etats-Unis, ford, forum social, General motors, motor cityClassé dans Etats-Unis par Maxime le 13 juillet 2010Sortie du tunnel reliant Windsor (Canada) et Détroit et deux heures de douane plus tard, nous voilà plongés dans Motor City. Construite pour 2 millions de personnes, la ville de Détroit n’en compte plus que 800 000 environ. Le déclin démographique n’est pas nouveau : il a débuté au début des années 1950. Ford, Général Motors et Chrysler font la pluie et le beau temps sur la ville. Avec la crise actuelle, nous nous attendons à rencontrer des habitants broyant du noir, des quartiers dévastés, des industries abandonnées, bref, une ville « insecure ».

                                                           

                                                         

                                                                        

les fresques murales de Diego Rivera. Commandées par Edsel Ford, le fils unique d’Henry Ford, ces immenses peintures décrivent la vie à l’usine, fastidieuse et sans autre finalité que la production matérielle source de profit. Magnifiques, elles vous font oublier les Van Gogh, Matisse, Picasso ou Warhol croisés dans les galeries. A noter aussi une très belle exposition de photos de Robert Frank prises à Détroit en 1955.

                                                      

Par ailleurs, dans une ville si chamboulée, pas étonnant de trouver des artistes, puisant leur inspiration dans l’urbain et la consommation, (dé)construisant une culture populaire qui dit beaucoup sur la vie à Détroit. Détroit est par ailleurs un berceau des poteries en céramique aux Etats-Unis.

                                                             

On the Road… La location de voiture se poursuivant, nous voilà partis, sur la route de Denver, Colorado, en passant par le Michigan profond, puis Milwaukee, puis… qui sait … !Un commentaire

1.                 SAADA Louis a dit le 17 juillet 2010 à 16 h 04 min:

Salut à vous!!Super reportage sur Détroit, loin de l’idée que l’on peut s’en faire..Continuez à nous captiver.A bientôtLouisRéagissezNom (obligatoire)Courriel (ne sera pas publié) (obligatoire)Site

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Grèce, Irlande, Espagne…

L’immobilier et l’économie ou quand le bâtiment va trop

bien, rien ne va plus

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Prix des logements et montant de transactions

rapportés à leur tendance longue (*)Base 1965=1

1,74 (France, T4 07)

1,89 (Paris, T4 07)

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Indice du prix des logements rapporté au revenu disponible par ménage, base 1965=1 (*)

Montant de transactions de logements anciens rapporté à sa tendance longue, base 1965=1 (*)

Soutenabilité et formes urbaines

Densité, compacité, hauteur et étalement urbain: de la difficulté de mesurer ce qu’on entend par « étalement périurbain », « mitage », « consommation d’espace »

Controverses anciennes sur « le coût du mitage »

Faiblesse et inefficacité des politiques de « lutte contre le mitage ». L’exemple de la loi SRU

L’acceptabilité sociale et politique de la densification

L’empreinte écologique des tours…

Les facteurs de l’étalement urbain

L’amélioration des transports La demande d’espace Prêts à taux zéro, défiscalisation et

alii La part déterminante du diffus

( moins de 30% des maisons sont construites dans des opérations organisées)

Etalement des riches et étalement des pauvres

Les facteurs de l’étalement urbain(2)

Les locaux d’activité contribuent davantage que le logement à la « consommation » d’espace.

C’est en particulier le cas des grands utilisateurs d’espace à faible valeur ajoutée ( plateformes logistiques, grandes surfaces commerciales périphériques)

Artificialisation et réversibilité: un débat ouvert

Retournement démographique: vers des « shrinking cities »

Une nécessité: des politiques foncières

Définir les objectifs: offrir du foncier pour construire des

logements et développer les activités économiques

Protéger l’espace naturel, limiter les émissions de GESRépartir équitablement les

plus valuesAssurer une mixité sociale

É

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La politique d’offre foncière et la déréglementation

Quelques illusions sur les effets de la dérèglementation

Vincent Renard 22

Refonder la planification urbaine

Flexibilité, négociation, corruption

Regards vers quelques autres pays

Vincent Renard 23

Le rôle de la propriété publique du foncier

Mise en perspective, quelques expériences d’EPF

L’échelle de l’interventionQuelques conditions de

réussite:Une perspective stratégique

de long termeL’action foncière publique au

service d’un projetVincent Renard 24

Les outils de l’acquisition publique

L’acquisition amiableL’expropriation

Le droit de préemption

Vincent Renard 25

La fiscalité foncière

Le serpent de mer du foncier non bâti

La résistance de BercyLa saga des plus valuesA quand la réévaluation

généraleVincent Renard 26

Le droit de propriété

Absolutisme ou « bundle of rights »

Quel rôle pour la propriété publique?

Dissocier la propriété du sol de la propriété du bâti

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Duflot, Pinel …et les autres

La question de la gouvernance

La régulation économiqueLe rôle de l’Etat

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