PAP RUE D’OETRANGE - SANDWEILER Rapport Justificatif

PAP RUE D’OETRANGE - SANDWEILER

Rapport Justificatif

Commune de Sandweiler SEPTEMBRE 2019

MAITRE D‘OUVRAGE

Société Nationale des Habitations à Bon Marché 2 Rue Kalchesbruck L - 1852 Luxembourg T +352 44 82 92 1 M [email protected]

REALISATION DU DOSSIER PAP

WW+ Architektur + Management sàrl 53, Rue de l‘Usine L - 4340 Esch-sur-Alzette T +352 26 17 76 M [email protected]

En collaboration avec : SGI INGENIERIE S.A. 4 - 6, Rue Rham L- 6142 Junglinster T +352 49 37 37 1 M [email protected] KUHN Construction S.A. Z.A. John L Mac Adam L- 1113 Luxembourg T +352 43 96 13 -1 M [email protected]

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mailto:[email protected]



Commune de Sandweiler Rapport justificatif du PAP Rue de d’Oetrange

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SOMMAIRE

Introduction 4 Description du site de planification 5

Localisation du site 5 Documents photographiques 7 Situation parcellaire 8 Topographie, végétation 8

Cadre Légal 10 Partie graphique du PAG 10 Partie écrite du PAG 11

Descriptif du concept urbanistique 17 D.1 Aménagements du domaine public 17

Voiries 17 Transports en commun 18 Espaces Verts Publics 18 Equipements 19 Infrastructures relatives à la gestion des eaux pluviales 19 Cession des terrains à la commune 19

Aménagements du domaine privé 20 Délimitation des lots 20 Servitudes 20 Bâti et densité 21 Fonctions et nombre de logements 23 Concept de stationnement 23 Aménagements des espaces extérieurs 24 Infrastructures relatives à la gestion des eaux pluviales 25 Phasage 26

Illustrations 27 Tableau des calculs détaillés 27


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INTRODUCTION

Ce nouvel ensemble s’implante sur un terrain vierge de toute construction. Il permet l’urbanisation de parcelles agricoles de 92,04 ares dans la prolongation du tissu urbain de Sandweiler, localité de la commune portant le même nom, sur des terrains communaux et privés longeant la « rue d’Oetrange » (N28). Le PAP Rue d’Oetrange a pour objectif de développer l’offre en logements de la commune de Sandweiler. Son urbanisation vient prolonger un quartier d’habitation existant et anticiper le futur développement urbain de la commune vers le Nord du site. Réalisé en collaboration avec la SNHBM, le présent PAP cible principalement de l’habitation. Un ensemble de 26 maisons unifamiliales en bandes est projeté, dont la moitié est à destination de logements à coûts modérés. Ce rapport justificatif constitue le volet explicatif du Plan d’Aménagement Particulier (PAP) réglementé par :

o la loi du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain ; o le règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan

d’aménagement particulier « nouveau quartier » ; o la partie écrite du PAG et réglement des bâtisses de septembre 1995, votés définitivement le 12 mai 2005, modifiés

et approuvés par le ministre le 4 août 2006.


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DESCRIPTION DU SITE DE PLANIFICATION

Localisation du site

Le PAP rue d’Oetrange s’implante à Sandweiler, ville à l’Est du Luxembourg qui est le chef-lieu de la commune portant le même nom et faisant parti du canton de Luxembourg. Le terrain est actuellement composé de terres agricoles et d’un fossé ouvert longeant la « rue d’Oetrange » (N28). Au sud, il est bordé par voie sans issue (N28) et d’une aire de retournement prolongée par un chemin. Il est bordé à l’ouest par une parcelle privée, entouré au nord et à l’est par des terres agricoles. Le site est traversé par un chemin d’exploitation permettant l’accès aux parcelles agraires situées au nord du PAP. Celui-ci ne sera pas conservé suivant l’avis de la commune.

Source : Localisation du PAP dans le Luxembourg, WW+, 07.2019 Source : Localisation du PAP dans la commune, WW+, 07.2019

Source : Vue du ciel du PAP, www.geoportail.lu, 07.2019

http://www.geoportail.lu/


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Source : Carte topographique, www.geoportail.lu, 07.2019

http://www.geoportail.lu/


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Documents photographiques

Limite ouest, abords du PAP depuis la rue d’Oetrange Vue depuis la rue d’Oetrange sur le fossé ouvert

Rue d’Oetrange (N28) Chemin d’exploitation traversant le PAP

Aire de retournement débordant sur le PAP Logements situés en face du PAP


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Situation parcellaire

Le PAP porte sur les parcelles suivantes :

o 1061/5692 appartenant à l’Administration Communale de Sandweiler ; o 1063/5124, 1063/5723 appartenant à un propriétaire privé.

Ces parcelles sont inscrites au cadastre, section A de Sandweiler. Le périmètre exact du PAP d’une contenance de 92a 04ca, est renseigné par les mesurages N°955 en date du 09.02.2018 et N°962 en date du 15.11.2018, réalisés par le bureau GEOCAD, géomètres officiels agrées du secteur privé.

Source : Mesurage, GEOCAD, 15.11.2018

Topographie, végétation

• Topographie existante

Le levé topographique a été réalisé par Globezenith. Le point le plus haut (+335,72) est située sur la limite Nord-Est du PAP. Le point le plus bas (+326,46) est situé à proximité du fossé ouvert, en limite sud-est. L’étendue du périmètre présente une pente douce sur l’ensemble du site, le long de la rue d’Oetrange.

Source : Levé de situation topographique du PAP, Globezenith, 11.03.2019


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• Végétation existante

La grande majorité du site accueille des terres de culture. Un arbre est présent le long du chemin d’exploitation et aucun biotope répertorié n’est présent sur le site.


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CADRE LEGAL

Partie graphique du PAG

Source : Extrait de la Partie Graphique du PAG, Zeyen + Baumann, version du 08.1996, approuvée le 04.08.2006


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Partie écrite du PAG


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DESCRIPTIF DU CONCEPT URBANISTIQUE

D.1 Aménagements du domaine public

Voiries

• Accès au PAP

L’accès aux terrains projetés se fait tout le long de la bordure sud du PAP grâce à la « rue d’Oetrange », voie à double sens qui se termine par une aire de retournement. La « rue d’Oetrange » est une route nationale (N28) actuellement en procédure de reclassement en chemin communal. Une demande de raccordement à la « rue d’Oetrange » est à solliciter auprès de l’Administration des Ponts et Chaussées, de par son statut de route nationale. Des demandes de permissions de voiries sont à établir pour permette les accès carrossables de chaque lots projetés.

• Type de voiries

Une seule voirie projetée de 4,80 mètres traverse le PAP (représentée en jaune sur le pictogramme suivant). Elle est bordée par deux bandes de stationnement offrant 8 emplacements, ainsi que des trottoirs et permet l’accès futur aux terrains situés au nord du PAP. Ces aménagements seront réalisés lorsque l’Administration Communale entreprendra le développement de ces terrains.

Source : Hiérarchie des voies, WW+, 07.2019


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• Accès pompier

Tous les lots situés sur le PAP ont un accès par la « rue d’Oetrange », permettant aux pompiers d’accéder à chaque construction.

• Emplacements de stationnement

La voirie projetée est cernée par deux bandes de stationnement, offrant 8 emplacements parallèles à la rue. Des poches de stationnement sont installées dans la « rue d’Oetrange ». Situés de part et d’autre de la rue, ces emplacements sont à destination des usagers des lots devant lesquels un emplacement est présent.

Transports en commun

Source : Transports en commun, WW+, 07.2019

L’arrêt de bus le plus proche est situé à 200 mètres de la zone d’étude, à savoir l’arrêt « Koschterjanshaff ». Cet arrêt se situe à l’entrée de la « rue d’Oetrange » sur la « route de Rémich », axe structurant de Sandweiler permettant d’accéder au centre de la commune par son entrée sud. L’arrêt « Koschterjanshaff » accueille les lignes 122, 150, 151, 156, 160, 161, 162 et 480 du réseau RGTR. Il permet de connecter la commune de Sandweiler aux localités voisines de Luxembourg, Contern, Moutfort, Junglister, Rémich. Des connexions permettent également de rejoindre l’aéroport de Luxembourg ou encore des localités frontalières plus éloignées telles que Ahn ou Perl.

Espaces Verts Publics

Des espaces verts peuvent être établis autour du bassin de rétention à ciel ouvert à condition qu’ils ne nuisent pas au bon fonctionnement de celui-ci. Il est possible de mettre en place des encoches dédiées à la plantation d’espaces verts le long de la rue, en cohérence avec les aménagements de la « rue d’Oetrange ».


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Equipements

• Eclairage / Aménagements

Un concept d’éclairage et d’aménagements extérieurs (choix du revêtement du sol, bacs pour arbres, mobilier urbain …) est à mettre en place en adéquation avec le mobilier déjà existant dans la « rue d’Oetrange ».

• Rétention

Un bassin de rétention à ciel ouvert et un bassin de rétention enterré sont présents en limite Sud- Est du PAP. Une banquette d’un mètre dédiée à son entretien est présente sur son pourtour.

Infrastructures relatives à la gestion des eaux pluviales

Dans le contexte de scellement des surfaces du PAP, et suite à une concertation avec l’Administration de la Gestion de l’Eau, les infrastructures pour la gestion des eaux pluviales doivent tenir compte :

- d’un ouvrage de rétention en limite sud-est du périmètre, raccordé sur la canalisation (aujourd’hui fossé) sous la voirie qui

se jette dans le fossé le long du chemin. Les détails et modalités pour l’assainissement et la gestion des eaux du PAP sont définis sur base de l’étude technique réalisée par le bureau SGI. (cf. annexe 8.C du dossier PAP)

• Bassin de rétention

L’eau de pluie est recueillie dans le bassin de rétention pour eaux pluviales à ciel ouvert et le bassin enterré, de façon à prolonger le temps d’écoulement par rétention. L’AGE a demandé la mise en place d’un complexe d’étanchéité, il n’y aura donc pas d’infiltration des eaux pluviales dans le bassin. L’évaporation peut être négligée. Le temps de vidange du bassin est de 3h. Le bassin doit être engazonné et mis en valeur.

Cession des terrains à la commune

Sur l’ensemble du PAP, 9,3 % des terrains soit 8 ares 56 ca, sont cédés au domaine public communal.

Source : Surfaces publiques et privées nécessaires à la viabilisation, WW+, 07.2019


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Aménagements du domaine privé

Délimitation des lots

La partie graphique définit la délimitation et la contenance des 26 lots projetés.

Source : Délimitation et numérotation des lots, WW+, 07.2019

Servitudes

Deux servitudes sur le domaine privé sont présentes sur le site, elles sont définies comme suit :

• Servitude technique

Une servitude de 1,20 mètre de large est implantée en limite nord de l’ensemble des lots 1 à 26, permettant l’implantation d’un fossé ouvert récupérant les eaux ruisselantes des jardins et terres agricoles avoisinantes. Cet espace doit être entretenu de manière à ne pas empêcher l’écoulement des eaux des terrains voisins. Afin de ne pas obstruer le fossé et assurer une bonne régulation des eaux de pluies, toute plantation ou construction y est proscrite. Il est impératif lors de l’attribution des lots projetés, d’établir une convention visant à assurer l’entretien du fossé ouvert par les propriétaires des lots concernés. Une servitude de 0,50 mètre de large est implantée en limite sud de l’ensemble des lots 1 à 26, permettant l’implantation d’une canalisation enterrée pour acheminer les eaux pluviales des différentes parcelles jusqu’au bassin de rétention.


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Bâti et densité

Source : Plan noir, WW+, 07.2019

• Implantation

Des maisons en bande par groupes de 3 et 4 marquent une continuité avec le contexte urbain jusqu’à la voirie projetée. De l’autre côté, l’implantation des constructions suit la même logique avec un caractère plus contemporain. Les 26 lots sont répartis équitablement en nombre de constructions de part et d’autre de la voirie projetée pour intégrer au mieux cet accès aux futurs projets de développement de la commune. Les maisons en bande sont implantées par groupes bâtis. Un jeu de reculs alternés de 3 mètres à 9 mètres par rapport à la limite de la voirie existante vient dynamiser le linéaire bâti de la rue d’Oetrange, tout en réduisant l’impact visuel des constructions sur la rue.

• Surface construite brute

La surface construite brute maximale est de 7.373,77m2.

• Typologies

Le PAP propose une typologie de bâti de maisons en bande (mb) réparties sur la totalité des lots projetés, toutes dédiées à la fonction d’habitation. Chaque bâti bénéficie des mêmes conditions d’orientation et d’implantation dans la topographie existante, à l’exception des constructions 17, 18, 20, 21, 23, 24 et 26 qui bénéficient d’un garage sur le côté latéral des constructions. Dans un souci de qualité de vie, le projet garanti :

- une architecture contemporaine en corrélation avec l’existant environnant ; - des jardins individuels avec vue dégagée.


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• Hauteurs

Justificatif de la dérogation de l’article 7.2 de la partie écrite du PAG, concernant la hauteur des constructions dans le secteur faible densité. Le PAG prescrit initialement une hauteur maximale de la corniche de 6,0 mètres et une hauteur maximale du faîtage à 10,00 mètres. Une dérogation a été demandée pour l’ensemble des constructions présentes sur le PAP, dont le gabarit a été inspiré par les constructions déjà existantes dans la « rue d’Oetrange ». Des précisions sont également apportées à cet article en ajoutant la notion de hauteur à l’acrotère. La hauteur à la corniche et à l’acrotère du dernier niveau plein sont augmentées à 7,50 mètres, et la hauteur maximale du faîtage et de l ’acrotère du dernier étage en retrait passe à 11,00 mètres. Les hauteurs maximales projetées varient entre 3,00 mètres et 10,50 mètres selon les fonctions projetées par constructions et sont précisées dans la partie graphique.

• Nombre de niveaux hors-sol

Le nombre maximal de niveaux projetés varie entre 1 et 2,8 niveaux, comme indiqué sur le schéma ci-dessous. Le détail de la répartition du nombre de niveaux hors-sol définit par lot est disponible dans la partie écrite du PAP. Des jeux de retraits sont présents sur les façades avant des bâtis, offrant des terrasses accessibles orientées sud et réduisant l’impact visuel des constructions au niveau de la rue, tout en évitant des linéaires bâtis trop importants.

Source : Hauteur des constructions, WW+, 07.2019


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• Toitures

Deux types de toitures sont présents sur le PAP :

- les toitures des logements à coûts modérés, respectivement l’ensemble des constructions 1 à 13, sont des toitures à deux versants dont le degré d’inclinaison est situé entre 30° et 45°.

- l’ensemble des toitures des constructions en partie est du PAP, respectivement les constructions 14 à 26, sont quant à elles établies en toitures plates (tp). Celles-ci peuvent être végétalisées de type extensive.

Des toitures plates sont répandues sur l’intégralité des dépendances destinées aux abris de jardins sur l’ensemble des lots 1 à 26, ainsi que sur tous les garages projetés pour une homogénéité architecturale. Les toitures plates peuvent être végétalisées, de type extensif et des panneaux solaires de type photovoltaïques ou thermique sont autorisés dans le gabarit maximal constructible définit dans la partie graphique du PAP. Les toitures plates des garages/dépendances/habitations ne pourront en aucun cas être aménagées en terrasses, à l’exception des toitures des derniers niveaux pleins surmontés d’un étage en retrait.

Fonctions et nombre de logements

• Fonctions

L’ensemble du PAP vient renforcer le caractère résidentiel du quartier avec pour unique fonction du logement.

• Nombre de logements

Le projet prévoit la construction de 26 unités de logements réparties dans des maisons de type unifamilial (u).

• Logements à coût modéré

Dans le but d’apporter un degré de mixité plus important, l’Administration Communale de Sandweiler en collaboration avec la SNHBM, prévoit la construction de logements à coûts modérés sur les terrains lui appartenant. La surface construite brute est répartie sur les lots 1 à 13.

Concept de stationnement

Le nombre d’emplacement par logement est défini par le PAG, qui considère comme suffisant 1 emplacement par logement pour les maisons à caractère unifamilial. Chaque parcelle dispose d’une ouverture d’une largeur maximale de 3,50 mètres sur la voie publique, afin de permettre l’accès des véhicules aux stationnements privés. Deux types de répartition des places de stationnements sont en place et détaillés dans le pictogramme ci-après :

- les constructions 1 à 13 ainsi que les constructions 14, 15, 16, 19, 22 et 25 disposent d’un garage à l’intérieur du gabarit des constructions destinées au séjour prolongé. Les surfaces situées sur les reculs avant des construction sont dédiées à l’accès aux constructions et peuvent également servir de places de stationnement supplémentaires. La largeur des lots (7,20 mètres pour le plus étroit) permet l’implantation d’une, voire deux places de stationnement supplémentaires.

- les constructions des lots 17, 18, 20, 21, 23, 24 et 26 disposent quant à elles de garages latéraux et bénéficient également des surfaces situées sur les reculs avant des construction dédiées à l’accès aux constructions, pouvant servir de places de stationnement.

Les constructions des lots 24, 25 et 26 sont projetées à 3 mètres de la limite du PAP avec le domaine public. Cette distance se voit augmentée par le rachat obligatoire des terrains situés entre la limite PAP et le trottoir situé 3 mètres plus loin. Ainsi, les constructions dédiées au séjour prolongé et les garages, se retrouvent à un minimum de 6 mètres de la limite avec le domaine public, permettant les stationnements à l’intérieur des terrains privés. Les constructions des lots 21, 22 et 23 doivent également racheter des terrains à l’avant de leurs parcelles, faisant passer le recul avant des constructions à un maximum de 9 mètres, tout en bénéficiant de la même offre de stationnement extérieur.


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Source : Répartition des stationnements privés, WW+, 07.2019

Aménagements des espaces extérieurs

• Plantations

Les arbres, arbustes et haies sont à choisir en fonction de l’emplacement et de la nature du sol, des espèces indigènes sont à privilégier.

• Espaces scellés

Les espaces scellés sont représentés dans le pictogramme ci-après. Les surfaces maximales représentées sont reprises dans le tableau de « Représentation du degré d’utilisation du sol par lot » en partie graphique. Ils sont divisés en différentes catégories :

o les surfaces minérales dédiées aux chemins, accès aux constructions, avec un revêtement perméable privilégié appliqué sur un maximum de 75% de la surface ;

o les surfaces scellées destinées à l’implantation de terrasses dans la continuité des gabarits de constructions

destinées au séjour prolongé ; o les toitures plates de type extensif, pouvant être végétalisées.

Pour le calcul de ces surfaces, ont été prises en compte les surfaces maximales telle que représentées dans le schéma ci-dessous. Ces données sont indicatives, elles seront fixées précisément lors de la réalisation du projet d’exécution.


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Source : Scellement maximal du sol, WW+, 06.2019

Infrastructures relatives à la gestion des eaux pluviales

Dans le contexte de scellement des surfaces du PAP, et suite à une concertation avec l’Administration de la Gestion de l’Eau, les infrastructures pour la gestion des eaux pluviales doivent tenir compte :

- d’un fossé ouvert permettant la collecte et l’écoulement des eaux pluviales des bassins versants extérieur au PAP vers le bassin de rétention enterré réalisé dans le cadre du plan de gestion des eaux pluviales ;

- du projet d’aménagement de nouvelles canalisations d’eaux pluviales depuis les différentes parcelles jusqu’au bassin de rétention, afin de garantir un écoulement au niveau de toutes les constructions.

Les détails et modalités pour l’assainissement et la gestion des eaux du PAP sont définis sur base de l’étude technique réalisée par le bureau SGI. (cf. annexe 8.C du dossier PAP)

• Fossés ouverts

Le fossé ouvert existant le long de la limite sud du PAP doit être remblayé pour permettre l’accès aux constructions sur les lots projetés. Un collecteur permettra l’acheminement des eaux pluviales jusqu’au bassin de rétention. Les eaux de ruissellement des différentes parcelles seront captées et acheminée jusqu’au collecteur d’eau pluviale par le biais de noue et d’avaloir à grille. Pour protéger le PAP des eaux de ruissellements des bassins versants extérieurs, il est prévu la mise en œuvre d’un fossé ouvert qui ceinture la limite nord du PAP. Il traverse l’ensemble des lots 1 à 13, puis le domaine public entre les lots 13 et 14 sous forme d’un passage canalisé, avant de parcourir les lots 14 à 26 et rejoindre le fossé ouvert existant le long du chemin dans le prolongement de la « rue d’Oetrange ». Ces eaux rejoignent par la suite le bassin de rétention prévu dans le cadre du « Plan de gestion des eaux pluviales NR.1 » situé à proximité de la N28.


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• Canalisation

La mise en œuvre d’une canalisation enterrée est prévue en limite Sud de l’ensemble des lots 1 à 26, pour acheminer les eaux pluviales des différentes parcelles jusqu’au bassin de rétention.

Phasage

L’ensemble des constructions dans les lots 1 à 26 peut être construit en une seule phase. La partie du PAP cédée au domaine public communal sur laquelle est projetée la voirie et ses abords fonctionne avec un phasage. L’aménagement des infrastructures de voirie entre les lots 13 et 14 aura lieu lors du développement urbain de la commune, lorsque celle-ci projettera les aménagements futurs au nord et ses infrastructures permettant sa connexion par le présent PAP. Dans l’attente de ce développement et dans le but d’offrir aux habitants de la « rue d’Oetrange » un espace de rencontre, une aire de jeux ou l’implantation de mobilier urbain provisoire prendra place sur ces aménagements de voirie projetés.


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Illustrations

• Représentation du volume maximal constructible

Source : Vue 3D sur le nouveau quartier, WW+, 07.2019

Tableau des calculs détaillés

Ci-joint.

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LOT1 1 395,41 395,41 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 33,75 94,50 146,25 1 176 1 2LOT 2 2 248,01 248,01 87,60 4,50 92,10 2,8 1,0 249,78 17,40 32,85 92,10 142,35 1 172 1 2LOT 3 3 247,95 247,95 87,60 4,50 92,10 2,8 1,0 249,78 17,40 32,85 92,10 142,35 1 172 1 2LOT4 4 356,54 356,54 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 33,75 94,50 146,25 1 176 1 2LOT5 5 356,41 356,41 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 50,27 94,50 162,77 1 176 1 2LOT6 6 247,72 247,72 87,60 4,50 92,10 2,8 1,0 249,78 17,40 48,93 92,10 158,43 1 172 1 2LOT7 7 356,23 356,23 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 50,27 94,50 162,76 1 176 1 2LOT8 8 355,72 355,72 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 52,60 94,50 165,10 1 176 1 2LOT9 9 246,50 246,50 87,60 4,50 92,10 2,8 1,0 249,78 17,40 50,43 92,10 159,93 1 172 1 2LOT10 10 353,38 353,38 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 51,03 94,50 163,53 1 176 1 2LOT11 11 352,00 352,00 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 35,72 94,50 148,22 1 176 1 2LOT12 12 243,91 243,91 87,60 4,50 92,10 2,8 1,0 249,78 17,40 34,01 92,10 143,50 1 172 1 2LOT13 13 345,78 345,78 90,00 4,50 94,50 2,8 1,0 256,50 18,00 34,15 94,50 146,65 1 176 1 2LOT14 14 353,76 353,76 107,89 4,50 112,39 2,8 1,0 306,59 18,62 53,09 112,39 184,10 1 211 2LOT15 15 245,88 245,88 103,34 4,50 107,84 2,8 1,0 293,85 17,64 50,58 107,84 176,06 1 203 2LOT16 16 245,98 245,98 103,34 4,50 107,84 2,8 1,0 293,85 17,64 50,28 107,84 175,76 1 203 2LOT17 17 355,00 355,00 100,89 45,79 146,68 2,8 1,0 328,28 17,12 69,47 146,68 233,27 1 198 2LOT18 18 355,36 355,36 100,67 45,79 146,46 2,8 1,0 327,67 17,12 53,01 146,46 216,59 1 197 2LOT19 19 247,06 247,06 103,23 4,50 107,73 2,8 1,0 293,54 17,64 33,21 107,73 158,59 1 202 2LOT20 20 363,10 363,10 100,88 45,79 146,67 2,8 1,0 328,25 17,12 53,13 146,67 216,91 1 198 2LOT21 21 378,25 378,25 100,89 45,79 146,68 2,8 1,0 328,28 17,12 53,31 146,68 217,11 1 198 2LOT22 22 268,97 268,97 103,34 4,50 107,84 2,8 1,0 293,85 17,64 33,49 107,84 158,98 1 203 2LOT23 23 389,68 389,68 100,89 45,79 146,68 2,8 1,0 328,28 17,12 44,89 146,68 208,69 1 198 2LOT24 24 391,85 391,85 100,89 45,79 146,68 2,8 1,0 328,28 17,12 26,82 146,68 190,62 1 198 2LOT25 25 268,76 268,76 103,34 4,50 107,84 2,8 1,0 293,85 17,64 15,62 107,84 141,11 1 203 2LOT26 26 379,26 379,26 100,89 45,79 146,68 2,8 1,0 328,28 17,12 23,43 146,68 187,23 1 198 2TOTAL 8348,47 0,00 8348,47 2488,48 406,03 2894,51 0,35 7373,77 0,80 457,66 1100,95 2894,51 4453,12 0,53 26 4877 13 28,25 52 8

50,00%

PAP RUE D'OETRANGE - SANDWEILER

SURFACE CONSTRUITE BRUTE LOGEMENTS

0,0856

52

26

STATIONNEMENT

TERRAIN

0,9204 0,8348

8

9,30% 2,30 59,828,25 3,21

EMPRISE AU SOL SCELLEMENT

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