ORIENTATION D'AMENAGEMENT DU PLU DE GUILHERAND … · 2019-03-25 · Tout point de la construction...
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N ORIENTATION D'AMENAGEMENT DU PLU DE GUILHERAND GRANGES OAP / ENTREE DU VILLAGE /ANALYSE DU CONTEXTE / ZONE UCb 1:2000 GUILHERAND GRANGES ETAT DES LIEUX OA n°09 ^JOTA : l'infiltration des eaux pluviales respectera les prescriptions hydrogéologiques Immobilière de la V Villas SAINT ESTEVE - ( Plan mass< S ifjSEAUX Ef<®^NTS SUR Allée de Francamour Allée Grand Page Avenue de SOYONS Transfo Rue des Noyerons Rue des Geais BEAUCAIRE Transfo b a a 62 60 56 b b 66 34 20 40 36 43 62 44 29 51 55 72 71 45 67 153 40 18 90 27 81 450 460 b b a b a a a 75 352 390 67 85 89 90 82 a b 16 37 750 GAZ Bk54 Avenue de Beaucaire Aa A UCb1 Avenue de Beaucaire Au Voie ferrée Voie ferrée LOCALISATION ENJEUX ET OBJECTIFS VUE AERIENNE LEGENDE Le périmètre d'étude de l'OAP est situé le long de l'avenue de Beaucaire, en entrée de Guilherand village au Sud et se scinde en 2 zones, elles mêmes divisées en 2 secteurs. Le secteur J3 comprend 2 sous secteurs: J3A et J3B. Le tènement est situé dans une zone pavillonnaire, et à proximité de la voie ferrée. Etant située en entrée du village de Guilherand Granges, l'OAP doit permettre la sécurisation des usagers et riverains, de cette voie à grande circulation, tout en offrant un espace paysager mettant en valeur cette entrée de ville. La voie ferrée et la route départementale génèrent des nuisances qui doivent être traitées. Cette maîtrise des nuisances, notamment sonores sera réalisée par un traitement paysager en frange de ces infrastructures. En outre, le tènement est situé dans un tissu aéré et le schéma d'orientation devra s'insérer dans ce cadre bâti. Les tracés de voies et la taille des ilots ainsi que l'emprise des batiments sont reportés à titre indicatif. Périmètre d'étude OA 9.1 J1 J2 J4 Vue vers le Sud Vue vers le Nord RUE DES FAUVETTES Maisons individuelles Aléas : Mouvement de terrain Zone de bruit Servitude logements S3 : 50% J3
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ORIENTATION D 'AMENAGEMENT DU PLU DE GUILHERAND GRANGES
OAP / ENTREE DU VILLAGE /ANALYSE DU CONTEXTE / ZONE UCb
1:2000
GUILHERAND GRANGES
ETAT DES LIEUX
OA n°09
^JOTA : l'infiltration des eaux pluviales respectera les prescriptions hydrogéologiques
Lénendej
Eaux Potabte
Eaux Usées + Vannes
EDF-GDF
France Telecom
Eaux Ptuwates
Espace Public Non Clos
Niveaux Existants
Grillage 1.60m + Haie vive
Murets Techniques
Terrain rêtrocédé pourfavoriser Faccès
PROPRIETE DEIVR
3=4821. 00 mfSBCUon AY Parcelles 101, 105, 106
à OLjllherand Grangea
Immobilière de la V
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Niv, 0. 00 tiabitaUons=113. 75 NGFSort +0. 5Q/Niv. RD 86
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LOCALISATION
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LEGENDELe périmètre d'étude de l'OAP est situé le long de l'avenue de Beaucaire, enentrée de Guilherand village au Sud et se scinde en 2 zones, elles mêmes diviséesen 2 secteurs. Le secteur J3 comprend 2 sous secteurs: J3A et J3B.
Le tènement est situé dans une zone pavillonnaire, et à proximité de la voieferrée.
Etant située en entrée du village de Guilherand Granges, l'OAP doit permettre lasécurisation des usagers et riverains, de cette voie à grande circulation, tout enoffrant un espace paysager mettant en valeur cette entrée de ville.
La voie ferrée et la route départementale génèrent des nuisances qui doivent êtretraitées. Cette maîtrise des nuisances, notamment sonores sera réalisée par untraitement paysager en frange de ces infrastructures.
En outre, le tènement est situé dans un tissu aéré et le schéma d'orientationdevra s'insérer dans ce cadre bâti.
Les tracés de voies et la taille des ilots ainsi que l'emprise des batiments sont reportés à titre indicatif.
Périmètre d'étude
OA 9.1
J1J2
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RUE DES FAUVETTES
Maisons individuelles
Aléas : Mouvement de terrain
Zone de bruit
Servitude logementsS3 : 50%
J3
N
ORIENTATION D 'AMENAGEMENT DU PLU DE GUILHERAND GRANGES
1:2000
GUILHERAND GRANGES
SCHEMA DE PRINCIPE D'AMENAGEMENT
OA n°09
OAP / ENTREE DU VILLAGE / ZONE UCb
^JOTA : l'infiltration des eaux pluviales respectera les prescriptions hydrogéologiques
Lénendej
Eaux Potabte
Eaux Usées + Vannes
EDF-GDF
France Telecom
Eaux Ptuwates
Espace Public Non Clos
Niveaux Existants
Grillage 1.60m + Haie vive
Murets Techniques
Terrain rêtrocédé pourfavoriser Faccès
PROPRIETE DEIVR
3=4821. 00 mfSBCUon AY Parcelles 101, 105, 106
à OLjllherand Grangea
Immobilière de la V
Villas SAINT ESTEVE - (
Plan mass<
.̂OTURE + HAIE CREEES H= 150
Niv, 0. 00 tiabitaUons=113. 75 NGFSort +0. 5Q/Niv. RD 86
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Allée de FrancamourAllée Grand Page
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EXPLICATION DU SCHEMA DES ORIENTATIONSLEGENDELe schéma d'orientation des aménagements des tènements définit des zonestampons afin de préserver les habitations des nuisances sonores.
Les emprises bâties s'organisent autour d'espaces verts et de stationnement.Ils assurent la continuité du bâti existant.
Un Emplacement Reservé est créé le long de la RD86 pour un aménagementde sécurité.
Les tracés de voies et la taille des ilots ainsi que l'emprise des batiments sont reportés à titre indicatif.
Emprise des logementspossible
Zone AléasMouvement de terrain
Périmètre OAP
Espace tampon /coupure verte
PRESCRIPTIONS D'AMENAGEMENT GENERALES A RESPECTERLa régle applicable à la zone est celle de la zone UCb1.Le nombre de logements minimum sera de 60.
ELEMENTS DE L'OAP / TRADUCTION REGLEMENTAIRE.Impact sur l'article UC-02: et ses sous secteurs.Pour chaque secteur de J1 à J4, les constructions doivent s'integrer dans uneopération d'aménagement d'ensemble.
.Impact sur l'article UC-07:Pour les secteurs J1, J2 et J3:Tout point de la construction doit etre situé à une distance de la limiteséparative bordant la voie ferrée et la zone agricole d'au moins 10m.
.Impact sur l'article UC-06:Les constructions doivent être édifiées en retrait de 6 m minimum par rapport àl'alignement de l'avenue de Beaucaire et de la rue des Fauvettes.
Prescription acoustique :.Lors de la construction de bâtiments nouveaux à proximité des voiesexistantes, des prescriptions d’isolement acoustique doivent être respectéespar les constructeurs (maîtres d’œuvre, entreprises de construction) desbâtiments concernés (habitation, hôtel, établissement d’enseignement,établissement de santé) dans le cadre des contrats de construction.Les prescriptions énoncées dans les arrêtés préfectoraux de classementsonores des infrastructures devront être respectées.
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RUE DES FAUVETTES
Emplacement réservé
Zone de bruit
Aménagement alternatif sur J1 et J2 : avec accès sur avenue de Beaucaire
Servitude logementsS3 : 50%
J3
^JOTA : l'infiltration des eaux pluviales respectera les prescriptions hydrogéologiques
Lénendej
Eaux Potabte
Eaux Usées + Vannes
EDF-GDF
France Telecom
Eaux Ptuwates
Espace Public Non Clos
Niveaux Existants
Grillage 1.60m + Haie vive
Murets Techniques
Terrain rêtrocédé pourfavoriser Faccès
PROPRIETE DEIVR
3=4821. 00 mfSBCUon AY Parcelles 101, 105, 106
à OLjllherand Grangea
Immobilière de la V
Villas SAINT ESTEVE - (
Plan mass<
.̂OTURE + HAIE CREEES H= 150
Niv, 0. 00 tiabitaUons=113. 75 NGFSort +0. 5Q/Niv. RD 86
1ÇORD SURS ifjSEAUXEf<®^NTS SUR
l RD 86
FT
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Allée de FrancamourAllée Grand Page
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