New LYON - Gerland · 2017. 2. 25. · LYON Le 7èmeconstitue l'arrondissement de Lyon leplus mixte...
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LYON - Gerland
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Février 2017
Allée Pierre de Coubertin / Rue du Vercors
L’investissement en queLques points
Les points cLés :
� Rentabilité locative :
� moyenne de prix :
� Livraison :
OCEANIS PROMOTION
Star Player
LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69)
Le 7ème arrondissementpôle scientifique et de compétitivité
3.24 % à 3.39 % Loyer brut sur prix
De 108 000,00 € à 274 600,00 € TTC
3ème trimestre 2018
RENTABILITELOCATIVE INCLUANTL'AVANTAGE FISCAL :
Jusqu'à 5.39 %
ATTENTE LOYERS FONCIA
- Lyon Métropole : 1 300 000 habitants, 2ème
agglomération de France.
- Forte de 1 500 centres de décisions d'entreprises, elle
est la 1ère région d'accueil d'entreprises internationales.
- Le 7ème arrondissement est, avec le campus
Lyontech-La Doua, l'un des deux territoires principaux de
la recherche et de l'enseignement supérieur lyonnais.
- Le projet s'insère dans un contexte urbain très
dynamique où se croisent étudiants, chercheurs,
médecins, sportifs et industriels. Il présente 3 bâtiments
proposant des appartements du T1 au T3.
Adresse :
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A 10 mn en métro de LaPart-Dieu
Le programme se trouve à proximité des sièges sociauxde Sanofi Pasteur, Merial, Genzyme, Bio Mérieux...
Il est également voisin du Grand Parc de Gerland,proche de l'ENS, de l'université Lyon 1, de l'Ecoled'ingénieurs ISARA, de la cité scolaire internationale, etc,et jouxte l'académie Tony Parker.
Le quartier de Gerland s'appuie à la fois sur lerenforcement des pôles économiques et scientifiquestrès présents sur le territoire, et sur l'affirmation deGerland comme un véritable quartier de vie.
Les moyens de transport sont également tout proche de« Star Player » : le bus à 50m, le métro à 100m, et letramway à 500m.
La résidence s'inscrit naturellement au plus près desinfrastructures sportives, des pôles étudiants et derecherches, et des sièges sociaux de grands groupes.
"Star Player" présente trois bâtiments proposant desappartements du T1 au T3 ; deux bâtiments (A et B) de176 logements nus, et un bâtiment pour une résidenceétudiante de 133 logements meublés.
Promoteur : OCEANIS PROMOTION
Créé en 1998, OCEANIS occupe uneplace prépondérante sur le marché del'immobilier en métropole et sur l'Ile dela Réunion. Depuis l'origine, Océanis a
toujours su donner sa chance aux idées.
Une solide expérience de près de 20 ans
permet aujourd'hui à Océanis d'être l'undes acteurs majeurs dans l'univers dela promotion immobilière. Ils ont construit
près de 190 résidences, dans les principales
régions de France, en métropole et
outre-mer, sur les marchés du logement, du
tourisme et de l'accession, ce qui
représente plus de 20.000 logements à ce
jour.
Gestionnaire : FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit commele Leader de la gestion (locative etgestion de copropriété) et de latransaction immobilière en France. Legroupe est également acteur dansl'immobilier d'entreprise et la gestionde SCPI.
Premier gestionnaire de biens locatifsen France pour les biens d'habitation,Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires
en terme de rigueur, de responsabilité, de
sécurité, d'efficacité et de simplicité.
Allée Pierre de CoubertinRue du Vercors69007 LYON 7EME ARRONDISSEMENT
• Au cœur de Lyon2ème ville étudiante de France après Paris
• Avec un partenaire et voisin
de choix
Tony PARKER a choisi de créer ici son académiede basket-ball, un concept unique en Francepour former les futures élites, avec les servicesmutualisés qui leur sont associés, afin departager son expérience et de transmettre sesvaleurs :
• COMMERCIALISATION
FEVRIER 2017
Un projet
EXCEPTIONNEL
avec près de 89 000
étudiants en
enseignement supérieur
Une académie qui
permettra d’offrir aux
athlètes les meilleures
infrastructures pour
étudier et pratiquer le
sport :
UN ESPRIT SAIN DANS UN CORPS SAIN
PERMIS DE CONSTRUIRE
OBTENU EN OCTOBRE
2016
Stade de Gerland
Formation au plus haut niveau de jeunes basketteurs de tous horizon
Stage de perfectionnement
École d’arbitrage
Allée Pierre de Coubertin / Rue du Vercors
69 007 LYON
Eligible au dispositif Pinel
176 logements nus sur 2 bâtiments (A et B)
=> T1 / T2 / T3
Dans un ensemble de 309 logements répartis sur 3
bâtiments dont
- 1 bâtiment en RSE de 133 lots (UH1 à UH3) LMNP –
Eligible Censi Bouvard
Adresse
Destination du produit présenté
Composition du projet Océanis
Le
PROJET en détail
Halle Tony Garnier à Gerland
En complément de ces 310
logements, 100 logements
supplémentaires sont
éligibles au PLS
StationnementsUn niveau de stationnements en sous-sol par bâtiment
Zonage A
04
Une implantat ion idéa le
Le 7ème arrondissementPôle scientifique et de compétitivité
LES CHIFFRES
49 474 emplois totaux
47 400 emplois salariés privés
6 347 établissements
923 créations d’entreprise
+ 25,5 % d’emplois de 2006 à 2014
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PLO
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LYON
Le 7ème constitue l'arrondissement de Lyon le plus mixte en termes de fonctions accueillies.
A côté d'entreprises industrielles historiques, un renouvellement est assuré depuis quelques annéespar le développement du Biodistrict de Lyon-Gerland (extension) et le développement tertiaire duquartier. Cette mutation entamée il y a une vingtaine d’années en fait l’un des territoires clés dupôle de compétitivité mondial LyonBiopole.
Un tissu équilibré d'entreprises de toutes tailles dans le domaine des biotechnologies, d'autres industries et des services aux entreprises
Y sont installées, de grandes entreprises leaders dans ces secteurs d'activité :Sanofi Pasteur : n°1 mondial du vaccin humainMerial n°1 mondial des produits vétérinairesBioMérieux : n°1 mondial du diagnostic bactériologique.
Mais également une multitude de startups de la e-économie et PME qui se développent à unrythme soutenu (parc scientifique Tony Garnier, parc scientifique Gerland, incubateur Agrapôle-Isara...) ainsi que des centres de recherche internationaux : Centre OMS de surveillance et deréponse aux maladies transmissibles (CSR), Centre d'Etude de Recherche en Virologie etImmunologie (CERVI).
Le développement de l’activité tertiaire à GERLAND vient concurrencer le pôle Part Dieu.
Pour les 15 ans à venir,le 7ème va conforter son rôle de locomotive parmi les arrondissements
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Une implantat ion idéa le
Le 7ème arrondissement
LYON
Territoire de loisirs pour les Lyonnais qui viennent se divertir aux Parcs de Gerland et Sergent Blandan, au stade de
Gerland, à la Halle Tony Garnier, au Ninkasi Kao, …
LES CHIFFRES
2ème ville étudiante de France : LYON
32 816 étudiants inscrits en 2012/2013
37 % des effectifs Lyonnais
+ 13,8 % étudiants en 5 ans
+ 2,76 % étudiants par an en moyenne
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DIA
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Pôle universitaire plébiscité par la jeunesse
Un quartier où on peut travailler, étudier et vivre !
La moitié des habitants a moins de 30 ans !
Les voies réservées auxcyclistes vont s’étoffer jusqu’àformer une trame mettant enréseaux les parcs du 7ème
arrondissement et desarrondissements voisins.
PROFITER DE LA NATURE EN VILLEParc de Gerland
PROJETS OCEANIS
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Une implantat ion idéa le
Territoire durable et d’innovation
http://www.lyon-gerland.com
Gerland, entrée sud de Lyon,est un quartier de 700 ha quicompte 30 000 habitants.
Ce quartier, qui s’estprofondément transformé,bénéficie aujourd’hui d’unprojet urbain inscrit dans unedémarche de développementdurable. Il s’appuie à la fois surle renforcement des pôleséconomiques et scientifiquestrès présents sur le territoire etsur l’affirmation de Gerlandcomme un véritable quartierde vie offrant logements,commerces, services adaptéset transports en commun.
Il devient peu à peu un vrailieu de vie où se croisent ceuxqui vivent, ceux qui étudient,ceux qui travaillent et ceux quise distraient à Gerland.
Situé entre le complexe sportif de Gerland et le centre Biopôle,
le projet s’insère dans un contexte urbain très dynamique où se croisent étudiants, chercheurs,
médecins, sportifs, industriels ….
Université Claude
Bernard
Palais des
Sports
Piscine d’étéOCEANIS
Gerland se situe à 10 mn en métro de La Part Dieu.
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Vue du bâtiment ALe terrain
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A750
Une implantat ion idéa le
Le 7ème arrondissement est, avec le campus Lyontech-La Doua, l'un des deux territoires
principaux de la recherche et de l'enseignement supérieur lyonnais.
Présence notamment des grandes Universités lyonnaises, de l'Ecole Normale Supérieure ou
encore de l'Agropole, à proximité immédiate des projets OCEANIS.
Le site universitaire de Gerland est au cœur de l'opération "Lyon Cité Campus", qui fait
partie des 12 sites retenus par le Ministère de l'enseignement supérieur et de la recherche
pour renforcer l’attractivité et le rayonnement des Universités françaises.
Ce projet s'attache à penser le campus de demain comme un véritable lieu de vie avec
une prise en compte des besoins en logements des étudiants, des équipements sportifs
valorisés, et une offre de restauration renforcée.
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ACADEMIE TONY
PARKER
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P h o t o s d u s i t e
Vue du bâtiment ALe terrain
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Un terrain vide de toute construction et végétalisation…
Vue depuis l’avenue Tony Garnier
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Le pro je t
Vue du bâtiment ALe terrain
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Palais des Sports de Gerland
Trois bâtiments qui s’inscrivent naturellement
au plus près des infrastructures sportives et des pôles étudiants et de recherches
PLS et logements nus
RDC : annexes de l’académie
ACADEMIE TONY PARKER
logements nus
RDC : annexes de l’académieRésidence de service
pour étudiants
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B
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Stade de Gerland
Esplanade arborée
Université
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L e P l a n M a s s e
Vue du bâtiment ALe terrain
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Concept du bâti : un site intégré au Parc de Lyon Gerland
des plantations en lignes ornementales, aromatiques et potagères
Des vergers parsemés de placettes, du mobilier urbain et sportif
ACADEMIE
PLS // 100 LOTS
Logements nus // 176 LOTS :
141 T1 environ 21 m²
24 T2 environ 37 m²
11 T2 environ 57 m²
Résidence de services pour étudiants // 133 LOTS
STATIONNEMENTS :
Un niveau de sous-sol par bâtiment
et de vastes locaux 2 roues
BAT A : 53 lots // BAT B : 123 lots
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P e r s p e c t i v e s
Vue du bâtiment ALe terrain
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A750
Le bâtiment B, connecté à l’Académie de basket
L’Académie de basket au premier plan, reliée au bâtiment B. A droite, le bâtiment A
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P e r s p e c t i v e s
Vue du bâtiment ALe terrain
12
A750
Bâtiment A (à gauche), bâtiment B (à droite), l’Académie à l’extrême droite et le stade de Gerland, au centre
Les trois bâtiments, vus de l’Allée Pierre de Coubertin
A
B
C
P r e s t a t i o n s
Vue du bâtiment ALe terrain
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Une résidence pour étudiants avec prestations soignées
Carrelage grés cérame
Peinture lisse
Placards équipés
Kitchenette équipées avec mobilier et électroménager
Porte de douche
Sèche-serviette
Ascenseur
Grand local 2 roues
Production eau chaude par chaufferie collective
Les services du BAT C (notamment
l’usage de la laverie) seront mis à la
disposition des locataires de STAR PLAYER
par un système d’abonnement à la
carte. Nous vous communiquerons sous
peu les principes de fonctionnement.
Des parkings en sous-solLE
+
Wi FI
Des espaces verts avec
arbustes et plantes
Photos et images non contractuelles, le projet est susceptible de modifications