Morphologie urbaine et logements sociaux à Saint … · Relation entre typologie du logement et...
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Suisse 1 0 2 3 4 km France Légende Les projets de la commune Le quartier de Chabloux. Logements anciens Logements individuels Logements individuels «groupés» Logements collectifs Morphologie du bâti: Logements sociaux: 176 2 Nombre de logements sociaux 1 Contour commune Saint-Julien Frontière Franco-Suisse Autoroutes Routes départementales Rivières Coeur de la commune Lathoy Principaux hameaux Fond de carte Relation entre typologie du logement et consomation de l’espace Logements anciens Logements individuels Logements individuels «groupés» Logements collectifs 5 à 20 logts / hectare 20 à 50 logts / hectare 50 à 150 logts / hectare 150 à 200 logts / hectare 1 A40 A40 A41 L’Aire L’Aire Coeur de ville Norcier Thairy Crache Lathoy D1206 D1201 Av. de Genève Av. Louis Armand D1206 Av. de la Gare Diagnoctic éloboré dans le cadre de la révision du PLU de Saint-Julien-en-Genevois Epode - Janvier 2016 Sources: INSEE (RP 2012, 2011, 2007 et 2006), PLH CCG, données PERVAL, données CG Haute Savoie. Morphologie urbaine et logements sociaux à Saint-Julien-en-Genevois Encadré statistique Les chiffres clés Les idées fortes St Julien Haute Savoie CCG Forces: Faiblesses: Enjeux: Révision du Plan Local d’Urbanisme - Diagnostic - Habiter à Saint-Julien-en-Genevois : - Une diversification du logement déjà amorcée en types et modes d’occupation. - Un rythme de construction accéléré depuis quelques années. - Un marché très tendu (cherté du foncier, déséquilibre de l’offre par rapport à la demande). - Des prix immobiliers en accession et en location très élevés. - L’offre en logements sociaux reste insuffi- sante aux vues des objectifs affichés par le SCOt et la loi SRU. - Les inégalités de revenus et la recompo- sition des ménages (notament la diminu- tion de la taille des ménages) condi- tionnent l’offre en logements. - Pas de parc intermédiaire entre le social et le privé ce qui conduit à une thrombose du parc social - Une contribution aux besoins en logements à l'échelle du bassin de vie et du Grand Genève, qui nécessite une réponse tant quantitative que qualitative et spatiale sur le territoire de Saint-Julien. - Un parc de logements à conforter et diversifier en types et en modes d’occupation, favo- risant la fluidité des parcours résidentiels sur la commune pour tous les types de ménages, au profit d’un équilibre durable de la structure de la population communale. - La production de logements à poursuivre dans le sens des objectifs définis par le PLH et le SCOT et, notamment, en matière de logements locatifs aidés. - Besoin de mieux répartir les logements sociaux sur toute la commune pour éviter les quartiers trop homogènes socialement 0 1 2 3 4 5 6 7 (en milliers) +15.6% +3.6% +3.4% +2.6% +2.8% +2.7% +1.7% +3.1% +2.7% +3.4% +2.7% +11.9% 6 600 logements en 2012 5 639 ménages en 2012 Des ménages en profonde recomposition pour une refonte de la demande en logements Une diminution du nombre d’habitants par ménage et des logements de taille relativement modeste Des revenus moyens élevés mais les inégalités d’accès au logement s’accroissent France Haute Savoie St Julien en Genevois 577 € 784 € 504 € 1 602 € 1 942 € 2 335 € 3 247 € 4 296 € 6 061 € 10% les plus riches 10% les plus pauvres Revenu médian Evolution comparée entre 1968 et 2012: Forte augmentation des cadres et des retraités SJG CCG HS 3.4 4.1 3.9 1994 3066 3212 3250 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 Une production de logements supérieure à la croissance des ménages x5 x6 Evolution du nombre de logements et de ménages sur la période 1968 - 2012: Nombre de ménages Nombre de logements Taux d’évo. annuel moyen 1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012 3.4 2.4 2.1 1968 1990 2012 Evolution du nombre d’habitants par ménage entre 1968 et 2012: (hab. / ménage) Divorcé 10.1% Veuf 5.6% Célibataire 41,5% Marié 42,8% Nombre moyen de pièces des résidences principales en 2012: (Nb. de pièces / logement) Evolution des ménages selon la catégorie socioprofessionnelle de la personne de référence entre 2007 et 2012: (pourcentage) 2000 à 2004 Etude comparée des inégalités de revenus en France, en Haute Savoie et à Saint Julien en Genevois: 0 5 10 15 20 25 Agriculteurs exploitants Artisans Commerçants Cadres Professions intermédiaires employés Ouvriers Retraités Autres 2007 2012 Tendance 2005 à 2008 2014 à 2015 Evolution périodique du prix moyen d’un appartement sur la commune de Saint Julien en Genevois: (euros / m²) 2007 à 2008 404 612 923 951 0 200 400 600 800 1000 1200 des résidences principales à St Julien CCG Haute Savoie 17% Une progression constante du parc de logements locatifs sociaux Focus sur les logements sociaux +5.1% +5.1% +1.0% 11% 14% La loi SRU impose un quota min. de 25% de logements sociaux pour les communes de plus de 3 500 hab. 25% ...mais qui reste insuffisante 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 Logements financés à SJG Entre 2000 et 2005 Entre 2006 et 2011 Objectif PLH = 418 logements 153 logements 243 logements + = 396 logements des logements sociaux de la CCG 48% Une offre en logement importante et renforcée à l’échelon intercommunal Une offre supérieure aux moyennes intercommunale et départementale... > > St Julien 17% SRU 1990 2000 2010 2013 Evolution du nombre de logement sociaux à Saint-julien-en-Genevois entre 1990 et 2013: (Nb. de logts) La part des logements sociaux sur l’ensemble des résidences principales de la commune et de la communauté de commune du Genevois en 2013: Comparaison de la part de logements sociaux sur l’ensemble du parc de résidences principales en 2013: Rappel des objectifs affichés par le PLH de la CCG et par la loi SRU en terme de dotation en logements sociaux: 17% individuels 83% collectifs 55% locataires 86% Résidences principales 5% Résidences secondaires 9% Logements vacants 53% collectifs 47% individuels 59% collectifs 41% individuels 19 772 logements 467 419 logements 6 600 logements 33% 4% 146 700€ 370 000€ 4 300€/m² 3 250€/m² Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Maisons neuves Terrain à bâtir 144 000€ 345 000€ 4 210€/m² 3 340€/m² Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Maisons neuves Terrain à bâtir 140 000€ 372 000€ - 3 310€/m² Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Maisons neuves Terrain à bâtir 84% Résidences principales 8% Résidences secondaires 8% Logements vacants 70% Résidences principales 24% Résidences secondaires 6% Logements vacants 7% 63% 30% 0 10 20 30 40 50 60 70 avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009 12% 48% 39% 0 10 20 30 40 50 60 70 avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009 13% 55% 32% 0 10 20 30 40 50 60 70 avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009 Nombre de logements en 2012 Type de logements en 2012 Statut d’occupation en 2012 Structure du parc en 2012 Ancienneté du parc en 2012 Prix du parc 2014 38% locataires 36% locataires Densité brute 34 Habitants par hectare urbanisé 19 Habitants par hectare urbanisé 1hectare 1hectare 20 Habitants par hectare urbanisé 1hectare Source : PLH CCG 2013 Source : PLH CCG 2013 Source : INSEE 2012 Source : PLH CCG 2013 Source : INSEE 2012 - PLH CCG 2013
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Suisse
10 2 3 4 km
France
Légende
Les projets de la commune Le quartier de Chabloux.
Logements anciens
Logements individuels
Logements individuels«groupés»
Logements collectifs
Morphologie du bâti:
Logements sociaux:
176
2
Nombre de logements sociaux
1
Contour commune Saint-Julien
Frontière Franco-Suisse
Autoroutes
Routes départementales
Rivières
Coeur de la commune
Lathoy Principaux hameaux
Fond de carte
Relation entre typologie du logement et consomation de l’espace
Logements anciens Logements individuels Logements individuels«groupés»
Logements collectifs
5 à 20logts / hectare
20 à 50logts / hectare
50 à 150logts / hectare
150 à 200logts / hectare
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A40
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A41
L’Aire
L’Aire
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Norcier
Thairy
Crache
Lathoy
D1206
D1201
Av. de G
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Av. Louis Armand D1206
Av. de la Gare
Diagnoctic éloboré dans le cadre de la révision du PLU de Saint-Julien-en-Genevois Epode - Janvier 2016 Sources: INSEE (RP 2012, 2011, 2007 et 2006), PLH CCG, données PERVAL, données CG Haute Savoie.
Morphologie urbaine et logements sociaux à Saint-Julien-en-GenevoisEncadré statistique
Les chi�res clésLes idées fortes
St Julien
Haute Savoie
CCG
Forces: Faiblesses:
Enjeux:
Révision du Plan Local d’Urbanisme - Diagnostic - Habiter à Saint-Julien-en-Genevois :
- Une diversification du logement déjà amorcée en types et modes d’occupation. - Un rythme de construction accéléré depuis quelques années.
- Un marché très tendu (cherté du foncier, déséquilibre de l’offre par rapport à la demande). - Des prix immobiliers en accession et en location très élevés. - L’offre en logements sociaux reste insuffi-sante aux vues des objectifs affichés par le SCOt et la loi SRU.- Les inégalités de revenus et la recompo-sition des ménages (notament la diminu-tion de la taille des ménages) condi-tionnent l’offre en logements.- Pas de parc intermédiaire entre le social et le privé ce qui conduit à une thrombose du parc social
- Une contribution aux besoins en logements à l'échelle du bassin de vie et du Grand Genève, qui nécessite une réponse tant quantitative que qualitative et spatiale sur le territoire de Saint-Julien. - Un parc de logements à conforter et diversifier en types et en modes d’occupation, favo-risant la fluidité des parcours résidentiels sur la commune pour tous les types de ménages, au profit d’un équilibre durable de la structure de la population communale. - La production de logements à poursuivre dans le sens des objectifs définis par le PLH et le SCOT et, notamment, en matière de logements locatifs aidés.- Besoin de mieux répartir les logements sociaux sur toute la commune pour éviter les quartiers trop homogènes socialement
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5
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7 (en milliers)
+15.6%
+3.6%
+3.4%
+2.6%
+2.8%
+2.7%
+1.7%
+3.1%
+2.7%
+3.4%
+2.7%
+11.9%
6 600 logements en 2012
5 639 ménages en 2012
Des ménages en profonde recomposition pourune refonte de la demande en logements
Une diminution du nombre d’habitants par ménageet des logements de taille relativement modeste
Des revenus moyens élevés mais les inégalitésd’accès au logement s’accroissent
France Haute Savoie St Julien en Genevois
577 € 784 € 504 €
1 602 € 1 942 €2 335 €
3 247 €
4 296 €
6 061 €
10% les plus riches
10% les plus pauvres
Revenu médian
Evolution comparéeentre 1968 et 2012:
Forte augmentation descadres et des retraités
SJG CCG HS
3.44.1 3.9
1994
30663212 3250
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1000
1500
2000
2500
3000
3500
Une production de logements supérieureà la croissance des ménages
x5
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Evolution du nombre de logements et de ménagessur la période 1968 - 2012:
Nombre de ménages
Nombre de logements
Taux d’évo. annuel moyen
1968 1975 1982 1990 1999 2007 2012
3.4
2.42.1
1968 1990 2012
Evolution du nombre d’habitants par ménage entre 1968 et 2012:(hab. / ménage)
Divorcé10.1%
Veuf5.6%
Célibataire41,5%
Marié42,8%
Nombre moyen de pièces des résidences principales en 2012:(Nb. de pièces / logement)
Evolution des ménages selon la catégorie socioprofessionnelle de la personne de référence entre 2007 et 2012:(pourcentage)
2000 à 2004
Etude comparée des inégalités de revenus en France, en Haute Savoie et à Saint Julien en Genevois:
0 5 10 15 20 25
Agriculteursexploitants
ArtisansCommerçants
Cadres
Professionsintermédiaires
employés
Ouvriers
Retraités
Autres
2007
2012
Tendance
2005 à 2008 2014 à 2015
Evolution périodique du prix moyen d’un appartement sur la commune de Saint Julien en Genevois:
(euros / m²)
2007 à 2008
404
612
923 951
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200
400
600
800
1000
1200
des résidencesprincipales à St Julien
CCG Haute Savoie
17%
Une progression constante du parc de logements locatifs sociaux
Focus sur les logements sociaux
+5.1%
+5.1% +1.0%
11%14%
La loi SRU impose un quota min. de25% de logements sociaux pour
les communes de plus de 3 500 hab.
25%
...mais qui reste insu�sante
0
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100
150
200
250
300
350
400
450
Logements �nancés à SJG
Entre 2000 et 2005
Entre 2006 et 2011
Objectif PLH = 418 logements
153 logements
243 logements
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= 396 logements
des logements sociaux de la CCG
48%
Une o�re en logement importante etrenforcée à l’échelon intercommunal
Une o�re supérieure aux moyennesintercommunale et départementale...
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St Julien
17%
SRU
1990 2000 2010 2013
Evolution du nombre de logement sociaux à Saint-julien-en-Genevois entre 1990 et 2013:(Nb. de logts)
La part des logements sociaux sur l’ensemble des résidences principales de la communeet de la communauté de commune du Genevois en 2013:
Comparaison de la part de logements sociaux sur l’ensemble du parc de résidences principales en 2013:
Rappel des objectifs affichés par le PLH de la CCG et par la loi SRUen terme de dotation en logements sociaux:
17%individuels
83%collectifs
55% locataires
86%Résidences principales5% Résidences
secondaires
9% Logements vacants
53%collectifs
47%individuels
59%collectifs
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19 772logements
467 419logements
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146 700€ 370 000€ 4 300€/m²3 250€/m²
Appartementsanciens
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Terrainà bâtir
144 000€ 345 000€ 4 210€/m²3 340€/m²
Appartementsanciens
Appartementsneufs
Maisonsanciennes
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140 000€ 372 000€ -3 310€/m²
Appartementsanciens
Appartementsneufs
Maisonsanciennes
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84%Résidences principales8% Résidences
secondaires
8% Logements vacants
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avant 1946 de 1946 à 1990 de 1991 à 2009
Nombre de logements en 2012
Type de logements en 2012
Statut d’occupation en 2012
Structure du parc en 2012 Ancienneté du parc en 2012 Prix du parc 2014
38% locataires
36% locataires
Densité brute
34Habitants
par hectare urbanisé
19Habitants
par hectare urbanisé
1hectare
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20Habitants
par hectare urbanisé
1hectare
Source : PLH CCG 2013
Source : PLH CCG 2013
Source : INSEE 2012
Source : PLH CCG 2013
Source : INSEE 2012 - PLH CCG 2013
![Morphologie urbaine et intégration paysagère: Les … · [MORPHOLOGIE URBAINE ET INTÉGRATION PAYSAGÈRE: LES ESPACES OUVERTS] Barbette Céline Berrazueta Jose ... résiduels du](https://static.fdocuments.fr/doc/165x107/5b993b9209d3f29c338b8d8f/morphologie-urbaine-et-integration-paysagere-les-morphologie-urbaine-et.jpg)
