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Avant l’acte de bâtirAvant l’acte de bâtir PERMIS D’URBANISME

Dans quel cas faut-il un permis ?

• + de 12 m²• Modification du relief du sol• Modification enveloppe du bâtiment• Changement d’affectation

Travaux ne nécessitant pas de permis ?

• Les travaux non repris par les 4 cas généraux ci-dessus

PERMIS D’URBANISME

Comment obtenir un permis ?

• Auprès de l’administration communale

Objectif du permis ?

• Se conformer aux réglementations urbanistiques en vigueur

PERMIS D’URBANISMEQui introduit la demande de permis ?

• Le M.O. avec dans la majorité des cas l’aide de son architecte

Les différents documents ?

• Les plans : cadastre, situation terrain, implantation, situation existante et future de l’ouvrage

• Les photos avec repérage sur le plan de situation existante

• Les formulaires statistiques, études thermiques et de ventilation, l’incidence sur l’environnement

• Le formulaire de demande de permis et autres documents propres à l’administration communale

MISSION DE L’ARCHITECTE

• L’avant projet.• Le dossier de demande de permis.• Le dossier d’adjudication.

–Les plans–Les clauses administratives et

techniques–Le métré

MISSION DE L’ARCHITECTE• Le contrôle du chantier ( pas la surveillance )

• Technique• Financier ( factures…… )

• La réception des travaux

ANALYSE DU TERRAIN

L’analyse de la surface du terrain est primordialepour une implantation optimum du bâtiment tantd’un point de vue esthétique que technique.

L’objectif est de calculer les différences d’altitudeentre des points et déterminer l’altitude absolue d’un point à partir d’un niveau de référence(point coté).

ANALYSE DU TERRAIN

Matériel nécessaire pour effectuer le relevé duterrain

Niveau à lunette

Trépied

Vis de pointé fin

Vis calante

ANALYSE DU TERRAIN

Mire

Lecture = 975

Fil central -lecture

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ANALYSE DU TERRAIN

fil stadimétrique supérieur

fil stadimétrique inférieur

le coefficient stadimétrique est fonction de l’ appareil par exemple pour un coefficient de 100 : une différence l’altitude de 20 cm donne une distance 20 cm * 100 = 20 m

ANALYSE DU TERRAIN

Principe du relevé par nivellement

Station

Lecture arrière Lecture avant

ANALYSE DU TERRAIN

Principe du relevé par nivellement

ANALYSE DU SOUS-SOL

• L’analyse du sous sol permet de détermineravec précision la portance du sol, sacomposition géologique et la présenceéventuelle d’eau.

• Tous ces éléments une fois définispermettront de déterminer le type defondation à adopter pour la réalisation dubâtiment.

ANALYSE DU SOUS-SOL

• Analyse superficielle : essai à la plaqueAnalyses en profondeur : essai dynamique

ANALYSE DU SOUS-SOL

Analyses en profondeur : essai dynamique

ANALYSE DU SOUS-SOL

Analyses en profondeur : essai dynamique

ANALYSE DU SOUS-SOL

Analyses en profondeur : essai dynamique

Pénétromètre

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Implantation

• L'implantation sert à matérialiser sur le terrain les grandes lignes de la construction

• Son but est de déterminer l'emplacement du bâtiment, de situer les murs de façades, de refends, etc...

• Après avoir repéré un ou plusieurs points fixes d'après le plan de masse. Il faut placer des jalons (suivant les plans) aux angles et les relier par des cordeaux

Implantation

Placer des jalons (suivant les plans) auxangles et les rejoindre par des cordeaux

Implantation

Implantation Implantation

Placer les chaises en alignement du bâtiment à 1m minimum des jalons

ImplantationLes chaises doivent être très solides, indéformables et de niveau sur elles même et entre elles

Implantation

Repérez d'une pointe les extérieurs de la construction sur les planches puis les relieravec des cordeaux. Pour ne pas se tromper, les repères des murs de refends serontrepérés dans leurs axes

Implantation

Vérifier les équerragesDans un carré ou un rectangles les diagonales D1 et D2 sont égales, si elles ne le sont pas le bâtiment n'est pas d'équerre.

Implantation

Vérification d'un angle à 90°par la règle 3/4/5

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Implantation Implantation Implantation

Pour tracer au sol ou sur lafondation se munir d'un plombd'axe, faire descendre celui-ci àla verticale des angles ou lelong des cordeaux

Vidéo

• Cours - Implantation d'un bâtiment.avi

Implantation Implantation

Implantation Implantation

La prise en compte de la topographie

Implantation

Les pièces nécessitant un maximumde luminosité et de chaleur seront

exposées à l’Est et au Sud

Un ensoleillement différentselon les saisons

30°en hiver et 70 °en été

La prise en compte de l’orientation

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Le cheminement – relevé altimétrique

(17.35-12.9)+(11.26-14.76)+(15.2-16.15)=0

Calcul de la tolérance

A la fin d’un cheminement, la somme des différences entre visées arrières et visées avants doit être théoriquement de zéro. Dans la pratique, on fixe un seuil de tolérance pour les erreurs de lecture.

• calcul de L, longueur du cheminement (en km) : somme detoutes les visées participant au cheminement.

• calcul de n, nombre de station par km : n=N/L où N est lenombre total de stations

si n>16, la tolérance T en mm est :

si n=<16, la tolérance T en mm est :

Les levés sont considérés comme exploitables si la somme desdifférences visées arrières et avants est inférieure à T.