Les bureaux

3ème TRIMESTRE

2018IMM

OB

ILIE

RD’ENTREPRISE

18 OCTOBRE 2018

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

DONNEES REFERENCESFICHIERS SOURCES

2

11 fichiers portefeuilles transactions :

Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, Caze Immo, CBRE, Colliers,

Cushman & Wakefield, Evolis, Nexity Conseil et Transaction, Tourny Meyer,

Vacher

11 fichiers portefeuilles offres :

Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, Caze Immo, CBRE, Colliers,

Cushman & Wakefield, Evolis, Nexity Conseil et Transaction, Tourny Meyer,

Vacher

99 500 m²

Transactions

LA DEMANDE PLACÉE

3

Dont 98 % sur la Métropole

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

238

56 900 m²45 900 m²

42 400 m²48 200 m²

31 000 m²

5 400 m²

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

T3 2017 T3 2018

CP

NEUF

SECONDE MAIN

130 300 m²

99 500 m²

51 %

49 %NEUF

SECONDE MAIN

CHIFFRES CLÉS

Répartitionpar type de produit

▪ Clairsienne pour 5 000 m²

▪ Borgia pour 350 m²

2 comptes propres

4

Moyenne : 399 m²Médiane : 186 m²

▪ Chiffres clés hors comptes propres :

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

16%

84 %

VENTE

LOCATION

RÉPARTITION DES TRANSACTIONS

RIVE DROITE11 500 m2

dont 81 % de neuf22 transactions

SUDSUD OUEST16 300 m2

dont 71 % de neuf43 transactions

OUEST20 800 m2

dont 28 % de neuf44 transactions

NORD5 500 m2

dont 15 % de neuf20 transactions

BORDEAUX45 400 m2

dont 57 % de neuf109 transactions

PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

5Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

LES TRANSACTIONS EN NOMBREhors CP

6Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

0

10

20

30

40

50

60

70

80

T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018

moins de 100 m² 100 à 200 m² 200 à 500 m² 500 à 1 000 m² 1 000 à 2 000 m² plus de 2 000 m²

27 % 26 % 25 %

5 %

14 %

3%

LES TRANSACTIONSEN VOLUMEhors CP

7Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018 T3 2017 T3 2018

moins de 100 m² 100 à 200 m² 200 à 500 m² 500 à 1 000 m² 1 000 à 2 000 m² plus de 2 000 m²

5 %

9 %

20 %24 %

19 %

23 %

VALEURS LOCATIVES

€/HT/

HC/m²/an

VALEUR PRIME 200

VALEUR TOP 240

ÉVOLUTION DES VALEURS

LOCATIVES CENTRE VILLE

€/HT/HC/m²/an

CENTRE VILLE

8

Note : la valeur mentionnée au T3 2018 qui poursuit la tendance en pointillés

est une valeur « glissante », moyenne des 4 derniers trimestres comptabilisés

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

171

187

135

158

120

130

140

150

160

170

180

190

200

2013 2014 2015 2016 2017 T3 2018

Neuf Seconde main

VALEURS LOCATIVES

ÉVOLUTION DES VALEURS

LOCATIVES PÉRIPHÉRIE

€/HT/HC/m²/an

PÉRIPHÉRIE

9

€/HT/

HC/m²/an

VALEUR PRIME 158

VALEUR TOP 161

Note : la valeur mentionnée au T3 2018 qui poursuit la tendance en pointillés

est une valeur « glissante », moyenne des 4 derniers trimestres comptabilisés

Valeurs seconde main

(en €/HT/HC/m²/an )

Nord : 117 €

Ouest : 119 €

Sud / Sud Ouest : 120 €

Rive Droite : 113 €

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

144

137

118 118

100

110

120

130

140

150

160

2013 2014 2015 2016 2017 T3 2018

Neuf Seconde main

OFFRE DISPONIBLE À 1 AN :

10

ÉVOLUTION DE L’OFFRE A 1 AN

DEPUIS 2013

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

73 100

59 500

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

2013 2014 2015 2016 2017 T3 2018

Neuf

Seconde Main

132 600 m²

OFFRE DISPONIBLE À 1 AN :

RIVE DROITE12 000 m2

dont44 % de neuf

SUDSUD OUEST14 700 m2

dont53 % de neuf

OUEST31 700 m2

dont22 % de neuf

NORD10 000 m2

dont4 % de neuf

BORDEAUX64 200 m2

dont61 % de neuf

132 600 m²dont 59 500 m2

d’offre neuve

11

PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

Marché des bureaux – 3ème trimestre 2018

Hangar G2 - Bassin a Flot N1 - Quai Armand Lalande - BP 71 - 33041 Bordeaux cedexTel : 06 60 14 51 26 www.bordeaux-immobilier.org