Lully-sur-Morges - Villvert SA - Entreprise générale - … · 2017-01-18 · Comble : Escalier....

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-Bains - 024/ 423.00.90 - [email protected] - www.villvert.ch

Lully-sur-MorgesLes Villas du Pontet

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-BainsSituationAccès Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.chChemin du Pontet - 1132 Lully

Date: 12 janvier 2017

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-Bains

Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.ch


Villa 2:Sous-sol: 36.00 m2Garage: 28.35m2Rez-de-chaussée: 51.60 m2Etage: 44.70 m2Galetas: 44.70 m2Jardin, terrasse

DescriptionChemin du Pontet - 1132 Lully

Garage28.35m2

Hall13.00m2

Cave12.60m2

Buanderie8.85m2

Villa 1 Villa 2 Villa 3 Villa 4

ML

SL

Bouilleur

Chemin du Pontet - 1132 Lully


Les villas du Pontet - 5 villas contiguës en PPE à LullyTél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.ch


1/100Villa 2 - Sous-sol

Entrée - Cuisine11.90m2

Wc2.10m2

Salle à manger - Séjour31.70m2

Villa 4Villa 3Villa 2Villa 1





1/100Villa 2 - Rez-de-chaussée

Chambre 213.90m2

Hall2.75m2

Chambre 115.85m2

Salle de bain5.65m2


Balcon





1/100Villa 2 - Etage

7.45m2Bureau

Rangement2.40m2

Douche7.60m2

Chambre 317.60m2


Balcon





1/100Villa 2 - Combles





1/200Façades

Les villas du Pontet - 5 villas contiguës en PPE à Lully Date: 12 janvier 2017

Chemin du Pontet - 1132 Lully Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.ch


1/200Façades

Villa 2

Villa 2

MORGES/LULLY – Route de Lussy 12

5 VILLAS MITOYENNES AVEC JARDIN

Lully-sur-Morges

Route de Lussy 12, 1132 Lully

Non compris :

- Droits de mutation

- Cédule hypothécaire

- Intérêts intercalaires

PRIX TTC

Lot 1 VENDU

Lot 2 1'240'000.-

Lot 3 VENDU

Lot 4 VENDU

Lot 5 VENDU


Situation

Les villas mitoyennes se situent dans le charmant village de Lully (VD) à 5 minutes de la sortie

autoroutière de Morges‐Ouest, à la route de Lussy 12.

En transport public, le village est relié directement par la ligne de bus régional 726 à la gare de

Morges.

L’école du village, à 100 m. accueille les enfants scolarisés de la 1ère à la 6ème année (harmos ).

Vue générale du village de Lully (VD)

En plein centre du village, sur la parcelle n°1 de la commune de Lully, les 5 villas s’intègrent

harmonieusement dans un environnement verdoyant.

Au sud de celle‐ci est située la zone de verdure et aire forestière dite du « Grand Pré ».

Le concept architectural consiste à mettre en évidence l’indépendance de chacune des habitations

pour que chaque propriétaire jouisse pleinement de l’intimité de son logement et de son jardin, dans

le cadre de l’habitat groupé.

La construction comprend cinq lots distincts se développant sur 3 niveaux + sous‐sols totalement

excavés.

Au nord se trouve la coursive réservée aux piétons desservant les entrées et dominant le chemin

d’accès.

Les garages situés en dessous de cette coursive sont accessibles depuis le chemin du Pontet par une

rampe.

Au sud sont situés les grands jardins et terrasses (de 88 à 290 m2 par lot) en prolongement des murs

mitoyens de chaque villa.

Sur la partie arrière du bâtiment (nord) se trouvent 5 places extérieures pour véhicules visiteurs.

Aucun abri PC n’est prévu dans les villas sauf sur demande expresse de la commune. La taxe de

compensation est incluse dans le prix.


Descriptif général : par villa

Sous-sol :

Rampe d’accès.

Garage individuel pour deux véhicules, fermé avec porte basculante à clé.

Hall d’entrée avec grand dégagement et escalier d’accès au rez‐de‐chaussée.

Une grande cave et un local buanderie‐technique.

Les locaux situés en sous‐sol ne sont pas chauffés, à l’exception du hall d’entrée.

Rez-de-chaussée :

Coursive et entrée couverte.

Entrée de plain-pied.

Hall avec armoire vestiaire.

WC visiteur.

Escalier.

Cuisine ouverte et bar.

Espace repas et séjour avec grandes baies vitrées.

Terrasse et jardin.

Etage :

Escalier.

Hall et dégagement.

Salle de bains.

Deux chambres.

Balcon au sud.

Comble :

Escalier.

Espace ouvert pour chambre parentale.

Descriptif général des travaux

CFC 2 BATIMENT

201 Terrassement y compris travaux spéciaux.

211 Travaux de l’entreprise de maçonnerie.

Installation de chantier.

Canalisations enterrées en PVC et ciment.

211.5 BETON & BETON ARME

Sous‐sol :

Radier et fondations du sous‐sol en béton. Murs porteurs en béton.

Escalier sous‐sol en béton coulé sur place + peinture de finition à deux composants et

remontée.

Hall de dégagement sous‐sol, peinture de finition à deux composants et remontée.

Fonds du parking, cave et local technique dallage béton, taloché frais sur frais.


Rez‐de‐Chaussée, étage et combles :

Dalles en béton armé (étage et combles).

Murs porteurs mitoyens en béton épaisseur 28 cm (barrage phonique).

Murs porteurs périphérique en béton épaisseur 18 cm.

211.6 MACONNERIE

Murs du sous‐sol non porteurs en plots de ciments, bâtissage à joints propres, destinés à être

blanchis. Au rez‐de chaussée : tablettes pour portes fenêtres isolées en béton préfabriqué.

214 CHARPENTE

Structure de la toiture en bois. Isolation thermique entre chevrons.

Revêtement intérieur en lames de bois finition lazurée blanche.

Charpente apparente ton naturel bois.

Lucarne rampante.

Escalier voir CFC 273.

221 MENUISERIE EXTERIEURE

Fenêtres et portes fenêtres en PVC (teinte « RAL » selon choix architecte).

Vitrerie en verre isolant, coefficient « U » selon normes en vigueur.

Ferrements apparents en acier et métal léger.

Poignées et garnitures en métal léger.

Cylindre profil hahn ou similaire et fermeture 3 points pour porte d’entrée avec 3 clés.

Porte d’entrée en bois, exécution sans moulures, à peindre (teinte « RAL » selon choix

architecte).

222 FERBLANTERIE - COUVERTURE

Exécution de toute la ferblanterie en zinc titane ou Uginox selon choix des architectes pour

les colonnes de descente EP, coudes et toutes garnitures en toiture.

Exécution dito pour les naissances EP, les sorties de ventilation mécanique et de ventilation

primaire des sanitaires en toiture.

Les dauphins pour écoulements sont en acier plastifié.

Sous couverture, lattage, tuiles mécaniques en terre cuite.

225 ETANCHEITE

Etanchéité de la dalle sur sous-sol côté entrée Nord ainsi que des balcons du 1er étage côté

sud.

226 ISOLATION THERMIQUE

Panneaux d’isolation périphérique en polystyrène expansé.

Enduit de façade en crépi synthétique, posé sur treillis synthétique, grain 1 à 1.5 mm teinté

dans la masse, selon nuancier de base, consultation des autorités locales et choix de

l’architecte. Les teintes définitives des façades selon choix de l’architecte seront soumises

aux autorités pour confirmation.


232 INSTALLATIONS ELECTRIQUES

1 panneau de comptage centralisé y compris coupe‐circuit et un coffret de distribution par

villa.

Sonnerie actionnée depuis l’extérieur de la porte palière d’entrée avec une sonnette par

bouton poussoir. Installations intérieures selon schéma type.

Garage : 1 Détecteur de présence dans garage avec tube fluorescent.

1 prise triple.

Escalier / Dégagement: 1 point lumineux au plafond avec commande va et vient

au départ de l’escalier.

1 applique murale avec commande va et vient au rez‐de‐chaussée.

1 prise sur interrupteur.

Raccordement (bruleur à gaz)

Cave : 1 point lumineux au plafond avec prise sur interrupteur.

1 prise triple.

Buanderie / Chaufferie : 1 point lumineux au plafond avec prise sur interrupteur.

1 prise triple.

1 prise pour raccordement (lave‐linge)

1 prise pour raccordement (sèche‐linge)

Raccordement (chauffe‐eau)

REZ‐DE‐CHAUSSÉE :

Escalier / Dégagement: 1 applique murale avec commande va et vient à l’étage.

Cuisine / entrée: 2 points lumineux au plafond (dont 1 point dans le hall d’entrée).

2 prises sur interrupteurs.

1 prise triple dans l’entre meuble de la cuisine + 1 alimentation

pour luminaires entre meuble. Raccordements nécessaires aux

appareils (1 four, 1 plan de cuisson, 1 réfrigérateur, 1 hotte, 1

lave-vaisselle).

1 commande thermostat.

Wc : 1 point lumineux au plafond avec interrupteur.

Séjour / salle à manger: 2 points lumineux au plafond avec interrupteurs.

3 prises triples sur plinthe.

1 prise Radio‐TV.

1 prise Téléphone.

Extérieur, coursive nord 1 point lumineux en plafond avec commande va et vient

du rez‐de‐chaussée: extérieur hall d’entrée.

Lustrerie fournie, type POINT Diam. 132 mm, prof. 55 mm,

7441013 (emcom).


1 poussoir porte d’entrée + 1 sonnerie dans hall villa.

Extérieur, terrasse sud 1 point lumineux en applique avec commande dans le séjour.

du rez‐de‐chaussée: Lustrerie fournie, type POINT asymétrique Diam. 265 mm, prof.

125 mm, 7441103 (emcom).

1 boîte vide pour raccordement éventuel en option d’un store

extérieur sur terrasses sud.

ETAGE :

Escalier / Dégagement: 1 applique murale avec commande va et vient dans les combles.

1 point lumineux au plafond avec commande va et vient.

Sdh: 1 point lumineux au plafond avec interrupteur.

Prise étanche + alimentation électrique inclus dans

armoire toilette.

Chambre 1 et 2 (par chambre) : 1 point lumineux au plafond.



COMBLES :

Chambre 3: 2 appliques murales.



1 boîte vide pour installation Radio‐TV.

1 boîte vide pour installation téléphone.

Fourniture et pose d’une douille avec ampoule pour tous les points lumineux à l’exception

des luminaires fournis dans ce descriptif.

Extérieurs et chemins communs : allumage de l’ensemble sur horloge programmable.

4 points lumineux encastrés verticaux dans le mur nord des garages, au niveau du sous‐sol.

Lustrerie fournie type ALDA SLV 230415, 18 W.

3 points lumineux encastrés horizontaux dans le mur de la coursive, au niveau du rez‐de‐

chaussée. Lustrerie fournie type ALDA SLV 230415, 18 W.

1 point lumineux encastré horizontal dans le mur de l’escalier extérieur ouest, au niveau du

palier. Lustrerie fournie type ALDA SLV 230415, 18 W.

241 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGES

Production de chaleur individuelle par chaudière à gaz.

En complément, panneaux solaires thermiques en toiture pour la production d’eau chaude

sanitaire.

Distribution du chauffage depuis la chaudière jusqu’au collecteur (réglage chauffage) en

tuyaux d’acier et synthétique. Tuyaux de chauffage de sol noyés dans les chapes.


244 VENTILATION

Ventilation mécanique par extraction pour les locaux sanitaires et hottes de ventilations

cuisines.

251 INSTALLATIONS SANITAIRES

Nourrice de départ en acier, comptage séparé par villas.

Sous‐sol : bac de buanderie et raccordement pour les lave‐linge et séchoir (sans fourniture

des machines et sans raccordements).

Tous les appareils seront de couleur blanche standard.

Différents accessoires sont également prévus tels que porte‐linge, porte‐savon, porte‐papier

et une armoire de toilette avec lumière et prise pour rasoir (voir annexe du catalogue

sanitaires). La fourniture et pose de mobilier hors budget sont à la charge du client.

Robinet d’arrosage individuel : en façade sud 1X par lot. Robinet d’arrosage commun : en

façade nord 1X.

258 AGENCEMENTS DE CUISINES

Installation d’un agencement de cuisine, voir plan annexé.

Le montant forfaitaire proposé comprend le mobilier, les appareils ménagers (la hotte de

ventilation, un four à air, les plaques de cuissons, un réfrigérateur‐congélateur) l’évier, le

plan de travail, la batterie sur évier et les raccordements des appareils décrits.

Fourniture et pose auprès d’un sous‐traitant qui sera désigné par le constructeur

exclusivement.

271 PLATRERIE, CLOISONNEMENT INTERIEUR

Galandages de distribution des villas en carreaux de plâtre de 8 cm, à choix de l’entreprise

générale.

Les locaux des sous‐sols : caves, buanderie, et locaux techniques restent bruts et sont rendus

blanchis sur plots. La tuyauterie est apparente au sous‐sol.

Doublage des gaines en carreaux de plâtre de 6 cm, à choix de l’entreprise générale. Emploi

de carreaux de plâtre hydrofuge pour les murs de séparations des sanitaires.

Assise en liège comprimée au sol et raccordements aux murs, plafonds avec joints souple.

Rhabillages après le passage des installateurs. Surfaces rendues propres et prêtes à recevoir

un enduit de finition ou un revêtement faïence.

272 SERRURERIE

Mains-courantes & garde-corps à barreaudages verticaux pour éléments extérieurs (h.

1.00m), zingué gris mat.

Fourniture et pose d’un ensemble de 1 x cinq boîtes à lettres en alu éloxé teinte selon choix

de l’architecte.

273 MENUISERIE INTERIEURE

Panneaux de portes à âmes tubulaires, revêtements en stratifié blanc ou gris clair pour la

porte d’entrée du rez‐de‐chaussée. Revêtements en mélaminé blanc ou gris clair pour porte

intérieurs. Cadre en bois reconstitué placage mélaminé blanc ou gris clair. Poignée en métal

léger, selon choix architecte, serrure à ouverture à clé pour toutes pièces.


Escaliers du rez‐de chaussée et de l’étage, ajourés en bois massif, sans contre marche

(essence selon choix architectes). Balustrade barreaudage vertical en bois, essence idem

escalier.

Vestiaire d’entrée (représenté avec une croix). Portes mélaminées blanches ou grises claires

finitions dito portes intérieures. Côtés, fonds, séparations et rayonnages mélaminés blancs

pré‐percement pour fixation des rayons et des accessoires.

276 STORES

Stores à lamelles, manœuvre par manivelle.

Stores intérieurs à rouleau textile pour le velux des combles, manœuvre manuelle.

281 CHAPES

Rez‐de‐chaussée, étage et combles.

Chapes ciment avec treillis ou armature de fibre de verre. Isolation sous chape. Bandes de

rives.

281.6 CARRELAGES

Pose à la colle d’un revêtement en carrelage à joints standards, format de pose 20 x 20 à 45 x

45 cm y compris plinthes correspondantes. Pose droite selon dimension des carreaux.

Carrelage à choix chez le fournisseur de l’adjudicataire.

Prix de la fourniture de sols en carrelage pour séjour et hall : 45.‐/m2 prix TTC (prix

catalogue)

Prix de la fourniture de sols en carrelage WC et salles de bains: 40.‐/m2 prix TTC (prix

catalogue)

La plus‐value pour le double encollage pour la pose d’un carrelage de dimensions supérieures

à 45x45 cm n’est pas incluse dans le prix de base.

281.7 REVETEMENTS DE SOLS EN BOIS

Fourniture et pose dans les chambres et le hall‐dégagement de l’étage et des combles d’un

parquet.

Etages & combles : Pose collé en plein sur chape flottante en ciment (chauffage de sol).

Plinthes correspondantes incluses.

Prix de la fourniture de sols en parquets: 45.‐/m2 prix TTC (prix catalogue)

Choix de base : parquets Hêtre étuvé nature vitrifié, pose à l’anglaise.

La plus‐value pour la pose de parquet en lames de dimensions supérieures à un gabarit de

200cm x 20cm n’est pas incluse dans le prix de base.

282.4 REVETEMENTS DE PAROIS EN CERAMIQUE (FAIENCES)

Pose à la colle d’un revêtement en faïence à joints standard, formats 20 x 20 cm à 25 x 45 cm.

Pose droite selon dimension des carreaux. Carrelage à choix chez le fournisseur de

l’adjudicataire.

Prix de la fourniture de murs en faïences : 35.‐/m2 prix TTC (prix catalogue)

La plus‐value pour le double encollage pour la pose d’une faïence de dimensions supérieures

à 45x45 cm n’est pas incluse dans le prix de base.


Dans les WC, salles de douches et bains, revêtement en carrelage jusqu’au plafond. Pose

droite, y compris toutes coupes et profilés d’angle. Il n’est pas prévu de faïence sur les murs

des sous‐sols. La pose entre meubles de cuisine (hauteur du plan de travail) n’est pas prévue

en faïence.

284 FUMISTERIE

Canal de fumée isolé pour la cheminée de la chaufferie.

285 PEINTURE, CREPIS.

Crépis intérieur (grain 1‐1.5 mm) sur les murs en béton, en maçonnerie, les cloisonnements

intérieurs et les plafonds pour toutes les parties habitables à l’exception des sous‐sols. Teinte

blanche. Blanchiment sur les murs en béton, en maçonnerie, les cloisonnements intérieurs et

les plafonds pour les locaux en sous‐sols à l’exception des parties en garage. Teinte blanche.

Les murs des garages sont finis en béton brut. Les plafonds sont recouverts de fibre de bois‐

ciment isolante type Schystex.

286 ASSECHEMENT ET NETTOYAGE DU BATIMENT

Assèchement éventuel du bâtiment si nécessaire en cours de chantier. Nettoyage de fin de

chantier (une seule opération par habitation)

291 ARCHITECTE

Les honoraires d'architectes sont compris pour la dépose d’autorisation de construire, le

dessin des plans nécessaires à l'exécution du chantier et la direction des travaux. Non

comprises les éventuelles modifications de plans.

Est compris dans le prix de vente, une séance entre l’acquéreur et le bureau d’architecte

jusqu’à concurrence de 6 heures par lot pour explication et présentation du projet.

Tous les frais et honoraires d’architectes, pour prestations complémentaires au‐delà du

forfait de base de 6 heures ou pour l’obtention d’autorisations complémentaires suite à des

modifications de plans par les acquéreurs seront payés en plus‐value aux tarifs horaires

suivants : architectes : 160.‐/ heures. CHF H.T.

292 INGENIEUR CIVIL

Les honoraires pour les prestations d'ingénieurs civils sont compris. Les modifications

structurelles de sont pas admises.

Tous les frais et honoraires d’ingénieurs ou spécialistes pour prestations complémentaires

au‐delà du contrat de base ou pour l’obtention d’autorisations complémentaires suite à des

modifications de plans par les acquéreurs seront payés en plus‐value aux tarifs horaires

suivants : ingénieurs et spécialistes : 160.‐/heures. CHF H.T.

421 AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Terrasse et entrée immeuble en dallettes ciment ou pavés béton, selon choix des architectes.

Séparation des terrasses, paroi avec lames de horizontales bois, (essence selon choix des

architectes) pour la séparation des propriétés côté jardin. Balcons revêtement en dallettes de

ciment.

Accès véhicules, parking visiteurs réalisés en enrobé. Jardin engazonnement.

Plantation de 4 haies de Laurel, hauteur du plant à la pose 100‐125 cm, pose d’un plant tous

les 100 cm, pour séparation des 5 villas.


Grillage en périphérie de la parcelle H. 100 cm (est‐sud‐ouest) pour les jardins type clôture à

treillis simple torsion galvanisée, position selon plan des aménagements extérieurs.

Plantations de 5 arbres, selon plans des aménagements extérieurs.

« Molok » (poubelle enterrée) pour déchets ménagers.

Le tout exécuté selon plan général.

FRAIS SECONDAIRES INCLUS

Autorisations et permis de construire. Taxe pour permis d’habiter.

Taxes d’introduction eau, gaz et électricités (demande de signal téléréseau et téléphone non

inclus).

Frais de reproductions. Assurances RC chantiers.

CONDITIONS D’EXECUTION

Le constructeur se réserve la possibilité de modifier en tout temps, à qualité égale ou

supérieure, les matériaux ou matériels décrits dans le présent descriptif et ceci en plein

accord avec les architectes. La désignation des produits ou marques mentionnés dans le

descriptif n’oblige le vendeur qu’en ce qui concerne le standard de qualité.

La construction est réalisée sur la base de l'expérience, des normes SIA et de la

réglementation valable au moment de l'octroi de l'autorisation de construire.

Toutes les prestations énumérées dans le présent descriptif sont convenues exclusivement

avec les entreprises adjudicataires choisies par l’architecte et le promoteur. Avant que la

réception de son lot ne soit prononcée, l’acquéreur ne peut faire exécuter aucun travail par

une entreprise non mandatée par le promoteur ou l’architecte.

Pendant la durée du chantier, les modifications des plans, d’installations techniques, de

cuisine ou de matériaux de recouvrement ne peuvent être exécutées que par les entreprises,

architectes et ingénieurs CVSE mandatés par le groupe promoteur.

Aucune modification des installations techniques ne pourra être opérée après le bétonnage

des murs et dalles. Cette exigence a trait à la qualité phonique de l’ouvrage. Toutes les

modifications aux plans de base et au présent descriptif général feront l’objet d’un avenant

au contrat de vente.

Les acquéreurs ont la possibilité de faire aménager les surfaces, de modifier les matériaux de

finition ainsi que leur qualité, de modifier le nombre et la qualité des aménagements et des

applications électriques moyennant des plus‐ values et honoraires à chiffrer par le

constructeur.

Pour toutes modifications d'une villa à la demande d'un acquéreur, un délai complémentaire

à définir pourra être exigé pour la remise de l’ouvrage. La signature de l’acte d’achat et le

paiement du solde ne seront pas affectés par ce délai supplémentaire.

Les fissures, dues au retrait, légères et inévitables entre matériaux différents ne pourront

faire l'objet de réserves et ne seront pas considérées comme défaut au sens de la norme SIA

118. II est clairement spécifié dans le présent descriptif que les surfaces des locaux, seront

rendues avec les finitions décrites.

Tous les frais d’études pour honoraires d’architectes et ingénieurs, pour prestations

complémentaires au‐delà du forfait de base seront payés en plus‐value aux tarifs horaires

selon CFC 291 et CFC 292.


Ce descriptif fait partie intégrante du contrat de vente.

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