Logistique et Locaux d'activités en France : MarketView CBRE 3T 2013

© 2013 CBRE, Inc.

* Évolution par rapport aux 9M 2012** Évolution par rapport au 1er octobre 2012

Logistique et Locaux d’activités France MarketView3ème trimestre 2013 CBRE Études et Recherche

DEMANDE PLACÉE*LOGISTIQUE FRANCE + 5 %

OFFRE IMMÉDIATE**LOGISTIQUE FRANCE+ 3 %

DEMANDE PLACÉE*ACTIVITÉS ILE-DE-FRANCE- 30 %

OFFRE IMMÉDIATE**ACTIVITÉS ILE-DE-FRANCE+ 6 %

DES MARCHÉS LOGISTIQUES À PLUSIEURS VITESSES ET UN MARCHÉ DEL’ACTIVITÉ QUI MARQUE LE PAS

Les dernières informations sur l’économiefrançaise apportent un certainsoulagement, même précaire. Lacroissance observée lors du 2ème trimestre2013 (+ 0,5 %) est ainsi la plus fortedepuis près de 2 ans et le PIB d’avantcrise devrait être atteint en fin d’année.Les dépenses de consommation ont quantà elles été révisées à la hausse, avec + 0,4 % attendu en 2013. Au final, lacroissance du PIB français devraitatteindre + 0,2 % en 2013. Autressignaux positifs : le climat des affaires etla confiance des ménages demeurent basmais sont orientés à la hausse.

Une certaine gravité est cependant demise. Tout d’abord la croissance resteraatone en 2013 et ne sera que faible en 2014 (autour de + 0,8 %). Cette croissance molle n’empêchera pasle chômage de rester élevé. Signe que

les perspectives sont peu lisibles, lesentreprises diminueront leur investissementen 2013 (- 1,9 % attendu), avantprobablement de l’augmenter légèrementen 2014. D’autre part, le pouvoird’achat pourrait diminuer en 2014suite à la hausse des prélèvements, mêmesi les dépenses de consommationdevraient faire preuve de résilience. Et au-delà des lourds défis franco-français,des risques extérieurs demeurent :ralentissement de la croissance des paysémergents, fragilité de la zone euro,évolution des taux d’intérêt, etc.

L’activité du transport routier demarchandises (en tonnes-km) a diminuéde - 0,9 % au 2ème trimestre 2013 parrapport aux 3 mois précédents. Sur un an,la baisse atteint - 3,3 %.

* Valeurs faciales, entrepôts classe A neufs, HT HC/m²/an** Valeurs faciales, locaux d’activités « classiques » (proportion activités/bureaux ≈ 70/30), neufs, restructurés ou rénovés, HT HC/m²/an

*** Taux de rendement net immédiatSources : CBRE et Immostat

Points clés

Un marché logistique non linéaire : desdemandes exprimées à la peine en régions,mais en progression en Ile-de-France ; desvolumes placés plus importants sur lesmarchés secondaires, mais en retrait sur ladorsale Nord/Sud.

Un niveau de demande placée historiquementbas en France tant sur le marché de l’activitéque sur celui de la logistique, même si ce dernierreste stable en un an, grâce à de grossesopérations réalisées en régions.

Un marché logistique francilien toujours impacté,mais un certain nombre de nouveauxdéveloppements en cours d’instruction devraientpermettre un rebond en 2014.

Un stock immédiat en locaux d’activités etlogistique qui augmente.

Des valeurs toujours hétérogènes selon lesmarchés.

Contexte économique

Marché des entrepôts > 5 000 m²

Demande placée(9M 2013)

Offre immédiate(en fin de période)

Projets « en gris » (en fin de période) Loyers*

France 1 689 600 m² 3 537 600 m² 2 936 400 m² 30 € / 60 €

Ile-de-France 336 800 m² 1 500 300 m² 622 600 m² 46 € / 60 €

Grand Nord 275 500 m² 403 400 m² 286 500 m² 38 € / 45 €

Couloir rhodanien 173 000 m² 450 700 m² 267 400 m² 42 € / 44 €

Grand Sud 238 200 m² 294 600 m² 253 200 m² 41 € / 45 €

Marché des locaux d'activités (toutes surfaces) et petits entrepôts (< 5 000 m²)

Demande placée(9M 2013)

Offre immédiate(en fin de période)

Projets « en gris » (en fin de période) Loyers**

Ile-de-France 516 300 m² 2 469 000 m² 208 000 m² 60 € / 150 €

Investissements activité & logistique

Synthèse 9 premiers mois 2013

Volume(9M 2013)

Part activité & logistique dansles volumes totaux

en France

Taux « prime »*** (entrepôts classe A)

Taux « prime »*** (locaux d'activités)

Taux « prime »*** (parcs d'activités)

France 1,2 milliard € 11 % 7,25 % 8,50 % 8,25 %

LE MARCHÉ DE LA LOGISTIQUE EN FRANCEAnalyse du marché des entrepôts > 5 000 m² (toutes classes : A,B, C, frigorifique et messagerie).

Un marché non linéaire

À l’issue des 9 premiers mois de 2013, les niveaux de demandesexprimées sont inégaux selon les marchés. S’ils sont encoreen retrait en régions, ils progressent en Ile-de-France depuisle milieu de l’année et sont ainsi quasiment équivalents à ceux del’année 2012. Quantitativement, ce chiffre est encourageant etdémontre un regain d’attention des acteurs pour de futurs projetsd’implantation. En revanche, qualitativement, ces demandesdemeurent fragiles et souvent cantonnées à de la prospective,les stratégies immobilières étant toujours extrêmement prudentes.

Des résultats à relativiser

Avec 1 689 600 m² commercialisés sur les 9 premiers mois de2013, la demande placée en France est en hausse de + 5 % parrapport à la même période en 2012. Cette légère hausse est àrelativiser, tout d’abord car l’année 2012 n’avait pas brillé parson dynamisme, mais également car les constats sont assezdisparates selon les secteurs. Si la dorsale Nord/Sud a contre-performé cette année (surtout l’Ile-de-France et le Rhône-Alpes),polarisant moins de 60 % des volumes (contre près des ¾ enmoyenne avant 2012), de grandes transactions se sont signéessur les marchés secondaires, notamment dans l’Ouest. Avecprès de 180 000 m² commercialisés depuis le début de l’année,pour une dizaine de transactions, ce secteur tire en effet sonépingle du jeu et concentre 11 % de la demande placée.

Le couloir rhodanien marque le pas en 2013 avec seulement 173 000 m² commercialisés. Après un 1er trimestre atone et unereprise au 2ème, le marché est à nouveau à la peine au 3ème,enregistrant un volume largement en-dessous de sa moyennetrimestrielle de long terme. Malgré un stock abondant, il commenceà souffrir d’un manque d’entrepôts de classe A et de grande taille.

243 500 m² ont été transactés dans le Nord-Pas de Calais, enforte progression après une année 2012 difficile. 2 grandscomptes-propres (Gifi, 74 100 m² et LIDL, 41 200 m²) se sontconcrétisés, dont les signatures étaient largement antérieures à2013, mais purgées de tous recours seulement cette année.

La région PACA affiche elle aussi une augmentation de sesvolumes, à relativiser. Avec 162 900 m² placés (6 transactions),le marché a été tiré vers le haut par le clés-en-main locatifCastorama (1ère tranche de 77 000 m²) et, dans une moindremesure, par la prise à bail de 32 300 m² par Panzani.

Quant à l’Ile-de-France, avec 336 800 m² placés, elle enregistreun niveau historiquement bas, très en-deçà de sa moyenne delong terme. La demande placée diminue de - 21 % par rapportaux 9 premiers mois de 2012, année déjà la moins active de ladécennie. Bien que 2013 soit mauvaise, près de 400 000 m² dedéveloppements signés sont actuellement en coursd’instruction, qui ne devraient être purgés de toutesconditions qu’en 2014, pour l’essentiel. Si les volumes sont auplus bas, le marché n’est pas inactif pour autant.

Dichotomie des marchés

Avec 47 % de la demande placée totale réalisés sur des produits> 20 000 m² et en régions, le marché des grandes surfaces setrouve clairement en dehors de l’Ile-de-France en 2013. 4 opérations > 50 000 m² ont été recensées et sontexclusivement le fait de grandes sociétés du commerce spécialisé(Castorama à Saint-Martin-de-Crau et Gifi à Sin-le-Noble) et de la

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

Grand SudCouloir rhodanienGrand NordIle-de-France

9M 08 9M 09 9M 10 9M 11 9M 12 9M 13

1

2

3

4

5

9M 1320122011201020092008

Demande placée Offre immédiate (en fin de période)

Sources : CBRE et Immostat


© 2013 CBRE, Inc.

3èmetrim

estre

2013

Logistiq

ue et Lo

caux d

’activité

s France |MarketView

2

Évolution de la demande placée et de l’offre immédiateen France (en millions de m²)

Comparaison de la demande placée sur les 9 premiersmois chaque année sur les principaux marchés enFrance (en millions de m²)

Grand Centre3 %

Grand Sud-Ouest5 %

Normandie7 %

Bourgogne / Franche-Comté6 %

Grand Est8 %

Couloir rhodanien10 %

Ouest11 %

Grand Sud14 %

Grand Nord16 %

Ile-de-France20 %


Répartition géographique de la demande placée en Francesur les 9 premiers mois 2013 (en volumes)

Source : CBRE

Grand Sud8 %

Grand Est9 %

Grand Nord11 %

Grand Centre4 %

Grand Sud-Ouest3 %

Ouest2 %

Bourgogne / Franche-Comté4 %

Normandie4 %

Couloir rhodanien13 %

Ile-de-France42 %

Source : CBRE

© 2013 CBRE, Inc.

3èmetrim

estre

2013

Logistiq

ue et Lo

caux d

’activité


3

Répartition géographique de l’offre immédiate en Franceau 1er octobre 2013 (en volumes)

Source : CBRE

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

70 %

80 %

90 %

100 %

Grand SudIle-de-France Couloir rhodanienGrand Nord

Classe A Classe B Classe C Messagerie

Structure de l’offre immédiate sur les principaux marchésen France au 1er octobre 2013 (en volumes)

Valeurs locatives faciales en France au 1er octobre 2013(HT HC/m²/an, classe A, neuf)

Bourgogne / Franche-Comté 30 € / 35 €

Couloir rhodanien 42 € / 44 €

Grand Centre 32 € / 50 €

Grand Est 37 € / 50 €

Grand Nord 38 € / 45 €

Grand Sud 41 € / 45 €

Grand Sud-Ouest 41 € / 49 €

Ile-de-France 46 € / 60 €

Normandie 37 € / 49 €

Ouest 40 € / 45 €

grande distribution (Intermarché à Villeneuve-les-Béziers etHeudebouville). Dans la région capitale, ce sont les petitessurfaces qui mènent le marché (60 % des opérations, en nombre,entre 5 000 et 10 000 m²); les 3 plus grandes transactions sontcomprises entre 20 000 et 50 000 m² et aucun bâtiment XXL n’aété commercialisé.

Les mouvements > 20 000 m² portent pour la plupart sur desclés-en-main à la location ou à la vente. Ces opérations sontessentiellement réalisées en régions (où elles représentent plus dela moitié des volumes), souvent dans le diffus, faute de stocks dequalité disponible. En outre, les marchés secondaires bénéficientde fonciers moins onéreux et d’une fiscalité plus avantageusepour ce type de développement. Exception faite de ces opérations,la part du neuf dans la demande placée demeure assez faible,sans production « en blanc » depuis plusieurs années.

Les chargeurs industriels, la grande distribution et le commercespécialisé sont les principaux protagonistes des réalisations clés-en-main. En régions, les prestataires logistiques sont parailleurs toujours en retrait (36 % des transactions, en nombre)depuis quelques années, n’ayant sollicité que peu d’appels d’offre en2012, qui auraient pu se concrétiser en 2013. En revanche, en Ile-de-France, les logisticiens sont de nouveau présents etpolarisent 40 % de la demande placée (tant en nombre qu’envolume). Cette performance s’explique notamment par la prise encompte des nombreuses implantations de Coliposte au cours del’année, ainsi que par l’activité soutenue de petits prestataires.

Le stock ne se résorbe pas

Avec un peu plus de 3,5 millions de m² disponibles au 1er octobre 2013, le stock augmente de + 3 % en un an. Làencore, les évolutions diffèrent selon les marchés. En effet, ildiminue logiquement dans le couloir rhodanien, où la quasi-totalité des transactions porte sur des produits en état d’usage, demême dans le Nord de la France. En revanche, il marque unenouvelle progression en Ile-de-France, avec 1,5 million de m²(+ 14 % en un an). Ici, ce sont les produits disponibles de classeA qui augmentent le plus, en raison d’un retour sur le marché d’un certain nombre d’entrepôts de classe A, dont les baux arriventà échéance et ne sont pas reconduits. Ceci permet unrenouvellement du stock francilien en produits de qualité existants.Les possibilités de développements futurs sont toujours importantes(plus de 2,9 millions de m² d’offres « en gris » en France, dont623 000 m² en Ile-de-France) mais dépendantes des volontésdes acteurs à se positionner sur ce type d’opération.

Un marché contrasté

Les valeurs locatives faciales restent en moyenne stables ethétérogènes selon les adresses et les produits. Elles continuentd’être attaquées dans les zones les plus offreuses et moins biensituées et s’améliorent pour les meilleures localisations.

En définitive, si globalement le marché logistique français resteaffecté (faible demande placée, déséquilibres régionaux, nouvellecroissance du stock…), des signaux positifs pour 2014 se fontnéanmoins sentir. La demande placée en 2013 ne devrait pasdépasser 2 à 2,2 millions de m², soit le niveau déjà bas de2012, mais les programmes en cours et la reprise desdemandes exprimées en Ile-de-France, ainsi que le nouvelappétit des acteurs pour relancer des opérations, pourraientse traduire en un rebond l’année prochaine.

© 2013 CBRE, Inc.

3èmetrim

estre

2013

Logistiq

ue et Lo

caux d

’activité

s France |

MarketView

4

* Locaux d’activités « classiques » (proportion activités / bureaux ≈ 70/30)N.S. : non significatif

Source : CBRE

* Locaux d’activités « classiques » (proportion activités / bureaux ≈ 70/30)

Source : CBRE

Source : CBRE

Évolution de la demande placée et de l’offre immédiateen Ile-de-France (en millions de m²)

Loyers des locaux d’activités* en Ile-de-France au 1er octobre 2013 (valeurs faciales, HT HC/m²/an)

Prix de vente des locaux d’activités* en Ile-de-France au 1er octobre 2013 (valeurs faciales, HT HD/m²)

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

9M 1312111009080706050403Demande placée Offre immédiate (en fin de période)

Zones géographiques Neuf / restructuré État d’usage

Nord

Intra A86 90 € / 115 € 60 € / 107 €

Entre A86 et la Francilienne 60 € / 85 € 45 € / 75 €

Au-delà de la Francilienne N.S. N.S.

Ouest

Intra A86 100 € / 120 € 75 € / 90 €


Au-delà de la Francilienne 75 € / 85 € 40 € / 80 €

Est

Intra A86 80 € / 150 € 75 € / 80 €



Sud

Intra A86 80 € / 95 € 65 € / 90 €



Zone géographique Minimum Moyenne Maximum

1ère couronne 550 € 1 030 € 1 550 €

Reste Ile-de-France

Nord 280 € 640 € 900 €

Ouest 250 € 520 € 800 €

Est 290 € 500 € 1 100 €

Sud 350 € 580 € 1 350 €

LE MARCHÉ DES LOCAUX D’ACTIVITÉS (TOUTESSURFACES) ET DES PETITS ENTREPÔTS (< 5 000 M²) EN ILE-DE-FRANCE

Des demandes fragiles et des acteurs résignésAprès un décrochage acté à la fin du 1er trimestre 2013, les volumesde demandes exprimées ont poursuivi leur ralentissement aucours de l’année. Néanmoins, ce recul est moins marqué à l’issue des9 premiers mois de 2013 qu’au début de l’année. En effet, malgréun début d’été au ralenti, le mois de septembremarque une certainereprise des demandes, tant en nombre qu’en volume. Bien quefragiles, toujours susceptibles de reports ou d’annulation, ellestémoignent d’un regain d’intérêt de la part des utilisateurs et d’unléger rééquilibrage du marché, qui pourrait se traduire positivementà moyen ou long terme. En outre, face à une pénurie d’offresproposées à la vente et à des banques resserrant à nouveauleurs conditions d’octroi de crédit, les PME/PMI semblentdésormais résignées à se tourner vers la location, dans unmarché traditionnellement orienté vers des logiques patrimoniales.

Un marché au ralentiTandis que les 3 dernières années avaient particulièrement bienrésisté à l’environnement morose, avec des niveaux élevés etstables de demande placée, 2013 marque clairement le pas. Eneffet, avec 516 300 m² commercialisés (dont seulement 37 %d’acquisitions, en volume), les 9 premiers mois de l’annéeenregistrent une diminution de - 30 % par rapport à la mêmepériode en 2012. Les performances des 3 premiers trimestres sontlargement en-deçà de la moyenne trimestrielle des 10 dernièresannées (environ 220 000 m²). La fin de l’année 2013 ne devraitdonc pas permettre au marché de se redresser et il devraits’afficher en net repli par rapport à 2012. Tous les secteursfranciliens sont touchés, qu’il s’agisse de l’Ouest (- 27 %), duSud (- 31 %), du Nord (- 33 %) ou de l’Est (- 40 %). Les zonessituées entre l’A86 et la Francilienne accusent la plus fortebaisse des volumes transactés (- 39 %, 245 600 m²), malgré unstock abondant et en hausse. Les transactions portant sur de petites surfaces < 500 m²,traditionnellement importantes en Ile-de-France, surtout en 1ère et2ème couronnes, ont tout de même présenté une évolution positivedepuis le début de l’année, tant en nombre qu’en volume. Si lesentreprises diffèrent leurs projets d’extensions ou d’implantationssur de plus grands bâtiments, le segment des petites surfacesrésiste plutôt bien, les besoins étant structurellementprésents, l’offre aussi.

Le stock, abondant, à nouveau en hausseAlors qu’il avait entamé une lente résorption à partir de fin 2012, lestock immédiat enregistre une hausse trimestrielle (+ 7 %) etannuelle (+ 6 %), face aux faibles niveaux de demande placéeet aux libérations de locaux n’ayant pas retrouvé preneur. Il s’établitainsi à 2 469 000 m² au 1er octobre 2013. L’offre future certaineétant exclusivement constituée de libérations (dont la plupart en étatd’usage), sans reprise des commercialisations, les disponibilitésdevraient encore s’accroître. Quant aux produits neufs, ils nedevraient pas venir alimenter le marché à court terme, le niveau desoffres « en gris » ne dépassant pas 210 000 m² et leurs mises enchantier restant tributaires des stratégies des PME/PMI.

Le marché demeure hétérogèneLes valeurs restent stables en moyenne, toujours disparates selonles produits. Des tensions peuvent apparaître pour les très bonsactifs, très bien localisés et moins abondants, pour lesquels lespropriétaires n’hésitent pas à revoir les valeurs à la hausse, faceà une demande importante. L’inverse est vrai pour les moins bonsproduits.

© 2013 CBRE, Inc.

3èmetrim

estre

2013

Logistiq

ue et Lo

caux d

’activité


5

Références de transactions en parcs d’activités réalisées en Ile-de-France au 3ème trimestre 2013

Source : CBRE

ZOOM SUR LE MARCHÉ DES PARCS D’ACTIVITÉS EN ILE-DE-FRANCE

Au 1er octobre 2013, 156 parcs d’activités sont recensés parCBRE en Ile-de-France, soit environ 2,3 millions de m² desurfaces construites. Plus de la moitié des parcs (en nombre) estlocalisée entre l’A86 et la Francilienne et 36 % en 1ère couronne, pour la plupart au Nord et au Sud de la région.Près des 2/3 de ces surfaces ont été construits avant les années2000, et quasiment la moitié avant les années 1990. Bien quevieillissants, les parcs d’activités demeurent une catégoried’actifs prisée des utilisateurs, leur permettant de bénéficier deservices mutualisés, d’une localisation reconnue, voire mêmed’interactions avec les autres acteurs en place.

Stabilité du stock immédiat

Avec 272 800 m² disponibles, la vacance dans les parcs demeureélevée (12 %), mais stable en un an. Dans le contexte actuel difficileet au vu des évolutions négatives relevées en 2013 sur le marchégénéral de l’activité, cette stabilité est plutôt positive pour cemarché. Les disponibilités sont logiquement réparties principalemententre l’A86 et la Francilienne (141 800 m²) et dans les zones intraA86 (107 800 m²), et en majeure partie à l’Est et au Nord.Dans un secteur de l’activité où les offres proposées à la vente sontpeu nombreuses, ce constat est encore plus marqué dans lesparcs d’activités, pour la plupart détenus par des investisseurscherchant à maximiser l’occupation de leurs actifs. Ainsi, avec 81 %des disponibilités et 88 % des transactions (en nombre), les biensen location trustent le marché.Les offres « en blanc » sont toujours au plus bas au 1er octobre2013. Notons que 8 900 m² sont en cours de chantier, pour unelivraison prévue d’ici fin 2013 à Tigery (Parc Innovespace). Les développements « en gris » sont également peu élevés, avec84 400 m² de programmes prêts à démarrer recensés.

Un marché moins impacté que dans le diffus

68 000 m² ont été commercialisés dans des parcs d’activitésdepuis le début de l’année, soit - 19 % par rapport aux 9 premiersmois de 2012. Le dernier trimestre de 2013 ne devrait paspermettre d’atteindre un niveau semblable aux années précédenteset donc la demande placée devrait s’établir en-deçà de lamoyenne annuelle de long terme. Pourtant, force est de constaterque le marché est moins attaqué que celui du diffus (- 30 %).

Des valeurs plus résistantes

Les valeurs locatives faciales sont généralement plus élevéesdans les parcs d’activités, en raison des services attachés à cesactifs. Elles sont globalement stables, mais plus ou moinsélevées selon la localisations des parcs et leur vacance.

Adresse Commune Secteur géographique Preneur Surface État des locaux Contrat Valeur

(HT HC/m²/an)

Collégien (77) Est SAMD 5 256 m² État d’usage Location 60 €

Urbaparc Saint-Denis (93) NordNouvelle régie des jonctions des

énergies de France2 696 m² État d'usage Location 93 €

Valad Parc Locaparc 1 Vitry-sur-Seine (94) Sud Roofmart Ile-de-France 1 278 m² État d'usage Location 94 €

Valad Parc des Mardelles Aulnay-sous-Bois (93) Nord Dixon Group Europ 633 m² État d'usage Location 65 €

Carré Ivry II Ivry-sur-Seine (94) Sud Joyetech France 428 m² État d'usage Location 115 €

ZI du Val d'Argent 3 Argenteuil (95) Ouest Trans Expo 416 m² État d'usage Location 80 €

ZAC des Echassons Montlhery (91) Sud Domisys 297 m² Neuf Location 105 €

Valad Parc Delizy Pantin (93) Nord Association Starting Block 267 m² État d'usage Location 135 €

Au-delà de la Francilienne8 %

Entre l’A86 et la Francilienne48 %

Intra A8644 %

Source : CBRE

Répartition géographique des parcs d’activités existants en Ile-de-France au 1er octobre 2013 (en volumes)

1T 2T 3T 4T

0,4

0,8

1,2

1,6

1312111009080706

Source : CBRE

Évolution de la demande placée des parcs d’activités en Ile-de-France (en milliers de m²)

+ SUIVEZ-NOUS

Bien que puisées aux meilleures sources, les informations que nous publions ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de CBREou du groupe CBRE. La reproduction de tout ou partie du présent document est autorisée sous l'expresse réserve d'en mentionner la source.

CBRE Ressources - Groupement d'Intérêt ÉconomiqueSiège social : 145-151, rue de Courcelles 75017 PARIS - Siren : 412 352 817 - RCS Paris

http://www.cbre.fr/fr_fr

CONTACTSÉtudes et Recherche

Aurélie LEMOINEDirectricet : 33 (0)1 53 64 36 35 e : [email protected]

Erika LEONARDChargée d’études Seniort : 33 (0)1 53 64 34 84e : [email protected]

Global Logistic Services

Didier MALHERBEDirecteur Général Adjointt : 33 (0)1 53 64 36 30e : [email protected]

Activités Ile-de-France

Pierre-Louis DUMONTDirecteur Nord et Ouestt : 33 (0)1 53 64 33 27 e : [email protected]

Jean-Marie JACQUETDirecteur Estt : 33 (0)1 53 64 34 37e : [email protected]

Elvire REMARSDirectrice Sudt : 33 (0)1 53 64 33 09e : [email protected]

6

3èmetrim

estre

2013

Logistiq

ue et Lo

caux d

’activité


LINKEDINhttp://www.linkedin.com/company/cbre-france

TWITTERhttps://twitter.com/CBREFrance

GOOGLE+http://www.gplus.to/CBREFrance

Références de transactions en locaux d’activités réalisées en Ile-de-France au 3ème trimestre 2013

Références de transactions en entrepôts > 5 000 m² réalisées en France au 3ème trimestre 2013

Secteur géographique Commune Preneur Surface Contrat État des locaux Classe

Grand Nord Sin-le-Noble (59) Gifi 74 100 m² Compte-propre Neuf Classe A

Grand Sud Berre-l'Etang (13) Panzani 32 300 m² Location Neuf Classe A

Grand Est Tremery (57) Chausséa 32 000 m² Compte-propre Neuf Classe A

Couloir rhodanien Saint-Quentin-Fallavier (38) Rhenus Logistics 21 800 m² Location État d'usage Classe A

Ile-de-France Goussainville (95) Orienco 11 400 m² Vente utilisateur État d'usage Classe B

Ile-de-France Croissy-Beaubourg (77) Mediapost 9 400 m² Location État d'usage Classe B

Ile-de-France Ormoy (91) Cassier Développement 8 600 m² Vente utilisateur État d'usage Classe C

Grand Sud Grans (13) Intermarché 5 900 m² Location État d'usage Classe A


Secteur géographique Commune Preneur Surface Contrat État des locaux Valeur

(HT HC/m²/an)

Est Lagny-sur-Marne (77) Autopro 1 630 m² Location État d'usage 55 €

Sud Fresnes (94)Curage Industriel deGonesse (CIG)

1 400 m² Location État d'usage 60 €

Ouest Villeneuve-la-Garenne (92) Arc Uniformes 1 290 m² Location État d'usage 85 €

Est Fontenay-Trésigny (77) SCI Bosite 1 230 m² Vente à utilisateur État d'usage 555 €

Ouest Taverny (95) Profils Plus 850 m² Location Rénové 62 €

Nord Pierrefitte-sur-Seine (93) MPI - Immo 580 m² Vente à utilisateur État d'usage 686 €

Sud Saint-Michel-sur-Orge (91)Ambulances d'Evry -

C. Horvath270 m² Location État d'usage 68 €

Nord Saint-Denis (93) CITC 130 m² Vente à utilisateur État d'usage 952 €

Source : CBRE

Logistique et Locaux d'activités en France : MarketView CBRE 3T 2013

Real Estate

Transcript of Logistique et Locaux d'activités en France : MarketView CBRE 3T 2013