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Congrès Mondial des Études sur le Moyen-Orient et l'Afrique du NordBarcelone du 19 au 24 Juillet 2010

Réhabilitation et revitalisation des centres historiques méditerranéens

Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la

ville de Blida (1920 -1960)

Présenté par:Mme Leila SAHARAOUI ZERARKA

Maitre assistante Département d’Architecture

Faculté des sciences de l’ingénieurUniversité SAAD DAHLAB

Blida, ALGERIEE-mail: zerarkal@hotmail.com

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida

(1920 -1960)

Dans le cadre de la thématique de ce congrès, cette communication présente une approche à lavalorisation de l’héritage architectural et urbain de l’époque coloniale de la ville de Blida; àtravers sa connaissance puis sa reconnaissance dans une perspective de préservation et deréhabilitation .Le cas de la ville de Blida, coquette ville pré coloniale située à 50 km du sud ouest d’Alger,abrite un patrimoine urbain et architectural digne d’intérêt, offrant une richesse d’enseignementnotamment dans la production du cadre bâti ancien.

Comme la plupart des villes Algériennes, Blida perd présentement ses repères devant ladégradation du cadre bâti ancien et la spéculation foncière notamment avec l’achat et ladémolition du bâti de l’époque des Ottomans, des Couloughlis et surtout de la colonisationfrançaise. Nous nous intéresserons essentiellement à l’architecture domestique, celle qui règnedans la ville coloniale ordinaire, celle des édifices d’habitation, actuellement maisons d’unegrande partie des Algériens, et qui est la plus problématique. Cet héritage bâti est, pourdifférentes raisons, aujourd’hui en péril.

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida

(1920 -1960)

La présentation fait partie d’un travail de recherche universitaire qui s’est intéressé àla production du cadre bâti de l’époque coloniale et en particulier à l’habitatindividuel sous forme de lotissement. Basée sur les archives nationales etcommunales et l’observation in situ cette étude vise l’inventaire typologique descommunales et l observation in situ, cette étude vise l inventaire typologique deslotissements coloniaux, avec l’objectif de mettre en exergue les qualitésarchitecturales et urbaine de l’habitat individuel et ses potentialités patrimoniales,et développe les conditions contextuelles de leur production ainsi que les démarchesconceptuelles ou modèles qui ont présidé à leur création.

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)

• Présentation du site : Forme et• Présentation du site : Forme et structure urbaine

Dans sa croissance urbaine, la villede Blida a vu se succéder plusieursformes d’urbanisation et la villeactuelle se présente comme lerésultat de son évolutionrésultat de son évolutionhistorique. Elle se distingue partrois périodes d’urbanisationimportantes : Pré‐coloniale,coloniale et post‐coloniale. Chaquepériode présente un espaceparticulier avec ses caractéristiquesmorphologiques spécifiques. Danscette présentation, nous nousp ,intéresserons particulièrement à laproduction architecturale eturbaine de l’époque coloniale.

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)

• Le lotissement colonial : genèse et• Le lotissement colonial : genèse et évolution

A la suite de l’occupation coloniale, lesvilles précoloniales Algériennes vontconnaître à des degrés différents, uneg ,série de transformations dues aux plansd’alignement et d’aménagement et desextensions sans précédent, notammentaprès la destruction des remparts.Sous l’effet de la loi du 14 mars 1919, lespremières opérations de lotissementsréglementées sont lancées dans toute lacommune de Blida. Ces lois furentcomplétées et améliorées par d’autres loiscomplétées et améliorées par d autres lois1924 et 1928 , ainsi que par des textes etarrêtés relatifs à l’hygiène et la salubritédu lotissement en 1954.

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)

Des investigations dans les archives communales et nationales  nous ont permis de dresser :

1‐ L’exploration des archives communales et nationales.

‐ un inventaire nominatif et toponymique ( liste des dénominations de l’époque  et actuelle pour chaque lotissement).

‐ Des observations concernant la toponymie et le type de population qui y habitait à l’époque.l époque.

‐ Un plan de situation des lotissements coloniaux de la ville.

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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.

N° Dénomination de l’époque coloniale des lotissements

Dénomination de l’époque actuelle des lotissements

Adresse Période D’approbationou du 1er permisde construire

Observation

- Dénomination de l’époque coloniale.- Dénomination de l’époque actuelle.

01 Marti 1 (Michel)Hellali Kaddour

Av. Armand le Gof.(actuelle Av Amara Youcef)

1923Hellali Kaddour (actuelle Av.Amara Youcef)

02 Gréco Les freres Boukourbane Rue Pierre Semard (actuelle Emir Abdelkader)

1932 Conçu pour la population Française

03 Bensimon Les freres Tsalamlal Av. Bizot et bois sacrés. 1933

04 Bizot * Bd. Strasbourg.(l’actuel Bd. Lekhal Mohamed guessab).

05 Cambrodet Les freres Boukerbane Av. Sergent André Maginot(actuelle Mekerkeb Benyoucef,

1933

route de la chiffa)

06 Chemin des marabouts Chemin Houzai Mohamed Seghir

Rue Pierre Semard (actuelle Emir Abdelkader)

1933 Conçu pour la population Française

07 Dourel Les freres Benaouda Près de l’ecole Beauprete(sur le Bd Larbi Tebessi)

1933

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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.

08 Rivet. Kheddaoui Mohamed. Route d’Alger, RN1. *

09 Dussaux Les freres Djanadi Av. Marechal Lyautey, Route de Montpensier.

(actuelle Av. Ben Boulaid Mustapha).

1933 Population à majorité Française

10 Rosazza Tchaker Mustapha. Av. Marechal Lyautey, Route de Montpensier

1933Montpensier.

(actuelle Av. Ben Boulaid Mustapha en face la prison).

11 Bouchemit Bouchemit * 1934 Conçu pour la population locale.

12 Toregrossa Les freres Hadji * 1935

13 Fortunet Hellali Kaddour Av. Sergent André Maginot 1936 Conçu pour la (actuelle Mekerkeb Benyoucef, route de la

chiffa)population Française

14 Cortès * * 1936

15 Marti 2 (Veuve) Ferhat Mohamed Route des cinq cyprés,(l’actuelle rue Ouali)

1939

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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.

16 Satgé * Rue du president Doumergue,ex. route de l’ancien champ de manœuvre.

1941

17 Stoppa Mascherpa Les freres Djennadi (l’actuelle rue Belkacem el ouazri) 1941

18 Bovet * Bab el khouikha près de l’école Makfouldi. *

19 El djenina El djenina Av. Gallieni RN 29 vers Dalmatie.(actuelle RN29vers Ouled yaich)

1949 Conçu pour la population locale.

20 Hachemi * * *

21 Rue de la maternité. * Route de chréa.(l’actuelle Av. Ben Badis Abdel Halim).

1950

22 Communal Ben Dhib Route de chréa 1950

23 Ricci * Route de chréa 1952

24 Torres * * *

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Inventaire nominatif des lotissements coloniaux.

25 Pil Larqué Meriene Mohamed CDW 108 vers le centre ville 1952 La dénomination du lotissement correspond au nom de l’architecte ayant conçu la plupart des villas.

26 Les Palmiers Les Palmiers Av. Maréchal Foch. (l’actuelle Av. Kritli Mokhtar, RN1).

1954 Population à majorité Française.

27 Les géraniums Les géraniums Av Lyauty Route de Montpensier 195827 Les géraniums Les géraniums Av. Lyauty, Route de Montpensier.(Av. Ben Boulaid Mustapha).

1958

28 Chemin des petits lots Ramoul Abdelaziz Av. Sergent André Maginot, sur chemin rural n°10. (actuelle Mekerkeb Benyoucef, route de la chiffa).

1959

29 Le plan Naimi M’hamed Chemin departemental n°108, Joinville.(l’actuelle Zabana)

1959

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30 Les Castors Fourali Mouloud. Av. Sergent André Maginot(actuelle Mekerkeb Benyoucef, route de la chiffa)

1960 Conçu pour la population Française

31 Naimi Naimi Mustapha Chemin départemental n°108, Joinville (l’actuel Zabana)

1961 Conçu pour la population locale.

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)

Les lotissementscoloniaux sont situés àla périphérie immédiatede la ville, en majoritésur les axes structurantsau nord ouest et aunord est de la ville. Lenord est de la ville. Lechoix précis de leurlocalisation leur procureun certain degréd’équipement,d’animation, de vieurbaine et suscitesouvent la qualité deleur paysage urbainleur paysage urbain.

Plan de situation des lotissements dans la ville

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Les potentialités patrimoniales de l’habitat individuel dans les lotissements coloniaux de la ville de Blida (1920 -1960)

2‐ L’Analyse morphologique

L’analyse morphologique pour:

‐ L’idendification des caractéristiques morphologiques  et perceptuelles ainsi que les éléments    pertinents ayant régi la production du cadre bâti de l’époque.

‐ Soulever la problématique de sauvegarde des ces ensembles urbains qui font partie de notre histoire urbaine.

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Analyse morphologique: échelle urbaineLeur forme urbaine se caractérise par un système de tracé id ifi bl d lidentifiable dans la structure globale de la ville : 

• ‐ Un système de tracé en damierdamier qui caractérise la forme urbaine des premiers lotissements réalisés dans la ville.

• ‐ Un système de tracéUn système de tracé en bouclebouclecaractéristique du lotissement résidentiel, récurrent aussi bien dans les premières et dernières formes urbaines du lotissement colonial de la ville.de la ville.

• ‐ Enfin, un système de tracé à placettetracé à placetteconsidéré comme la dernière forme urbaine atteinte du lotissement colonial dans la ville de Blida.

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L’analyse morphologique des lotissements comme moyen de lecture systématique de leurs  paramètres morphologiques et perceptuelles. (en terme d’intégration de logique d’implantation de tracés hiérarchiques de découpage et

Analyse morphologique: échelle Architecturale

(en terme d intégration, de logique d implantation, de tracés hiérarchiques, de découpage et organisation parcellaire, de dimensionnement et autres et les paramètres perceptuelles tels que : les gabarits, le rythme des toitures, l’emploi des matériaux de construction et la couleur). Ces derniers sont organisés et interprétés suivant des fiches techniques élaborées pour chaque lotissement analysé.

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Analyse morphologique: échelle Architecturale

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Analyse morphologique: échelle Architecturale

L’aspect extérieur du bâtiprésente ne homogénéité dansprésente une homogénéité dansla composition de façades, dansle sens de la pente des toitures,dans l’emploi des couleurs etmatériaux de construction. Latypologie des murs de clôturefavorise la relation à l’espacepublic et laisse apparaître larichesse du traitementrichesse du traitementarchitectural de l’entrée au bâti.

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Analyse morphologique: échelle Architecturale

L’aspect extérieur du bâtiprésente une homogénéitéprésente une homogénéitédans le gabarit et dansl’emploi des couleurs etmatériaux de construction.Une richesse dans letraitement et la compositiondes façades, La typologie desmurs de clôture favorise larelation à l’espace public ete at o à espace pub c etlaisse apparaître la richessedu traitement architectural

de l’entrée au bâti.

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LOTISSEMENTS  COLONIAUX: TRANSFORMATIONS,DENSIFICATION ET DEGRADATION DU CADRE BATI.

‐Réduction de l’espace privéextérieur par changement d’usage.‐ Opacité et surhaussement desmurs de clôture entrainant un faiblerapport à l’extérieur.Dé liti t t ti d

La lecture et la superposition des plans cadastraux ainsi que l’observation in situ nous permettent de remarquer:  

‐ Démolition et reconstruction devillas cossues avec RDC à usagecommercial altérant la vocationrésidentielle des quartiers.‐Vulnérabilité du bâti due aumanque d’entretien et auxtransformations internes et externesainsi qu’aux reconversion d’activités.

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LOTISSEMENTS  COLONIAUX: TRANSFORMATIONS ET DEGRADATION DU CADRE BATI.

‐Réduction de l’espace privéextérieur par changement d’usage.‐ Opacité et surhaussement desmurs de clôture entrainant unfaible rapport à l’extérieur.‐ Démolition et reconstruction devillas cossues avec RDC à usagevillas cossues avec RDC à usagecommercial altérant la vocationrésidentielle des quartiers.‐Vulnérabilité du bâti due aumanque d’entretien et auxtransformations internes etexternes ainsi qu’aux reconversionsd’activités.

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ETUDE COMPARATIVE

Lotissements récents Lotissements de l’époque coloniale

‐Disfonctionnement et formeurbaine peu identifiable dansle tissu global de la ville.

Cette étude développe une lecture comparative des caractéristiques morphologiques des lotissements coloniaux et post‐coloniaux. L’analyse morphologique et l’Observation sur le terrain, des quartiers résidentiels récents: 

‐Un appauvrissement formel

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ppet spatial du cadre bâti .

‐Rythme d’implantation,densité élevée, découpageparcellaire dense,dépassement du CES,massivité des constructions,

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Conclusion :

En l’absence d’une prise en charge réelle du bâti ancien du XIX –XX ème siècle àtravers une réglementation claire et effective sur le terrain, notamment à travers uncahier de charge et des prescriptions architecturales spécifiques régissant lestransformations s’opérant sur le bâti ancien, ce dernier demeure vulnérable et sujette àla disparition. L’intérêt que nous portons aux lotissements résidentiels de l’époquecoloniale de la ville n’est pas seulement pour leur caractère historique mais surtoutcoloniale de la ville n’est pas seulement pour leur caractère historique mais surtoutpour une mise en ordre et aux normes que sous –tendent ces projets, comparés à lapauvreté architecturale et urbaine de la production actuelle.

Réhabiliter les lotissements coloniaux de la ville revient à réhabiliter un savoir et unsavoir faire et à interroger les pratiques professionnelles en matière de procédure, deréglementation d’instruments opératoires et de conception qu’il s’agit d’explorer enréglementation, d instruments opératoires et de conception, qu il s agit d explorer enprofondeur dans une perspective d’élaboration de plans et d’esquisses théoriquesd’aménagement qui serviront de guide pour les élus et les aménageurs quand il s’agirade concevoir de nouveaux ensembles urbains.

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