Le Syndicat des Copropriétaires Les Tours de L'Auvergne · 2016-03-22 · la vie en société,...
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Le Syndicat des Copropriétaires Les Tours de L'Auvergne GUIDE à l’intention des copropriétaires Révision mars 2016
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Le Syndicat des Copropriétaires
Les Tours de L'Auvergne
GUIDE
à l’intention des copropriétaires
Révision mars 2016
2 2016
TABLE DES MATIÈRES
Introduction ............................................................................................................................ 4
Section 1 – Code civil du Québec ........................................................................................... 5
Copropriété divise d’un immeuble ....................................................................................... 5
Section 2 – Administration ...................................................................................................... 5
Conseil d’administration ...................................................................................................... 5
Réunions ............................................................................................................................ 6
Frais d'administration .......................................................................................................... 6
Assurances ......................................................................................................................... 6
Section 3 – Parties privatives ................................................................................................. 7
Animaux .............................................................................................................................. 7
Accès aux unités ................................................................................................................. 7
Bruit .................................................................................................................................... 7
Déménagement / Livraison de biens ................................................................................... 7
Foyer .................................................................................................................................. 8
Location .............................................................................................................................. 8
Rénovations ........................................................................................................................ 8
Section 4 – Parties communes ............................................................................................... 9
Apparence extérieure .......................................................................................................... 9
Ascenseur ........................................................................................................................... 9
Balcons ............................................................................................................................... 9
Cases de rangement ........................................................................................................... 9
Corridors / Escaliers .......................................................................................................... 10
Déchets / Recyclage ......................................................................................................... 10
Dégradations .................................................................................................................... 10
Déneigement .................................................................................................................... 11
Entretien général .............................................................................................................. 11
Parterres / Jardins............................................................................................................. 11
Piscine .............................................................................................................................. 12
Utilisation des parties communes ...................................................................................... 12
Centre sportif .................................................................................................................... 12
Section 5 – Stationnement.................................................................................................... 13
Section 6 – Sécurité ............................................................................................................. 13
Section 7 – Prévention des incendies et autres sinistres ...................................................... 14
Précautions à prendre pour diminuer les risques de sinistres ........................................... 14
Procédures à suivre lors du déclenchement de l’alarme incendie ..................................... 15
Section 8 – Guide d'utilisation de l'intercom .......................................................................... 15
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Section 9 – Informations utiles ............................................................................................. 16
Site web de la copropriété ................................................................................................. 17
Qui contacter (voir la fiche de contacts à la fin du document) .......................................... 17
Annexes (extraits de la Charte de la copropriété et des procès-verbaux) ............................. 18
TITRE VII – UTILISATION DES PARTIES EXCLUSIVES ................................................. 21
Règlements & résolutions adoptés en assemblée générale.................................................. 27
Fiche de contacts utiles ........................................................................................................ 33
Conseil d'administration 2015-2016 .................................................................................. 33
Centre sportif .................................................................................................................... 33
Collecte des montres ........................................................................................................ 33
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Introduction
Vivre en copropriété est bien différent que vivre dans une maison individuelle. Les
propriétaires de condominium sont propriétaires de leur unité, mais ils partagent la
responsabilité des coûts de fonctionnement et de gestion des parties communes.
Vivre en commun comporte des avantages, mais impose également des
obligations si l’on veut que chacun puisse y vivre harmonieusement sans brimer
les droits des autres propriétaires.
C’est afin de faciliter cette vie en commun que ce guide a été préparé. Les
renseignements qu’il renferme ont été puisés dans le Code civil du Québec, de
même que dans la déclaration de copropriété et autres règlements établis suite aux
décisions du conseil d’administration ou de l’assemblée générale des propriétaires
des Tours de l’Auvergne. Ce guide ne remplace toutefois pas ces documents
officiels qui devront être consultés au besoin.
Le conseil d’administration espère que ce guide vous sera utile. N’hésitez pas à
nous faire part de vos commentaires et suggestions afin de l’améliorer.
Le Conseil d’administration
SDC Les Tours de L’Auvergne Janvier 2012
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Section 1 – Code civil du Québec
Le Code civil du Québec est une loi générale qui contient les dispositions de base régissant
la vie en société, c'est-à-dire les rapports des citoyens entre eux et les rapports entre les
personnes et les biens. On retrouve au chapitre III, des modalités de la propriété, sections i
à IX, les articles traitant de la copropriété divise d’un immeuble.
Copropriété divise d’un immeuble
La copropriété divise est régie par le Code civil du Québec. Les articles 1038 à 1109
établissent les droits et obligations de chaque partie prenante de la copropriété divise d’un
immeuble :
1038 – 1040 : De l’établissement de la copropriété divise
1041 – 1051 : Des fractions de copropriété
1052 – 1062 : De la déclaration de copropriété
1063 – 1069 : Des droits et obligations des copropriétaires
1070 – 1083 : Des droits et obligations du syndicat
1084 – 1086 : Du conseil d’administration du syndicat
1087 – 1103 : De l’assemblée des copropriétaires
1104 – 1107 : De la perte de contrôle du promoteur sur le syndicat
1108 – 1109 : De la fin de la copropriété
Les parties des bâtiments et des terrains qui sont la propriété d’un copropriétaire déterminé
et dont il a l’usage exclusif sont dites privatives.
Les parties des bâtiments et des terrains qui sont la propriété de tous les copropriétaires et
qui servent à leur usage commun sont dites communes.
Chaque copropriétaire ou occupant est tenu de respecter et de faire respecter les dispositions de la loi des présentes
et des règlements adoptés par les administrateurs ou les copropriétaires, par tous ses invités, préposés et membres
de sa famille. Sans limiter ce qui précède aucun copropriétaire ne doit faire ou tolérer que soit fait quelque chose
qui soit contraire aux statuts, lois, règlements et ordonnances des gouvernements et municipalités.
Section 2 – Administration
Conseil d’administration
Le conseil d’administration du Syndicat des copropriétaires des Tours de L’Auvergne est
composé de 3 administrateurs se partageant les postes de président, vice-président et
secrétaire trésorier.
Les administrateurs sont élus par l’assemblée des copropriétaires à chaque assemblée
générale. Ils ont des obligations et des responsabilités bien établies par la loi et par la
déclaration de copropriété. Leur tâche est de prendre les décisions nécessaires à la
conservation de l’immeuble, à l’administration, à l’entretien et à la réparation des parties
communes, donc de garantir aux copropriétaires la pérennité de leur patrimoine immobilier.
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Réunions
Le conseil d’administration se réunit régulièrement pour discuter de la gestion de l’immeuble
et des sujets portés à leur attention par les copropriétaires.
La réunion générale annuelle des copropriétaires des Tours de L’Auvergne se tient
habituellement en mars de chaque année. Tous les documents relatifs à la réunion sont remis
aux copropriétaires 15 jours de calendrier avant la journée de l'assemblée (excluant le jour
de l'envoi mais incluant le jour de l'assemblée).
Le conseil d’administration peut convoquer en tout temps les copropriétaires à une réunion
spéciale. De plus, sur réception d’une pétition signée par des copropriétaires représentant
au moins 25% des votes de l'ensemble des copropriétaires, le conseil d’administration doit
tenir une réunion portant sur le sujet de la pétition.
Frais d'administration
Le règlement adopté en assemblée générale le 9 juin 2008 stipule qu’un copropriétaire sera
facturé d’un montant de 25 $ soit des frais d’administration pour chaque avis d’un montant en
retard dû pour sa quote-part des frais communs ou d’un budget spécial. De plus, des frais
d’intérêts de 2% pourront être exigés pour tout solde impayé.
Le règlement adopté en assemblée générale le 23 mars 2009 stipule que les copropriétaires
sont en accord qu’à compter du 1 mai 2009, les montants dus à la copropriété soient réglés
par paiements préautorisés ou par une série de 13 chèques postdatés.
Ainsi, les copropriétaires qui n'utilisent pas le paiement préautorisé devront fournir une série
de chèques postdatés du premier de chaque mois pour couvrir le montant de leur frais
communs pour les 12 mois suivant la réception de l'avis du nouveau montant de leurs frais
communs selon le budget adopté à l'assemblée générale.
Assurances
Le syndicat doit souscrire des assurances contre les risques usuels, tels le vol et l'incendie,
couvrant la totalité de l'immeuble, à l'exclusion des améliorations apportées par un
copropriétaire à sa partie. Le montant de l'assurance souscrite correspond à la valeur de
reconstruction de l'immeuble selon l'évaluation faite par ECGL, firme d'expert en évaluation
de bâtiments. Il doit aussi souscrire une assurance couvrant sa responsabilité envers les tiers.
Suite au règlement adopté le 28 mars 2011, chaque copropriétaire doit assurer ses biens ainsi
que toutes les améliorations faites à l’intérieur de son unité et fournir l'information au conseil
d'administration pour la mise à jour du registre des assurances de copropriétaires.
Les activités des copropriétaires et des occupants ainsi que leurs effets et accessoires, ne
devront jamais donner lieu à une augmentation des primes d’assurance ni à une
augmentation des risques d’incendie ou des primes d’assurance incendie des parties
communes ou des parties exclusives, ni à aucune augmentation de risques pour les autres
copropriétaires ou leurs effets mobiliers.
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Aucune partie de l’immeuble ne peut être utilisée par quiconque à des fins qui pourraient
entraîner l’annulation de l’une des polices d’assurance couvrant les parties exclusives ou les
parties communes.
Section 3 – Parties privatives
Animaux
Le règlement adopté en assemblée générale le 7 mars 2016 stipule que les seuls animaux
acceptés dans la copropriété sont les chats, les chiens, les oiseaux et les poissons. Il précise
aussi que l’aquarium doit être de 5 gallons et moins. De plus, le CA pourra intervenir s’il juge
qu’un nombre trop important d’animaux sont gardés à l’intérieur d’une unité privative. Aussi,
il est interdit d’utiliser les parties communes, même à usage exclusif, comme les balcons ou
patios, pour y mettre les bols de nourriture ou une litière pour son animal.
Tout copropriétaire, locataire ou occupant qui garde à l'intérieur de sa partie privative un
animal règlementaire mais considéré nuisible ou en nombre trop important doit, dans un délai
de deux semaines depuis la réception d'un avis écrit du conseil d'administration, enlever
définitivement cet animal ou se départir d’un nombre suffisant de ces animaux sous peine de
dommages-intérêts liquides d'un montant de CENT DOLLARS (100 $) par jour de
contravention.
Accès aux unités
Tout membre du conseil d'administration en possession de la clé de l'unité privative sera
autorisé à pénétrer dans l’appartement en cas d’urgence résultant d’incendie, de bris de
tuyaux, de rupture de circuits électriques, de bris de fenêtres ou carreaux ou de pénétration
d’eau par inondation ou autrement.
SAUF EN CAS D’URGENCE, les administrateurs, leurs préposés, employés ou contractants
ont libre accès aux parties exclusives, à toute heure raisonnable, pour les fins permises par
la déclaration de copropriété, avec l’entente toutefois que cet accès sera accordé sur rendez-
vous préalablement fixé.
Bruit
Les copropriétaires, les occupants ou leurs invités doivent s’abstenir de faire, dans les parties
communes, quoi que ce soit de bruyant ou de choquant qui puisse nuire à la jouissance des
parties communes ou des parties exclusives par les autres copropriétaires.
Déménagement / Livraison de biens
Toute livraison de biens et tout déménagement doivent être faits par le stationnement chauffé.
Tout copropriétaire ou locataire désirant déménager devra aviser au préalable le concierge
ou un administrateur de la copropriété au moins 48h avant la date du déménagement pour
permettre l'installation des rideaux de protection dans l'ascenseur. Tout bris occasionné dans
une partie commune lors d'un déménagement ou d'une livraison sera facturé au
copropriétaire.
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Chaque copropriétaire est responsable d’accompagner les employés pour leur donner accès
à l'immeuble par le garage et s'assurer que le travail est fait sans dommage aux parties
communes. La porte du garage chauffé doit être refermée en tout temps, surtout par temps
froid, et ne doit jamais être laissée sans surveillance.
Foyer
Le règlement adopté en assemblée générale le 10 mars 2010, stipule. «Que le conseil
d'administration refuse toute demande d'installation de foyers autre que les foyers
électriques.» Ainsi, l'utilisation de foyers au gaz ou à l'éthanol ne sont pas permis à l'intérieur
d'une partie privative.
Location
Le copropriétaire qui loue sa partie privative doit le notifier au syndicat et fournir les
coordonnées de son locataire. Les locataires sont tenus, au même titre que les
copropriétaires, de respecter en tout temps les dispositions de la présente déclaration de
copropriété et de ses amendements, ainsi que tous les règlements qui pourront, de temps à
autre, être adoptés par les administrateurs ou par l’assemblée des copropriétaires.
Rénovations
Chaque copropriétaire peut améliorer ou faire modifier, comme bon lui semble, par des
ouvriers qualifiés, la disposition intérieure de sa partie exclusive résidentielle. Cependant, il
doit soumettre la description des travaux à exécuter aux administrateurs au moins un (1) mois
avant le début des travaux. Il est requis d'obtenir l'autorisation du conseil d'administration
avant d'entreprendre une rénovation, même mineure. Il est préférable de rédiger une
demande écrite pour fournir toutes les informations relatives au projet (type de travaux,
matériaux requis et l'échéance). Un formulaire Suivi des Travaux sera préparé par un
membre du CA. Ce formulaire devra être signé par le copropriétaire et remis à un membre
du CA à la fin des travaux. Il faut rappeler que le conseil d'administration peut exiger
d'inspecter les travaux pour assurer la conformité et exiger de faire reprendre le travail non
conforme aux frais du copropriétaire. Les travaux doivent être faits selon l’horaire prévu au
règlement adopté le 23 mars 2015. Ils doivent se faire sans encombrer ou salir les corridors.
De plus, les bacs à ordures ou de recyclage ne doivent pas être utilisé pour jeter les débris
de rénovation. A l'origine, les unités avaient des couvre-sol de tapis avec un sous-tapis sauf
dans la cuisine, salle de bain et salle de lavage où on trouvait de la céramique et/ou du
linoléum. Depuis, plusieurs ont installé des planchers de bois (flottant ou autre). Toutefois, il
est impératif d'installer une membrane acoustique sous tous les planchers de bois et de
céramique. Cette membrane devra offrir un coefficient d'insonorisation FIIC 62 au minimum
pour les planchers de bois et le facteur d'insonorisation de la membrane sera FIIC 56 au
minimum pour ceux en céramique. Avec un avis de 48h, le copropriétaire devra demander,
au concierge ou à l'un des membres du CA, l'installation des rideaux de protection de
l'ascenseur pour le transport des matériaux et des outils.
Les copropriétaires sont invités à lire attentivement les articles 7.1.28 à 7.3 inclusivement
de la Déclaration de la copropriété avant d’entreprendre des travaux
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Section 4 – Parties communes
Apparence extérieure
Il est interdit d’installer tout objet ou d'appliquer toute substance qui modifie l’apparence
extérieure de l’immeuble.
Les copropriétaires sont invités à lire attentivement les articles 7.1.5 à 7.1.14 de la
Déclaration de la copropriété sur l'apparence extérieure de l'immeuble
Ascenseur
L’ascenseur est équipé d’un téléphone d’urgence donnant accès 24h/24 à un service
d'assistance pour signaler sa présence dans l'ascenseur lors d'une panne. Comme il n'y a
qu'un seul ascenseur, la collaboration de tous est requise pour ne pas retenir l'ascenseur
sans nécessité à un étage donné. Lors d'un déménagement, le copropriétaire devra s'assurer
que les employés permettent aux autres copropriétaires d'utiliser l'ascenseur sans délai indu.
Balcons
Chaque copropriétaire doit garder le balcon ou la terrasse attenant à sa partie exclusive en
bon état d’entretien et de propreté. Seul un ameublement saisonnier est permis sur les
balcons et les terrasses. De plus, il est interdit de cuisiner sur le balcon ou la terrasse d’une
partie exclusive.
Le règlement adopté en assemblée générale le 23 mars 2009 interdit l’installation de tapis sur
les balcons, sauf ceux déjà en place au 23 mars 2009. Toutefois, ils ne pourront pas être
remplacés par la suite.
Cases de rangement
Chaque copropriétaire a droit à l’usage exclusif de deux (2) cases de rangement dont l’une
est située sur le même étage que son unité et l’autre est située au sous-sol de l’immeuble.
Lesdites cases de rangement ont été assignées à chaque unité, par le promoteur lors de la
construction. Lesdites cases de rangement ne sont pas toutes uniformes, ni de même
grandeur. Aucun article ne doit être laissé sur le dessus des casiers ou dans l'allée.
Il n'est pas permis d'entreposer des articles inflammables, toxiques ou dégageant des odeurs dans les cases de
rangement attribuées aux copropriétaires
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Corridors / Escaliers
Les trottoirs, corridors, passages et entrées ne doivent pas être obstrués ni utilisés à d’autres
fins que l’entrée et la sortie des parties exclusives et des unités de stationnement.
Les corridors, passages, escaliers, entrées et vestibules et autres parties communes
destinées à la circulation doivent être utilisés selon leurs destinations et ne doivent pas être
obstrués par des bicyclettes, carrosses d’enfants, colis ou autres objets. Les bottes, les
chaussures et/ou les souliers sont interdits dans les corridors. Il est interdit de modifier la
décoration de l'étage sans avoir l'approbation de l'assemblée générale.
Déchets / Recyclage
Chute à déchets : Chaque copropriétaire est tenu de mette ses déchets dans un sac à ordures
ATTACHÉ pour éviter que ceux-ci se déversent et collent aux parois de la chute. Les journaux
doivent également être attachés pour la même raison. Certains articles, tel les restes de
peinture, les appareils ménagers/électroniques ne doivent pas jamais être jetés dans la chute
à déchet, ni même déposés dans les bacs à ordure au niveau du garage. Chaque
copropriétaire est responsable de disposer, selon la loi, de ces articles. Pour se départir des
«monstres», chaque copropriétaire devra communiquer avec la municipalité pour obtenir une
date de cueillette et de les déposer dans l'allée extérieure du stationnement chauffé, la veille
de la date de la cueillette. Chaque copropriétaire est également responsable de négocier avec
son entrepreneur la récupération des matériaux à jeter lors de travaux de rénovations pour
ne pas encombrer les bacs de la copropriété.
Verre dans la chute à déchets : Il est impératif de ne pas jeter de déchet dans la chute sans les
mettre d'abord dans un sac en plastique particulièrement toute matière en verre car ceux-ci
éclatent à la réception et peuvent causer des blessures.
Déchets dans les bacs de recyclage : Le contenu des bacs à recyclage est ramassé aux 15 jours
seulement. Aucune matière mis dans les bacs de recyclage ne doit contenir de déchet
alimentaire pour éviter des odeurs. Le papier déchiqueté, ou toute matière du même genre,
doit être mis dans un sac attaché pour éviter leur dispersion sur le sol autour des bacs dans
le garage ou à l'extérieur. Il est requis de plier les boites de carton et de les mettre sur le
dessus du bac. Chaque copropriétaire prendra soin de s'assurer que le couvercle du bac
ferme correctement lorsqu'il dépose ses matières recyclables car aucun bac ne peut être mis
à la rue si le couvercle n'est pas fermé. Si les huit (8) bacs sont remplis à capacité ou déjà à
la rue, le copropriétaire devra jeter ou revenir plus tard, porter ses matières recyclables car
aucun article ne doit être laissé sur le sol près de l'ascenseur.
Dégradations
Chaque copropriétaire est personnellement responsable des dégradations faites aux parties
communes et d’une manière générale, de toutes les conséquences dommageables pouvant
résulter d’un usage abusif des parties communes ou d’une utilisation non conforme à leur
destination, que ce soit par son fait, celui des membres de sa famille, celui de ses invités ou
des personnes se rendant à sa partie exclusive.
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Déneigement
Chaque copropriétaire ayant un emplacement sur le stationnement extérieur doit déplacer sa
voiture pour faciliter le déneigement complet du stationnement. Chaque copropriétaire doit
également s'assurer que ses visiteurs s’inscrivent dans le registre des stationnements de
visiteurs à l’entrée et qu’ils déplacent leur voiture, s'ils utilisent un stationnement de visiteurs.
Au début de la saison hivernale, un communiqué est affiché à l'entrée pour rappeler les
heures pendant lesquelles, l'entrepreneur fait de déneigement. L'affiche lumineuse
«Déneigement» est alors allumée sur l'arche.
En cas d'absence, aucune voiture ne doit rester sur le stationnement extérieur sans que le
copropriétaire ne s'assure que quelqu’un pourra la déplacer au moment du déneigement car
il n’est pas exclu que nous la fassions remorquer, aux frais du copropriétaire. Le
copropriétaire devra fournir, à un des membres du CA, les coordonnées de la personne
responsable de déplacer sa voiture durant son absence.
Voici la procédure en vigueur actuellement pour le déneigement :
• Dès qu'il y aura 3 à 4 cm au sol, le déneigement des 3 entrées des stationnements et
la partie centrale du stationnement extérieur sera complété. L'équipe de nuit, allumera
l'affiche «Déneigement» sur l'arche. Entre 10h30 et 14h00, l'équipe de jour viendra
nettoyer toute la surface du stationnement et les entrées, incluant les sorties
d'urgence.
• Pendant une tempête, seules les entrées des stationnements et la partie centrale
seront déblayées régulièrement. L'affiche sur l'arche sera allumée lorsque le
déneigement sera requis pour la surface totale.
Chaque copropriétaire est responsable de s'assurer que leurs visiteurs respectent aussi ces
consignes.
Entretien général
L’entretien général des parties communes est fait régulièrement. Il est toutefois requis que
chaque copropriétaire s'assure de laisser les espaces communs propres lorsqu'il est
responsable d'un incident. Toutefois, suite à un dégât, si un nettoyage plus important est
requis, le copropriétaire devra laisser une note sur le babillard près de la porte du concierge
au niveau du garage pour les informer. Cependant, si une action doit être prise rapidement,
les copropriétaires doivent aussitôt en informer un membre du conseil d'administration.
Pour les travaux plus importants, un communiqué sera affiché sur le babillard pour informer
les copropriétaires de la date prévue pour le nettoyage annuel des tapis, fenêtres, garages,
etc. Les vitres sont lavées, une fois par an, habituellement au mois de juillet. Les tapis des
corridors sont lavés également une fois l'an au printemps.
Parterres / Jardins
Aucun copropriétaire ne peut endommager, détruire, salir, modifier ou encombrer les jardins
paysagers de l’immeuble, y compris le gazon, les arbres, haies, buissons et fleurs et personne
ne doit placer des chaises, tables ou autres objets sur les pelouses de façon à les
endommager ou à prévenir la pousse normale du gazon, ou de façon à empêcher la coupe
du gazon. Seule la terrasse donnant sur leur porte-patio est une partie commune à usage
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exclusif pour les copropriétaires situés au rez-de-chaussée. Le terrain autour de la terrasse
reste donc une partie commune.
Piscine
L’utilisation de la piscine est à l’usage exclusif des copropriétaires et de leurs invités. Les
enfants de moins de 12 ans doivent être accompagnés d’une personne âgée d’au moins 16
ans.
Les personnes qui utilisent la piscine le font à leurs propres risques et doivent respecter des
règles de bienséance de base. Nous recommandons l’utilisation d’une serviette pour utiliser
les chaises près de la piscine pour éviter de les dégrader avec les lotions bronzantes et de
salir les vêtements des prochains utilisateurs.
Utilisation des parties communes
Les copropriétaires doivent respecter les règlements touchant l’utilisation des parties
communes. Aucuns travaux de soudure ou de menuiserie n'est permis dans les corridors
pour éviter le déclenchement du système d'alarme. Il est important de ne pas encombrer les
corridors lors de travaux dans votre unité soit par des outils ou des meubles.
Les copropriétaires sont invités à lire attentivement les articles 6.1.7 à 6.1.20 de la
Déclaration de la copropriété sur l’utilisation des parties communes.
Centre sportif
L'accès au centre sportif découle d'une servitude liant, individuellement, chaque unité de
condo au centre sportif. Le syndicat recueille le montant prescrit, selon la servitude, pour en
payer l'entretien et l'utilisation et le remet entièrement au gestionnaire du centre sportif. Le
conseil d’administration n’est ni gestionnaire, ni responsable du centre sportif, il n’a aucune
responsabilité légale. Il n’agit que comme représentant des copropriétaires pour simplifier les
interventions avec le gestionnaire du centre sportif.
Une carte d'accès est requise pour accéder au centre sportif. Le gestionnaire du centre
facture 25$ pour remplacer cette carte.
Le Centre sportif est à la disposition des copropriétaires et locataires de Place Le Monelier,
ainsi, il est interdit de louer son accès au centre à d'autres utilisateurs. Toutefois, chaque
copropriétaire a le droit d'amener 2 invités, mais le copropriétaire doit être présent.
Les heures d'accès sont de 5h30 à 22h00 tous les jours de l'année. Il est possible de louer
la salle au coût de 100$ toutefois, le gestionnaire demandera un dépôt de 150$
Pour toute demande concernant le centre sportif, il faut communiquer avec Mme Michèle
Gauthier au 418 626-2048. Leur bureau est situé au 4600 Bd Henri-Bourassa 2étage et leur
adresse courriel est [email protected]
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Tous les utilisateurs du Centre sportif doivent respecter les règlements édictés par son
gestionnaire sous peine d'exclusion tout en étant responsable du paiement des frais associés
à la servitude.
Section 5 – Stationnement
Stationnement des copropriétaires : Chaque copropriétaire a droit à l’usage exclusif de son ou
ses espaces de stationnement intérieur ou extérieur selon son titre d’acquisition. À moins
d’une autorisation spéciale, un copropriétaire ne doit pas utiliser le stationnement réservé aux
visiteurs. Aucune voiture ne doit être laissée sans surveillance dans une allée de
stationnement. Il est interdit d'entreposer du matériel sur son espace de stationnement à
l'exception d'un petit chariot du type de ceux servant au transport de l’épicerie sur de courte
distance.
Il est permis de laver les voitures dans le stationnement intérieur et en été, dans le
stationnement couvert non chauffé. Toutefois, il faut procéder rapidement pour éviter de nuire
à la circulation des autres copropriétaires. De plus, chaque utilisateur doit laisser l'espace de
lavage propre sans débris, gravier ou savon.
Stationnement des visiteurs : Le stationnement des visiteurs est exclusivement réservé aux
invités des résidents des Tours de L’Auvergne.
Bicyclettes : Les bicyclettes des copropriétaires doivent obligatoirement être entreposées dans
les espaces de service spécifiquement prévus à cet effet. Les places de rangement des
bicyclettes sont réservées à l'usage des copropriétaires exclusivement. Ces places de
rangement ne sont pas rattachées à aucun titre de propriété, elles font partie des espaces
communs et ne sont que prêtées. Lorsque tous les emplacements sont occupés, une liste
d'attente est créée et lorsqu'un crochet se libère, l'espace est alors assigné par ancienneté
sur la liste d'attente.
Les copropriétaires sont invités à lire attentivement les articles 6.1.3 à 6.1.6 sur les véhicules automobiles et autres
moyens de transport dans les parties communes
Section 6 – Sécurité
Accès à l'immeuble: Les copropriétaires doivent respecter les consignes de sécurité suivantes
• Ne laisser entrer aucun inconnu dans l'immeuble, que ce soit par la porte principale,
l’interphone ou l'accès aux garages (chauffé et couvert non-chauffé)
• De s'assurer que les portes sont bien refermées et barrées lorsqu'on entre ou sort de
l’immeuble.
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• D'attendre que la porte du garage (chauffé et couvert non-chauffé) se referme
lorsqu'on sort du garage.
• De s'assurer que la porte entre les 2 garages soit fermée
• De s'assurer que les 2 portes donnant accès à l'ascenseur au niveau du garage soient
toujours fermées.
Absence de plus de 7 jours: Suite à différents problèmes que le conseil d’administration a
rencontrés au cours des dernières années, voici quelques consignes à respecter lorsqu'un
copropriétaire s'absente pour une certaine période.
• Il est important d'informer un membre du CA de la durée de son absence et de fournir
un numéro de téléphone pour être rejoint en cas d'urgence.
• Si le copropriétaire a mandaté une personne pour surveiller son unité durant son
absence, il faut également fournir les coordonnées de cette personne.
• Aucune voiture ne doit être laissée sur un espace de stationnement sans que le CA
n'ait un contact pour la faire déplacer au besoin.
• De plus, il est important que le contenu du casier postal soit ramassé régulièrement.
Avant de quitter votre unité, il est conseillé de :
• Fermer et verrouiller les fenêtres et les portes de son unité
• Fermer la valve de l’entrée d’eau de son unité (couper l’eau)
• Fermer le disjoncteur du réservoir d’eau chaude
• Vider la poubelle
• Baisser les thermostats mais en gardant un chauffage minimum de 15C en hiver
Panne de courant : Voici les impacts dans l'immeuble lors d'une panne électrique
• l'ascenseur ne fonctionne plus
• les portes des garages (chauffé et couvert non chauffé) doivent être ouvertes manuellement par l'intérieur pour sortir en cas d'urgence seulement. Au retour, la voiture devra être stationnée à l'extérieur jusqu'à la fin de la panne.
• l'intercom ne fonctionne plus
• la porte principale doit être ouverte manuellement sans passer par l'intercom, les ouvre-portes ne fonctionnent plus
• les lumières d'urgence dans les corridors et les cages d'escaliers ont une durée d'environ 60 minutes
Section 7 – Prévention des incendies et autres sinistres
Précautions à prendre pour diminuer les risques de sinistres
• Chaque copropriétaire devrait éviter de laisser fonctionner des appareils électriques
(lave-vaisselle, sécheuse / laveuse ou four...) en son absence.
• Chaque copropriétaire devrait fermer le robinet relié à la laveuse après chaque
utilisation.
• Chaque copropriétaire devrait nettoyer le filtre de la sécheuse après chaque séchage.
• Chaque copropriétaire devrait mettre un détecteur de fuite d'eau près de son réservoir
d'eau chaude et à l'arrière de la laveuse.
• Aucun copropriétaire ne doit débrancher le détecteur de fumée dans son unité
15 2016
Procédures à suivre lors du déclenchement de l’alarme incendie
Lorsqu'on entend l'alarme, chaque copropriétaire ou personne présente dans l'immeuble doit
• Évacuer immédiatement le condo et si possible, prendre son portefeuille, ses clés et
un manteau selon la saison.
• En quittant son unité, placer la plaquette de couleur sur la poignée extérieure; cela
indiquera aux responsables de l'étage ainsi qu’aux pompiers que le copropriétaire a
quitté son appartement.
• Vérifier la présence de fumée dans le couloir et dans la cage d’escalier avant de s'y
engager. S’il y a de la fumée ou un problème pour évacuer, il faut aller sur le balcon.
• Utiliser l’escalier le plus proche de son unité, jamais l’ascenseur
• Suivre les instructions des responsables d'étage et descendre à la file l'un de l'autre
dans la partie extérieure de l'escalier
• A chaque étage, laisser une place ou deux pour permettre aux copropriétaires de cet
étage d'accéder à l'escalier de secours
• Se regrouper à l’entrée principale au 1e étage s’il est possible de rester dans
l’immeuble, sinon se rendre sur le trottoir près du centre sportif
• Se rapporter au responsable du point de rassemblement qui prendra les présences
pour vérifier si tout le monde est sorti. Les présences seront également prises à
nouveau si nous devons nous déplacer à la demande des pompiers au centre sportif.
Il est essentiel de sortir rapidement lorsqu'on entend l’alarme, même si on croit que c'est une
fausse alerte.
Consignes importantes à se rappeler en tout temps :
• Si le feu vient de son unité, prévenir le 911 ou tirer sur une alarme dans le corridor et
en informer le chef responsable à son arrivée à l'entrée principale.
• Si vous en avez la possibilité, fermer la porte patio et les fenêtres de votre unité.
• Vérifier la chaleur de toutes les portes et poignées de porte avant de l'ouvrir
• Vérifier la présence de fumée dans le corridor ou dans la cage d'escalier avant de s'y
engager.
• Si sa sécurité est menacée, aller sur le balcon
• Ne pas quitter le point de rassemblement tant que les pompiers n'ont pas donné leur
accord pour qu'on puisse partir.
• Garder sa plaquette dans un endroit facile d’accès en cas d’incendie, exemple : la
garde-robe près de l’entrée.
• En cas de vente ou de déménagement, laisser la plaquette et cette procédure aux
nouveaux occupants de l'unité.
Section 8 – Guide d'utilisation de l'intercom
Tout téléphone branché dans une prise de téléphone de l'unité donnera accès à l'intercom
même si la prise n'est pas branchée à un réseau téléphonique.
16 2016
Fonctions de l'interphone :
Appel provenant de l'entrée principale:
Lors d'appels provenant de l'entrée principale, le téléphone sonnera d'une façon particulière
avec 2 courtes tonalités. Répondez et parlez à votre visiteur.
• Il suffit de raccrocher pour lui interdire l'accès à l'immeuble
• Composez le « 6 » pour le laisser entrer, puis raccrochez. La porte d'entrée de
déverrouillera et votre visiteur entendra un «buzz» lui indiquant que la porte est
débarrée.
Réception d'un appel régulier pendant que vous répondez à un appel d'un visiteur:
Si vous parlez avec votre visiteur à l'entrée principale et que quelqu'un vous appelle sur le
réseau régulier, vous entendez une sonnerie douce dans votre écouteur vous indiquant qu’il
s'agit alors d'un appel régulier venant de l'extérieur.
• Vous pouvez presser le « 6 », votre visiteur pourra entrer et vous serez alors
automatiquement en communication avec votre interlocuteur.
• Vous pressez le « 3 », l'accès à l'immeuble ne sera pas donné à votre visiteur. La
sonnerie régulière se fera entendre pour prendre votre appel venant de l'extérieur.
Réception d'un appel d'un visiteur à l'entrée principale pendant que vous parlez au téléphone:
Si vous parlez au téléphone et qu'un visiteur vous appelle de l'entrée principale, vous
entendrez une tonalité double en sourdine. Vous devez alors presser le « 3 » pour mettre
votre appel régulier en attente et vous serez mis en communication avec votre visiteur.
• Vous pouvez presser le « 6 », votre visiteur pourra entrer et vous serez alors remis
automatiquement en communication avec votre appel de l'extérieur
• Vous pressez le « 3 », l'accès à l'immeuble ne sera pas donné à votre visiteur et vous
serez remis en communication avec votre appel venant de l'extérieur.
Si par erreur, vous raccrochez après avoir fait le 6 ou le 3, en laissant votre interlocuteur
en attente, votre téléphone sonnera automatiquement, il suffira de répondre pour
reprendre la conversation.
Suite à la résolution adoptée le 15 mars 2010 «Résolution sur la responsabilité de chaque
copropriétaire pour des frais diagnostiques», si un copropriétaire fait déplacer inutilement un
technicien pour faire réparer l’intercom et que le problème vient de son unité soit le téléphone
ou le modem, le copropriétaire devra assumer les frais de ce déplacement.
Section 9 – Informations utiles
Buée sur les thermos des fenêtres et présence d'eau sur le cadre de la fenêtre Aucun
condo n'est équipé d'un échangeur d'air et la configuration de l'immeuble n'en facilite pas
l'installation. Chaque copropriétaire doit donc s'assurer de maintenir à un niveau acceptable
le taux d'humidité dans son unité.
Selon Santé Canada, le taux d'humidité ne doit pas excéder 30% en hiver dans une habitation.
Voici quelques trucs pour aider à le maintenir à un niveau acceptable et diminuer d'autant la
condensation sur vos cadres et fenêtres et les risques de moisissures dans votre unité.
• Faire l'achat d'un hydromètre pour vérifier votre taux d'humidité.
• Essuyer régulièrement toute présence de condensation ou d'eau sur les cadres
• Utiliser la hotte de poêle à chaque fois qu'on cuisine
17 2016
• Faire fonctionner le ventilateur de la salle de bain, particulièrement pour les bains et
les douches.
• Aérer en ouvrant les fenêtres au moins quelques minutes à quelques reprises tous les
jours pour assurer une certaine circulation d'air
• Éviter de laisser les stores et tentures fermés durant des heures, principalement
durant la soirée et la nuit
• Chauffer les pièces de manière uniforme
• Vérifier le branchement de votre sécheuse
• Si vous avez des plantes naturelles, si vous faites sécher des vêtements à l'air
ambiant, votre taux d'humidité relative sera plus élevé.
Site web de la copropriété
L'accès à certains documents du syndicat des copropriétaires Les Tours de l'Auvergne (tels
que la déclaration de copropriété, les récents procès-verbaux et états financiers....) sont
disponibles sur le site suivant :
http://www3.sympatico.ca/helene.larrivee/helene.larrivee/ Le copropriétaire devra
communiquer avec un des membres du conseil d'administration pour obtenir le mot de passe.
Qui contacter (voir la fiche de contacts à la fin du document)
Lors d'une urgence, il faut communiquer par téléphone avec l'un des membres du conseil
d'administration dont les coordonnées figurent à la fin du présent guide.
Lorsque la situation le permet, le copropriétaire laissera une note dans la boite aux lettres
(900) de la copropriété ou enverra un courriel à l'un des administrateurs.
18 2016
Annexes (extraits de la Charte de la copropriété et des procès-verbaux)
TITRE VI- UTILISATION DES PARTIES COMMUNES
6.1 Sujet aux dispositions de la loi, de la présente déclaration et de tout autre règlement
adopté par les administrateurs ou par les copropriétaires, chaque propriétaire d’une partie
exclusive a droit à l’utilisation et à la jouissance pleine et entière des parties communes
suivant leur destination, mais sans nuire aux droits des autres copropriétaires et sauf
stipulation contraire des présentes :
6.1.1
Les trottoirs, corridors, passages et entrées ne doivent pas être obstrués ni utilisés à
d’autres fins que l’entrée et la sortie des parties exclusives et des unités de stationnement
6.1.2
Les corridors, passages, escaliers, entrées et vestibules et autres parties communes
destinées à la circulation doivent être utilisés selon leurs destinations et ne doivent pas être
obstrués par des bicyclettes, carrosses d’enfants, colis ou autres objets.
6.1.3
Aucun véhicule automobile ne peut circuler ou stationner sur aucune partie des parties
communes sauf, les entrées et les espaces de stationnement destinés à cet usage.
6.1.4
Aucun véhicule automobile, remorque, maison mobile, tente, bateau, motoneige,
motocyclette, machinerie ou équipement de quelque sorte que ce soit, ne peut être stationné,
placé, gardé ou entreposé sur les parties communes, sauf permission écrite des
administrateurs.
6.1.5
Les véhicules automobiles, motoneiges, remorques, motocyclette et bateaux ne
peuvent être réparés ou ajustés sur ou dans les parties communes.
6.1.6
Aucun véhicule automobile qui n’est pas utilisé à chaque jour ou qui est en réparation
ou restauration ne peut être stationné, entreposé, gardé ou placé sur ou dans les parties
communes
6.1.7
Aucun copropriétaire ne peut endommager, détruire, salir, modifier, encombrer ou
endommager les jardins paysagers de l’immeuble, y compris le gazon, les arbres, haies,
buissons et fleurs et personne ne doit placer des chaises, tables ou autres objets sur les
pelouses de façon à les endommager ou à prévenir la pousse normale du gazon, ou de façon
à empêcher la coupe du gazon.
6.1.8
Les allées, jardins, terrasses et autres parties extérieures communes doivent être utilisés
dans l’ordre et la paix et de façon à respecter le confort et les droits de tous les copropriétaires.
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6. l.9
Aucune substance dangereuse, malsaine ou malodorante, ne aucune substance
combustible ou inflammable ne peut être laissée ou gardée sur les parties communes.
6.1.10
Aucune construction, structure ou tente ne peut être construite, montée, placée,
laissée ou gardée sur les parties communes sans le consentement écrit des administrateurs.
6.1.11
Aucune partie des parties communes ne peut être utilisée pour la construction,
l’installation ou la fixation de corde à linge, équipement de récréation, clôture ou autre barrière,
haie, jardin ou autre végétation, ni pour la disposition de vidanges et détritus, sans le
consentement écrit des administrateurs.
6.1.12
Aucune antenne de télévision, tour ou ligne de transmission ou autre installation du
genre ne peut être installée sur les parties communes.
6.1.13
Aucun avis, pancarte ou autre matériel publicitaire de quelque sorte ne peuvent être
placés sur les parties communes, sauf celles installées par la déclarante, sous peine d’une
amende dont le montant devra être fixé par les administrateurs.
6.1.14
Rien ne peut être transporté à travers les vestibules, passages et corridors qui puisse
occasionner des dommages aux parties communes.
6.1.15
Les copropriétaires occupants ou leurs invités doivent s’abstenir de faire, sur les
parties communes, quoique ce soit de bruyant ou de choquant qui puisse nuire à la jouissance
des parties communes ou des parties exclusives par les autres copropriétaires.
6.1.16
Chaque copropriétaire est personnellement responsable des dégradations faites aux
parties communes et d’une manière générale, de toutes les conséquences dommageables
pouvant résulter d’un usage abusif des parties communes ou d’une utilisation non conforme
à leur destination, que ce soit par son fait, celui des membres de sa famille, celui de ses
invités ou des personnes se rendant à sa partie exclusive.
6.1.17
Sauf le consentement écrit des administrateurs, les copropriétaires n’ont pas libre
accès aux parties communes de l’immeuble qui sont destinées à l’usage exclusif du
concierge, ni aux parties utilisées par les administrateurs ou leurs préposés pour fins
d’entretien ou pour l’entreposage de l’équipement et de la machinerie nécessaire à l’opération
ou à la conservation de l’immeuble. Les copropriétaires ne peuvent actionner les mécanismes
de contrôle du chauffage, de l’électricité et de l’eau, desservant l’ensemble des parties
communes, les normes de chauffage étant celles de la fiche technique fournie par la
déclarante.
20 2016
6.1.18
Les copropriétaires et leurs invités utilisant les parties communes doivent se conformer
aux règlements affichés à ces endroits par les administrateurs.
6. l.l9
Rien ne peut être entreposé sur les parties communes, sauf avec le consentement
écrit des administrateurs.
6.1.20
La déclarante et par la suite les copropriétaires, pendant leur administration, peuvent
adopter des règlements sur l’utilisation des parties communes ; ces règlements doivent être
respectés par tous les copropriétaires.
6.1.21
D’une manière générale les copropriétaires doivent respecter toutes les servitudes qui
grèvent la copropriété.
6.1.22
Toute livraison de biens et tout déménagement doivent être faits par les portes des
stationnements intérieurs ou par les portes des stationnements semi intérieurs. De plus, les
déménagements devront s’effectuer selon les heures et les modalités suivantes, à savoir :
Les déménagements pourront s’effectuer par l’ascenseur du Lundi au Vendredi de 9 heures
de l’avant-midi à 16.00 heures de l’après-midi;
En dehors des heures et des journées ci-dessus prévues, les déménagements devront
s’exécuter pas l’escalier de l’immeuble.
Il est donc strictement interdit de déménager par les portes du hall d’entrée principale de
l’immeuble.
Également, tout copropriétaire désirant déménager devra aviser au préalable le
concierge ou un administrateur de la copropriété et lui remettre une somme de deux cents
dollars ($200.00) à titre de dépôt en cas de bris des parties communes lors du
déménagement. Après le déménagement, le concierge ou l’administrateur inspectera l’état
des parties communes et verra à remettre au copropriétaire et tout ou en partie ledit dépôt
d’argent.
6.1.23
Aucun copropriétaire ne pourra laisser des bottes, des souliers et/ou des chaussures
dans le passage.
6.1.24
Aucun copropriétaire ne pourra entreposer ou laisser sur son balcon du bois de
chauffage ou autre biens similaires.
6.1.25
Les bicyclettes des copropriétaires devront obligatoirement être entreposées dans les
espaces de services spécifiquement prévues à cet effet.
21 2016
6.1.26
Et de façon générale, les copropriétaires, les membres de leurs familles, leurs invités,
les occupants et toute autre personne se trouvant sur les lieux doivent en tout temps respecter
les dispositions de la présente déclaration de copropriété et de ses amendements, ainsi que
tous les règlements qui pourront, de temps à autre, être adoptés par les administrateurs ou
par l’assemblée des copropriétaires.
6.2 Parties communes réservés à l’usage des copropriétaires considérés individuellement.
6.2.1
Chaque copropriétaire a l’usage exclusif des fenêtres, portes de balcon et portes
d’entrées auxquelles sa partie exclusive donne seul accès.
6.2.2
Les jardins, balcons et terrasses auxquels les appartements ont accès, sont des
parties communes réservées à l’usage exclusif des copropriétaires de ces appartements.
6.2.3
Chaque copropriétaire a droit à l’utilisation et à la jouissance exclusive de la surface
intérieure des portes et fenêtres auxquelles sa partie exclusive donne seul accès.
6.2.4
Chaque copropriétaire a droit à l’usage exclusif, à la possession et à l’utilisation de la
partie des parties communes qui sert de système de chauffage de sa partie exclusive.
6.2.5 Chaque copropriétaire a droit à l’usage exclusif d’un espace de stationnement intérieur
ou extérieur selon son titre d’acquisition.
6.2.6
Chaque copropriétaire a droit à l’usage exclusif de deux (2) cases de rangement dont
l’une est située sur le même étage que leur unité de condominium et l’autre est située au
sous-sol de l’immeuble. Les dites cases de rangement seront attribuées à chacun des
copropriétaires par les administrateurs. Les dites casses de rangement ne sont pas toutes
uniformes et de la même grandeur.
TITRE VII – UTILISATION DES PARTIES EXCLUSIVES
UNITÉS D’HABITATION
Occupation et utilisation :
7.1
Chaque copropriétaire a le droit de jouir comme bon lui semble de sa partie exclusive
comme unité d’habitation résidentielle, à la condition expresse de ne pas nuire aux droits des
autres copropriétaires et de ne rien faire qui puisse soit compromettre la solidité de
l’immeuble, soit porter atteinte à sa destination et, plus particulièrement mais sans limiter la
généralité de ce qui précède, sous les réserves qui suivent :
7.1.1
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Les parties exclusives doivent être utilisées comme locaux d’habitation résidentielle
exclusivement. Elle ne peuvent être affectées à l’exercice d’aucun commerce ni d’aucune
profession, même s’il s’agit d’une profession libérale; la présente disposition ne pourra
toutefois empêcher la déclarante de terminer la construction et la finition de l’immeuble, ni
d’utiliser certaines parties exclusives comme appartements-témoins pour procéder à la mise
en marché des fractions non vendues, de maintenir des bureaux d’administration, de
construction ou de vente, ni de garder des maquettes et des affiches sur les parties
communes, et ce jusqu’à la vente de toutes les fractions ni d’y installer un ou des commerces
dans une partie commune.
7.1.2
Les activités des copropriétaires et des occupants ainsi que leurs effets et accessoires,
ne devront jamais donner lieu à une augmentation des primes d’assurance ni à une
augmentation des risques d’incendie ou des primes d’assurance incendie des parties
communes ou des parties exclusives, ni à aucune augmentation de risques pour les autres
copropriétaires ou leurs effets mobiliers.
7.1.3
Aucune partie des immeubles ne peut être utilisée par quiconque à des fins qui
pourraient entraîner l’annulation de l’une des polices d’assurance couvrant les parties
exclusives ou les parties communes.
7.1.4
Aucun copropriétaire ne pourra faire ou permettre que soit fait dans sa partie exclusive
quelque chose qui puisse, soit compromettre la solidité de l’immeuble, soit changer en partie
sa destination, soit nuire aux autres copropriétaires à cause du bruit, de l’odeur, des vibrations
ou pour toute autre raison.
7.1.5
Il est interdit d’étendre du linge ailleurs qu’à l’intérieur des limites d’une partie
exclusive.
7.1.6
Aucun store et auvent d’aucune sorte ne peuvent-être installés au-dessus et/ou au
dehors des fenêtres et balcon, sans le consentement écrit des administrateurs. Aucun tapis,
vêtement, pot à fleurs ou autre objet ne peuvent être accrochés ou placés sur les fenêtres,
garde-corps, balustrades, rampes et barres d’appui des balcons et fenêtre et généralement
tout ce qui contribue à l’harmonie de l’ensemble, ne peuvent être peinturé, décoré ou
autrement modifié sans l’autorisation, même s’il s’agit d’une partie affectée à l’usage exclusif
d’un copropriétaire.
7.1.7
Aucune partie exclusive devant être entretenue par les administrateurs, aux termes de
la présente déclaration et plus particulièrement mais sans limiter la généralité de ce qui
précède, l’extérieur des portes d’entrées des appartements et des fenêtres, les garde-corps,
balustrades, rampes et barres d’appui des balcons et fenêtres et généralement tout ce qui
contribue à l’harmonie de l’ensemble, ne peuvent être peinturés décorés ou autrement
modifiés sans l’autorisation des administrateurs, même s’il s’agit d’une partie affectée à
l’usage exclusif d’un copropriétaire.
7.1.8
23 2016
Rien ne doit être jeté des fenêtres, portes et balcon d’une partie exclusive.
7.1.9
L’utilisation et/ou le recouvrement de la surface intérieure des fenêtres par des
rideaux, stores, pare-soleil ou par tout autre objet visible de l’extérieur des parties exclusives
est sujet aux normes établies par les administrateurs. Tout objet visible de l’extérieur des
paries exclusives doit être de couleur neutre et s’harmoniser à l’aspect extérieur de l’édifice.
Aucune décoration saisonnière ne doit être visible de l’extérieur des parties exclusives.
7.1.10
Chaque copropriétaire doit garder le balcon ou la terrasse attenant à sa partie
exclusive en bon état d’entretien et de propreté.
7.1.11
Aucun copropriétaire ne peut utiliser ou permettre que soit apporté à l’intérieur de sa
partie exclusive ou à l’intérieur des parties communes, un liquide ou une substance
inflammable (y compris l’essence, le kérosène et le naphte) ou une substance explosive ou
dangereuse pour la vie ou la propriété sans avoir, dans chaque cas obtenu le consentement
écrit des administrateurs.
7.1.12
L’installation d’antennes de radio et d’antennes de télévision extérieures
individuellement est interdite.
7.1.13
Aucune installation électrique ou téléphonique ne peut être fixée à l’extérieur des
parties exclusives ou à l’extérieur de l’édifice sauf permission écrite des administrateurs.
7.1.14
Aucun enseigne, réclame, lanterne ou écriteau quelconque visible de l’extérieur des
parties exclusives ne peuvent être placés en quelque endroit des parties exclusives sous
peine d’une amende dont le montant devra être fixé par les administrateurs.
7.1.15
Tout appareil ou installation électrique utilisé à l’intérieur d’une partie exclusive doit
être conforme aux règlements applicables promulgués par les autorités compétentes.
7.1.16
Aucun instrument, appareil, équipement ou autre objet ne peut être utilisé à l’intérieur
d’une partie exclusive si, selon l’opinion des administrateurs, il nuit aux autres copropriétaires.
7.1.17
Il est défendu de cuisiner sur le balcon d’une partie exclusive.
7.1.18
Chaque copropriétaire ou occupant est tenu de respecter et de faire respecter les
dispositions de la loi des présentes et des règlements adoptés par les administrateurs ou les
copropriétaires, par tous ses invités, préposés et membres de sa famille. Sans limiter ce qui
précède aucun copropriétaire ne doit faire ou tolérer que soit fait quelque chose qui soit
contraire aux statuts, lois, règlements et ordonnances des gouvernements et municipalités.
24 2016
7.1.19
Les salles d’eaux et leurs accessoires doivent être utilisés selon leur destination. Les
canalisations et cabinets d’aisance ne doivent pas être utilisés pour la disposition des
poussières, cendre et ordures ménagères, le propriétaire d’une partie exclusive est
responsable des dommages résultant d’une inhabituel ou déraisonnable des salles d’eau et
de leurs accessoires. Les robinets, canalisations et chasses des cabinets et toute réparation
doit être exécutée sans retard.
7.1.20
Sauf lorsqu’ils sont utilisés, les robinets doivent être fermés.
7.1.21
Il est strictement défendu de secouer des tapis, torchons, linges, balais, plumeaux ou
autres objets similaires sur les rues, courettes, balcons, fenêtres ou dans les cages d’escaliers
et de les mettre à sécher et de les suspendre ou de les étaler sur les balcons, fenêtres et
galeries donnant sur l’extérieur des parties exclusives.
7.1.22
Seul un ameublement saisonnier est permis sur les balcons et les terrasses.
7.1.23
Les copropriétaires doivent souffrir sans indemnité, l’exécution des réparations qui
deviendraient nécessaires aux parties communes ou à d’autres parties exclusives, quel qu’en
soit la durée et, si besoin est, livrer accès aux architectes, entrepreneur et ouvriers chargés
de surveiller, conduire ou exécuter ces travaux. Toutefois, un copropriétaire qui subit, par
suite de l’exécution de tels travaux, une diminution permanente de la valeur de sa partie
exclusive, peut être indemnisé par les autres copropriétaires en proportion de leur
participation aux coûts des travaux.
7.1.24
Tout copropriétaire ou occupant doit, en permanence, laisser sous enveloppe scellée,
les clefs de son unité exclusive résidentielle aux administrateurs. Le détenteur des clefs ou
son agent sera autorisé à pénétrer dans l’appartement en cas d’urgence résultant d’incendie,
de bris de tuyaux, de rupture de circuits électriques, de bris de fenêtres ou carreaux ou de
pénétration d’eau par inondation ou autrement.
7.1.25
Tant et aussi longtemps qu’une fraction est grevée d’une hypothèque, le
copropriétaire de cette fraction est tenu de respecter les clauses et conditions du contrat
créant cette hypothèque pour tout ce qui a trait à l’utilisation de la fraction.
7.1.26
Les administrateurs, leurs préposés, employés ou contractants ont libre accès aux
parties exclusives, à toutes heure raisonnable, pour les fins permises par la présente
déclaration de copropriété, avec l’entente toutefois que cet accès sera accordé sur rendez-
vous préalablement fixé, sauf en cas d’urgence.
25 2016
7.1.27
Chaque copropriétaire est tenu, à ses frais, de maintenir sa partie exclusive et ses
accessoires en bon état propres et conformes aux normes sanitaires établies par les
administrateurs ou la municipalité ou toute autre autorité gouvernementale.
Article 7.1.28 tel amendé lors de l’AGA du 24 mars 2014
7.1.28 Les recouvrements de plancher standard à l’intérieur des parties exclusives
en regard de chacune des pièces sont les suivantes, à savoir :
Garde-robe : Tapis
Salle de bain : Céramique
Cuisine : Prélart
Salle de rangement : Prélart
Autres pièces : Tapis
Toutefois, si un copropriétaire désirait un autre recouvrement de plancher que celui,
ci-dessus décrit, il devra obligatoirement se conformer aux normes suivantes, à
savoir :
A- Le copropriétaire devra préalablement recouvrir le plancher d’une membrane ayant un coefficient d’insonorisation FIIC 62 ou supérieur pour les couvre planchers de bois francs ou de planchers flottants ou vinyle et d’un coefficient FIIC 56 ou supérieur pour les couvre planchers de céramique. La membrane et les couvre planchers devront être installés selon les normes en vigueur.
Et
B- Le copropriétaire devra remettre soit la fiche technique, soit la facture ou tout autre document indiquant le niveau du coefficient d’insonorisation de la membrane insonorisante installée à l’un des administrateurs de la copropriété pour que l’information soit conservée dans le dossier du copropriétaire.
Si un copropriétaire négligeait de se conformer aux normes ci-dessus prescrites, les
administrateurs de la copropriété pourront, aux frais dudit copropriétaire en défaut,
procéder aux réparations jugées nécessaires afin de rendre conforme les
recouvrements de planchers aux normes standard ou établies au paragraphe A de
l’article 7.1.28
7.2
Responsabilité :
Chaque copropriétaire est responsable à l’égard des autres copropriétaires, des
conséquences dommageables de ses actes ou de sa négligence et/ou de ses
préposés invités ou membres de sa famille, ou des dommages causés par un bien
dont il est également responsable.
7.3
Modification :
Chaque copropriétaire peut modifier ou faire modifier par des ouvriers qualifiés, comme
bon lui semble, la disposition intérieure de sa partie exclusive résidentielle, mais il doit
d’abord soumettre ses plans aux administrateurs au moins un mois avant le début des
26 2016
travaux, lorsque les travaux à faire peuvent, selon l’opinion des administrateurs, causer
des dommages à une partie exclusive ou aux parties communes, les administrateurs, à
leur entière discrétion, peuvent exiger que les travaux soient exécutés sous la surveillance
de l’architecte qu’ils désignent et les honoraires de celui-ci sont à la charge du
copropriétaire faisant exécuter les travaux. Nonobstant ce qui précède, les administrateurs
ne doivent pas refuser d’approuver ces plans et travaux à moins que ceux-ci risquent
d’affecter la solidité du gros œuvre de l’immeuble ou d’endommager ou diminuer la valeur
d’une partie exclusives qui lui appartiennent sans avoir à obtenir d’autorisation et sans
devoir soumettre de plans mais le tout sujet aux mêmes restrictions.
27 2016
Règlements & résolutions adoptés en assemblée générale
06 octobre 1993 Entretien des aires de pompiers
Adoption d’un règlement obligeant les administrateurs à voir en tout temps à l’entretien des aires de
pompiers
24 février 1997 Règlement sur l'utilisation de la sortie de secours de la rue Le Monelier
La porte de l'immeuble située du côté sud, donnant sur la rue Place Le Monelier, doit être considérée
comme une porte d'urgence et utilisée seulement à cette fin. A cet effet, elle ne peut être actionnée que
de l'intérieur.
03 mars 1998 Modification du nombre d'administrateurs
Article 98.1 Que le nombre d’administrateurs soit porté à 5 - Aboli voir 7 mars 2001
Article 98.2 Que le conseil d’administration puisse nommer un(e) remplaçant(e)
07 mars 2001 Modification du nombre d'administrateurs article 2001-01
Que le nombre d’administrateurs soit ramené à 3
31 mars 2003 Adoption ultérieure des décisions prises en absence de quorum
Ratification demandée que toutes les décisions prises à l’assemblée générale du 19 mars 2002, tenue
en l’absence de quorum, notamment et sans limitation l’approbation de l’état des résultats de l’année
financières 2001, des prévisions budgétaires de 2002 et l’élection des administrateurs
07 octobre 2003 Adoption de l'entente faite avec le syndicat Le Contemporain
Ratification d’une entente entre le conseil d’administration du syndicat des copropriétaires les Tours de
L’Auvergne et le promoteur 9020-5584 Québec Inc., propriétaire de la Copropriété Le Contemporain,
ou successeur en titre dans la réalisation du projet relaté à cette entente. Le texte de l'entente est
disponible sur demande.
30 mars 2004 Résolution sur l’abolition de l’application des articles 8.3 et 8.11
Que les frais afférents aux stationnements extérieurs sont abolis et qu’uniquement la quote-part serve
de base pour le calcul des frais communs.
06 mars 2006 Compensation annuelle aux administrateurs Aboli- voir 7 mars 2016
Approbation d'une résolution visant à établir une compensation annuelle versée aux administrateurs
d'un montant de 200.00$
9 juin 2008 Règlement sur la facturation des frais d'administration
En vigueur dès maintenant, il sera facturé un montant de 25.00$ comme frais d'administration pour
chaque avis d'un montant en retard dû par un copropriétaire pour sa quote-part des frais communs ou
d'un budget spécial. De plus, des frais d'intérêts de 2% pourront être exigés pour tout solde impayé.
23 mars 2009 Règlement sur le contrôle de la présence des animaux Aboli- voir 7 mars 2016
Aucun animal autre que domestique ne peut être gardé à l'intérieur d'une partie privative. Tout animal
domestique considéré nuisible par le conseil d'administration du syndicat ne peut être gardé à l'intérieur
d'une partie privative. Tout copropriétaire, locataire ou occupant qui garde à l'intérieur de sa partie
privative un tel animal domestique considéré nuisible doit, dans un délai de deux semaines depuis la
réception d'un avis écrit du conseil d'administration, enlever définitivement cet animal sous peine de
dommages-intérêts liquidés d'un montant de CENT DOLLARD (100$) par jour de contravention.
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23 mars 2009 Règlement sur le paiement des montants dus à la copropriété
Les copropriétaires sont en accord qu'à compter du 1 mai 2009, les montants dus à la copropriété soient
réglés par paiements préautorisés ou par une série de 13 chèques postdatés.
23 mars 2009 Règlement sur la présence de tapis sur les balcons
Aucun tapis ne sera dorénavant accepté sur les balcons, sauf ceux déjà en place au 23 mars 2009,
toutefois, ils ne pourront pas être remplacés par la suite.
15 mars 2010 Résolution sur l'utilisation de l'électricité de la copropriété pour les véhicules
électriques
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration refuse que l'électricité de la
copropriété soit utilisée pour le branchement de tous véhicules électriques d'un copropriétaire ou de
leurs visiteurs. Tout copropriétaire, locataire ou occupant voulant utiliser un véhicule électrique devra
obtenir l'accord du conseil d'administration pour faire l'installation d'une prise électrique reliée à son
compteur personnel et s'acquitter de tous les frais associés à cette installation
15 mars 2010 Résolution sur la responsabilité du copropriétaire pour la réparation ou le
remplacement des moustiquaires après la garantie.
Les copropriétaires sont en accord pour que les remplacement et/ou réparations des moustiquaires ne
soient plus à la charge de la copropriété. A l'échéance de la garantie, les copropriétaires seront
responsables de remplacer ou faire réparer leurs moustiquaires brisés ou déchirés et d'en assumer le
coût.
15 mars 2010 Résolution sur l’interdiction d’installation de foyers
Que le conseil d'administration refuse toute demande d'installation de foyers autre que les foyers
électriques.
15 mars 2010 Résolution sur la responsabilité de chaque copropriétaire pour des frais
diagnostiques Aboli - voir résolution du 24 mars 2014
Que tous les frais facturés par un fournisseur appelé pour vérifier son équipement, parce qu'un autre
fournisseur croit, à tort, qu'il est défectueux et cause des problèmes sur son équipement, seront à la
charge du copropriétaire qui demandera cette visite. Dans le cas où l'équipement de la copropriété
serait la cause du problème, les frais resteront à la charge de la copropriété
28 mars 2011 Résolution sur le remplacement du chauffe-eau aux 10 ans
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration crée un registre des chauffe-eau
installés dans l'immeuble ainsi qu'un règlement qui oblige chaque copropriétaire à remplacer son
chauffe-eau à tous les 10 ans.
28 mars 2011 Résolution sur la conservation d'une assurance Habitation valide
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration crée un registre pour conserver
les détails d'Assurance Habitation de chaque copropriétaire ainsi qu'un règlement qui oblige chaque
copropriétaire à maintenir en vigueur une assurance Habitation pour leur condo.
26 mars 2012 Règlement sur la location (espace commun - usage exclusif)
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration établisse un règlement pour
interdire la location, à un tiers n'habitant pas l'immeuble, de tout espace commun à usage exclusif qui
nécessite un accès par télécommande ou par clé.
18 mars 2013 Règlement spécifiant les droits du propriétaire lors de la location de son unité
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration établisse un règlement pour
préciser les droits du locateur. Ainsi, lorsqu’une unité est mise en location, tous les droits et privilèges
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du copropriétaire deviennent alors disponibles pour son locataire. Le copropriétaire conservera alors
les droits indiqués dans l’article 1857 du code civil du Québec et ce, sans restreindre les obligations du
locataire ou du copropriétaire.
18 mars 2013 Règlement pour établir une amende pour le non-respect des règlements
Les copropriétaires sont en accord pour approuver le nouveau règlement et le mettre en application dès
son approbation. Ainsi, lorsque le conseil d'administration constate une infraction aux règlements de la
copropriété, le copropriétaire sera avisé par écrit du non-respect du règlement qu'il soit de son fait ou
de celui de sa famille, son locataire, employé ou visiteur. Suite à cet avertissement, si un nouveau
manquement du même règlement est constaté par le conseil d'administration, un deuxième avis écrit
sera remis au copropriétaire incluant une amende de CENT DOLLARS (100$). Par la suite, tout avis
de non-respect de ce règlement inclura une amende de CENT DOLLARS (100$) à chaque occasion.
24 mars 2014 Modification de la Résolution sur la responsabilité de chaque copropriétaire pour
des frais diagnostiques
Les copropriétaires sont en accord pour que les frais diagnostiques facturés par Luvicom ou tout
fournisseur appelé pour vérifier son équipement soient à la charge de la copropriété si la réparation
doit être faite dans la salle électrique ou dans sur le panneau à l’entrée principale. Si, pour remettre
l’intercom en fonction, le travail doit être fait à l’intérieur de l’unité, la facture devra être acquittée
par le copropriétaire.
24 mars 2014 Modification de l’article 10.2.3 de la déclaration de copropriété
10.2.3 Toute personne, physique ou morale, ayant la capacité de contracter est éligible au
poste d’administrateur tant qu’elle est aussi copropriétaire de l’unité d’habitation. Cette disposition
s’étend également au (à la) conjoint(e) du copropriétaire de l’unité tant qu’il (elle) habite dans
l’immeuble
24 mars 2014 Résolution établissant un comité de suivi
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration établisse un comité de suivi,
formé de 3 membres élus à chaque assemblée générale pour vérifier périodiquement la gestion financière
et l’entretien de l’immeuble.
24 mars 2014 Résolution pour établir les critères obligatoires pour le choix d’une membrane
insonoriante lors d’installation d’un couvre plancher
Les copropriétaires sont en accord pour que le conseil d'administration modifie l’article 7.1.28 de la
déclaration de copropriété pour lire :
7.1.28 Les recouvrements de plancher standard à l’intérieur des parties exclusives en regard
de chacune des pièces sont les suivantes, à savoir :
Garde-robe : Tapis
Salle de bain : Céramique
Cuisine : Prélart
Salle de rangement : Prélart
Autres pièces : Tapis
Toutefois, si un copropriétaire désirait un autre recouvrement de plancher que celui, ci-dessus
décrit, il devra obligatoirement se conformer aux normes suivantes, à savoir :
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C- Le copropriétaire devra préalablement recouvrir le plancher d’une membrane ayant un
coefficient d’insonorisation FIIC 62 ou supérieur pour les couvre planchers de bois francs
ou de planchers flottants ou vinyle et d’un coefficient FIIC 56 ou supérieur pour les couvre
planchers de céramique. La membrane et les couvre planchers devront être installés selon
les normes en vigueur.
Et
D- Le copropriétaire devra remettre soit la fiche technique, soit la facture ou tout autre
document indiquant le niveau du coefficient d’insonorisation de la membrane
insonorisante installée à l’un des administrateurs de la copropriété pour que l’information
soit conservée dans le dossier du copropriétaire.
Si un copropriétaire négligeait de se conformer aux normes ci-dessus prescrites, les
administrateurs de la copropriété pourront, aux frais dudit copropriétaire en défaut,
procéder aux réparations jugées nécessaires afin de rendre conforme les recouvrements
de planchers aux normes standard ou établies au paragraphe A de l’article 7.1.28
23 mars 2015 Règlement relatif à la location d’une unité de condo
A compter du 23 mars 2015, un copropriétaire seul ou faisant partie d’un groupe de co-propriétaires
d’une unité ne peut mettre en location qu’une seule unité de condo dont il est propriétaire ou co-
propriétaire. De plus, chaque location devra avoir une durée minimum de 6 mois.
23 mars 2015 Règlements affichés pour l’utilisation de la piscine
A compter du 23 mars 2015, les copropriétaires sont en accord pour adopter les règlements suivants
pour l’utilisation de la piscine et de l’afficher lors de la saison à l’entrée de l’espace de la piscine
RÈGLEMENTS PISCINE CETTE PISCINE EST À L’USAGE EXCLUSIF DES COPROPRIÉTAIRES DU
4412 LE MONELIER ET DE LEURS INVITÉS
RAPPEL DES CONSIGNES DE SÉCURITÉ
IL EST INTERDIT:
DE COURIR
DE PLONGER
D’UTILISER DES ARTICLES DE VERRE
Les usagers de moins de 14 ans doivent être accompagnés d’un adulte Il faut garder les portes d’accès barrées en tout temps Il faut éviter de faire du bruit nuisant aux autres usagers et voisins Il faut faire preuve de civilité en tout temps
Il faut composer le 911 en situation d’urgence
23 mars 2015 Règlement relatif au registre des utilisateurs des stationnements extérieurs
Les copropriétaires sont en accord pour que le Conseil d’administration tienne un registre des utilisateurs
de stationnent de visiteurs. Chaque copropriétaire est responsable de s’assurer que ses visiteurs
inscrivent les informations demandées lorsqu’ils utiliseront un stationnement de visiteurs.
31 2016
23 mars 2015 Modification de l’article 7.3 de la déclaration de copropriété
Les copropriétaires sont en accord pour ajouter à compter du 23 mars 2015, à l’article 7.3, un
texte pour définir les heures de travail dans l’immeuble et de fournir un formulaire de Suivi des
travaux à la fin de leurs travaux de rénovations.
Les travaux devront être exécutés du lundi au vendredi de 7h00 à 18h00 et les week-ends de 9h00 à
16h00 sauf s’il s’agit d’une réparation urgente mettant en péril l’unité ou des parties communes». De
plus, le copropriétaire devra remettre la fiche de suivi des travaux ainsi que les documents requis à un
membre du CA au plus tard, dans le mois suivant la fin des travaux. A défaut de s’y conformer, le CA
pourra exiger de faire reprendre, aux frais du copropriétaire, les travaux qui auront été exécutés sans
avoir fourni les informations demandées
7 mars 2016 Modification du règlement sur le contrôle de la présence des animaux
Les copropriétaires sont en accord pour remplacer le règlement de 2009 sur les animaux par ce texte :
«Aucun animal ne peut être gardé à l'intérieur d'une partie privative à l’exception de chat/chien/oiseau/
poissons (1 aquarium 5 gallons ou moins), seuls animaux acceptés dans la copropriété. Advenant que
la présence d’un animal règlementaire soit considérée nuisible par le conseil d'administration du
syndicat, il ne pourra être gardé à l'intérieur d'une partie privative. Le conseil d’administration pourra
aussi intervenir, s’il juge excessif la quantité d’animaux réglementaires gardés à l’intérieur d’une unité.
Tout copropriétaire, locataire ou occupant qui garde à l'intérieur de sa partie privative un animal
considéré nuisible ou en trop grande quantité doit, dans un délai de deux semaines depuis la réception
d'un avis écrit du conseil d'administration, enlever définitivement cet animal ou se départir d’un
nombre suffisant de ces animaux sous peine de dommages-intérêts liquidés d'un montant de CENT
DOLLARS (100$) par jour de contravention. Il est de plus interdit d’utiliser les aires communes, à
usage exclusif ou non, pour y déposer la litière ou pour les bols de nourriture pour son animal.»
7 mars 2016 Compensation annuelle aux administrateurs
Les copropriétaires sont en accord pour abolir l’article 10.2.2.1 de la déclaration de copropriété et de
modifier le règlement établi le 6 mars 2006 pour le remplacer par celui-ci :
32 2016
«A compter de 2016, tant que les membres du CA seront responsables de la gestion autonome du
syndicat, les copropriétaires sont en accord pour accorder à chaque membre du CA une compensation
annuelle de 600$ payable en 3 versements (avril, août et décembre). Lors du remplacement d’un membre
au CA, le partage de la compensation annuelle sera calculé sur la base de 50$ par mois de participation
au CA.»
33 2016
Fiche de contacts utiles
Conseil d'administration 2015-2016
Hélène Larrivée (803) Administrateur 418 622-7600 [email protected]
Pierrette Beaupré (205) Administrateur 418 624-0621 [email protected]
Louise Voyer (106) Administrateur 418 626-0265 [email protected]
Centre sportif
Administration Centre d’affaires Alterna
4600 Bd Henri-Bourassa 2ième ét.
Québec Qc G1H 3A5
Téléphone : 418 626-2048
Courriel : [email protected]
Collecte des montres
Ville de Québec 418 641-6004
Arr. Charlesbourg
