MARSEILLE 4ÈME

Angle du boulevard Hopkinson et de la rue Beau

Un excellent emplacement, au calme, à 500 m de la gare de La Blancarde

LE PLAZZA

UN QUARTIER RÉSIDENTIEL ET PRATIQUE,

TRÈS BIEN DESSERVI PAR LE MÉTRO ET LE TRAMWAY

“Le Plazza” s’inscrit dans un quartier résidentiel

calme et agréable, à la croisée du 4ème et du 12ème

arrondissement.

Cet emplacement privilégié est particulièrement

pratique à vivre au quotidien, les services étant

accessibles à pied.

Autour de la gare de La Blancarde, à environ

500 m, se trouvent les stations de métro (ligne 1),

de tramway (lignes T1 et T2) et d’autobus qui

assurent des déplacements faciles vers le Sud de

la ville et notamment vers le centre.

L’autoroute A 50 (à 400 m) et le boulevard

Sakakini (à 900 m) renforcent l’accessibilité du

quartier. A ces commodités, s’ajoute la présence

des écoles (crèche, école maternelle et primaire,

collège dans un rayon de 270 m) et des commerces

(supermarché et commerces de détail dans un

périmètre de 350 m).

Enfin, le parc Sainte-Elisabeth, à 150 m, constitue

un superbe espace de promenade équipé d’aires

de jeux pour les enfants.

“Le Plazza” est un immeuble résidentiel dont

l’élégante architecture contemporaine lui permet

de s’intégrer avec naturel dans son quartier, tout

en le valorisant.

Il accueille des appartements confortables et

lumineux, déclinés du 2 au 4 pièces. Aucun d’entre

eux ne se trouve au rez-de-chaussée, ce niveau

étant dédié au stationnement. Ils se prolongent

d’une loggia ou, aux deux derniers étages, d’une

terrasse en retrait. Ces extensions des séjours,

sur lesquels s’ouvrent de larges baies, permettent

de tirer profit de très bonnes expositions.

Les plans bien conçus, les prestations qualita-

tives et les finitions soignées sont gages de confort

et de fonctionnalité.

Dans le cadre d’une démarche visant à réduire

la consommation d’énergie et donc les charges,

“Le Plazza” fait l’objet d’une demande de label

BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Emplacement privilégié, au calme d’un agréable

quartier résidentiel ; proximité des services facilitant

la vie quotidienne et des moyens de transport

desservant le centre-ville ; cachet d’un bel

immeuble contemporain répondant aux dernières

normes en matière de protection de l’environne-

ment ; espaces intérieurs confortables et bien

orientés : ces multiples avantages répondent

à toutes les attentes de qualité de vie et de

pérennité.

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UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE

FAISANT JOUER ÉLÉGAMMENT RYTHMES ET MATÉRIAUX

La résidence est mise en valeur par une archi-

tecture contemporaine conjuguant sobriété et

créativité en un juste équilibre.

La façade principale, côté boulevard Hopkinson,

s’affirme par une composition en trois séquences :

soubassement ; corps de bâtiment de 4 étages ;

deux derniers étages en attique.

Chacun de ces pans de façade se caractérise

par un habillage spécifique. Le soubassement est

revêtu d’un placage de pierre, tandis que les

entrées vitrées, qui s’élèvent sur une double

hauteur, allègent le volume en créant un effet de

transparence. Les étages courants sont habillés

quant à eux d’un lumineux enduit blanc, et les

étages d’attique d’un enduit frotassé grège.

L’immeuble, pour atténuer visuellement son

emprise en hauteur, présente des lignes horizon-

tales fortement marquées : 1er étage signalé par

une large bande revêtue d’un enduit grège foncé ;

“casquette” en saillie courant sur toute la largeur

de la façade et soulignant les deux derniers étages ;

garde-corps filants des terrasses… Ces rythmes

horizontaux sont contrebalancés par de fins

poteaux blancs scandant le 6ème étage.

Côté Ouest, la façade offre un aspect légère-

ment différent, avec des jeux de volumes et de

matériaux plus prononcés. Le revêtement de pierre

du soubassement “se retourne” pour habiller aussi

une surface verticale jusqu’au 5ème étage, celle-ci

étant encadrée par deux travées de loggias.

Un cadre de béton peint en blanc délimite un

volume recouvert de mosaïques ou de céramique

et également animé de loggias. Ces différences

de traitement se doublent d’une variété dans le

type de loggias, les premières étant protégées

de garde-corps métalliques, les secondes de

panneaux de verre opaque.

DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS

AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

LES PARTIES COMMUNES

• Hall d’entrée décoré de grès cérame, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).

• Paliers avec carrelage en grès, peinture décorative et appliques murales.

• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

• Portes palières en stratifié, pommeau en nickel mat, seuils à la suisse et joints isophoniques.

• Ascenseur Otis* avec cabine décorée d’un miroir, desservant chaque étage,  y compris le parking en sous-sol.

LES FINITIONS

• Carrelage en grès émaillé Saloni*, posé sur chape isophonique, dans toutes les pièces.

• Enduit spatulé blanc sur les murs.

• Portes intérieures post-formées avec poignées en laiton, finition nickel satiné.

• Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.

• Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides.

• Salles de bains aménagées avec un plan de toilette, meuble de toilette, vasques encastrées

Culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire et support mural de douche.

• Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).

• Placards avec portes coulissantes (selon plans).

LA PERSONNALISATION

• Carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim).

• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE

• Isolation thermique renforcée : double vitrage, menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de couleur blanche, murs de façades avec doublage intérieur.

• Chauffage par radiateurs en acier à robinets thermostatiques ou chaudières individuelles.

LE LABEL BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION

EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant, en Provence, la consommation maximale d’énergie à 40 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.• Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation

et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préser-vation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.

• Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.• Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.• Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.

• Eau chaude produite par chaudières indivi-duelles.

LA SÉCURITÉ

• Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode, système Vigik et vidéophone relié à chaque appartement.

• Portes palières à âme pleine, équipées d’une ser-rure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse.

• Ascenseur protégé par contact à clé ou lecteur Vigik pour l’accès au sous-sol.

• Parkings et boxes avec porte d’accès principal télécommandée.

• Volets roulants manuels sur toutes les autres ouvertures**.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.** Sauf cuisines en étages, petits châssis . P

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Logement énergivore

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LE PLAZZA

Consommation énergétique en kWh/m2/an en énergie primaire.Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé.

DES APPARTEMENTS AUX SÉJOURS IDÉALEMENT ORIENTÉS

PLEIN SUD OU PLEIN OUEST

L’immeuble marque élégamment l’angle du

boulevard Hopkinson et de la rue Beau.

Ses accès piéton et automobile se font côté

boulevard Hopkison.

Deux halls d’entrée indépendants, chacun sécu-

risé par digicode, distribuent les appartements.

Ceux-ci se répartissent à partir du 1er étage, du fait

que le rez-de-chaussée est occupé par le premier

niveau de parking, les deux autres se trouvant aux

1er et 2ème sous-sol. Chaque niveau est desservi par

les deux ascenseurs pour assurer aux résidents

sécurité et commodité.

La conception intérieure du bâtiment est pensée

pour offrir les meilleures expositions. Pour la

plupart, les appartements bénéficient en effet d’un

séjour idéalement orienté plein Sud ou plein Ouest.

Au niveau du 1er étage, le cœur d’îlot est enga-

zonné et planté d’arbustes de façon à apporter

une agréable note de verdure.

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Entrée

Entréeparking sous-sol

Boulevard Hopkison

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PROMOGIM

DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES

QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION

Promogim sélectionne l’emplacement de ses

résidences selon des critères exigeants : proximité

des commerces, des écoles et des transports,

présence d’espaces verts… autant d’éléments

qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache

une grande importance à la qualité de ses

architectures, qu’elles soient classiques ou

contemporaines.

Les espaces intérieurs font l’objet de la même

recherche de qualité : plans fonctionnels,

prestations soignées… Quant aux aménagements

extérieurs, ils prévoient souvent des espaces

paysagers agrémentant le cadre de vie.

Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit

son engagement global et durable en matière

de qualité avec des résidences répondant à des

normes de plus en plus élevées en matière

d’environnement et d’économie d’énergie telle

que le label BBC (Bâtiment Basse Consommation)

ou la Règlementation Thermique RT 2012.

Choisir Promogim, c’est ainsi être assuré de

réaliser un placement sûr et pérenne.

Marseille - Le Clos-Jardin

Bouc-Bel-Air - Villa Victoria

Marseille - Espace St-Jean

Île-de-France

Nord Rhône Côte d’Azur

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Ouest Franche-Comté

Alsace Bourgogne

PROMOGIM

DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES

Avec à son actif 100 000 logements réalisés,

Promogim, spécialiste de l’immobilier résiden-

tiel en France depuis plus de 48 ans, démontre

son savoir-faire et son expérience en s’appuyant

sur huit directions régionales expérimentées.

Partenaire solide et fiable grâce à d’importants

capitaux propres, Promogim, c’est aussi la sécurité

financière d’une cotation exceptionnelle, une garantie

financière d’achèvement des travaux, des assurances

biennales et décennales  sur les constructions.

TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ

ESPACE DE VENTE : 20, bd Louis Frangin - Gare de La Blancarde - 13004 MarseilleOuvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

Tél. : 04 86 83 13 13 - www.promogim.frDirection Régionale : Actiparc II - Bâtiment E2 - Chemin de St-Lambert - 13821 La Penne-sur-Huveaune -Tél. : 04 91 44 18 48

Parc à 150 m

Collège à 220 m

Commerces à 500 m

Supermarchéà 500 m

Tramway à 500 m

Gare à 500 m

Théâtre à 610 m

Mairie à 2 200 m

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LA VIE QUOTIDIENNE

• Commerces de proximité dans un rayon de 500 m, supermarché à 500 m, centre commercial à 2 100 m. A 1 500 m, la rue commerçante St-Barnabé.

• Crèche à 150 m, collège à 220 m, école maternelle et primaire à 270 m, lycée à 560 m, mini halte-garderie à 1 200 m, faculté de Médecine à 1800 m.

• Bureau de poste à 500 m, mairie à 2 200 m.

LES DÉPLACEMENTS

• A 500 m, station de tramway La Blancarde Chave de la ligne T1 (Noailles - Les Caillols) et station Blancarde Foch de la ligne T2 (Euroméditerranée-Arenc - Blancarde Foch).

• A 500 m, station SNCF/RER La Blancarde (Saint-Charles - Aubagne, Nice).• A 700 m, station de métro Louis Armand de la ligne 1 (La Rose - La Fourragère).• Autobus : - A 600 m, arrêt de la ligne n°67 (Métro Chartreux - Métro La Blancarde).

- A 700 m, arrêt de la ligne n°9 (Les Caillols - Saint-Julien).• Accès à l’autoroute A 50 (Marseille - Toulon) à 400 m, et à l’A7 (direction Salon-de-

Provence) à 3 000 m.• Accès au boulevard Sakakini à 900 m.• Accès au tunnel Prado-Carénage (direction autoroute du Littoral) à 2 500 m.

LES LOISIRS

• Bibliothèque départementale à 2 400 m. Théâtre à 610 m, cinémas à 700 m.• Salle de sport à 1 200 m, piscine à 1 500 m.• Parc Sainte-Elisabeth à 150 m. Vieux Port à 3 000 m.