Le marché des terrains à bâtir en lotissement et ZAC dans

Lorient Agglomération en 2013Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des

commercialisateurs

Observatoire de l’Habitat – ADILCécile VELASCO – observ1.adil56@orange.fr – 02.97.47.34.13Elise DEMAY – observ.adil56@wanadoo.fr – 02.97.47.13.15

Recul de la production de lots à bâtir en 2013

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130

100

200

300

400

500

600

0

5

10

15

20

25

lots Opérations

Evolution de la production de lots à bâtir dans Lorient Agglomération

184 lots autorisés dans 12 opérations Une offre nouvelle qui reste de bon niveau par rapport à

la situation post 2009

12% de la production départementale

Lorient Agglomération : 12% contre 22% pour Vannes Agglo Attractivité des communes limitrophes de Lorient Agglomération

pour la production de lots en 2013 (15% de la production départementale)

2012 20130%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

15%22%

14%12%

9%

19%7%

15%

54%

31%Autres communes

Limitrophe Lorient Agglo

Limitrophe Vannes Agglo

Lorient Agglomération

Vannes Agglo

Répartition départementale de la production en 2012 et 2013

Localisation de la production 2013

Seconde couronne : cible de la production

2013 : forte production sur Riantec, Inzinzac-Lochrist et Hennebont

3ème couronne : seulement 11% de la production Les professionnels encore et toujours moteurs de la production de

lots à bâtir dans Lorient Agglomération

2008 2009 2010 2011 2012 20130%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

22%

46%

11%22% 17%

8%

78%38%

89%78%

58%92%

16%25%

Particulier Professionnel Public

QUEVEN

LORIENT

CAUDAN

LANESTER

BRANDERION

CALAN

HENNEBONT

INZINZAC-LOCHRIST

RIANTEC

0 10 20 30 40 50 60 70

Répartition de la production 2013 Répartition par type de lotisseur

2013 : plus de petites opérations

Taille moyenne d’une opération en 2013 : 15,3 lots (17,8 en 2012) 67% des opérations comptent moins de 10 lots (23% en 2000) Par conséquent, des typologies d’opérations moins diversifiées

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

23%

67%

Evolution de la part d’opérations de moins de 10 lots

2012 20130%

10%20%

30%40%

50%

60%70%80%

90%100%

29%

8%

43%75%

29%17%

Opération mixteLots libres uniquementLots libres + LLS

Typologie des opérations en 2012 et 2013

L’optimisation des surfaces se poursuit

2013 : des surfaces consommée et privative moyennes en baisse de 14%

Lot moyen en 2013 : 389m² Des surfaces modérées même sur les 2ème et 3ème couronne

2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130

200

400

600

800

1000

1200

815 808

554

389

Surface consommée par lotSurface moyenne privative

Evolution de la surface moyenne privative et consommée par lot

Lorient

1ère couronne

2ème couronne

3ème couronne

Ile de Groix

Lorient Agglomération

Morbihan

0 100 200 300 400 500 600

269

491

415

488

342

434

569

Surface moyenne privative comparée des lots autorisés depuis 2010

Une offre globale de 450 lots proposée sur le marché

Morbihan Lorient Agglomération0%

10%20%30%40%50%60%70%80%90%

100%

30%15%

11%

13%

27%

31%

31%41%

2013

2012

2011

2010 et avant

L’offre se maintient à un niveau élevé Un renouvellement de l’offre plus rapide sur Lorient

Agglomération : meilleur fonctionnement du marché ? 18 communes sur les 25 affichent de l’offre

Répartition de l’offre par année de mise sur le marché

Répartition offre

nouvelle/ancienne par commune

Un volume de ventes divisé par deux en 2013

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

0

100

200

300

400

500

600

700

392 379 402454

579

417

628

327

162105

225

157 180

94

94 lots vendus en 2013 un seuil jamais atteint depuis 2000 Causes ? PTZ+ moins attractif ? RT 2012 ? Contexte économique et

social ? Effet Prim’Access ? Des disparités entre opérations

Evolution du volume de ventes de terrains à bâtir en lotissement ou ZAC

Pas de ventes Moins de 5 ventes

De 5 à 9 ventes 10 ventes et +0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

46%

33%

9%13%

67%

20%

7% 6%

2012 2013

Bilan de la commercialisation par opération

Et pourtant… un stock en baisse

271 lots immédiatement disponibles (au 31 décembre 2013) et près de 100 lots en réserve (permis d’aménager en cours, contentieux…)

Un délai d’écoulement des stocks qui poursuit sa progression (près de 3 ans en 2013)…

…Mais reste nettement inférieur à d’autres secteurs du département

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

40.0

Stock Délai

2007 2008 2009 2010 2011 2012 20130.05.0

10.015.020.025.030.035.040.045.050.0

34.6

46.8

Lorient AgglomérationMorbihan

Evolution du stock au 31 décembre et du délai théorique d’écoulement

Evolution comparée du délai théorique d’écoulement

Prix médian d’un lot* : 45 000 € (129€/m²)

Prix au lot et prix au m² en baisse Prix global au lot inférieur à la médiane départementale (49 000

€)… … En raison de lots de surface inférieure dans Lorient

Agglomération Des disparités très fortes entre communes

Les prix des lots à bâtir en 2012 et 2013

Moyenne 2012

Moyenne 2013

Evolution

Médiane 2013

Prix au lot

94 603 € 78 081 € -17% 45 700 €

Prix au m²

192 € 168 € -13% 129 €

Les prix médians 2013 par commune

LANVAUDAN

CAUDAN

CALAN

LANGUIDIC

INZINZAC-LOCHRIST

CLEGUER

RIANTEC

HENNEBONT

LORIENT

PLOUAY

PLOEMEUR

LARMOR-PLAGE

22,651 €

41,205 €

43,926 €

44,973 €

45,700 €

51,000 €

52,800 €

54,168 €

59,750 €

79,736 €

152,000 €

188,000 €

Médiane Lorient Agglomération

*Lots vendus