UNE RÉSIDENCE DE TOURISMEENTRE GOLF ET CHÂTEAU

LE DOMAINE

DU CHÂTEAU DE CELY

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PARIS, AÉROPORT ET TGV EN DIRECT

A 45 km seulement du Sud Est de Paris, Cély-en-Bièrebénéficie d’un accès direct à l’autoroute A6 et de la

proximité de l’aéroport d’Orly comme de la gare de Melun qui permet de rejoindre Paris en 30 minutes mais aussi par TGV Lyonen deux heures environ ou Marseille en quatre heures.

UN ACCÈS FACILE AUX PÔLESD’AFFAIRES LES PLUS DYNAMIQUES

P our une clientèle d’affaires exigeante qui souhaite allierl’utile et l’agréable, Cély-en-Bière est une plate-forme

d’accès idéale sur les grands pôles d’affaires du Sud et de l’Est de Paris.

Sièges sociaux des grands groupes, entreprises de services, indus-tries de pointe trouvent, ici, leur plein épanouissement.

UN LIEU MAGIQUEPOUR DES RÉCEPTIONS INOUBLIABLES

L ’environnement très privilégié, les nombreux servicesofferts et la qualité de la résidence de tourisme elle-même

sont de nature à séduire une cientèle exigeante pour l’organisationde cocktails, séminaires, conventions et mariages.

Un site exceptionnelpour investir

A proximité de la Gare TGV de Melun

Dans le cadre prestigieux du golf de Cély

A proximité des pôles d’affaires les plus dynamiques

Au coeur d’un environnement naturel préservé

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AU CŒUR D’UN BEL ENVIRONNEMENT NATURELAUX NOMBREUX ATTRAITS TOURISTIQUES

A u sein du parc naturel du Gatinais, entre la forêt de Fontainebleau et les rives de Seine, la beauté des envi-rons de Cély-en-Bière a inspiré les peintres Paysagistes puis les Impressionnistes qui firent du village de

Barbizon leur lieu de résidence.

A 8 kilomètres seulement de Cély, Barbizon n’est que l’un des attraits touristiques d’une région riche de nombreuxgolfs, espaces et parcs de loisirs, musées et châteaux passionnants à visiter comme Fontainebleau tout proche ou Vauxle Vicomte.

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A deux pas du Château de Fontainebleau… …et du village des peintres de Barbizon

Vue panoramique du golf de Cély

DANS L’ENCEINTE D’UN CHÂTEAU DU XIVE SIÈCLEENTIÈREMENT RESTAURÉ…

Depuis le golf : vue de la résidence et du restaurant

…S’OUVRANT SUR LE PANORAMA DU GOLF DE CÉLY,L’UN DES JOYAUX DU PARCOURS FRANÇAIS

A u cœur d’un parc de 55 hectaresentièrement clos de murs, la

résidence de tourisme que nous réalisonscompte quatre petits immeubles d’unétage seulement.

La résidence s’ouvre directement sur le golf 18 trous du domaine.

Sa qualité architecturale lui permet de s’intégrer harmonieusement à sonenvironnement.

ENVIRONNEMENT UNIQUE ET SERVICESHAUT DE GAMME VALORISENT

VOTRE INVESTISSEMENT

D epuis la résidence, une allée romantique permet d’accéderaux nombreux services proposés par le château de Cély

dont la magnifique salle à manger, traitée dans l’esprit d’une serrepanoramique, n’est qu’à une cinquantaine de mètres.

L es résidents pourront, bien entendu, bénéficier égalementde la qualité des nombreux équipements du château comme,

par exemple, un spa et un espace balnéo réputés pour leur qualité.

Un atoutdans votrepatrimoine

Cadre et cuisine raffinés…

…soin porté à chaque détail

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DÉFISCALISATION OPTIMISÉE

Vous bénéficiez du statut privilégié de loueur en meublé(professionnel ou non) et, à ce titre, vous récupérezimmédiatement la TVA soit 19,6 %(1).Vous bénéficiez, en outre, des nouveaux avantages de la loi Scellier appliquée désormais aux résidences detourisme classées(2). Cette disposition vous autorise uneréduction d’impôt sur 9 ans égale à 25 % de la valeur devotre investissement(3).

RENTABILITÉ CONTRACTUELLE

La rentabilité de votre investissement est définie dans lecadre d’un bail ferme de 11 ans.

(1) Art R261D 4e C du Code Général des Impôts.(2) Article 199 sexvicies du code général des Impôts modifié par LOI n°2009-431 du 20 avril

2009 de finances rectificative pour 2009 – art. 15(V). Publication au journal officiel du22 Avril 2009.

(3) Dans la limite d’une seule acquisition et de 300 000 euros par an, sous réserve de respecter les conditions fixées par la loi.

LE CLASSEMENT EN RÉSIDENCE DE TOURISME VOUS OUVRE LES PORTESD’UN STATUT FISCAL PRIVILÉGIÉ

Au-delà de l’intérêt patrimonial d’un investissement réalisé sur un site exceptionnel et porteur, vous bénéficierez

d’avantages spécifiques particulièrement attractifs :

La Seine

La SeineLYON

MARSEILLE

BarbizonBarbizon

MelunMelun

FontainebleauFontainebleau

A86

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A10N

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A6A

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A4

A105

BORDEAUXNANTES

ORLY

GARE TGVDE MASSY N104

La Francilienne

N104La Francilienne

Château deVaux-le-Vicomte

Châteaudu Saussay

DisneylandResort Paris

Château deBlandy les Tours

Château deBrie Comte-Robert

Château deBrie Comte-Robert

Château deTournan en Brie

Château deVersailles

Golf deCely en Bière

Golf deCely en Bière

Château deFontainebleauChâteau deFontainebleau

Forêt deVillefermoy

Forêt deVillefermoy

Forêt deNotre-Dame

Forêt deSénart

Forêt deFontainebleau

Forêt deFontainebleau

Forêt deCrécy

PARIS

MMMMCELY-EN-BIERE

Golf deBois-le-RoiGolf deBois-le-Roi

GARE TGV DE MARNELA VALLÉE CHESSY

GARE TGV DE MARNELA VALLÉE CHESSY

Réalisation

Siège social : Esplanade de l’Arche14 places des Loges - 13097 AIX-EN-PROVENCE cedex 2

Agence de Lyon : 63 avenue de Saxe - 69003 LYON

Commercialisation

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