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Le Château # Epagny Metz-Tessy

SOMMAIRE

L e C h â t e a u # E p a g n y M e t z - T e s s y

EPAGNY METZ-TESSY,VOTRE NOUVEAU LIEU DE VIE• Un espace naturel au coeur du bassin Annécien• S’épanouir dans un village de caractère entre ville et verdure

LA NAISSANCE DE VOTRE NOUVEAU DOMAINE• Présentation du domaine par son architecte• Vue d’ensemble du Domaine du Château• La nature pour cadre de vie

SIX ILÔTS DE VIE INTIMES ET ORIGINAUX• L’Adret• Le Berio• Le Cortil• Le Dalye• L’Elude• Le Grana

VOS ESPACES DE VIE• Des logements traits d’union entre facilité et confort de vie• Les prestations

L’ALLIANCE DE DEUX PROMOTEURS POUR DONNER VIE A VOS PROJETS

Pages 4 à 95-67-8

Pages 10 à 1712-1314-15 16-17

Pages 18 à 3120-2122-23 24-2526-2728-2930-31

Pages 32 à 3134-3536-37

Pages 38 - 39

EPAGNY METZ-TESSY,VOTRE NOUVEAU LIEU DE VIE

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La commune d’Epagny Metz-Tessy joue la carte de la diversité offrant d’une part un visage authentique et naturel, et d’une autre faisant partie de l’agglomération du Grand Annecy créée le 1er janvier 2017 et regroupant 34 communes soit plus de 200 000 habitants à ce jour.

Avec son centre-bourg apaisé et son environnement verdoyant ouvert au sudsur un paysage de montagnes, Epagny Metz-tessy vous offre son charme au naturel.

En quelques minutes, vous accèderez à la zone commerciale du Grand Epagny, à l’Hôpital, ou bien encore au centre-ville d’Annecy.

Côté loisirs, vous bénéficierez des équipements présents dont la piste cyclable qui relie Epagny à Annecy ou bien encore le parcours de santé abrité au coeur de la forêt.

L’équilibre parfait entre qualité et confort de vie ...


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Située au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, à deux pas de la Suisse et de l’Italie, elle est le lieu idéal pour s’épanouir. L’agglomération concentre tous les atouts : de grands espaces naturels entre lac et montagnes, un patrimoine riche et varié, une vie culturelle animée, un tissu économique dynamique et attractif, des axes de circulation rationnels et rapides permettant de relier Genève en 25 minutes et Lyon en 1 heure, une accessibilité internationale avec 4 aéroports dans un rayon de 125 kms et une gare TGV reliant Paris en moins de 4 heures.

Le Grand Annecy,une situation géographique exceptionnelle,

un cadre de vie privilégié.

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EPAGNY METZ-TESSY, VOTRE NOUVEAU LIEU DE VIE

Un espace naturel au coeur du bassin Annécien

Le Grand Annecy en quelques chiffres :• 34 communes • Plus de 200 000 habitants• Plus de 93 000 emplois• Un territoire de 539 km2

Le Château # Epagny Metz-Tessy7


ZONE COMMERCIALELE GRAND EPAGNY

EQUIPEMENTSSPORTIFS

COMMERCESDE PROXIMITÉ

(BOULANGERIE, PHARMACIE, TABAC PRESSE, ...)

CENTRE SCOLAIREMATERNELLE ET PRIMAIRE

MAIRIE

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EPAGNY METZ-TESSY, VOTRE NOUVEAU LIEU DE VIE

S’épanouir dans un village de caractère entre ville et verdure

MAIRIE

Toutes les commodités à portée de main:

A PIED EN QUELQUES MINUTES• Centres scolaires• Commerces et services• Arrêts de bus desservant l’agglomération• Equipements sportifs

A PROXIMITE• Centre commercial Le Grand Epagny ............... 3 minutes • Accès autoroute A41 Chambéry > Genève ...... 5 minutes• Gare TGV d’Annecy .......................................... 10 minutes• Annecy centre-ville .......................................... 10 minutes• Parc d’Activité des Glaisins ............................... 15 minutes• Stations de ski des Aravis .................................. 40 minutes

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LA NAISSANCE DE VOTRE NOUVEAU DOMAINE

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Bienvenue au coeur d’un domaine exceptionnel, alliance parfaite entre nature prédominante et habitat à taille humaine.

Conçu comme un véritable have de paix, intime et respectueux, Les Naturelles vous entraine vers une qualité de vie inégalée à l’abri des trépidations urbaines.

Le cadre idéal pour vous ressourcer chaque jour, chez vous ...


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Le Domaine (génèse) :

Quelle belle aubaine urbaine que ce magnifique terrain libre au cœur du village d’Epagny ! Le projet fut de longue haleine car le site, sensible, méritait toute notre attention et des échanges avec tous les acteurs locaux.La zone naturelle bordant le canal a été au centre des préoccupations de mon équipe : l’enjeu était de mettre en valeur cet espace libre, non structuré, tout en conférant une qualité environnementale aux bâtiments que nous allions réaliser.

Ligne architecturale :

J’ai choisi de concevoir une architecture sobre avec une volumétrie adaptée au lieu : l’espace naturel interpénètre l’espace bâti qui semble venir se fondre en lisière du parc avec des petits volumes construits en « cascade ».Les teintes uniformes des bâtiments rendent l’ensemble cohérent et harmonieux. Les bardages affirment une stratification marquée, notamment au niveau des attiques et des volumes identifiés comme ceux des balcons.

Volet paysager :

Les cœurs d’îlots sont ouverts et traversants, ils connectent les écosystèmes et les espaces publics. Ce sont de véritables espaces de vie et de rencontre pour le quartier. Ils permettent la libre circulation de l’eau et des êtres vivants.La voirie principale est elle aussi conçue comme un espace partagé entre les différents usagers (piétons, cyclistes, automobilistes,…). L’espace naturel sera traité en prairie, permettant à de nombreuses espèces végétales de recoloniser le site. Nous réimplanterons des feuillus en lisière pour recréer des fourrés, très favorables à la biodiversité.

Géraldine MONOD architecte

La conjugaison d’un espace naturelavec la création d’un habitat original.

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Présentation du domaine par son architecte


MULTIPLIEZ LES ATOUTS AU QUOTIDIEN

• Une qualité de vie optimisée• Une densité du bâti maîtrisée• Un cadre de vie désirable • Un mode de circulation partagé doux et respectueux• Une nature et un écosystème préservé• Des ilôts d’habitation à taille humaine• Une architecture douce et harmonieuse• Des espaces de vie intérieurs tournés vers la nature


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Les Naturelles # EpagnyL ’ A d r e t

Les Naturelles # EpagnyLe Bèr io

Les Naturelles # EpagnyLe Cor t i l

Les Naturelles # EpagnyLe Dalye

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Les Naturelles # EpagnyL ’ E l u d e

Les Naturelles # EpagnyLe Grana


Vue d’ensemble du domaine du Château


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PRAIRIES ET FORÊTEspace « Naturel Pédagogique »

COEUR D’ILÔTEspace de vie

Cet espace naturel et pédagogique de 1,12 Ha a pour objectif de rendre au site sa nature initiale.

Les enjeux sont multiples :

- recréer un écosystème riche intégré dans un réseau écologique à l’échelle du quartier et du territoire

- offrir un espace de promenadeet de détente aux résidents

- préserver l’intimité du domaine

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La nature pour cadre de vie

VERGERPOTAGER

Espace de rencontre

COEURS D’ILÔTSEspaces de vie

CHEMINSPIÉTONNIERS

aménages entre les ilôts

Le verger potager est un espace derencontre, de partage et de mixité.Il est traversé par une allée qui dessert les parcelles.Un espace de rencontre composé de mobiliers permettra de cultiver laconvivialité.

Les ilôts sont séparés des parcelles privatives par des cheminements bordés d’une lisière arbustive et de haies vives préservant l’intimité des logements tout en favorisant la circulation piétonnière au sein du domaine.


Les coeurs d’ilôts sont ouverts et traversants, connectant ainsi les écosystèmes et les espaces publics.

Ce sont de véritables lieux de vie et de rencontre pour les futurs habitants du domaine.

C’est aussi un espace de fraicheur et de nature grâce à une présence forte du végétal et des noues aux pentes douces et plantées.

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SIX ILÔTS DE VIE INTIMES ET ORIGINAUX

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Découvrez six ilôts composés de logements du type 1 au type 5 pensés pour répondre parfaitement à votre style de vie.

Chaque bâtiment a été conçu pour s’intégrer parfaitement au sein du domaine tout en possédant sa propre identité architecturale et sa granulométrie.

Un seul mot d’ordre :

bien-être et intimité à l’intérieur comme à l’extérieur ...


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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX

Les Naturelles # EpagnyL ’ A d r e t

9 logements - 9 garages

1 appartement 1 pièce2 appartements 2 pièces3 appartements 3 pièces1 appartement 4 pièces1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin1 appartement 5 pièces attique

Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.

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Les Naturelles # EpagnyLe Bèr io



1 appartement 1 pièce8 appartements 2 pièces6 appartements 3 pièces2 appartements 4 pièces1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin


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Les Naturelles # EpagnyLe Cor t i l



11 appartements 2 pièces3 appartements 3 pièces4 appartements 4 pièces1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin


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Les Naturelles # EpagnyLe Dalye



1 appartement 1 pièce2 appartements 2 pièces6 appartements 3 pièces5 appartements 4 pièces1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin


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3 appartements 1 pièce5 appartements 2 pièces11 appartements 3 pièces6 appartements 4 pièces

Les Naturelles # EpagnyL ’ E l u d e


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Les Naturelles # EpagnyLe Grana



3 appartements 1 pièce8 appartements 2 pièces8 appartements 3 pièces6 appartements 4 pièces


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VOS ESPACES DE VIE

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Découvrez des espaces de vie ou chaque détail compte.

La circulation au sein de votre logement s’effectue de manière instinctive et rationnelle.

Les espaces de vie bénéficient de larges ouvertures et sont prolongés de généreuses terrasses ou balcons afin de faire la part belle à la lumière naturelle.

Chaque pièce bénéficie de prestations généreuses soigneusement sélectionnées pour leur qualité.

L’alliance parfaite du confort et de la sérénité au quotidien ...


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ExempleAPPARTEMENT 2 PIÈCES


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VOS ESPACES DE VIE

Des logements traits d’union entre facilité et confort de vie

ExempleAPPARTEMENT 5 PIÈCESREZ DE JARDIN - DUPLEX

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Faïences 20x50 cm toute hauteur 3 murs avec 9 choix de coloris

Salle de bains «équipée» sauf lave-linge

Parquet stratifiéet plinthes assorties8 coloris au choix

Menuiseries «PVC plaxé»anthracite extérieur / blanc intérieur à haute performance thermique

Isolation thermique renforcée

Combiné vidéophone

Portes intérieuresâme pleine avec parements décoratifsgravés 4 décors au choix

Cloisons de distribution Placostil72 mm avec laine minérale

CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ


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Accès à la copropriété par système VIGIK

VOS ESPACES DE VIE

Des logements traits d’union entre facilité et confort de vie

L e C h â t e a u # E p a g n y M e t z - T e s s y

Carrelage 60x60 cm sur plots

Volets roulants électriquesséjour et cuisine

Carrelage 45x45 cmavec 8 coloris au choix

Prise électrique étancheet point lumineux

WC suspendu

-20%

LABELBEE+Bâtiment Energie Environnement

Les bâtiments répondront au label BEE+ (Bâtiment Energie Environnement) RT 2012 - 20%, soit une amélioration de 20% par rapport aux performances réglementaires.

Il est précisé que les performances énergétiques selon le calcul des normes d’utilisation raisonnées de chauffage à 19° Celsius dans le logement peuvent être obtenues en respectant notamment les conditions définies comme suit :pour une température extérieure à -12° C, température 19° C dans le logement et 22° C dans la salle de bain (article R131-20 du code de la construction et de l’habitation).

Pour ce type de bâtiment performant, chaque degré de chauffage supplémen-taire à la température d’usage de 19° C augmente substentiellement la facture des consommations énergétiques.

La labellisation sera délivrée en fin d’opération par l’organisme certifcateur.

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L’ALLIANCE DE DEUX PROMOTEURS POUR DONNER VIE A VOS PROJETS

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Depuis 40 ans, SOGIMM a su se développer en capitalisant sur ses atouts : la maîtrise technique de la construction, une réelle expertise terrain, la compréhension des contraintes des différents corps de métier et une vraie connaissance de l’aménagement du territoire.

En tenant compte de ces critères dès la conception de ses projets, SOGIMM bâtit des logements durables et respec-tueux de l’environnement, sans répercussions sur le coût du bien à l’achat.

Une expertise exemplaire aujourd’hui reconnue : alliant écologie et économie d’énergie sur toute la durée de vies des bâtiments.

Edifim dispose d’une expérience désormais reconnue sur la Savoie, la Haute Savoie et le Dauphiné, grâce à la réali-sation d’une soixantaine de programmes immobiliers, tous menés avec succès au cours de ces 15 dernières années.

De par son développement constant et son implication sur le terrain, Edifim se positionne aujourd’hui à la fois comme un acteur local et un partenaire de confiance.

Edifim fonde ses valeurs sur des exigences qui sont le gage de votre totale satisfaction et de la valoristation de votre patrimoine.

« SOGIMM & EDIFIM ont fait le choix de s’unir pour cette opération d’envergure afin de partager leur connaissance du métier et de mutualiser leurs compétences. Conformément à leurs principes, il s’agira également d’associer étroitement les acteurs locaux qui participent au métier de la promotion.

Ensemble, nous partageons les mêmes valeurs et plaçons le service au cœur de nos préoccupations, de sorte que les acquéreurs puissent habiter dans des lieux de vie et des logements de qualité. »

Grégory MONOD et Jean-Luc D’AURA.

PROXIMITÉ, RÉACTIVITÉ, PROFESSIONNALISME, ECOUTE DU CLIENT.39

Edition Novembre 2017 pour SNC Les Luciolles - 33 ter Avenue de France 74 000 ANNECY - RCS Annecy 829 265 297

B IENVENUE CHEZ VOUS . . .

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