La Résidence des Muguets · 2016. 9. 2. · La Résidence des Muguets Payable A la signature de la...
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NOUVELLE RÉSIDENCE EN COURS DE CONSTRUCTION À VEYRIER, SISE CHEMIN DES MUGUETS 10A La Résidence des Muguets
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NOUVELLE RÉSIDENCE EN COURS DE CONSTRUCTION À VEYRIER, SISE CHEMIN DES MUGUETS 10A
La Résidence des Muguets
GENÈVE – NYON – LAUSANNE – VEVEY – NEUCHÂTEL – LA CHAUX-DE-FONDS www.naef.ch
CINQ APPARTEMENTS à VENDRE EN PPE – clé en mains
Nichée au cœur de la très appréciée Commune de Veyrier, cette nouvelle
résidence en cours de construction offre cinq appartements de cinq pièces
chacun. L’accès, tant pour les piétons qu’en voiture, se fait par le rez inférieur
où se trouve aussi le garage (deux places par appartement plus des places pour
visiteurs) et les dépendances telles que caves et caves à vin. Deux appartements
en rez-de-jardin bénéficient de grandes terrasses et de jardins privatifs, alors
que les deux appartements à l’étage profitent de loggias discrètes et
ensoleillées. En dernier étage, un attique lumineux donne sur une terrasse
panoramique de plus de 150 m².
Hors de toute nuisance, en bordure de forêt et entourée de villas, cette résidence
jouit d’une situation parfaitement unique et rare. D’autant plus que les
commodités telles que transports publics, écoles primaires, centre sportif (Le
Grand Donzel) et l’excellent choix de restaurants à Veyrier sont tous facilement
accessibles à pied. Le trajet pour rejoindre le centre ville et les grands axes de
transports est somme toute fort raisonnable en voiture et bien desservi par des
lignes de bus fréquentes. Pour les amoureux de la nature, de belles promenades
dans les Bois de Veyrier ou sur le Salève vous attendent.
LA SITUATION
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Chaque appartement profite de trois orientations et de généreuses loggias
et terrasses. L’attique offre quatre orientations, de vastes terrasses
partiellement couvertes par des avant-toits et une vue panoramique à 360°
sur le Salève et le Jura.
Chaque appartement dispose de trois groupes sanitaires et de cuisines de
qualité, agencées sur mesure. Certains disposent aussi de dressing dédiés à la
suite parentale.
Les espaces et revêtements peuvent être aménagés au gré des acquéreurs.
Le projet répond aux standards Minergie et vous fera bénéficier de hautes
performances énergétiques, ainsi que des rabais fiscaux y relatifs (exonération
de l’impôt immobilier complémentaire pendant 20 ans.)
Les façades sont percées d’importantes baies vitrées afin de fondre l’intérieur
des appartements avec le paysage environnant, verdoyant et sans vis-à-vis. Le
projet est conçu pour optimiser l’ensoleillement au sein de chaque logement et
tous les séjours sont orientés au Sud.
Les deux appartements du rez-de-jardin jouissent de jardins privatifs de plain-
pied avec les espaces de jour. D’autres surfaces sont destinées aux habitants de
la résidence. Les aménagements extérieurs feront l’objet d’un grand soin pour
conférer à l’ensemble une grande qualité architecturale et paysagère.
Imaginée par l’Atelier d’Architecture 3BM3
(C. Stendardo et B. Montant), la résidence «Il Cinque Mughetti» se distingue par
son architecture sobre, élégante et contemporaine, dialoguant ainsi
parfaitement avec les qualités paysagères du site toute en s’intégrant
discrètement dans le milieu bâti environnant.
LE PROJET
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La Terrasse de l’attique avec une vue panoramique à 360°
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L’autorisation étant reçue et entrée en force, la démolition de la villa
existante a déjà débuté et la construction a proprement dite débutera d’ici
octobre 2016. La vente des appartements se fait «clé en main» et nous
escomptons les remettre courant du 1e trimestre 2018.
Ainsi, les promesses de vente seront signées courant octobre 2016 et les
ventes définitives lors de la remise des clés en début d’année 2018. Un
acompte de 20% sera déposé auprès du notaire en charge du projet lors de
la signature de la promesse.
Un descriptif détaillé de la construction et des finitions acquéreurs est a
disposition sur demande.
LA CONSTRUCTION
LE FINANCEMENT
Nous vous invitons à vous adresser à nos partenaires conseillers en
financement hypothécaires afin de faire valider votre capacité financière à
l’acquisition d’un de ces appartements.
Vous pouvez les contacter au +41 22 730 10 10 ou sur d-l.ch pour un rendez-
vous sans engagement et sans frais.
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Appartement lot n° 1 rez-de-jardin Orientation Sud-Est 5 pièces
Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Est 10.8 m² Surface PPE 144 m²
Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 40.7 m² Parking 2 places en sous-sol
Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Jardin Env. 220 m² Cave 7 m²
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Appartement lot n°2 rez-de-jardin Orientation Sud-Ouest 5 pièces
Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Ouest 10.8 m² Surface PPE 144 m²
Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 38.5 m² Parking 2 places en sous-sol
Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Jardin Env. 200 m² Cave 7 m²
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Appartement lot n°3 1e étage Orientation Sud-Est 5 pièces
Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Est 10.8 m² Surface PPE 144 m²
Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 15.0 m² Parking 2 places en sous-sol
Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Cave 8 m²
Lot N°3 Réservé
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Appartement lot n°4 1e étage Orientation Sud-Ouest 5 pièces
Surface nette Séjour 55.2 m² Loggia Ouest 10.8 m² Surface PPE 144 m²
Surface nette Suite principale 24.0 m² Terrasse Sud 16.0 m² Parking 2 places en sous-sol
Surfaces nettes Chambres enfants 14.3 m² Cave 8 m²
Lot N°4 Réservé
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Attique lot n°5 Dernière étage Orientation 360° 5 pièces
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Surface nette Séjour 62.6 m² Terrasse Est-Sud-Ouest 154 m² Surface PPE 179 m²
Surface nette Suite principale 40.3 m² Loggia Ouest 10.8 m² Parking 2 places en sous-sol
Surfaces nettes Chambres enfants 16.8 et 14.5 m² Accès sécurisé depuis l’ascenseur Cave 8 m²
Attique lot n°5 dernière étage Orientation 360° 5 pièces
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Liste des Prix
Appt n° Etage Orientation SBP Terrasse Loggia Cave Prix
1 Rez-de-jardin Sud-Est 144 15 11 7 1’590’000.-
2 Rez-de-jardin Sud-Ouest 144 16 11 7 1’490’000.-
3 1e étage Sud-Est 144 15 11 8 Réservé
4 1e étage Sud-Ouest 144 16 11 8 Réservé
5 Attique 360° 179 154 11 8 1’990’000.-
Chaque appartement est vendu avec deux places de parking en sous-sol de CHF 40’000.- chacune en sus du prix
La Résidence des Muguets
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Plan de Financement personnel
La Résidence des Muguets
Payable A la signature de la convention de réservation (de suite)
% CHF A la signature de la promesse de vente (octobre 2016)
A la signature de l'acte définitive de vente
Prix de l'appartement avec ses annexes 1'570'000 (1e trimestre 2018)
Financement tiers 80% 1'256'000
Financement propre 20% 314'000
- dont épargne 10.00% 157'000 20'000 137'000 Minimum 10% du prix d'acquisition
- dont LPP 10.00% 157'000 157'000 Selon reglement LPP
Frais d'acte estimés promesse de vente 7'850 7'850 soit env. 0.5% du prix d'acquisition
Frais d'acte estimés vente clé en mains 70'650 70'650 soit env. 4.5% du prix d'acquisition
Frais de création de cédules hypothècaires 12'560 12'560 soit env. 1% de la valeur nominale
Impôt estimé lié au retrait du capital LPP 2.50% 3'925 3'925 Estimation moyenne
20'000 305'775 83'210
Charge théorique de la dette 5% 62'800
Amortissements 1% 12'560
Charges PPE 1% 15'700
Total charges théorique pour calcul couverture 91'060
Revenu brut minimum 273'180
Fonds propres minimum 244'135 y.c. les frais d'acquisition
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Cette brochure, et tous les documents s’y rapportant, y.c. les
images de synthèse sont non contractuels. Seul l’acte notarié fait
foi. La responsabilité de Naef Immobilier SA n’est pas engagée si
des éléments devaient être erronés ou incomplets.
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57 Route de Florissant
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