Isquare magazine 025

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25

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Photo Couverture :SyrenGérard [email protected]. 621 504 404

Sommaire

Petites annonces

Services

Résidences

www.isquare.lu

Prochaine parution : le 26 novembre 2012

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KSI immobilière | 3, Klengbuerghaff | L-9184 Schrondweiler | Tél. 81 25 70-20 | [email protected] | www.ksi.lu

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MAGNIFIQUES MAISONS EN FUTURE CONSTRUCTION À SCHRONDWEILER

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle des articles, annonces ou publicité est formellement interdite sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur responsable

4 • N°25 • iSQUARE MAGAzINE

ContactUn conseiller à votre écoute :

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Trucs & astuces:assurance et fiscalité du prêt immobilier

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Même si la recherche d’un bien et la négociation du prêt immobilier sont deux aspects majeurs du projet, il me reste encore un ou deux points à éclaircir avant de finaliser complètement ce projet d’achat (voir articles dans n° 17 à 23).

Tout d’abord, je dois me pencher sur l’assurance solde restant dû. C’est une assurance qui protège contre le décès et/ou l’invalidité. Lorsque j’ai négocié mon emprunt, le conseiller bancaire a insisté sur la nécessité et l’obligation de cette assurance. Si un tel événement survient, l’assurance va alors rembourser totalement ou partiellement le prêt selon le contrat initial, la banque en étant le bénéficiaire. Pour approfondir le sujet et tenter de faire le bon choix, je prends rendez-vous avec un agent d’assurance. Il m’explique alors qu’il est important de définir quel type et quel niveau de couverture je souhaite, c’est-à-dire comment je veux être protégée. Même si en fait, la plupart des conditions ont été exigées par la banque elle-même, lorsqu’elle a donné son accord de prêt. Néanmoins, plusieurs types de contrat peuvent être souscrits, en fonction du nombre d’assurés et du niveau de protection souhaité.

Comme pour toutes les précédentes étapes de ce projet, je prends conscience qu’une fois encore, les conditions proposées et les tarifs doivent être minutieusement comparés. En faisant une simulation auprès de mon agent d’assurance, celui-ci m’explique que le prix global de l’assurance varie selon l’échelonnement des paiements. A contrat égal, le versement d’une prime unique sera la solution la moins coûteuse. Ensuite, plus les paiements sont fréquents, plus le coût sera élevé.

Autre assurance obligatoire, l’assurance habitation, également appelée assurance incendie. Elle vise à protéger le bien en cas de sinistres. Les garanties sont établies en fonction du degré de couverture et du type de contrat souscrit, comme toute assurance.

Ensuite, je me suis renseignée pour connaître les déductibilités fiscales existantes et les conditions pour en bénéficier. Après quelques recherches, je comprends qu’il y a trois catégories de déductibilités liées à un projet immobilier. Le point le plus important correspond aux intérêts du crédit. Selon la destination et l’état d’avancement du projet, les déductibilités d’intérêts varient:

•Encasd’achatetderénovationd’unbiennon encore aménagé, les intérêts sont déductibles de façon illimitée pendant 2 ans, ainsi que les dépenses spéciales engagées.

•Apartirdumomentoùlebienestoccupé,les frais ne sont plus déductibles et les intérêts sont limités à 1500€/personne les cinq premières années (puis montant dégressif ).

•Encasd’achatd’unbienmisenlocation,les intérêts du crédit sont déductibles à 100%.

D’autres déductibilités sont offertes avec la prime d’assurance solde restant dû. Un abattement de 672€/personne du ménage est autorisé. Cette déduction est majorée en cas de paiement de l’assurance en prime unique, en fonction de l’âge et de la situation de famille.

Enfin, un crédit sous forme de plan d’épargne logement ouvre également droit à déduire 672€/personne du ménage de ses impôts.

Retrouvons-nous dans le prochain numéro iSquare avec un article avec des conseils pour bien visiter son futur logement.

Sabrina Baillieux

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