No 12 | décembre 20113e année | 4 parutions par année

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daNs cette éditioN

Quelle politique immobilière pour Lausanne ?L’interview de Grégoire Junod

L’architecte du moisLaurent Geninasca

PoNt-rougeUn grand projet mixte pour la Praille

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sommaire

Créer Le DéBaT, mÊme LorsQU’iL DéraNGeL’édito de Jean-Jacques morard

poNT-roUGeUn grand projet mixte pour la praille

QUeLLe poLiTiQUe immoBiLièrepoUr La ViLLe De LaUsaNNe ?L’interview de Grégoire Junod

DroiT DU BaiLCaractère abusif du loyer initial :qui porte le fardeau de la preuve ?

appreNDre poUr eNTrepreNDreLes séminaires et cours de la sViT school

L’éCoNomie immoBiLière s’orGaNiseprésentation du sViT romandie

L’arChiTeCTe DU moisLaurent Geninasca

Joyeuses Fêtes !

édito

La grande famille du SVIT a terminé son année en fanfare. D’abord, le séminaire organisé par la SVIT School le 23 novembre dernier, consacré à la bulle immo-bilière, a provoqué un débat animé au sein de la profession mais également dans les médias romands et alémaniques. Une nouvelle fois, on a pu constater que l’avis des praticiens ne recoupe ni celui des économistes ni celui des autorités de surveillance des marchés financiers. Dans le désordre, il y a ceux qui s’inquiè-tent, ceux qui dédramatisent et ceux qui serrent d’ores et déjà la vis. L’avenir dira qui avait raison.

Ensuite, le 12 décembre dernier, le SVIT Romandie a fait salle comble avec sa conférence-débat sur la politique du logement dans la capitale vaudoise. A cette occasion, le nouveau Municipal lausannois Grégoire Junod a pu mettre un point sur les « i » du mot « immobilier ». Dans cette livraison d’immobilia.info, vous pourrez lire une interview dans laquelle ce dernier résume sa position et ses principaux arguments. Quelles seront les conséquences de cette politique volontariste sur les projets concrets de la cinquième plus grande ville de Suisse ? Encore une fois, l’avenir le dira.

Avec ces deux manifestations, le SVIT est resté fidèle à la mission qu’il se donne depuis ses débuts : créer le débat, même lorsqu’il dérange, sur tous les aspects qui comptent dans l’économie immobilière. Le nombre croissant de nos membres et l’intérêt toujours grandissant que rencontrent nos manifestations sont autant d’encouragements à poursuivre sur cette voie. Et je m’engage, au nom du Comité du SVIT Romandie, à jouer encore ce rôle d’agitateur d’idées en 2012.

Au terme d’une année riche d’activités – la nouvelle version iPad de cette lettre d’information n’étant pas la moindre de nos fiertés –, il me reste à vous souhaiter à toutes et à tous de très belles Fêtes et une année 2012 remplie de succès dans vos vies professionnelles et privées.

Très bonne lecture à toutes et à tous,

Jean-Jacques morardPrésident du SVIT Romandie

actualité

Le projet Pont-Rouge, c’est la porte d’entrée du PAV, le projet qui va changer le visage de Genève d’ici à dix ans. Situé à la Praille, anciennement nommé SOVALP, le secteur Pont-Rouge s’étend sur 97’000 m2 autour de la gare de Lancy-Pont-Rouge. C’est le deuxième plus important projet urbanistique pour les CFF, derrière celui de Zürich Hauptbahnhof. « C’est le plus grand aménagement connexe au CEVA, future liaison ferroviaire reliant Genève à Annemasse », confie Yves Jacot, chef de projet de CFF Immobilier. Les travaux de ce tronçon ont d’ailleurs débuté à mi-novembre.

Edgar Bloch

La vertu urbainede PONT-ROUGEAvec le canton de Genève et la commune de Lancy, les CFF vont créer à la Praille un nouveau quartier mixte d’ici à 2017.

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Le pont est symbolisé par la superposition du carré rouge et du nom du projet. La signature du logo est placée à gauche pour éclairer le carré qui devient l’élément central du logo. C’est un élément extrêmement fort et reconnaissable qui peut-être décliné facilement sur une multitude de supports (signalétique, circulation, print, web…).

En deux mots, le projet développé par les CFF, propriétaire du terrain, en parte-nariat avec l’Etat de Genève, prévoit que 122’000 m2 soient affectés à des activités autour de la gare, comprenant des bureaux, des magasins et des lieux de loisirs et qu’au minimum 57’000 m2 seront consacrés à des logements, dont le nombre devrait avoisiner 550. Enfin, 5’000 m2 sont dédiés aux équipements publics. Ainsiune école sera construite par le Canton et la commune de Lancy. « Nous nous appliquons à travailler avec les autorités et le voisinage pour parvenir à mettre sur pied des espaces publics cohérents », poursuit notre interlocuteur.

Il y a six ans, l’aménagement de ce périmètre a fait l’objet d’un concours d’idées et d’un mandat d’études parallèles. A l’unanimité, le jury avait retenu le projet de l’équipe Workshop, pilotée par le bureau Strata architecture à Carouge, comprenant notamment des ingénieurs civils, des acousticiens, des ingénieurs en circulation et des experts immobiliers.

Un concours d’architectes portant sur les cinq bâtiments du secteur a été lancé le 1er avril 2011, avec une procédure prévue en deux phases. La première, qui vient de se terminer, a mis en concurrence une vingtaine de bureaux d’architecture. Les résultats sont attendus en janvier. « A cette date, un avant-projet sera engagé pour se terminer fin 2012. » Yves Jacot déroule le calendrier. Le projet de construction est prévu pour 2013 et la délivrance des permis de construire l’année suivante. Viendra le temps des soumissions précédant le temps du premier coup de pioche pour le début du chantier en 2015. « Notre objectif consiste à mettre en service une partie des bâtiments en même temps que l’ouverture de la ligne du CEVA, attendue à mi-décembre 2017. »

Bien sûr que des impondérables ne peuvent être exclus. Un recours de l’ASLOCA a été déposé. Celle-ci se plaint du manque de logements sur la surface prévue aux activités. « Les recherches menées dans le cadre du développement ont démontré que ce n’est pas adéquat à cet endroit », affirme Yves Jacot. Mais c’est la seule oppo-sition observée pour un projet de cette envergure.

Selon les prévisions de Citec Ingénieurs Conseils SA, mandataire de service spécia-lisé dans la modélisation des réseaux de transport, on s’attend à 50’000 mouvements par jour autour du site dès 2030. A titre de comparaison, ils s’élèvent actuellement à 115’000 à Cornavin. On en oublie presque que le site s’articule autour d’une gare. « Celle-ci constitue certes un élément important, un peu à l’instar du chauffage dans une maison. En définitive, c’est quand même la maison qui tient le rôle essentiel. Dans le projet Pont-Rouge, c’est la qualité urbaine. »

On s’attend à 50’000 mOuvements par jOur autOur du site dès 2030.

C’est le plus grand aménagement COnnexe au Ceva.

122’000 m2 serOnt affeCtés à des aCtivités autOur de la gare.

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interview

« Les investisseurs sont les bienvenus s’ils respectentcertaines règles »

Entré en fonction à la Municipalité il y a quelques mois, Grégoire Junod, en charge du logement de la Ville de Lausanne, explique sa stratégie immobilière, en parti-culier pour l’écoquartier des Plaines-du-Loup, dans le cadre du projet Métamorphose.

La pénurie de logements est préoccupante à Lausanne.Un mot sur cette situation insatisfaisante. l La pénurie est très forte depuis 2001. Le taux de logements vacants était alors de 0,4 %, il a aujourd’hui chuté autour de 0,1 %. Cette situation provoque une explosion des prix à la location et à la vente. Ces cinq dernières années, le prix des loyers a grimpé de 12,5 %, 4 à 5 fois plus que le coût de la vie. Sur le marché de la vente, la même tendance se confirme avec une hausse des prix de l’ordre de 60 % dans le même laps de temps. 

Les besoins sont donc généraux ? l Oui. Si l’on admet que chaque ménage ne devrait pas consacrer plus de 25 % de son revenu net pour un toit, le loyer médian des nouveaux logements mis sur le marché à Lausanne devrait se situer autour de 230 francs le m2, soit à moins de 2000 francs par mois pour un 100 m2.Un quart de la population, de condition plus modeste, ne peut payer plus de 170 francs le m2 pour un appartement. Enfin, un dernier quart est, lui, en mesure de contribuer à des loyers de plus de 275 francs le m2, voire d’accéder à la PPE. Ces chiffres sont des ordres de grandeur, mais ils donnent une bonne photographie des revenus et des moyens de la population lausannoise.

Quelle doit être la politique municipale ? l L’essentiel de ce qui se construit sur le marché privé est destiné à de la PPE ou desappartements chers. La Ville de Lausanne doit donc jouer un rôle correctif sur les parcelles qui lui appartiennent et veiller à répondre aux besoins de la population. Dans le cadre du programme « 3000 logements », en cours de réalisation, nous n’y sommes pas trop mal parvenus : le loyer moyen des nouveaux appartements se situe justement autour de 230 francs le m2.

Et quel est l’objectif pour le futur écoquartier des Plaines-du-Loup dans le cadre du projet Métamorphose ? l Nous tenons à garantir une mixité sociale et voulons construire pour toutes les couches de la population, des milieux aisés aux plus modestes. Toutefois, au vu des prix de la construction, la vraie difficulté et le véritable enjeu consistent à proposer une offre suffisante à la classe moyenne qui ne peut profiter des méca-nismes d’aide à la pierre.

Edgar Bloch

Vous voulez donc construire moins cher ? l Dans la mesure du possible, oui. Mais c’est difficile, car les exigences énergé-tiques élevées de l’écoquartier pèsent aussi sur le prix. Nous voulons surtout une offre de logements qui soit fondée sur les coûts, sans rendements excessifs et sans pression spéculative. A Zurich ou Bienne, le taux de logements d’utilité publique est de l’ordre de 25 %. En moyenne, le logement d’utilité publique offre des loyers de 20 à 25 % inférieurs à ceux du marché libre, tout en garantissant des rendements raisonnables aux investisseurs, le plus souvent des coopératives.

Une telle politique n’exclut-elle pas certains investisseurs ? l Tous les investisseurs seront les bienvenus, pour autant qu’ils respectent certaines règles, notamment en termes de limitation des rendements et de contrôle des loyers sur la durée. La Ville de Lausanne doit garder un œil sur le développement immo-bilier des parcelles qui lui appartiennent et qu’elle remet en droit de superficie.

Allez-vous développer des moyens d’incitation à l’égard des investisseurs privés ? l Dans le marché actuel où le sol est si rare, ce n’est pas nécessaire. On constate d’ailleurs aujourd’hui que des investisseurs institutionnels s’intéressent à créer des sociétés d’utilité publique. Une telle évolution me réjouit beaucoup.Dans le cadre de Métamorphose et de l’écoquartier, nous serons en effet parti-culièrement attentifs aux questions de rendement et de contrôle des plus-values pour garantir des loyers raisonnables, mais aussi en raison d’un autre aspect dont tout le monde n’a pas conscience : le développement immobilier du quartier devra financer des investissements publics colossaux (équipements sportifs, écoles, routes, parking, etc.). Lausanne songe d’ailleurs à la création d’une société publique de valorisation et de développement.

Les fameux trois tiers (un tiers subventionné, un tiers contrôlé, un tiers libre) seront-ils respectés ? l Il faut plutôt raisonner en termes de loyers cibles : un tiers de logements pour les milieux modestes, un gros tiers pour les classes moyennes, et le troisième tiers en locatif ou PPE pour des catégories sociales plus aisées. Il faut d’abord définir quels milieux nous souhaitons attirer en direction des Plaines-du-Loup, puis choisir les investisseurs en fonction du programme retenu. La Municipalité, appuyée par le Conseil communal, souhaite, par exemple, qu’un tiers des terrains soit réservé à des coopératives d’habitation. Elle entend cependant laisser la place ouverte aux investisseurs, dans le cadre évidemment des règles évoquées plus haut.

Plaines du LoupExistant:

95 habitants486 emplois

Supplémentaires:6’500 habitants

3’500 emplois

Bois-Gentil / Cassinettes3’475 habitants290 emploisBossons

2’189 habitants1’351 emplois

Ancien-Stand961 habitants200 emplois

QuartierExistant:6’720 habitants2’327 emploisFuture:13’220 habitants5’827 emplois

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Me Peter Burkhalter a été mandaté pour écrire un avis de droit sur le thème du fardeau de la preuve du caractère abusif du loyer initial. Ces efforts ont été soutenus par Me Isabelle Salomé Daïna qui s’est étroitement penchée sur cette question, notamment en s’appuyant sur la jurisprudence et la doctrine suisse alémanique. Cet avis pourrait remettre en question la charge du fardeau de la preuve.

Droit Du bail

loyer initial abusif : la traduction en françaisdu Commentaire SVit porte ses premiers fruitsen Suisse romande.

AnAïs nAescher

Ce thème fait actuellement l’objet de débats en Suisse romande, notamment depuis que la Chambre des recours du Tribunal cantonal a rendu un arrêt en octobre 20081 dans lequel il attribuait le fardeau de la preuve du caractère abusif du loyer initial au locataire qui le contestait.

La charge du fardeau de la preuve est supportée par la partie qui allègue un fait dont elle entend déduire un droit. Dans le cadre d’une contestation du loyer initial, c’est ainsi au locataire de supporter le fardeau de la preuve étant donné qu’il souhaite obtenir une modification du loyer.

Le Tribunal fédéral confirme cet avis. Selon lui, le fardeau de la preuve dans le cadre d’une contestation du loyer initial incombe au locataire, cela n’excluant toutefois pas que la partie adverse – soit le bailleur – doive y collaborer et fournir les éléments qu’elle seule peut détenir. Cette jurisprudence ne concerne néanmoins que les cas où la contestation se fonde sur les motifs du rendement étant donné que le bailleur est le seul à détenir les pièces nécessaires à la preuve.

Le caractère abusif d’un loyer s’apprécie quant à lui exclusivement en comparant les loyers pratiqués pour les objets semblables situés dans la localité ou le quartier. Il est généralement nécessaire de disposer de 5 éléments de comparaison présen-tant les mêmes caractéristiques que le logement litigieux quant à l’emplacement, la dimension, l’équipement, l’état et l’année de construction.

Le locataire est ainsi amené à présenter des objets de comparaison en vue de prouver le caractère abusif du loyer convenu par rapport à ceux du quartier. Par les motifs invoqués, le locataire détermine le cadre du débat judiciaire. Dans le cas où le locataire ne mentionne pas de motifs de contestation, le cadre du débat judiciaire est alors déterminé par les motifs invoqués par le bailleur. Ce dernier ne peut se prévaloir d’autres motifs de hausse que ceux qui figurent sur la formule officielle. Le locataire a toutefois le choix de porter l’examen du loyer initial sur d’autres motifs que ceux invoqués par le bailleur.

Il ne manque à l’heure actuelle pas grand-chose afin d’aboutir à une jurisprudence commune sur cette question controversée. Cet avis de droit a ainsi pour but d’éclaircir la jurisprudence actuelle et de mettre cette dernière sur la bonne voie afin de pouvoir combler cette lacune juridique. L’avis de droit peut être consulté en tout temps sur le site du SVIT Romandie ou en cliquant sur la pastille ci-dessous.

www.svit-romandie.ch1 arrêt du 1er octobre 2008 du tribunal cantonal vaudois, S. c/C.M.S et M.S, 439/i.

http://www.svit.ch/fileadmin/user_upload/SVIT_Romandie/PDFs_SVIT/Le_fardeau_de_la_preuve_du_caract%C3%A8re_abu-sif_du_loyer_initial.pdf

architecture

Laurent Geninasca s’intéresse à La reLation qui Lie un projet à son environnementtoute prise de position contient une histoire, comme dans un scénario de film. c’est elle qui donne du sens au projet et offre une plus-value au niveau du ressenti.

« L’architecture est à l’image de celui qui la produit. » En compagnie de son associé Bernard Delefortrie, Laurent Geninasca l’a rappelé, il y a quelques jours, lors de l’inauguration de l’exposition et de la publication Singulier Pluriel *, à l’Institut d’histoire et de théorie de l’architecture à l’EPF de Zurich. « Tous les projets que nous y exposons sont à la même échelle pour souligner la variété des programmes auxquels nous avons fait face. A titre d’exemple, le chalet de mon associé prend  place dans les toilettes du stade », souligne l’un de ses concepteurs, qui a contribué au projet de la Maladière, à la fois bâtiment et écrin, devenue image de référence de Neuchâtel.

Edgar Bloch

La rencontre avec son partenaire a débuté en 1989, où après avoir décroché le premier prix pour l’hôpital de Neuchâtel, il l’invite « à venir fêter sa victoire ». S’ensuit un long processus sinueux, marqué de collaborations fugaces, qui ne débouchera qu’en 1996, année où les deux compères décident, enfin, serait-on tenté de dire, de créer le bureau Geninasca Delefortrie.

« Ce besoin de s’associer, d’échanger entre deux personnalités d’origine, de culture et de nature différentes – suisse et belge –, démontre l’envie partagée de dépasser ses propres convictions, en prenant le temps », a expliqué Laurent Geninasca à Zurich.

En chiffres, le résultat est probant. Après quinze ans d’un travail commun qui a débouché sur 104 projets et 43 réalisations, l’enseigne compte 25 collaborateurs,  dont 18 architectes. Dernier signe de cette reconnaissance grandissante, Geninasca Delefortrie a été le seul bureau suisse retenu pour participer au mandat d’étude parallèle pour l’agrandissement de l’aéroport de Genève pour 300 millions. Par ailleurs, Laurent Geninasca nous confie avoir remporté ce printemps, en compagnie d’un bureau français, le projet de construction de l’hôpital Riviera/Chablais : mon-tant 250 millions. C’est aussi la récolte d’honneurs, une double distinction romande d’architecture récoltée en 2007 et 2011, des prix obtenus en Allemagne et en Bel-gique ou encore en 2008 un très honorable 28ème rang au classement BauNetz qui départage les meilleurs architectes du monde entier selon le nombre d’articles publiés sur leurs réalisations.

UNE CERTAINE LIBERTÉ D’ÊTRE À NEUCHÂTELApparemment, s’établir au pied du Jura est loin de représenter un obstacle à la renommée. « Pour de jeunes architectes, il est sans doute plus facile de se lancer dans une petite ville, où il y a moins de concurrence et où l’on peut se faire connaître plus rapidement. Le risque de la petite ville, c’est aussi de se laisser enfermer par une forme de notabilité locale, de s’embourgeoiser, et aussi d’être étiqueté à  l’extérieur comme un architecte provincial. Nous avons heureusement pu dépasser cette situation et acquérir une véritable reconnaissance. A partir de là, j’ai le sen-timent qu’être installés à Neuchâtel nous donne une certaine liberté par rapport aux chapelles qui peuvent exister dans les grandes villes où tout le monde s’épie », note Laurent Geninasca dans sa monographie.

Les choses n’allant pas toujours de soi, la démarche des deux associés se veut proactive. Tant pour le concept du projet d’Expo.02 que pour le stade de football où, après avoir bien réfléchi, ils convainquent le responsable de la ville de l’époque, un certain Didier Burkhalter, de la nécessité de le coupler avec des commerces pour réaliser un bâtiment multifonctionnel. 

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« C’est notre côté entrepreneur », relève notre interlocuteur. Nous nous inscrivons toujours dans une démarche contextuelle. Devant un projet, nous nous intéressons à la fois au programme demandé – un stade, une usine, un immeuble d’habitations, etc. – et au site dans lequel celui-ci s’inscrit. L’architecture n’est pas intéressante pour elle-même, mais par sa relation à son environnement. »

LA CONTRADICTION ENTRE UN PROGAMME ET UN CONTEXTEDans l’esprit du Neuchâtelois, chaque lieu possède une signification différente. Toute prise de position sur un projet de sa part et de celle de son associé contient une histoire, comme dans un scénario de film qui met en lien le programme et le site. C’est elle qui donne du sens au projet et offre une plus-value au niveau du ressenti. 

La contradiction qui peut déboucher entre un programme et un contexte n’est pas si facile à lever. Ce défi est apparu, par exemple, pour la salle triple de sport de Riveraine, sise derrière la Maladière et proche de l’ancien port. Par son implan-tation, son orientation et sa volumétrie compacte, le projet s’inscrit de manière à rééquilibrer le site. Son enveloppe extérieure perpétue l’esprit du lieu : les éclairages zénithaux apparaissent comme des coques de bateaux inversées, le bardage en bois équarri rappelle les hangars alentour, alors que la façade d’entrée dégage un caractère institutionnel. 

La même logique a prévalu pour la rénovation de l’IDHEAP, à Chavannes-près-Renens. La conversion de ce bâtiment industriel et quelconque dans la banlieue lausannoise en un institut prestigieux n’allait pas de soi. « Nous avons gommé les défauts du bâtiment d’origine, sans le renier, et l’avons réinterprété d’une manière contemporaine pour le rendre précieux. De plus, nous avons proposé un dispositif intérieur, à mi-chemin entre le bureau paysager et le bureau individuel qui offre aux chaires de cette institution un caractère unique », explique Laurent Geninasca.

Toutefois, on aurait tort de ne voir ce bureau porter ses efforts que sur les réali-sations d’importance. « Les petits projets peuvent se révéler grands », précise-t-il. Par exemple, la passerelle de 30 mètres de long, construite sur les gorges de l’Areuse, proche de Boudry, sculpture organique, ondulant pour mieux entrer en écho avec une nature exceptionnelle fait aujourd’hui référence dans le monde de l’architecture.

* geninasca delefortrie architectes. Singulier Pluriel, alberto alessi, infolio editions.

Nous avoNs gommé les défauts du bâtimeNt d’origiNe, saNs le reNier, et l’avoNs réiNterprété d’uNe maNière coNtemporaiNe pour le reNdre précieux.

la coNversioN de ce bâtimeNt iNdustriel et quelcoNque daNs la baNlieue lausaNNoise eN uN iNstitut prestigieux N’allait pas de soi.

Nous avoNs proposé uN dispositif iNtérieur, à mi-chemiN eNtre le bureau paysager et le bureau iNdividuel qui offre aux chaires de cette iNstitutioN uN caractère uNique.

« il N’était pas questioN de gommer l’histoire, mais de traNsformer uN bâtimeNt iNstitutioNNel usuel eN uNe sorte de graNd loft du savoir » (citatioN tirée de siNgulier pluriel).

la passerelle de 30 mètres de loNg, coNstruite sur les gorges de l’areuse, sculpture orgaNique, oNdule pour mieux eNtrer eN écho avec uNe Nature exceptioNNelle.

pour la salle triple sports de riveraiNe, sise derrière la maladière, par soN implaNtatioN, soN orieNtatioN et sa volumétrie compacte, le projet s’iNscrit à rééquilibrer le site.

svit school

Apprendre pourentreprendre

SéminairesCours

Le marketing immobilierà l’ère du web

24 janvier 2012 - Beau-Rivage Palace Lausanne - 8 h 15 à 16 h 00

L’avenir de l’immobilierpasse par InternetLes courtiers l’ont tous compris : dorénavant, leur terrain de jeu, c’est Internet. Aujourd’hui, en effet, dans l’écrasante majorité des cas, la recherche d’un bien immobilier se fait sur le web. D’où la nécessité absolue de construire son propre site et de maîtriser parfaitement les outils électroniques tels que portails, moteurs de recherche, CRM, tablettes et smart-phones. Des instruments parfois très sophistiqués qui ont pour caractéristique commune d’évoluer sans cesse. Dans ces conditions, pour rester dans le coup, il est indispensable de réguliè-rement mettre à jour ses connaissances. Avec ce séminaire consacré aux techniques les plus pointues et les plus récentes du marketing immobilier, les courtiers pourront acquérir un savoir-faire précieux et directement utilisable dans leurs relations quotidiennes avec leurs contacts et leurs mandants.

Ce séminaire est organisé en partenariat avec l’Institut pour le droit suisse et international de la construction de l’Université de Fribourg.

Public cibleCourtiers, gérants, architectes, ingénieurs, propriétaires privés et institutionnels, experts immo-biliers, promoteurs immobiliers, régisseurs, avocats, notaires, fiduciaires, experts fiscaux, experts comptables, banquiers et tous les professionnels de l’immobilier qui veulent approfondir leurs connaissances du marketing immobilier.

Prix du séminaireCHF 550.– (+TVA) CHF 350.– (+TVA) pour les membres du SVIT RomandieSont compris : présentations des conférenciers sous format électronique, accueil café-croissants, pause café et repas de midi.

8.15 Accueil, café et croissants

9.00 Construire un site Internet de dernière génération, compatible iPhone et iPad Christian Berlovan Directeur | Procab studio

9.45 Réaliser une documentation de vente professionnelle en trois clics de souris Nicolaas Wertenbroek Fondateur | Immoserver

10.30 Utiliser un CRM pour gérer ses contacts et ses mandants de manière efficace Patrick Maillard Directeur | Immomig SA

11.00 Pause

11.45 Quel portail pour annoncer vos objets ? Bertrand Mingard Directeur Régional | homegate.ch

Cédric Rochat Sales Director Romandie | ImmoScout24

Christophe Ravel Directeur commercial | Groupe ImmoStreet

Robert de Heer Head of operations | home.ch

12.45 Déjeuner

Google & Cie : quelle stratégie sur les moteurs de recherche ?

14.00 Tout savoir sur le référencement naturel Diego Artieda Online Marketing Manager - Search Marketing Expert | Virtua SA

15.00 Tout savoir sur les liens sponsorisés Stéphane Perino Directeur | Agence Virtuelle SA

16.00 Fin

Par souci de lisibilité, nous utilisons le masculin générique, mais il va de soi que ce document s’adresse aussi bien aux hommes qu’aux femmes.

Les inscriptions aux séminaires de la SVIT School se font désormais exclusivement sur

www.svit-school.ch/inscriptionSponsors

6e Journée romande des courtiers

http://www.homegate.ch http://www.swisscaution.ch/fr/accueil

cours

Le Cours d’introduction à l’économie immobilière est le point de départ d’une carrière dans l’immobilier. Il propose aux participants une formation générale complète et leur permet d’acquérir les bases fondamentales en matière de gérance, de droit, d’expertise, de courtage, de marketing et de comptabilité. Son but est d’abord de donner une vue d’ensemble de l’économie immobilière à ceux qui débutent dans le domaine, soit au terme de leur apprentissage, soit après une réorientation professionnelle.Plus de détails

Session printemps 2012 - du 1er février au 25 avril 2012(6 journées de formation)

Inscription en ligne

Cours d’introductionà l’économie immobilière

http://www.svit-sres.ch/fr/svit-sres/cours/cours-dintroduction-a-leconomie-immobiliere.html

http://www.svit-sres.ch/fr/svit-sres/cours/cours-dintroduction-a-leconomie-immobiliere/inscription-en-ligne.html

cours

Cours menant aux Brevets fédéraux

Module gérance conduisant au Brevet fédéral de gérant/e d’immeublesMai 2012 – septembre 2013

Module estimation conduisant au Brevet fédéral d’expert en estimations immobilièresAutomne 2012 – printemps 2014

Module courtage conduisant au Brevet fédéral de courtier en immeublesprintemps 2013 – automne 2014

Module promotion conduisant au Brevet fédéral de promoteur immobilier Automne 2013 – printemps 2015

Tous les détailsInscription en ligne

Félicitations aux 14 candidatsde la SVIT School ayant obtenu leur

brevet fédéral de gérant d’immeublesen décembre 2011. Pour la deuxième fois,

la SVIT School se distingue par un tauxde réussite aux examens fédéraux

supérieur à la moyenne.

un bravo tout particulierà Gaël loriol, qui décroche

les meilleurs résultatsde toute la volée !

http://www.svit-sres.ch/fr/svit-sres/inscription-online.html

http://www.svit-sres.ch/fr/svit-sres/cours.htmlt

svit romandie

Le SVIT Romandie est l’antenne romande del’Association suisse de l’économie immobilière (SVIT Suisse).

Créé en 2006, le SVIT Romandie compte aujourd’hui 120 membres et couvre l’ensemble des métiers qui constituent l’« économie immobilière » (gérances, experts immobiliers, promoteurs, courtiers, investisseurs, consultants, entre-prises générales, facility management, banques, agents d’affaires, architectes, ingénieurs, avocats et notaires). Il offre ainsi une plateforme unique de réseautage entre partenaires potentiels.

missions principales du svit romandie

Garantir la qualité dans les diverses pratiques professionnellesdu domaine de l’immobilier ;

Défendre les idées et les intérêts des professionnels de l’immobilier ;

Proposer une formation de qualité pour garantir la relève.

agenda

SVIT Forum de Pontresina 2 - 4 février 2012

Assemblée générale mai 2012

Découvrez la vidéo du SVIT-Plenum 2011 à Genève

comité

Jean-Jacques MorardPrésident

Martin DunningVice-président

Cédric BardeMembre

Peter BurkhalterMembre fondateur

Lorenzo PedrazziniMembre fondateur

Olivier ForestierMembre fondateur

Stéphane GiacominiMembre fondateur

Yvan SchmidtMembre

Marc CominaSecrétaire général

Karin Joergensen JoyeSecrétaire générale adjointe

Johana HerreraAssistante

Les membres du Comité du SVIT Romandie ont pour ambition d’offrir progres-sivement aux membres romands les prestations déjà disponibles en Suisse alémanique et au Tessin.

Un PeU d’Histoire

LES DÉBUTSZurichois et Bernois

fondent le SchweizerischerZentralverband derLiegenschaften-

Berufsvermittler (ZLBV).L’association est née.

Le Tessin rejoint l’association.

L’OUVERTUREL’association devient

membre de la Fédérationinternationale des professions

immobilières (FIABCI).

Les Grisons rejoignentl’association.

LE RENOUVEAUUrs Gribi (président) et TayfunCeliker (directeur) prennentles rênes de l’association.

L’ABOUTISSEMENTLa Suisse romande rejoint

l’association qui, après 73 ansd’existence, parle enfin d’uneseule et même voix dans

toute la Suisse.

LE JUBILÉPlusieurs fêtes marquentles 75 ans de l’associationtout au long de l’année, y

compris en Suisse romande,où se tient en octobrel’Assemblée générale

de l’association.

Fondation de l’Institutuniversitaire de recherche

immobilière.

LA RÉFORMELe ZLBV révise complètement

ses statuts et devient leSchweizerischer Verband derImmobilien-Treuhänder (SVIT).

Soleure entre dansl’association.

Argovie rejoint l’association.

LA MODERNITÉL’association se dote d’un

nouveau logo.

LA FORMATIONSous le nom de realis,

l’association crée sa propreentreprise de formation, quisera rebaptisée Swiss RealEstate School en 2008.

LA CLARIFICATIONL’association sort le mot

«Treuhänder» de son nom etdevient l’Association suissede l’économie immobilière.Marque reconnue et label dequalité, l’abréviation SVIT est

conservée.

LE FORUMPlus de 400 professionnelsde l’immobilier se retrouventdurant trois jours dans lesGrisons. Dès sa deuxième

édition, le Forumde Pontresina devient

une tradition.

Association suisse de l’économie immobilière: 75 ans d’histoire

LA QUALITÉ (DÉJÀ)L’association met

en place une formationqui débouche sur le titre

d’Agent immobilier diplômé.

1933 1934 1935 1937 1941 1953 1958 1969 1976 1986 1990 2000 2002 20062003 20082007

Lucerne, puis les autrescantons de Suisse centralerejoignent l’association.

LA RÉFÉRENCEParution du «Commentaire

sur le droit du bail».La troisième édition de

cette bible de l’immobiliersera publiée chez

Schulthess en 2008.

LE JOURNALUne année après sa

création, l’association sedote de son propre journal,

le «Liegenschaften-Berufsvermittler». En 1946,il sera rebaptisé «Immobilia».

Les deux Bâles et la Suisseorientale rejoignent

l’association.

Acte d’adhésion de Lucerne

BilanSvitRom_DEPLIANT.qxd:GABARIT_SUR_COUVERTURE.qxd 23.9.2008 14:19 Page 1

Editeur responsable | Marc Comina

Ont participé à ce numéro | Edgar Bloch, Jean-Jacques Morard, Anaïs Naescher, Karin Joergensen Joye, Johana Herrera

Design graphique | Nicolas Tschanz, www.ceramiko.ch

Relecture | Edith Grunberg

Conception application et diffusion | www.bbhgraphic.com

Adresse | SVIT Romandie, Rue Centrale 10, 1003 Lausanne

www.svit-romandie.ch