Données de l'investissement immobilier

Achat du bien Année d'achat : Début 2009 Prix d'achat : 250,000 €

Exploitation du bien Loyer mensuel : 1,500 € Rentabilité brute : 7.20% Loyer annuel : 18,000 € Rentabilité nette : 6.20% Taux de revalorisation : 0%

Charges annuelles : 2,000 € Taux de revalorisation : 0%

Autres dépenses : 500 € Taux de revalorisation : 0%

Travaux : 0 € Date des travaux : A préciser

Revente Durée de détention : 10 Prix de revente : 400,000 € Taux de revalorisation : 0% Taux de revalorisation : 4.81% Prix de revente : 250,000 €

Fiscalité TMI : 40% CSG/CRDS/PS/... 9% IPV : 28%

Crédit Crédit : 250,000 € Taux : 5% Durée : 10

Modélisation des flux - Investissement physique

* Flux comptable de l'investissement physique (objectif : calcul de l'impôt)

Produits 0 1 2 3 4 5 Loyers

Total 0 0 0 0 0 0

Charges 0 1 2 3 4 5 Charges Autres dépenses Travaux

Total 0 0 0 0 0 0

Résultat 0 1 2 3 4 5 Revenu / Déficit 0 0 0 0 0 0

Variation d'impôt 0 0 0 0 0 0

* Flux de trésorerie de l'investissement physique (objectif : analyse financière de l'investissement)

Encaissements 0 1 2 3 4 5 Loyers Prix de revente

Total 0 0 0 0 0 0

Décaissements 0 1 2 3 4 5 Prix d'achat 0 0 0 0 0 Charges Autres dépenses Travaux Impôt sur le revenu 0 0 0 0 0 0 Impôt social IPV

Total 0 0 0 0 0 0

Flux de trésorerie 0 0 0 0 0 0

6 7 8 9 10

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6 7 8 9 10

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6 7 8 9 100 0 0 0 0

0 0 0 0 0

* Flux de trésorerie de l'investissement physique (objectif : analyse financière de l'investissement)

6 7 8 9 10

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6 7 8 9 100 0 0 0 0

0 0 0 0 0

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