GP EX Cas Analyse Investissment Immobilier Classique Modele
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Données de l'investissement immobilier Achat du bien Année d'achat : Début 2009 Prix d'achat : 250,000 € Exploitation du bien Loyer mensuel : 1,500 € Rentabilité brute : 7.20% Loyer annuel : 18,000 € Rentabilité nette : 6.20% Taux de revalorisat 0% Charges annuelles : 2,000 € Taux de revalorisat 0% Autres dépenses : 500 € Taux de revalorisat 0% Travaux : 0 € Date des travaux : A préciser Revente Durée de détention 10 Prix de revente : 400,000 € Taux de revalorisati 0% Taux de revalorisat 4.81% Prix de revente : 250,000 € Fiscalité TMI : 40% CSG/CRDS/PS/... 9% IPV : 28% Crédit Crédit : 250,000 € Taux : 5% Durée : 10
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Données de l'investissement immobilier
Achat du bien Année d'achat : Début 2009 Prix d'achat : 250,000 €
Exploitation du bien Loyer mensuel : 1,500 € Rentabilité brute : 7.20% Loyer annuel : 18,000 € Rentabilité nette : 6.20% Taux de revalorisation : 0%
Charges annuelles : 2,000 € Taux de revalorisation : 0%
Autres dépenses : 500 € Taux de revalorisation : 0%
Travaux : 0 € Date des travaux : A préciser
Revente Durée de détention : 10 Prix de revente : 400,000 € Taux de revalorisation : 0% Taux de revalorisation : 4.81% Prix de revente : 250,000 €
Fiscalité TMI : 40% CSG/CRDS/PS/... 9% IPV : 28%
Crédit Crédit : 250,000 € Taux : 5% Durée : 10
A23
Longin : Le prix de revente est fixé en Q8 Evaluation fin.
Modélisation des flux - Investissement physique
* Flux comptable de l'investissement physique (objectif : calcul de l'impôt)
Produits 0 1 2 3 4 5 Loyers
Total 0 0 0 0 0 0
Charges 0 1 2 3 4 5 Charges Autres dépenses Travaux
Total 0 0 0 0 0 0
Résultat 0 1 2 3 4 5 Revenu / Déficit 0 0 0 0 0 0
Variation d'impôt 0 0 0 0 0 0
* Flux de trésorerie de l'investissement physique (objectif : analyse financière de l'investissement)
Encaissements 0 1 2 3 4 5 Loyers Prix de revente
Total 0 0 0 0 0 0
Décaissements 0 1 2 3 4 5 Prix d'achat 0 0 0 0 0 Charges Autres dépenses Travaux Impôt sur le revenu 0 0 0 0 0 0 Impôt social IPV
Total 0 0 0 0 0 0
Flux de trésorerie 0 0 0 0 0 0
6 7 8 9 10
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6 7 8 9 10
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6 7 8 9 100 0 0 0 0
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* Flux de trésorerie de l'investissement physique (objectif : analyse financière de l'investissement)
6 7 8 9 10
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6 7 8 9 100 0 0 0 0
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