GESTION LOCATIVE Bilan - Magny-les-Hameaux...I. La demande Nombre de demandes enregistrées pour...

GESTIONLOCATIVE

Bilan2015

GESTIONLOCATIVEBILAN2015

Introduc*on:lelogementàMagnyenchiffres

I.Lademande(BaselogicielmairiePéléhas)

II.Leprofildesdemandeurs(DonnéesNuméroUniqueRégionalet

Péléhas)

III.LesaFribu*ons(Base:NUR)

Conclusion 2

Introduc<on:LelogementàMagnyenchiffres

• 1095logementssurleparccommunal• 8bailleurs• 67%sontdegrandslogements(duT4auT6)

• 57%deslogementsappar*ennentaugroupeOpievoy

• 207logementssurlecon*ngentMairie(soit19%)

3

I.Lademande

4

I.Lademande

NombrededemandesenregistréespourMagny-les-Hameaux

2010 2011 2012 2013 2014 Au30/06/2016

Ile-de-France 345 517 582 948 1061 1309

Magny-les-Hameaux

162 320 284 271 368 229

•  Au 1/07/2016, 1309 demandes sont enregistrées pourMagny, tous les choix confondus (facilitéd’enregistrementdesdemandesenlignevialeportailgrandpublic)

•  Seulement18%desdemandeurssontMagnycois :MagnyestunecommunetrèsaFrac*ve

5

•  Unnombrecroissantderenouvellements(+24%),effectuésdans les délais grâce au rappel systéma*que du SNE* unmoisavantl’expira*ondelademandeparSMS,courrieloucourrier.

*SNE:SystèmeNa*onald’Enregistrement

Année 2010 2011 2012 2013 2014 2015

DossiersRenouvelés 58 75 150 353 391 486

I.Lademande

6

• UnedemandeorientéeverslesT2-T3-T4

I.Lademande

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

C1 T1 T2 T3 T4 T5 T6

0,7%

8,5%

22,5%

26,5% 24,3%

13,6%

3,9%

Typedelogementdemandé

7

•  Prèsde40%desdemandessontsa*sfaitesenmoinsd’unan, néanmoins la durée de viemoyenne d’un dossier sesitue entre 2 et 3 ans, selon le degré d’exigence dudemandeur(pavillon,quar*ersouhaitéetc.)

I.Lademande

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

37,3% 28,1% 13,2% 8,3% 6,8% 2,1% 2,4% 1,8%

Duréedevied'undossier

moinsde1an 1an 2ans 3ans 4ans 5ans 6à9ans 10ansetplus

8

•  LesdemandeurssouhaitentrésidersurleterritoiredelaVilleNouvelledeSt-Quen*n-en-Yvelines,etprincipalementàMagny-les-Hameaux(37,4%)

I.Lademande

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%33,4% 37,4%

21,1%

5,4% 2,8%

1erchoixdecommune

9

• Lesprincipauxmo*fsdelademandedelogementsont:

I.Lademande

10

Mo<f Pourcentage

Logementtroppe*t 22,3%

Sanslogement,hébergéouenlogementtemporaire 16,2%

Décohabita*on 10,5%

Divorce,sépara*on 7,9%

Problèmed’environnementoudevoisinage 7%

Logementtropcher 6,1%

Handicap 4,8%

Logementtropgrand 4,4%

Autres(futurmariage,problèmedevoisinage,rapprochementdutravail,muta*onprofessionnelle,logementinsalubre,etc)

21%

•  Laprincipalemo*va*onpourlesdemandeursestd’avoirunlogementplusgrandennombredepiècesousuperficie(22,3%desdemandes)

I.Lademande

11

10,5%

21,0%

22,3%4,4%

16,2%

4,8%

7,9%

7,0%

6,1%

Mo<fdelademande

Décohabita*on

Autresmo*fs

Logementtroppe*t

Logementtropgrand

Sanslogement

Handicap

Divorce,sépara*on

Problèmesd'environnementoudevoisinage

II.Leprofil

12

II.LeprofildudemandeurMagnycois

•  31,7%desdemandeurssontâgésde30à40ans•  UneneFeaugmenta*ondesdemandeursde+de60ans(+4%parrapportà2014)•  L’âgemoyendudemandeurestde41ans

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

1,2%

21,1%

31,7%

22,4%

13,0% 10,6%

Profildudemandeurselonsonâge

13


• Unemajoritédedemandeursseuls(jeunescélibataires,divorcés,veufs),cequiexpliquelafortedemandedelogementsT2/T3.

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

9,2%11,4%

8,3%

5,3%

27,1%

13,5%

10,0%

2,2%0,9%

Composi<onfamilialedudemandeur2perssanspersonnesàcharge

3pers

4pers

5pers

6perset+

1persseule

1persseule+1àcharge




1persseule+5àcharge14

•  62,9%desdemandeurssontéligiblesauplafondderessourcesPLAI(PrêtLoca*fAidéd’Intégra*on)• Plafondpour1personneseule:12725€soit1060€/mois


0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

PLAI PLUS PLS nonsaisi

62,9%

26,2%

5,2% 5,7%

Lesplafondsderessources

15

16


•  36,70%desdemandeursontdesrevenusmodestes,inférieursà1500€parmois.

•  On note une légère augmenta*on des demandeurs avec des revenussupérieurs à 3000 €, une conséquence de l’augmenta*on des loyersdanslesecteurprivé.

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

12,2%

24,5%

21,8%

12,7%10,9%

12,7%

5,2%

Ressourcesmensuellesdudemandeur

17


•  OnremarqueunebaissedunombrededemandeursenCDI(58,5%)parrapportà l’annéeprécédente(65%en2014)etunehaussedesdemandeursensitua*onprécaire (CDDouchômage:24,5%en2015contre22,76%en2014)

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

1,3% 1,7%6,6%

14,0%

58,5%

10,5%6,6%

0,9%

Lasitua<onprofessionnelledudemandeur

III.LesaZribu<ons

18

• 242demandessa*sfaitesen2015

• Sur les 242 relogements, 108 l’ont été àMagny-les-Hameaux tous les con*ngentsconfondus (47%), dont 18 sur le con*ngentMairie(13en2014).

III.LesaZribu<onssurleparccommunal

19

•  UnebaissedesaFribu*onsdeT4(-12%)auprofitdesT3(+6%)

Type T1 T2 T3 T4 T5 T6 Total

Nombre 5 14 37 33 12 7 108


200,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

T1 T2 T3 T4 T5 T6

4,6%

13,0%

34,3%

30,6%

11,1%

6,5%

Relogementpartypedelogement

•  Lamoi*édesrelogementsaétéeffectuéesurleparcdel’Opievoy,danslequar*erduBuisson.

OPIEVOY

IMMOBILIERE3F

ANTINRESIDENCES VALOPHIS

FRANCEHABITATION ERIGERE OSICA EFIDIS Total

54 11 15 16 2 6 2 2 108


21

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

50,0%

10,2%

13,9% 14,8%

1,9% 1,9%5,6%

1,9%

Lapartderelogementsparbailleur

OPIEVOY

IMMOBILIÈRE3F

ANTINRÉSIDENCE

VALOPHIS

FRANCEHABITATION

OSICA

ERIGERE

EFIDIS

III.LesaZribu<onssurlecon<ngentcommunal

22

•  Lerelogements’esteffectuéprincipalementsurleparcloca*fdel’OPIEVOYsoit13aFribu*onssur18avecunemajoritédeT4(6logements)

0

1

2

3

4

5

6

ANTIN OPIEVOY I3F

Lerelogementpartypologieetparbailleur

T1

T2

T3

T4

T5

Conclusion

23

•  Toujours lamêmetendanceen2015 :une fortedemandeetunefaiblemobilité.

•  Untauxderota*ondeslogementssurleparccommunalde9,86%(6,2%enIDFen2015).

•  Unedemande importantedepe*ts logementsoudepavillonsF4etundélaid’aFentede3à4anssurcestypologies.

•  Lequar*erderésidenceleplusdemandéestlequar*erdel’HôteldeVille(sen*mentd’insécuritéauBuisson).

24

Conclusion•  UnefortedemandedelogementsT3(26,5%),T4(24,30%)etT2(22,5%)alorsquelamajoritéduparccommunalsecomposedeT4(39%)etT5(18,5%).

•  Les programmes de construc*on en cours répondent à ceFetendance:

-  24 logementsAlléedesCapucines : trois T1, sept T2, T3 et T4(livraisonau30juin2016).

-  28 logements«Les jardinsDebussy» :quatorzeT2,huitT3etsixT4

-  32logements«terrainCher*er»:unT1,douzeT2,treizeT3etseptT4

-  10 logements«projetEugèneCarrière» :deuxT3, troisT4etcinqT5

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